Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 19.02.2001 № 37
О внесении изменений в постановление Администрации города от 20.06.2000 № 77 "Об утверждении договоров для реализации решения городской Думы от 04.05.2000 № 921"
Российская Федерация Администрация Великого Новгорода Постановление от 19 февраля 2001 г. № 37 Великий Новгород О внесении изменений в постановление Администрации города от 20.06.2000 № 77 "Об утверждении договоров для реализации решения городской Думы от 04.05.2000 № 921" (В редакции Постановлений Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 01.06.2001 г. N 122; от 25.07.2002 г. N 121) Во исполнение решения Новгородской городской Думы от20.06.2000 № 77"Об утверждении договоров для реализации решения городской Думы от04.05.2000 № 921"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемые: примерный предварительный договор купли-продажи квартиры(жилого помещения), приобретаемой с использованием займаАдминистрации Великого Новгорода; примерный договор купли-продажи; обязательство собственника по освобождению жилого помещения; обязательство пользователя по освобождению жилого помещения; примерный договор займа; примерный договор поручительства юридического лица; примерный договор поручительства физического лица; примерный договор залога недвижимости; примерный порядок предоставления разрешения на ипотеку(залог) жилого помещения, право на которое имеют или будут иметьнесовершеннолетние; обязательство о предоставлении залогодателю и постояннопроживающим с ним лицам, в том числе несовершеннолетним, жилыхпомещений в маневренном жилищном фонде в случае обращениявзыскания. 2. Внести изменения в постановление Администрации города от20.06.2000 № 77, заменив слова "бюджетная ссуда", и "ссуда" словом"заем" в соответствующих падежах в заголовках и текстах следующихдокументов: примерный договор о долевом участии в строительстве жилья; заявление заемщика на перечисление бюджетной ссуды; порядок заключения договоров страхования при оформлениибюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгородана приобретение жилья. Откорректированные формы вышеуказанных документов приведены вприложениях 1-3 настоящего постановления. 3. Установить, что договоры на получение бюджетной ссуды,заключенные гражданами в ходе реализации решения городской Думы от04.05.2000 № 921, считаются заключенными Администрацией города наусловиях займа. 4. Признать утратившими силу: абзацы 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13 пункта 1 постановленияАдминистрации города от 20.06.2000 № 77; распоряжение Администрации города от 09.08.2000 № 2874рм "Оразрешении на приобретение (строительство) жилых помещений спривлечением бюджетной ссуды в населенных пунктах Новгородскогорайона; распоряжение Администрации города от 09.08.2000 № 2875рм "Опорядке определения среднемесячного совокупного семейного доходаучастников жилищной программы ипотечного кредитования"; распоряжение Администрации города от 09.08.2000 № 2876рм "Опорядке изменения списков участников жилищной программы ипотечногокредитования"; распоряжение Администрации города от 04.09.2000 № 3244рм "Овнесении дополнений в распоряжение Администрации города от09.08.2000 № 2874рм"; распоряжение Администрации города от 04.09.2000 № 3246рм "Оразмере бюджетной ссуды и об оценке предмета залога". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (жилого помещения), приобретаемой с использованием займа Администрации Великого Новгорода"__" ______________ 200__ г. Великий Новгород__________________________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные)проживающий по адресу: __________________________________________, (либо реквизиты юридического лица)именуемый в дальнейшем Продавец, и _________________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные)проживающий по адресу: ___________________________________________,именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Стороны в течение ___________ с момента заключения договоразайма между Администрацией Великого Новгорода и Покупателем, но непозднее _______________ 200 ____ года обязуются заключитьосновной договор купли-продажи на следующих условиях: 2. Продавец продает в собственность Покупателю квартиру (жилоепомещение - далее указывается необходимое), находящуюся по адресу:__________________________________________________________________,состоящую из ________ комнат общей площадью _________ кв. м, жилойплощадью __________ кв. м. 3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по правусобственности зарегистрированному (кем, когда) ____________________на основании договора _____________________________________________от _________________, зарегистрированного (кем и когда) _____________________________________________________________________________. 4. Стороны оценивают указанную квартиру в _____________________(__________________) рублей. 5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте4 настоящего договора сумму путем передачи денежных средств в сумме___________________________________________________________________на руки Продавцу или путем перечисления на счет № ________________,открытый в ________________________________________________________на имя ___________________________________________________________,средств займа в сумме ____________________________________________,предоставленного Администрацией Великого Новгорода. 6. Продавец гарантирует, что к моменту заключения основногодоговора купли-продажи квартира под запрещением и арестом несостоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, необременена правами пользования членов семьи собственника согласностатье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а такжеиными правами пользования, сохраняющимися после приобретенияквартиры Покупателем в соответствии с законом (статья 558Гражданского кодекса Российской Федерации). Квартира свободна отлюбых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пунктадоговора действительности Покупатель имеет право требоватьуменьшения стоимости квартиры либо расторжения основного договоракупли-продажи в соответствии со статьей 460 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. Имущественную ответственность перед Покупателем и передтретьими лицами несет Продавец. 7. Расходы по заключению основного договора купли-продажинесет ____________________________________________________________. 8. В случае отказа от заключения основного договоракакой-либо стороной эта сторона уплачивает другой стороненеустойку в размере ___ % от стоимости квартиры. 9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах: по одномуэкземпляру для каждой стороны, один - для Администрации ВеликогоНовгорода. Подписи: Продавец Покупатель _________________________ _______________________ Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР купли-продажиВеликий Новгород, _______________________ "__" _________ 200 __ г. Мы, _________________________________________________________,паспорт серии _____ № _________, выдан _____________________________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _______________________________________________________________________________,паспорт серии ______ № ___________, выдан ___________________________________________________________________________________________,проживающий по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, з аключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" приобрел __________________________________________ (кадастровый номер ____________________)общей полезной площадью ______ кв. м, в т.ч. жилой - _______ кв. м,расположенную на __________________ этаже ________________ этажного____________________ дома по адресу: ________________________________________________________________________________________________. 2. Отчуждаемая ____________________ принадлежит "Продавцу" поправу собственности на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 3. Инвентаризационная оценка ______________________ составляет______________________________________________________________________________ в ценах 2001 года, что подтверждается справкой МУ "БТИ"г. Новгорода от _________________ № __________. 4. Указанная ________________________________________________продается за ____________________________________________________________________________________________________________ руб. "Покупатель" приобретает _________________ (частично за счетзаемных средств с использованием займа Администрации ВеликогоНовгорода, договор займа от ___________________ № _____). Заем предоставляется на основании распоряжения АдминистрацииВеликого Новгорода от _____________ № ________________. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. С условиями оплаты "Продавец" согласен. 5. "Продавец" гарантирует, что до заключения настоящегодоговора _____________ никому не продана, не заложена, под арестомили запретом не состоит, не обременена правами третьих лиц. 6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений междусторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет илиделает недействительными все другие обязательства илипредставления, которые могли быть приняты или сделаны сторонамибудь то в устной или письменной форме до заключения настоящегодоговора. 7. Расходы по государственной регистрации несет_____________. 8. Ответственность и права сторон, не предусмотренные внастоящем договоре, определяются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, правовыми актамиАдминистрации Новгородской области, изданными в пределах ееполномочий. 9. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодексаРоссийской Федерации передача недвижимого имущества и принятие егоосуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 10. Настоящий договор составлен в _______________экземплярах. Подписи сторон: "Продавец": ______________________________________________________________ "Покупатель": ______________________________________________________________ Утверждено постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 Обязательство собственника по освобождению жилого помещения"__" _______________ 200__ г. Великий Новгород Я (мы),__________________________________(Ф.И.О., паспортныеданные), после приобретения квартиры (комнаты), расположенной поадресу:____________________, ____________________________ буду(будем) проживать в указанной квартире (комнате) на основанииправа собственности, зарегистрированного в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним после регистрации договора купли-продажи квартиры(комнаты), приобретаемой мной (нами) на средства займаАдминистрации Великого Новгорода, а также буду (будем)зарегистрирован(ы) в данной квартире (комнате) по меступостоянного жительства. В соответствии с договором займа № _____, заключенным междуАдминистрацией Великого Новгорода и мной (нами) "__"___________200__ года, обязуюсь (обязуемся) освободить занимаемое жилоепомещение в случае обращения на него взыскания в течение 2 недельс момента вынесения решения суда либо заключения соглашения обобращении взыскания. ЗАЕМЩИКИ:___________________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)___________________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись) Удостоверительная надпись нотариуса Утверждено постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ОБЯЗАТЕЛЬСТВО пользователя по освобождению жилого помещения"__" ______________ 200__ г. Великий Новгород Я (мы), ______________________________________________________(Ф.И.О., паспортные данные), после приобретения ___________________(Ф.И.О. заемщика) квартиры (комнаты) № ______, расположенной поадресу: ______________________________________________________________________________________, будем проживать в указанной квартире ипользоваться жилым помещением на правах членов семьи собственникав соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации после регистрации договора купли-продажи и правасобственности в учреждении юстиции по государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним, приобретаемыми_____________________________________ (Ф.И.О. заемщика) на средствазайма Администрации Великого Новгорода, а также будемзарегистрированы в данной квартире по месту постоянногожительства. В соответствии с пунктом 5.4 договора займа № ____________,заключенного Администрацией Великого Новгорода и (Ф.И.О. заемщика)"__" _________________ 200__ года, мы отказываемся отвышеуказанного права пользования жилым помещением и обязуемсяосвободить занимаемую квартиру в случае обращения на нее взысканияв соответствии с договором займа в течение 2 недель с моментавынесения решения суда либо исполнительной надписи нотариуса обобращении взыскания на квартиру, а также иных документов,предусмотренных нормативными актами. Признаем, что в случае обращения Администрацией ВеликогоНовгорода взыскания на занимаемую нами квартиру основанием дляутраты нами права пользования квартирой будет решение суда либоисполнительная надпись нотариуса об обращении взыскания наквартиру, а также иные документы, предусмотренные нормативнымиактами. Подписи: Члены семьи _____________________ Пользователь ____________________ Удостоверительная надпись нотариуса Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 Примерный договор займа "__" _____________ 200__ г. Великий Новгород Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшемКредитор, в лице Мэра Великого Новгорода Александра ВладимировичаКорсунова, действующего на основании Устава Великого Новгорода, содной стороны, и гр.__________________________________________________________________, (Ф.И.О. полностью)именуемый далее Заемщик, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. Предмет договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику заем в сумме___________________________________________________________________ (цифрами и прописью)на приобретение ______________________________________________________________________________________________________________________ (квартира, жилое помещение, точный адрес местонахождения)на срок до "__" ___________________ года под ______________________процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить ____________________________________________________________________________________ (цифрами и прописью)Кредитору полученный заем и уплатить проценты за пользованиеденежными средствами в размере и в сроки, на условиях настоящегодоговора. 2. Условия предоставления займа 2.1. Выдача займа производится после надлежащего оформленияуказанного в пункте 5.6 настоящего договора обеспечения займа ипредоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на предметзалога - объекта недвижимости (квартира, жилое помещение), полисастрахования жизни и здоровья (трудоспособности) или единого полисаипотечного страхования. 2.2. Выдача займа производится единовременно путембезналичного перечисления Кредитором средств продавцу квартиры(жилого помещения). 2.3. Погашение займа производится (ненужный подпунктзачеркнуть): а) ежемесячно, начиная с ___________________ 200__ г., в сумме_________________________________________________________________; (цифрами и прописью)последний платеж в сумме __________________________________________ (цифрами и прописью)производится не позднее даты, указанной в пункте 1.1 договора; б) по графику в соответствии с приложением к настоящемудоговору. 2.4. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно спогашением займа. 2.5. В случае досрочного погашения части займа Заемщикпроизводит либо ежемесячную уплату процентов на оставшуюся суммузадолженности до наступления срока следующего платежа по погашениюосновного долга, либо дополнительным соглашением оформляется новыйграфик погашения займа. 2.6. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа впогашение займа и/или уплату процентов Заемщик уплачиваетКредитору неустойку в размере ____________________________ с суммыпросроченного платежа. 3. Условия расчетов и платежей 3.1. Погашение займа и уплата процентов и неустоекпроизводится (ненужное зачеркнуть) наличными деньгами через кассыучреждений Сбербанка России, переводами через предприятия связи,перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания иззаработной платы, пенсии. В платежных документах суммы процентов и неустоек указываютсяотдельно. 3.2. Датой выдачи займа является дата образования ссуднойзадолженности. Датой погашения задолженности по займу (уплатыпроцентов, неустойки) является дата поступления средств в кассуили дата исполнения банком платежного поручения по перечислениюденежных средств на корреспондентский счет Кредитора, указанный внастоящем договоре. 3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользованиезаймом начинается с даты образования задолженности по ссудномусчету (включительно) и заканчивается датой погашения основногодолга (не включая эту дату). При промежуточных платежах дата уплаты процентов невключается в период, за который эта уплата производится. Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты(включительно), не позднее которой согласно пункту 2.3. долженбыть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (невключая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчетасрока для начисления неустойки является последний день месяца. 3.4. При начислении процентов количество дней в месяцеусловно принимается за 30, а в году - за 360. Уплата неустойки производится за фактическое количество днейпросрочки платежей. 3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счетпогашения задолженности по настоящему договору, направляются, внезависимости от назначения платежа, указанного в платежномдокументе, в следующей очередности: 1) на уплату неустойки; 2) на уплату просроченных процентов; 3) на уплату срочных процентов; 4) на погашение задолженности по погашению займа. Уплата процентов авансом не производится. 3.6. Расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженностиЗаемщика по настоящему договору, оплачиваются Заемщиком всоответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденнойруководителем и главным бухгалтером Кредитора. 4. Обязательства и права Кредитора 4.1. Кредитор обязан произвести перечисление займа на счетпредприятия (Застройщика, Продавца) или гражданина (Продавца) позаявлению Заемщика в 10-дневный срок после предъявления Заемщикомзарегистрированного договора купли-продажи, ипотеки (залога)приобретаемой квартиры (жилого помещения) и обязательства поосвобождению квартиры (жилого помещения) собственником и членамиего семьи в случае обращения взыскания на квартиру, либо всоответствии с графиком перечисления займа и договоровстрахования, указанных в пункте 5.7 настоящего договора. 4.2. Кредитор имеет право производить проверку целевогоиспользования займа. 4.3. Кредитор имеет право в одностороннем порядке уменьшитьсумму займа при изменении условий, обеспечивающих возврат займа иоплату процентов Заемщиком. 