Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 20.06.2000 № 77
Об утверждении договоров для реализации решения городской Думы от 04.05.2000 № 921
Российская Федерация Администрация Великого Новгорода ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 июня 2000 г. № 77 Великий Новгород Об утверждении договоров для реализации решения городской Думы от 04.05.2000 № 921 (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) В соответствии с Федеральными законами от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним" в целях реализации решения Новгородской городскойДумы от 4 мая 2000 года № 921 "О реализации в Великом Новгородежилищной программы ипотечного кредитования"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемые: абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) примерный договор о долевом участии в строительстве жилья; абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) заявление заемщика на перечисление бюджетной ссуды; абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) порядок заключения договоров страхования при оформлениибюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгородана приобретение жилья; абзац; (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) 2. Для информирования участников жилищной программыипотечного кредитования включить в пакет документов образцыполисов (договоров) страхования и правила страхования,заявление-вопросник для залогодателя по комплексному ипотечномустрахованию. Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 Примерный предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием бюджетной ссуды Администрации Великого Новгорода (Утратил силу - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 19.02.2001 г. N 37) Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием бюджетной ссуды Администрации Великого Новгорода (Утратил силу - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 19.02.2001 г. N 37) Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР о долевом участии в строительстве жилья (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37)"__" _______________ 200__ г. Великий Новгород__________________________________________________________________, (наименование предприятия-застройщика)расположенное по адресу _________________________________________,именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице ________________________,действующего на основании ________________________________________,с одной стороны, и _______________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации)именуемый в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Дольщик обязуется произвести финансирование строительства___________ - комнатной квартиры № _____ , расположенной на _______этаже в строящемся доме по улице ___________________________ вВеликом Новгороде с целью приобретения в собственность указаннойквартиры. 1.2. Застройщик обязуется передать по акту передачи всобственность Дольщику после окончания строительства и вводажилого дома (части его) в эксплуатацию _______ - комнатную квартиру№ ____, расположенную на ___ этаже в _________ квартирном жиломдоме по ул. _____________________________ в Великом Новгороде общейплощадью ориентировочно _________ кв. м. Общая площадь включает всебя площадь комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета ____________. По окончании строительства общая площадь квартиры уточняетсяпо обмерам МУ "БТИ". 1.3. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома (части его) - _____квартал ________ года. 1.4. Передача квартиры в собственность Дольщикуосуществляется в течение ___________ после ввода дома (части его)в эксплуатацию (с момента выхода распоряжения Администрации городаоб утверждении акта Государственной приемочной комиссии). 1.5. Стоимость квартиры, указанной в пункте 1.1 составляет______________________________________________________________________________________________________________________________________ Стоимость квартиры может уточняться по обмерам МУ "БТИ"согласно п. 1.2 настоящего договора. Изменение стоимости квартиры фиксируется дополнительнымсоглашением, подписываемым сторонами по договору и являющимсянеотъемлемой частью настоящего договора. 1.6. При передаче в собственность Дольщику квартиры снеполной отделкой стоимость квартиры принята с учетом того, что: 1.6.1. Установку стояков отопления, водоснабжения,канализации и запорную арматуру на них, установку газовых сетей,установку входных дверных блоков, установку оконных блоков,___________________________________________________________________осуществляет Застройщик. 1.6.2. _______________________________________________________ (внутриквартирные работы)осуществляет Дольщик за свой счет, с использованием собственныхматериалов, силами лицензированных организаций (специалистов) всоответствии с действующими нормативами. 1.7. До передачи квартиры в собственность Дольщик не имеетправа без ведома Застройщика выполнять какие-либо строительныеработы, в том числе по устройству сантехнического,электротехнического, газового и другого оборудования, а такжеотделочные работы и работы по перепланировке помещения. Всеизменения проекта письменно согласовываются сторонами вдополнениях к настоящему договору. 1.8. Услуги по оформлению технического паспорта и другихдокументов, подтверждающих право собственности на квартиру ___________________________________________________________________________оплачиваются _____________________________________________________. 2. Порядок финансирования 2.1. Дольщик обязуется внести первоначальный денежный взнос всумме _____________________________________________________________в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора. 2.2. В счет финансирования строительства Дольщик обязуетсяпередать Застройщику квартиру № ______ (комнату), находящуюся направе собственности у Дольщика на основании _______________________по адресу: ________________________________________________________Квартира состоит из _______________________________________________ (описание квартиры)Оценка квартиры производится ______________________________________ (наименование оценщика, № лицензии)Оплата оценки производится ________________________________________Стоимость квартиры установлена в сумме ______________________________________________________________________________________________. (протокол оценки № ________ от _____________) 2.3. Дольщик обязан предоставить пакет документов длягосударственной регистрации договора купли-продажи квартиры№ __________________ по адресу: __________________________________. 2.4. Застройщик обязуется заключить договор на покупку уДольщика квартиры № ____ по адресу ________________________________в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема -передачи квартиры № _____ по адресу ______________________________. 2.5. Оформление договора купли-продажи и передачи правасобственности на указанную квартиру производится в соответствии сдействующим законодательством. * * пункты 2.2, 2.3, 2.4 и 2.5 - включаются при необходимости 2.6. Дольщик обязуется оплатить _________________________________________________________________________________________________ (сумма займа)в соответствии с договором займа от "__" ________ 200__ г. № ______в 10-дневный срок (или по графику перечисления средствАдминистрацией города) после государственной регистрации правасобственности и регистрации залога квартиры, указанной в пунктах1.1 и 1.2 настоящего договора. 2.7. Условия оплаты оставшейся суммы по финансированиюстроительства (пункт заполняется при необходимости). 2.8. Средства, перечисленные в соответствии с пунктами 2.1 и2.2 настоящего договора, одновременно являются полной авансовойоплатой по договору купли-продажи (акту приема-передачи),заключаемому Застройщиком с Дольщиком после ввода жилого дома(части его) в эксплуатацию. 2.9. Дольщик перечисляет средства на финансированиестроительства квартиры на расчетный счет ____________________________________________________________________________________________. 2.10. Дольщик имеет право произвести оплату строительстваквартиры ранее сроков, установленных по настоящему договору. 3. Ответственность сторон 3.1. В случае неисполнения Застройщиком условий по пунктам1.2, 1.4, 1.6.1 и 2.4 Дольщик вправе расторгнуть настоящий договорв одностороннем порядке, предварительно уведомив письменноЗастройщика о своем решении. Застройщик возвращает полученныеденежные средства в течение ____________ с момента полученияуведомления Дольщика с начислением процентов по учетной ставкеЦентрального банка Российской Федерации за пользование средствамиДольщика. 3.2. В случае неисполнения Дольщиком условий по пунктам 1.1,2.1, 2.2, 2.3, 2.6 и 2.7 Застройщик вправе расторгнуть настоящийдоговор в одностороннем порядке, предварительно уведомив вписьменном порядке Дольщика о своем решении. 3.3. При задержке выполнения условий настоящего договора,виновная сторона уплачивает неустойку в размере ___ за каждый деньпросрочки в адрес другой стороны. 3.4. В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренныхпунктами 1.3 и 1.4 настоящего договора, он обязан уплатитьДольщику пени в размере 0,01 % от стоимости финансированияДольщиком строительства квартиры за каждый день просрочки свышедвух месяцев. 4. Особые условия 4.1. Продажа Дольщику квартиры, равноценной оговариваемой впунктах 1.1 и 1.2 настоящего договора, возможна с согласияДольщика в другом жилом доме. 4.2. Застройщик предоставляет Дольщику право на проживание вквартире с момента сдачи дома в эксплуатацию и по акту передаетему ключи от квартиры. 4.3. С момента уведомления Дольщика о сдаче дома вэксплуатацию он оплачивает все расходы по содержанию квартиры.Оплата производится по счетам, предъявленным Дольщику Застройщиком. 4.4. В случае изменения юридического лица - собственника(Застройщика) Покупатель дома становится правопреемникомЗастройщика по исполнению обязательств перед Дольщиком. 5. Заключительные положения 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания идействует до окончания всех взаиморасчетов и оформления всехуказанных правоустанавливающих документов либо до его расторженияпо соглашению сторон или в установленном законом порядке. 5.2. Права и обязанности, возникшие из заключенного договора,регулируются законодательством Российской Федерации. Все споры,связанные с исполнением договора, разрешаются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 5.3. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, одиннаходится у Дольщика, один - у Застройщика, один - у АдминистрацииВеликого Новгорода. 6. Адреса и реквизиты сторонДольщик: __________________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации)Застройщик: _______________________________________________________Согласовано:_______________________________________________________Администрация Великого Новгорода Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 ПОРЯДОК регистрации прав пользования жилым помещением членов семьи собственника (Утратил силу - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 19.02.2001 г. N 37) Утверждено постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 Обязательство по освобождению жилого помещения (Утратило силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 ДОГОВОР на получение бюджетной ссуды (Утратил силу - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 19.02.2001 г. N 37) Утверждено постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 ЗАЯВЛЕНИЕ заемщика на перечисление бюджетного займа (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) "__" ___________________ 200__ г. От __________________________________________________________, (Ф.