4.4. Кредитор имеет право в случае расторжения настоящегодоговора требовать от Заемщика возврата задолженности по займу,причитающихся процентов и расходов, указанных в пункте 3.6договора. 5. Обязательства и права Заемщика 5.1. Заемщик обязан использовать заем на приобретениеквартиры (жилого помещения) исключительно для проживания. Квартира(жилое помещение) приобретается для проживания Заемщика и членовего семьи. 5.2. Заемщик обязан предоставить Кредитору для перечислениязайма в согласованные сроки, подтверждающие право собственностиЗаемщика, документы на приобретенную квартиру (жилое помещение)______________________________________________________________________________________________________________________________________ 5.3. Члены семьи Заемщика приобретают право пользованияквартирой согласно статье 292 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. Члены семьи Заемщика отказываются от прав пользованияквартирой в случае обращения взыскания на нее Кредитором иобязуются освободить занимаемую квартиру в течение 2 недель смомента вынесения решения суда об обращении взыскания либозаключения соглашения об обращении взыскания. Заемщик и члены его семьи, обладающие на момент обращениявзыскания правом пользования квартирой в соответствии со статьей292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращениявзыскания на квартиру обязуются в установленном порядкепереселиться в помещение, предоставляемое им по договору срочногонайма управлением по жилищным вопросам Администрации города.Помещение предоставляется для целей проживания на время,необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки новогожилья для собственника и его семьи. 5.4. Заемщик обязуется представить обязательство поосвобождению жилого помещения собственником и членами его семьи, сотказом от права пользования приобретаемой на средства займаквартирой в случае обращения на нее взыскания. Кредитор вправеотказать Заемщику в предоставлении займа в случае не предъявленияуказанного документа. В случае рождения ребенка у Заемщика иличленов его семьи, обладающих правом пользования квартирой Заемщикана основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации,после предоставления займа Заемщик также обязуется представитьобязательство, подтверждающее отказ законного представителя отпользования указанной квартирой ребенком при обращении на неевзыскания, а также обратиться в органы опеки и попечительства заразрешением на такой отказ. Неисполнение этого обязательства можетявляться основанием для требования Кредитора о досрочном возвратезайма. Если в числе членов семьи Заемщика, поименованных внастоящем договоре, имеются несовершеннолетние дети, длязаключения настоящего договора необходимо разрешение органов опекии попечительства. 5.5. В качестве обеспечения своевременного и полного возвратазайма и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляетКредитору: 5.5.1. 1) ____________________________________________________ (поручительство граждан РФ, указать Ф.И.О. полностью)___________________________________________________________________ (поручительство юридического лица, указать полное наименование) 2) ___________________________________________________________ (имущество в залог, указать какое и залогодателя) 5.5.2. В залог приобретаемую Заемщиком квартиру, указанную впункте 1.1 настоящего договора. 5.6. Заемщик обязуется заключить на срок действия настоящегодоговора договоры страхования в пользу Кредитора: 5.6.1. Имущества на приобретаемую квартиру на случай ееповреждения в результате пожара, аварии водопроводных,отопительных и канализационных систем, взрыва газа, употребляемогодля бытовых надобностей, и проникновения воды в результатепроведения правомерных действий по ликвидации пожара на сумму неменее суммы займа; 5.6.2. От несчастного случая (смерть, утрататрудоспособности); 5.6.3. Гражданской ответственности (по обязательствам,возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью илиимуществу третьих лиц), в зависимости от целесообразности потребованию Администрации города. 5.7. Заемщик обязан обеспечить явку поручителей (изалогодателей - в случае оформления иного залога, кромеприобретаемой квартиры) и предоставление необходимых документовдля оформления договоров поручительства и залога согласно пункту5.6.1 в течение пяти рабочих дней от даты заключения настоящегодоговора. 5.8. Заемщик отвечает по своим обязательствам передКредитором всем своим имуществом в пределах задолженности позайму, процентам по ней и неустойкам. 5.9. Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностьювыполненными после возврата Кредитору всей суммы займа, уплатыпроцентов за пользование займом, неустоек в соответствии сусловиями настоящего договора, определяемых на дату погашениязайма, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 5.10. Заемщик обязан в срок не позднее пяти рабочих днейуведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки),фактического места жительства, работы, фамилии, имени иливозникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнениеЗаемщиком обязательств по настоящему договору. 6. Основания и порядок расторжения договора 6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса илинеявки поручителей и залогодателей, или непредставлениядокументов, необходимых для заключения договоров поручительства изалога, в срок, установленный пунктом 5.8 договора, Кредитор имеетправо в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор,письменно известив об этом Заемщика. 6.2. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядкерасторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму займа,процентов за пользование займом и неустоек, предусмотренныхусловиями настоящего договора, в случаях: а) нецелевого использования полученного займа илинепредставления документов, указанных в пункте 5.2 договора, вустановленный срок; б) непредставление Заемщиком страхового полиса и документов,указанных в пункте 5.6.2 договора, в установленный срок; в) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком егообязательств по настоящему договору по погашению займа и уплатепроцентов; г) образования необеспеченной задолженности; д) отсутствия продления страхования имущества, переданного взалог в обеспечение по настоящему договору, в соответствии спунктом 5.6.1 договора; е) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренныхпунктом 5.10 настоящего договора. 7. Прочие условия 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписаниясторонами и действует до полного выполнения сторонами своихобязательств по настоящему договору. 7.2. Изменения и дополнения к настоящему договорудействительны, если они совершены в письменной форме, подписаныЗаемщиком и уполномоченным лицом Кредитора. 7.3. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. Договор составлен в трех экземплярах, из которых одинпередается Заемщику, два - Кредитору. 8. Адреса и реквизиты сторон 8.1. Кредитор: Адрес ________________________________________________________ Корреспондентский счет _______________________________________ Телефон: ____________________ Факс: _______________________ 8.2. Заемщик: ______________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) Адрес регистрации (прописки) _________________________________ Адрес фактического проживания ________________________________ Паспорт/удостоверение личности: серия _________ № ____________ Выдан ________________________________________________________ (кем, когда) Телефоны: домашний _________________________ служебный _________________________ КРЕДИТОР ЗАЕМЩИК_______________ ________________ _____________ ____________(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) Главный бухгалтер:_________________________ ___________________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР поручительства юридического лица"__" ______________ 200__ г. Великий Новгород __________________________________, именуемое в дальнейшемПоручитель, в лице ______________________________, действующего наосновании Устава, с одной стороны, и Администрация ВеликогоНовгорода в лице Мэра Великого Новгорода Александра ВладимировичаКорсунова, действующего на основании Устава Великого Новгорода, сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора Предметом настоящего договора является обязательствоПоручителя отвечать за исполнение Заемщиком обязательств подоговору займа от ___________ 200__ г. № _____ на сумму __________________________ (_____________) рублей, под ________ % годовых,заключенному между Администрацией Великого Новгорода и ___________________________________, именуемым в дальнейшем Заемщик, со срокомвозврата займа ______________ 200__ г. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Поручитель поручается за Заемщика своим имуществом,гарантирует Администрации Великого Новгорода погашение займа иобязательств по нему, обязуясь при этом отвечать передАдминистрацией Великого Новгорода за исполнение обязательствЗаемщиком по договору займа, в том же объеме, что и Заемщик, инесет с Заемщиком солидарную ответственность по договору займа. 2.2. Поручитель обязан не позднее следующего календарного дняпосле получения письменного уведомления от Администрации ВеликогоНовгорода о просрочке Заемщиком по договору займа оплатитьАдминистрации Великого Новгорода просроченную Заемщиком сумму сучетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности Заемщикапо договору займа, что не влечет расторжения договора займа от___________ № _______ и прекращения данного договора. 