И.О.)проживающего по адресу ___________________________________________. (адрес регистрации) В счет предоставленного займа по договору займа № ______ от"__"_____________ 200__ г. прошу перечислить на счета организацийи граждан _________________________________________________________ наименования и Ф.И.О. получателей, номера расчетных и___________________________________________________________________ лицевых счетов, банковские реквизиты, суммы)_____________________________________________________________________________________________________________________________________. Заемщик ___________________ Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 Примерный договор поручительства юридического лица (Утратил силу - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 19.02.2001 г. N 37) Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 Примерный договор поручительства физического лица (Утратил силу - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 19.02.2001 г. N 37) Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 Примерный договор залога недвижимости (Утратил силу - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 19.02.2001 г. N 37) Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 ПОРЯДОК заключения договоров страхования при оформлении бюджетных займов, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода на приобретение жилья (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 19.02.2001 г. N 37) 1. Общие положения Настоящий порядок заключения договоров страхования приоформлении займов, предоставляемых Администрацией ВеликогоНовгорода на приобретение жилья в рамках программы жилищногоипотечного кредитования (далее - Порядок), разработан всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ЗакономРоссийской Федерации "О залоге", Федеральным законом "Оборганизации страхового дела в Российской Федерации", инымифедеральными законами, нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации и определяет условия, порядок заключения договоровстрахования при оформлении займов, предоставляемых АдминистрациейВеликого Новгорода. 2. Субъекты страхования Настоящим Порядком в соответствии с требованиями Федеральногозакона от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" идействующего гражданского законодательства определяются следующиесубъекты страхования: Страховщик - определенная Администрацией Великого Новгородастраховая организация, являющаяся юридическим лицом любойорганизационно-правовой формы, предусмотренной законодательствомРоссийской Федерации, созданная для осуществления страховойдеятельности и получившая соответствующую лицензию Федеральнойслужбы России по надзору за страховой деятельностью. Выбор Страховщика осуществляется Администрацией ВеликогоНовгорода на конкурсной основе. Страхователь - дееспособное физическое лицо, заключившее соСтраховщиком договор страхования. Выгодоприобретатель - Администрация Великого Новгорода насрок действия договора займа. Заемщик - дееспособное физическое или юридическое лицо,выступающее получателем займа Администрации Великого Новгорода. 3. Объекты страхования и договор страхования 3.1. Страхование имущества, заложенного по договору займа,осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Приотсутствии в договоре займа иных условий о страховании заложенногоимущества Залогодатель обязан страховать за свой счет этоимущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, аесли полная стоимость имущества превышает размер обеспеченногозаймом обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. 3.2. Для более полной защиты имущественных интересовАдминистрация Великого Новгорода вправе принять решение оцелесообразности заключения: а) договоров страхования от несчастного случая, где объектомстрахования является жизнь и здоровье физических лиц -Страхователей (потеря трудоспособности), выступающих в качествезаемщиков; б) договоров страхования гражданской ответственности.Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя,связанные с его обязанностью в порядке, установленном гражданскимзаконодательством, возместить ущерб, нанесенный третьим лицам. 3.3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своеготребования по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом),непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждениезаложенного имущества независимо от того, в чью пользу онозастраховано. Это требование подлежит удовлетворениюпреимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателяи лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями,установленными федеральным законом. Залогодержатель лишается прав на удовлетворение своеготребования из страхового возмещения, если утрата или повреждениеимущества произошли по причинам, за которые он отвечает. 4. Требования к правилам страхования и договору 4.1. По договору страхования, заключенному междуСтрахователем и Страховщиком, Страховщик обязуется при наступлениистрахового случая произвести страховую выплату Выгодоприобретателю- Администрации Великого Новгорода, в пользу которой заключаетсядоговор страхования, а Страхователь обязуется выплатить страховыевзносы в установленные сроки. 4.2. Договор страхования заключается между Страхователем иСтраховщиком, имеющим лицензию на осуществление страхованиясоответствующего вида. 4.3. Правила должны отвечать требованиям настоящего Порядка исодержать все основные разделы: а) общие положения; б) объекты страхования и место страхования; в) объем ответственности страховщика; г) страховые тарифы и страховые премии; д) права и обязанности сторон; е) страховое возмещение; ж) двойное страхование; з) форс-мажор; и) разрешение споров. 