2.3. Администрация Великого Новгорода обязуется вручитьПоручителю документы или их копии, удостоверяющие требованияАдминистрации Великого Новгорода к Заемщику. 2.4. Датой оплаты задолженности Заемщика Поручителем понастоящему договору считается дата зачисления на корреспондентскийсчет Администрации Великого Новгорода денежных средств,перечисленных Поручителем в счет погашения задолженности Заемщика. 2.5. В случае нарушения срока, указанного в пункте 2.2настоящего договора, Поручитель выплачивает Администрации ВеликогоНовгорода пеню в том же размере, что и указан в договоре займа дляЗаемщика. 2.6. В случае досрочного расторжения в соответствии с пунктом6.2 договора займа от_______________ № ______ поручитель обязан потребованию Администрации Великого Новгорода выплатить оставшуюсясумму займа, процентов за пользование займом и неустоек,предусмотренных договором займа от _________ № ________,единовременным платежом. 3. Прочие условия 3.1. Все изменения и дополнения к настоящему договорудействительны лишь в том случае, если они совершены в письменнойформе и подписаны уполномоченными на то лицами с обеих сторон. 3.2. Если одна из сторон изменит свой адрес или реквизиты, тоона обязана информировать об этом другую сторону до того, какновый адрес или реквизиты вступят в силу. 3.3. Все изменения и дополнения к договору займа должнысогласовываться с Поручителем. 3.4. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящегодоговора, будут в предварительном порядке рассматриватьсясторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. 3.5. При недостижении договоренности, спорные вопросыпередаются на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии сдействующим законодательством. 3.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу: один хранится в АдминистрацииВеликого Новгорода, один у Поручителя, один у Заемщика. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписанияего сторонами. 4.2. Настоящий договор прекращает действие после выполненияЗаемщиком всех своих обязательств по договору займа, либо послевыполнения Поручителем обязательств по настоящему договору. Одностороннее расторжение Поручителем настоящего договора недопускается. 5. Юридические адреса и реквизиты сторон Администрация Великого Новгорода: Поручитель: ________________________________ __________________________ ________________________________ __________________________ (должностное лицо) (должностное лицо) ________________________________ __________________________ (подпись) (подпись) Гл. бухгалтер ____________ (подпись) Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР поручительства физического лица"__" ______________ 200__ г. Великий Новгород Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшемКредитор, в лице Мэра Великого Новгорода Александра ВладимировичаКорсунова, действующего на основании Устава города, с однойстороны, и гр. ___________________________________, именуемый в (Ф.И.О. полностью)дальнейшем Поручитель, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать заисполнение _______________________________________________________, (Ф.И.О. Заемщика по договору займа)именуемого далее Заемщик, всех его обязательств перед Кредиторомпо договору займа № ___ от __________ 200___ г., заключенному им сАдминистрацией города. 1.2. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного вышедоговора займа и согласен отвечать за исполнение Заемщиком егообязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора(указать прописью): сумма займа _________________________________________________; срок возврата займа _________________________________________; ставка, процентов годовых ___________________________________; порядок погашения займа: ежемесячно __________________________ _____________________________________________________________; порядок уплаты процентов: ежемесячно ________________________; неустойка с суммы просроченного платежа в размере ______________________________________________________________. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнениеЗаемщиком условий договора займа от __________ 200__ г. № ____ втом же объеме, что и Заемщик, включая уплату процентов запользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек повзысканию долга и других расходов Кредитора, вызванныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств подоговору займа Заемщиком. 2.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщикомобязательств по указанному договору займа Поручитель и Заемщикотвечают перед Кредитором солидарно. 2.3. Поручитель согласен на право Кредитора бездополнительного уведомления Поручителя и переоформления настоящегодоговора: 2.3.1. В одностороннем порядке расторгнуть договор займа пооснованиям, предусмотренным договором займа, и досрочно взыскатьвсю сумму займа, процентов за пользование займом и неустоек как сЗаемщика, так и с Поручителя; 2.3.2. В одностороннем порядке уменьшать сумму займа согласноусловиям договора займа; 2.3.3. По согласованию с Заемщиком изменять порядок погашениязайма. 2.4. Поручитель обязан в пятидневный срок уведомить Кредитораоб изменении адреса регистрации (прописки), фактического местажительства, работы, фамилии или имени и возникновенииобстоятельств, способных повлиять на выполнение Поручителемобязательств по настоящему договору. 3. Прочие условия 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписанияего сторонами. 3.2. Поручительство прекращается с прекращением всехобязательств Заемщика по договору займа от "__" _________ 200__ г.№ _____, а также в иных случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 3.3. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. 3.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу: один хранится у Кредитора, один уПоручителя, один у Заемщика. 4. Адреса и реквизиты сторон: Кредитор: ____________________________________________________ Юридический адрес:____________________________________________ Почтовый адрес:_______________________________________________ Корреспондентский счет № __________ в ________________________ Телефон: _____________________________ Факс: ________________________________ Поручитель: __________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) Адрес регистрации (прописки): ________________________________ Адрес фактического проживания: _______________________________ Паспорт/удостоверение личности: серия ______ № _______________ Выдан ________________________________________________________ (кем, когда) Телефоны: домашний __________________ служебный __________________ Кредитор: Поручитель: _______________ _____________ _____________ ____________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) Заемщик: ________________________ _______________________ (подпись) (Ф.И.О.) Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР залога недвижимости Великий Новгород, Большая Власьевская ул., дом 4, ____________ (дата прописью) Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшемЗалогодержатель, находящаяся по адресу: Великий Новгород, БольшаяВласьевская ул., д. 4, в лице Мэра Великого Новгорода КорсуноваАлександра Владимировича, действующего на основании УставаВеликого Новгорода, утвержденного решением Новгородской городскойДумы 23 апреля 1998 года № 368, с одной стороны_________________________________, ________________________________ (Ф.И.О.) (число, месяц, год рождения)________________, ________________________________________________, (паспорт, серия, номер, где и кем выдан)проживающие по адресу: ___________________________________________,именуемые в дальнейшем Залогодатели, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем взалог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на правесобственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2Договора (далее по тексту Предмет залога). Предмет залогаполностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя. 1.2. Мы, _____________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей)передали в залог Администрации Великого Новгорода принадлежащуюнам по праву __________________________ _________________________, (вид собственности) (вид недвижимости)находящуюся по адресу: ___________________________________________,состоящую из _____________________________________________________, (количество комнат, общей полезной площадью (цифрами и прописью), в том числе жилой (цифрами и прописью)__________________ расположена на ________________________________,(вид недвижимости) (этаж, этажность и вид стеновых конструкций дома)кадастровый номер _____________________ __________________________. (вид недвижимости) (кадастровый номер) 1.3. Указанная __________________ принадлежит ________________ (вид недвижимости) (Ф.И.О.)на основании _____________________________________________________. 1.4. Инвентаризационная оценка ____________________ составляет (вид недвижимости)__________________________________________________________________, (цифрами и прописью)что подтверждается _______________________________________________. (вид подтверждающего документа, когда и кем выдан) 1.5. Оценка рыночной стоимости указанной _____________________ (вид недвижимости)составляет _______________________________________________________, (цифрами и прописью)что подтверждается ________________________________________________ (вид подтверждающего документа, когда и кем выдан) 1.6. Предмет залога оценивается сторонами в сумме _______________________________________________________________________________ (цифрами и прописью) 1.7. Стоимость переданного в залог имущества обеспечиваетАдминистрации Великого Новгорода погашение суммы долга по договорузайма с учетом процентов по нему в случае неисполнения _______________________________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей)принятых обязательств по данному договору. 1.8. _________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей)гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствиестечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себяусловиях, и настоящий договор не является для них кабальнойсделкой. 1.9. _________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей)гарантируют, что переданное в залог имущество на моментгосударственной регистрации настоящего договора не являетсяпредметом залога по другим договорам, не сдано в аренду и правамидругих лиц не обременено, в споре и под арестом (запрещением) несостоит. 1.10. В течение всего срока действия настоящего договоразаложенное имущество не может быть использовано ______________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей)___________________________________________________________________в качестве предмета залога в договорах с третьими лицами, переданов собственность, аренду, временное безвозмездное пользованиедругим лицам без письменного согласия Администрации ВеликогоНовгорода. 2. Права и обязанности Залогодателей 2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательствЗаемщика, возникших на основании договора займа № _______ (основнойзаем ____________________________________________________________); (цифрами, прописью)8 (восемь) процентов годовых и неустойка в размере 16(шестнадцать) процентов с суммы просроченного платежа),заключенного между Администрацией Великого Новгорода и _______________________________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей)в Великом Новгороде __________________ на приобретение ____________ (число, месяц, год)__________________________________________________________________, (вид недвижимости)находящейся по адресу: ____________________________________________в срок до ________________________________________________________. (число, месяц, год (цифрами, прописью)) Залогодатели обязаны: 2.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранностипредмета залога, в том числе для защиты его от посягательств итребований со стороны третьих лиц. 2.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновенииугрозы утраты или повреждения предмета залога. 2.4. Истребовать предмет залога из чужого незаконноговладения в соответствии с действующим законодательством. 2.5. Не совершать действий, влекущих изменения предметазалога или уменьшения его стоимости. 2.6. Проводить в случае необходимости капитальный и текущийремонт предмета залога. 2.7. Застраховать в десятидневный срок после государственнойрегистрации настоящего договора предмет залога на его полнуюстоимость на срок действия настоящего договора по следующим видамрисков: пожар, наводнение, конфискация государственными органами ит.п. 2.8. Передать на хранение Залогодержателю: нотариально заверенные копии документов, подтверждающие правособственности Залогодателей на предмет залога; свой экземпляр договора страхования; страховой полис на срок действия настоящего договора или донаступления страхового случая. Залогодатели имеют право: 2.9. Владеть и пользоваться предметом залога в соответствии сего назначением. 2.10. Требовать досрочного прекращения действия настоящегодоговора при досрочном прекращении основного обязательства подоговору займа с соблюдением всех условий. 2.11. Прекратить обращение взыскания на заложенное имуществов любое время на момент реализации предмета залога посредствомисполнения основного обязательства по договору займа. 3. Права и обязанности Залогодержателя Залогодержатель обязан: 3.1. Вернуть Залогодателю договор страхования и страховойполис при наступлении страхового случая. 3.2. После исполнения залогодателем основного обязательствапо договору займа письменно уведомить об этом органыгосударственной регистрации для прекращения залога. Залогодержатель имеет право: 3.3. Проверять по документам и фактически наличие, размер,состояние, и условия содержания предмета залога. 3.4. Требовать от Залогодателей принятия мер, необходимых дляобеспечения сохранности предмета залога. 3.5. Требовать от Залогодателей досрочного исполненияосновного обязательства по договору займа при неисполнении импунктов 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 и 2.6 данного договора. 3.6. Удовлетворить свои требования из суммы страховыхвозмещений при наступлении страховых случаев. 4. Условия и порядок обращения взыскания на предмет залога 4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предметзалога, если Залогодатели не исполнят основное обязательство подоговору займа. При этом Залогодержатель имеет преимущественноеправо на удовлетворение своих требований за счет заложенногоимущества перед другими кредиторами. 4.2. Порядок реализации предмета залога определяетсядействующим законодательством. 4.3. Сумма, полученная от реализации предмета залога,поступает в погашение задолженности по договору займа в следующемпорядке: 1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканиюзадолженности; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату просроченных процентов; 4) на уплату срочных процентов; 5) на погашение просроченной задолженности по займу; 6) на погашение срочной задолженности по займу. 5. Основания прекращения залога 5.1. Прекращение обеспеченного залогом основногообязательства по договору займа. 5.2. Переход прав на заложенное имущество Залогодержателю. 5.3. Иные случаи, предусмотренные законом. 6. Срок действия договора Настоящий договор вступает в силу с момента государственнойрегистрации в органах обязательной государственной регистрации идействует до полного выполнения сторонами принятых на себяобязательств или возникновения оснований для прекращения залога. 7. Заключительные положения 7.1. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объемсоглашений между сторонами в отношении предмета настоящегодоговора, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления, которые могли быть приняты илисделаны сторонами будь то в устной или письменной форме дозаключения настоящего договора. 7.2. Содержание статей 167, 209, 288, 292, 334-356Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено. 7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делахнотариуса ____________________________________ по адресу: _________ (Ф.И.О. нотариуса)__________________________________________________________________,один экземпляр выдается Администрации Великого Новгорода в лицеКорсунова Александра Владимировича и один экземпляр выдается___________________________________________________________________ (Ф.И.О. Залогодателей)___________________________________________________________________ Залогодержатель Залогодатель Залогодатель Нотариальное удостоверение. Утвержден постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК предоставления разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, право пользования или собственности на которое имеют или будут иметь подопечные (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 25.07.2002 г. N 121) 1. Общие положения 1.1. Примерный Порядок предоставления разрешения на передачув ипотеку жилого помещения, право пользования или правособственности на которое имеют или будут иметь подопечные (далее -Порядок), определяет основные принципы, порядок и условияпредоставления гражданину разрешения Администрации города какоргана опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилогопомещения. 1.2. Под подопечными в настоящем Порядке понимаютсянесовершеннолетние дети и лица, признанные в судебном порядкенедееспособными или ограниченно дееспособными. 1.3. Гражданин (далее - залогодатель), желающий получить заемна приобретение жилого помещения, право пользования или правособственности на которое будут иметь подопечные, обращается вуправление по опеке и попечительству комитета по социальнымвопросам и охране здоровья населения Администрации города (далее -управление по опеке и попечительству) за разрешением на совершениесделок с указанными жилыми помещениями. 2. Вопросы, рассматриваемые управлением по опеке ипопечительству в рамках жилищной программы ипотечного кредитования 2.1. Управление по опеке и попечительству в рамках жилищнойпрограммы ипотечного кредитования и в целях защиты жилищных иимущественных прав подопечных рассматривает возможность совершенияследующих действий: продажи жилого помещения, на которое подопечный имеет правопользования или право собственности. Предоставление разрешения напродажу жилого помещения возможно при условии одновременногоприобретения иного жилого помещения, передаваемого впоследствии випотеку, постоянной регистрации или выделения в нем долисобственности подопечному, соответствующей его доле в метражежилой площади в отчуждаемом жилом помещении (в зависимости оттого, каким правом обладал подопечный на продаваемое жилоепомещение); передачи в ипотеку жилого помещения, право собственности илиправо пользования, на которое будет иметь подопечный. 2.2. Управление по опеке и попечительству готовит проектраспоряжения Администрации города о разрешении навышеперечисленные действия или об отказе в предоставленииразрешения на них. 3. Условия предоставления разрешений на передачу в ипотекужилых помещений, приобретаемых за счет средств займа 3.1. Разрешение на передачу в ипотеку жилого помещения, правопользования, на которое имеет или будет иметь подопечный, выдаетсяпри условии выполнения одного из следующих требований: предоставления залогодателем гарантии направления денежныхсредств, полученных после обращения взыскания и реализациипереданного в ипотеку жилого помещения и оставшихся послеудовлетворения требований залогодержателем в полном объеме, наприобретение иного жилого помещения, пригодного для постоянногопроживания. При этом жилая площадь, приходящаяся на подопечногодолжна соответствовать жилой площади, приходившейся на него направе пользования жилым помещением до получения залогодержателемзайма на приобретение жилого помещения, передаваемого в ипотеку.Метраж вычисляется из расчета жилой площади и количества членовсемьи, проживающих в жилом помещении. Указанное требование можетбыть пересмотрено в случае рождения ребенка позже даты передачижилого помещения в ипотеку; выдачи управлением по жилищным вопросам Администрации города(при наличии жилых помещений) обязательства о предоставлениизалогодателю и постоянно проживающим с ним лицам, в том числеподопечным, жилого помещения в маневренном жилищном фонде илиобщежитии. При предоставлении жилого помещения должны соблюдатьсятребования о нормах жилой площади в маневренном жилищном фонде илиобщежитиях. Указанное требование должно соблюдаться и в случаеувеличения членов семьи при рождении ребенка позже даты передачижилого помещения в ипотеку. 3.2. Разрешение на передачу в ипотеку жилого помещения, правособственности на которое имеет или будет иметь подопечный,выдается при условии предоставления законным представителемподопечного гарантии перечисления на лицевой счет подопечногоденежных средств в сумме, эквивалентной стоимости передаваемого випотеку имущества, принадлежащего подопечному, в случае обращениявзыскания на жилое помещение и его реализации. 3.3. Для получения разрешения на ипотеку жилых помещений,приобретаемых на средства займов, залогодатель представляет вуправление по опеке и попечительству следующие документы: заявление законных представителей подопечного о выдачеразрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, приобретаемогоза счет средств займа; от имени подопечного либо самим подопечным с согласия егозаконных представителей обязательства об освобождении заложенногожилого помещения, приобретаемого за счет заемных средств, в случаеобращения на него взыскания и его реализации, заверенногоспециалистом управления по опеке и попечительству; документы, подтверждающие право законных представителейвыступать от имени подопечного; распоряжение Администрации города о включении залогодателя вчисло участников жилищной программы ипотечного кредитования ивыделении займа; обязательство законного представителя о выполнении условий,предусмотренных пунктом 3.2 Порядка, удостоверенное специалистомуправления по опеке и попечительству,; справку о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении, вкотором подопечный имеет право пользования или право собственности; документ, подтверждающий право подопечного на пользованиежилым помещением (копия ордера, договор социального найма) илиправо собственности на него (правоустанавливающий документ); справку о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении,приобретаемом в собственность и впоследствии передаваемом випотеку (залог); правоустанавливающий документ на жилое помещение,приобретаемое в собственность и впоследствии передаваемое випотеку. 4. Условия предоставления разрешения на передачу в ипотекуиных, кроме приобретаемых за счет средств займа, жилых помещений вобеспечение возвратности заемных средств, предоставленных наприобретение нового жилого помещения 4.1. Разрешение на передачу в ипотеку иного жилого помещения,кроме приобретаемого за счет средств займа, право пользования,которым имеет подопечный, выдается при условии выполненияследующих требований: передачи иного, кроме приобретаемого за счет средств займа,жилого помещения в ипотеку в обеспечение возвратности заемныхсредств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения; предоставления залогодателем подопечному права пользованияжилым помещением, приобретенным за счет средств займа, в случаеобращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.Указанная гарантия подтверждается внесением в договор ипотечногокредитования соответствующего пункта. Условие считаетсявыполненным, если в случае вселения подопечного в жилое помещение,право пользования которым ему гарантируется, будут соблюденытребования жилищного законодательства о нормах жилой площади наодного человека, действующие в Великом Новгороде. Кроме того,жилая площадь, которая будет приходиться на подопечного в жиломпомещении, приобретенном за счет средств займа, должнасоответствовать площади, приходившейся на него в жилом помещении,передаваемом в ипотеку. 4.2. Разрешение на передачу в ипотеку иного жилого помещения,кроме приобретаемого за счет средств займа, долю в правесобственности на которое имеет подопечный, выдается при условиипередачи помещения в ипотеку в обеспечение возвратности заемныхсредств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения ипредоставления законным представителем несовершеннолетнегогарантии перечисления на лицевой счет подопечного денежных средствв сумме, эквивалентной стоимости передаваемого в ипотекуимущества, принадлежащего подопечному, в случае обращениявзыскания на жилое помещение и его реализации. 4.3. Для получения разрешения на передачу в ипотеку иных,кроме приобретаемых за счет средств займов, жилых помещений вобеспечение возвратности заемных средств, предоставленных наприобретение нового жилого помещения, залогодатель подает вуправление по опеке и попечительству следующие документы: заявление законных представителей подопечного о выдачеразрешения на передачу в ипотеку жилого помещения; документы, подтверждающие право заявителей выступать от имениподопечного; распоряжение Администрации города о включении в числоучастников жилищной программы ипотечного кредитования ипредоставлении займа; обязательство залогодателя о направлении средств, полученныхпосле обращения взыскания и реализации переданного в ипотекужилого помещения и оставшихся после удовлетворения требованийзалогодержателя в полном объеме, на приобретение в собственностьподопечного иного жилого помещения, пригодного для постоянногопроживания, удостоверенное специалистом управления по опеке ипопечительству; справку о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении, вкотором подопечный имеет право пользования или право собственности; документ, подтверждающий право подопечного на пользованиежилым помещением (копия ордера, договор социального найма) илиправо собственности подопечного на него (правоустанавливающийдокумент); справку о регистрации лиц в жилом помещении, приобретаемом всобственность и впоследствии передаваемом в ипотеку; правоустанавливающий документ на жилое помещение,приобретаемое в собственность и впоследствии передаваемое випотеку. 5. Порядок предоставления заключения о возможности выселенияподопечного из переданного в ипотеку жилого помещения При поступлении запроса суда, проводящего судебноеразбирательство по иску нового собственника жилого помещения, накоторое было обращено взыскание и которое было реализовано всоответствии с договором ипотеки указанного жилого помещения, овыселении подопечного, управление по опеке и попечительству даетзаключение о возможности выселения подопечного из указанногожилого помещения при условии предоставления в управление по опекеи попечительству документов, свидетельствующих об исполненииобязательств перед подопечным законными представителямиподопечного (пункты 4.1 и 4.2). Утверждено постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 ОБЯЗАТЕЛЬСТВОо предоставлении залогодателю и постоянно проживающим с ним лицам, в том числе несовершеннолетним, жилых помещений в маневренном жилищном фонде в случае обращения взыскания Управление по жилищным вопросам Администрации ВеликогоНовгорода обязуется предоставить __________________________________ (залогодатель)и постоянно проживающим с ним ____________________________________, (члены семьи)в том числе несовершеннолетним ___________________________________, (несовершеннолетние)жилое помещение в маневренном жилищном фонде в случае обращениявзыскания на передаваемое в ипотеку (залог) жилое помещение напериод его реализации и покупки иного жилого помещения.Начальник управления пожилищным вопросамАдминистрации города Приложение 1 к постановлению Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР о долевом участии в строительстве жилья"__" _______________ 200__ г. Великий Новгород__________________________________________________________________, (наименование предприятия-застройщика)расположенное по адресу _________________________________________,именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице ________________________,действующего на основании ________________________________________,с одной стороны, и _______________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации)именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Дольщик обязуется произвести финансирование строительства___________ - комнатной квартиры № _____ , расположенной на _______этаже в строящемся доме по улице ___________________________ вВеликом Новгороде с целью приобретения в собственность указаннойквартиры. 1.2. Застройщик обязуется передать по акту передачи всобственность Дольщику после окончания строительства и вводажилого дома (части его) в эксплуатацию _______ - комнатную квартиру№ ____, расположенную на ___ этаже в _________ квартирном жиломдоме по ул. _____________________________ в Великом Новгороде общейплощадью ориентировочно _________ кв. м. Общая площадь включает всебя площадь комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета ____________. По окончании строительства общая площадь квартиры уточняетсяпо обмерам МУ "БТИ". 1.3. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома (части его) - _____квартал ________ года. 1.4. Передача квартиры в собственность Дольщикуосуществляется в течение ___________ после ввода дома (части его)в эксплуатацию (с момента выхода распоряжения Администрации городаоб утверждении акта Государственной приемочной комиссии). 1.5. Стоимость квартиры, указанной в пункте 1.1 составляет______________________________________________________________________________________________________________________________________ Стоимость квартиры может уточняться по обмерам МУ "БТИ"согласно п. 1.2 настоящего договора. Изменение стоимости квартиры фиксируется дополнительнымсоглашением, подписываемым сторонами по договору и являющимсянеотъемлемой частью настоящего договора. 1.6. При передаче в собственность Дольщику квартиры снеполной отделкой стоимость квартиры принята с учетом того, что: 1.6.1. Установку стояков отопления, водоснабжения,канализации и запорную арматуру на них, установку газовых сетей,установку входных дверных блоков, установку оконных блоков,___________________________________________________________________осуществляет Застройщик. 1.6.2. _______________________________________________________ (внутриквартирные работы)осуществляет Дольщик за свой счет, с использованием собственныхматериалов, силами лицензированных организаций (специалистов) всоответствии с действующими нормативами. 1.7. До передачи квартиры в собственность Дольщик не имеетправа без ведома Застройщика выполнять какие-либо строительныеработы, в том числе по устройству сантехнического,электротехнического, газового и другого оборудования, а такжеотделочные работы и работы по перепланировке помещения. Всеизменения проекта письменно согласовываются сторонами вдополнениях к настоящему договору. 1.8. Услуги по оформлению технического паспорта и другихдокументов, подтверждающих право собственности на квартиру ___________________________________________________________________________оплачиваются _____________________________________________________. 2. Порядок финансирования 2.1. Дольщик обязуется внести первоначальный денежный взнос всумме _____________________________________________________________в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора. 2.2. В счет финансирования строительства Дольщик обязуетсяпередать Застройщику квартиру № ______ (комнату), находящуюся направе собственности у Дольщика на основании _______________________по адресу: ________________________________________________________Квартира состоит из _______________________________________________ (описание квартиры)Оценка квартиры производится ______________________________________ (наименование оценщика, № лицензии)Оплата оценки производится ________________________________________Стоимость квартиры установлена в сумме ______________________________________________________________________________________________. (протокол оценки № ________ от _____________) 2.3. Дольщик обязан предоставить пакет документов длягосударственной регистрации договора купли-продажи квартиры№ __________________ по адресу: __________________________________. 2.4. Застройщик обязуется заключить договор на покупку уДольщика квартиры № ____ по адресу ________________________________в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема -передачи квартиры № _____ по адресу ______________________________. 2.5. Оформление договора купли-продажи и передачи правасобственности на указанную квартиру производится в соответствии сдействующим законодательством. * * пункты 2.2, 2.3, 2.4 и 2.5 - включаются при необходимости 2.6. Дольщик обязуется оплатить _________________________________________________________________________________________________ (сумма займа)в соответствии с договором займа от "__" ________ 200__ г. № ______в 10-дневный срок (или по графику перечисления средствАдминистрацией города) после государственной регистрации правасобственности и регистрации залога квартиры, указанной в пунктах1.1 и 1.2 настоящего договора. 2.7. Условия оплаты оставшейся суммы по финансированиюстроительства (пункт заполняется при необходимости). 2.8. Средства, перечисленные в соответствии с пунктами 2.1 и2.2 настоящего договора, одновременно являются полной авансовойоплатой по договору купли-продажи (акту приема-передачи),заключаемому Застройщиком с Дольщиком после ввода жилого дома(части его) в эксплуатацию. 2.9. Дольщик перечисляет средства на финансированиестроительства квартиры на расчетный счет ____________________________________________________________________________________________. 2.10. Дольщик имеет право произвести оплату строительстваквартиры ранее сроков, установленных по настоящему договору. 3. Ответственность сторон 3.1. В случае неисполнения Застройщиком условий по пунктам1.2, 1.4, 1.6.1 и 2.4 Дольщик вправе расторгнуть настоящий договорв одностороннем порядке, предварительно уведомив письменноЗастройщика о своем решении. Застройщик возвращает полученныеденежные средства в течение ____________ с момента полученияуведомления Дольщика с начислением процентов по учетной ставкеЦентрального банка Российской Федерации за пользование средствамиДольщика. 3.2. В случае неисполнения Дольщиком условий по пунктам 1.1,2.1, 2.2, 2.3, 2.6 и 2.7 Застройщик вправе расторгнуть настоящийдоговор в одностороннем порядке, предварительно уведомив вписьменном порядке Дольщика о своем решении. 3.3. При задержке выполнения условий настоящего договора,виновная сторона уплачивает неустойку в размере ___ за каждый деньпросрочки в адрес другой стороны. 3.4. В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренныхпунктами 1.3 и 1.4 настоящего договора, он обязан уплатитьДольщику пени в размере 0,01 % от стоимости финансированияДольщиком строительства квартиры за каждый день просрочки свышедвух месяцев. 4. Особые условия 4.1. Продажа Дольщику квартиры, равноценной оговариваемой впунктах 1.1 и 1.2 настоящего договора, возможна с согласияДольщика в другом жилом доме. 4.2. Застройщик предоставляет Дольщику право на проживание вквартире с момента сдачи дома в эксплуатацию и по акту передаетему ключи от квартиры. 4.3. С момента уведомления Дольщика о сдаче дома вэксплуатацию он оплачивает все расходы по содержанию квартиры.Оплата производится по счетам, предъявленным Дольщику Застройщиком. 4.4. В случае изменения юридического лица - собственника(Застройщика) Покупатель дома становится правопреемникомЗастройщика по исполнению обязательств перед Дольщиком. 5. Заключительные положения 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания идействует до окончания всех взаиморасчетов и оформления всехуказанных правоустанавливающих документов либо до его расторженияпо соглашению сторон или в установленном законом порядке. 5.2. Права и обязанности, возникшие из заключенного договора,регулируются законодательством Российской Федерации. Все споры,связанные с исполнением договора, разрешаются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 5.3. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, одиннаходится у Дольщика, один - у Застройщика, один - у АдминистрацииВеликого Новгорода. 6. Адреса и реквизиты сторонДольщик: __________________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации)Застройщик: _______________________________________________________Согласовано:_______________________________________________________Администрация Великого Новгорода Приложение 2 к постановлению Администрации города от 19.02.2001 № 37 ЗАЯВЛЕНИЕ заемщика на перечисление бюджетной ссуды "__" ___________________ 200__ г. От __________________________________________________________, (Ф.И.О.)проживающего по адресу ___________________________________________. (адрес регистрации) В счет предоставленного займа по договору займа № ______ от"__"_____________ 200__ г. прошу перечислить на счета организацийи граждан _________________________________________________________ наименования и Ф.И.О. получателей, номера расчетных и___________________________________________________________________ лицевых счетов, банковские реквизиты, суммы)_____________________________________________________________________________________________________________________________________. Заемщик ___________________ Приложение 3 к постановлению Администрации города от 19.02.2001 № 37 ПОРЯДОК заключения договоров страхования при оформлении бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода на приобретение жилья 1. Общие положения Настоящий порядок заключения договоров страхования приоформлении займов, предоставляемых Администрацией ВеликогоНовгорода на приобретение жилья в рамках программы жилищногоипотечного кредитования (далее - Порядок), разработан всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ЗакономРоссийской Федерации "О залоге", Федеральным законом "Оборганизации страхового дела в Российской Федерации", инымифедеральными законами, нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации и определяет условия, порядок заключения договоровстрахования при оформлении займов, предоставляемых АдминистрациейВеликого Новгорода. 2. Субъекты страхования Настоящим Порядком в соответствии с требованиями Федеральногозакона от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" идействующего гражданского законодательства определяются следующиесубъекты страхования: Страховщик - определенная Администрацией Великого Новгородастраховая организация, являющаяся юридическим лицом любойорганизационно-правовой формы, предусмотренной законодательствомРоссийской Федерации, созданная для осуществления страховойдеятельности и получившая соответствующую лицензию Федеральнойслужбы России по надзору за страховой деятельностью. Выбор Страховщика осуществляется Администрацией ВеликогоНовгорода на конкурсной основе. Страхователь - дееспособное физическое лицо, заключившее соСтраховщиком договор страхования. Выгодоприобретатель - Администрация Великого Новгорода насрок действия договора займа. Заемщик - дееспособное физическое или юридическое лицо,выступающее получателем займа Администрации Великого Новгорода. 3. Объекты страхования и договор страхования 3.1. Страхование имущества, заложенного по договору займа,осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Приотсутствии в договоре займа иных условий о страховании заложенногоимущества Залогодатель обязан страховать за свой счет этоимущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, аесли полная стоимость имущества превышает размер обеспеченногозаймом обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. 3.2. Для более полной защиты имущественных интересовАдминистрация Великого Новгорода вправе принять решение оцелесообразности заключения: а) договоров страхования от несчастного случая, где объектомстрахования является жизнь и здоровье физических лиц -Страхователей (потеря трудоспособности), выступающих в качествезаемщиков; б) договоров страхования гражданской ответственности.Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя,связанные с его обязанностью в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, возместить ущерб, нанесенный третьим лицам. 3.3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своеготребования по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом),непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждениезаложенного имущества независимо от того, в чью пользу онозастраховано. Это требование подлежит удовлетворениюпреимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателяи лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями,установленными федеральным законом. Залогодержатель лишается прав на удовлетворение своеготребования из страхового возмещения, если утрата или повреждениеимущества произошли по причинам, за которые он отвечает. 4. Требования к правилам страхования и договору 4.1. По договору страхования, заключенному междуСтрахователем и Страховщиком, Страховщик обязуется при наступлениистрахового случая произвести страховую выплату Выгодоприобретателю- Администрации Великого Новгорода, в пользу которой заключаетсядоговор страхования, а Страхователь обязуется выплатить страховыевзносы в установленные сроки. 4.2. Договор страхования заключается между Страхователем иСтраховщиком, имеющим лицензию на осуществление страхованиясоответствующего вида. 4.3. Правила должны отвечать требованиям настоящего Порядка исодержать все основные разделы: а) общие положения; б) объекты страхования и место страхования; в) объем ответственности страховщика; г) страховые тарифы и страховые премии; д) права и обязанности сторон; е) страховое возмещение; ж) двойное страхование; з) форс-мажор; и) разрешение споров. 4.4. При заключении договоров имущественного страхованиямежду Страхователем и Страховщиком в силу требований Гражданскогокодекса Российской Федерации должно быть достигнуто соглашение: а) об определенном имуществе; б) о характере события, на случай наступления которогоосуществляется страхование; в) о размере страховой суммы; г) о сроке действия договора. 4.5. При заключении договоров личного страхования междуСтрахователем и Страховщиком в силу требований Гражданскогокодекса Российской Федерации должно быть достигнуто соглашение: а) о застрахованном лице; б) о характере события, на случай наступления которого вжизни застрахованного лица осуществляется страхование (страховогослучая); в) о сроке действия договора; г) о размере страховой суммы. 4.6. При заключении договоров личного и имущественногострахования между Страхователем и Страховщиком должно бытьдостигнуто соглашение о сумме страховой премии и порядке уплатыстраховых взносов. 4.7. В соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации условия, содержащиеся в правилах страхования и невключенные в текст договора страхования (страхового полиса),обязательны для Страховщика и Страхователя, если в договоре(страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил исами правила изложены в одном документе с договором (страховымполисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. Впоследнем случае при заключении договора вручение Страхователюправил страхования должно быть удостоверено записью в договорестрахования. 5. Страховая сумма 5.1. Сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатитьстраховое возмещение по договору имущественного страхования иликоторую он обязуется выплатить по договору личного страхования,определяется соглашением Страхователя со Страховщиком иуказывается в договоре страхования. 5.2. При заключении договора страхования имущества,являющегося предметом залога при получении займа, страховой суммойявляется действительная стоимость этого имущества, определенная наосновании единого нормативного документа, определяющего методикуоценки недвижимого имущества на территории Великого Новгорода, вместе нахождения имущества в день заключения договора страхования. 5.3. При заключении договора личного страхования, указанногов пункте 3.2 "а", и договора страхования гражданскойответственности, указанного в пункте 3.2 "б" настоящего Порядка,страховая сумма устанавливается по согласованию с АдминистрациейВеликого Новгорода. 5.4. При наступлении страхового случая страховое возмещениевыплачивается Страховщиком Выгодоприобретателю на условиях,предусмотренных договором страхования между Страхователем иСтраховщиком. 6. Страховые премии, страховые взносы и порядок их внесения 6.1. Под страховой премией понимается плата за страхование,которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке исроки, установленные договором страхования. 6.2. Страховщик при определении размера страховой премии,подлежащей внесению по договору страхования, применяет базовыестраховые тарифы в соответствии с правилами страхования идействующим законодательством. 6.3. Тариф при страховании имущества учитывает характеробъекта, условия страхования, указанные в заявлении настрахование, результаты предстраховой экспертизы и должен быть неболее 1 процента от страховой суммы. 6.4. При расчете страховой премии учитываются скидки занепрерывность страхования. При отсутствии страховых выплат накаждый следующий год Страхователю предоставляется скидка 10процентов, но в общей сложности не более 40 процентов отрассчитанной страховой премии. 7. Порядок заключения договора 7.1. Договор страхования заключается между Страхователем иСтраховщиком до заключения договора займа и вступает в действие смомента уплаты первого страхового взноса. 7.2. Для заключения договора страхования Страховательпредставляет Страховщику письменное заявление по установленнойСтраховщиком форме. Заявление должно содержать следующие сведения: а) свое наименование, адрес (юридический адрес), банковскиереквизиты, телефон, факс; б) наименование и описание имущества, предлагаемого настрахование; в) сведения для оценки страхового риска. Конкретный перечень сведений, характеризующих степеньстрахового риска, указывается в образце заявления на страхование,которое выдается Страхователю Страховщиком. 7.3. Вместе с заявлением Страхователь представляетСтраховщику: а) заверенную копию заключения экспертизы (риэлтерскойоценки) имущества и степени его годности; б) паспорт, инструкции, технические условия эксплуатацииимущества. При необходимости уточнения степени страхового рискаСтрахователь представляет Страховщику другие документы,характеризующие степень принимаемого на страхование риска. 7.4. После оформления договора указанные документы становятсяего неотъемлемой частью. 7.5. При заключении договора страхования Страховщикпроизводит осмотр объекта страхования и оформляет описание суказанием его стоимости, которая заверяется подписью Страхователя. 7.6. Договор страхования заключается в письменной форме. 7.7. Между Страховщиком и Администрацией Великого Новгородазаключается договор о порядке перечисления страховых взносов насчета Страховщика. 7.8. При заключении договора между Страховщиком иСтрахователем Страховщик на основании заявления рассчитываетстраховую премию. 7.9. В зависимости от сроков погашения займа Страховщикрассчитывает страховой взнос на основании поданного Страхователемзаявления и результатов предстраховой экспертизы. 8. Срок действия договора Договор страхования по каждому из перечисленных в данномПорядке видов страхования заключается на год с последующимежегодным продлением до момента полной уплаты Заемщиком суммызайма и процентов по нему. Одновременно с продлением договорастрахования будет осуществляться переоценка имущества,выступающего в качестве залога.