4.4. При заключении договоров имущественного страхованиямежду Страхователем и Страховщиком в силу требований Гражданскогокодекса Российской Федерации должно быть достигнуто соглашение: а) об определенном имуществе; б) о характере события, на случай наступления которогоосуществляется страхование; в) о размере страховой суммы; г) о сроке действия договора. 4.5. При заключении договоров личного страхования междуСтрахователем и Страховщиком в силу требований Гражданскогокодекса Российской Федерации должно быть достигнуто соглашение: а) о застрахованном лице; б) о характере события, на случай наступления которого вжизни застрахованного лица осуществляется страхование (страховогослучая); в) о сроке действия договора; г) о размере страховой суммы. 4.6. При заключении договоров личного и имущественногострахования между Страхователем и Страховщиком должно бытьдостигнуто соглашение о сумме страховой премии и порядке уплатыстраховых взносов. 4.7. В соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации условия, содержащиеся в правилах страхования и невключенные в текст договора страхования (страхового полиса),обязательны для Страховщика и Страхователя, если в договоре(страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил исами правила изложены в одном документе с договором (страховымполисом) или на его оборотной стороне либо приложены к нему. Впоследнем случае при заключении договора вручение Страхователюправил страхования должно быть удостоверено записью в договорестрахования. 5. Страховая сумма 5.1. Сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатитьстраховое возмещение по договору имущественного страхования иликоторую он обязуется выплатить по договору личного страхования,определяется соглашением Страхователя со Страховщиком иуказывается в договоре страхования. 5.2. При заключении договора страхования имущества,являющегося предметом залога при получении займа, страховой суммойявляется действительная стоимость этого имущества, определенная наосновании единого нормативного документа, определяющего методикуоценки недвижимого имущества на территории Великого Новгорода, вместе нахождения имущества в день заключения договора страхования. 5.3. При заключении договора личного страхования, указанногов пункте 3.2 "а", и договора страхования гражданскойответственности, указанного в пункте 3.2 "б" настоящего Порядка,страховая сумма устанавливается по согласованию с АдминистрациейВеликого Новгорода. 5.4. При наступлении страхового случая страховое возмещениевыплачивается Страховщиком Выгодоприобретателю на условиях,предусмотренных договором страхования между Страхователем иСтраховщиком. 6. Страховые премии, страховые взносы и порядок их внесения 6.1. Под страховой премией понимается плата за страхование,которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке исроки, установленные договором страхования. 6.2. Страховщик при определении размера страховой премии,подлежащей внесению по договору страхования, применяет базовыестраховые тарифы в соответствии с правилами страхования идействующим законодательством. 6.3. Тариф при страховании имущества учитывает характеробъекта, условия страхования, указанные в заявлении настрахование, результаты предстраховой экспертизы и должен быть неболее 1 процента от страховой суммы. 6.4. При расчете страховой премии учитываются скидки занепрерывность страхования. При отсутствии страховых выплат накаждый следующий год Страхователю предоставляется скидка 10процентов, но в общей сложности не более 40 процентов отрассчитанной страховой премии. 7. Порядок заключения договора 7.1. Договор страхования заключается между Страхователем иСтраховщиком до заключения договора займа и вступает в действие смомента уплаты первого страхового взноса. 7.2. Для заключения договора страхования Страховательпредставляет Страховщику письменное заявление по установленнойСтраховщиком форме. Заявление должно содержать следующие сведения: а) свое наименование, адрес (юридический адрес), банковскиереквизиты, телефон, факс; б) наименование и описание имущества, предлагаемого настрахование; в) сведения для оценки страхового риска. Конкретный перечень сведений, характеризующих степеньстрахового риска, указывается в образце заявления на страхование,которое выдается Страхователю Страховщиком. 7.3. Вместе с заявлением Страхователь представляетСтраховщику: а) заверенную копию заключения экспертизы (риэлтерскойоценки) имущества и степени его годности; б) паспорт, инструкции, технические условия эксплуатацииимущества. При необходимости уточнения степени страхового рискаСтрахователь представляет Страховщику другие документы,характеризующие степень принимаемого на страхование риска. 7.4. После оформления договора указанные документы становятсяего неотъемлемой частью. 7.5. При заключении договора страхования Страховщикпроизводит осмотр объекта страхования и оформляет описание суказанием его стоимости, которая заверяется подписью Страхователя. 7.6. Договор страхования заключается в письменной форме. 7.7. Между Страховщиком и Администрацией Великого Новгородазаключается договор о порядке перечисления страховых взносов насчета Страховщика. 7.8. При заключении договора между Страховщиком иСтрахователем Страховщик на основании заявления рассчитываетстраховую премию. 7.9. В зависимости от сроков погашения займа Страховщикрассчитывает страховой взнос на основании поданного Страхователемзаявления и результатов предстраховой экспертизы. 8. Срок действия договора Договор страхования по каждому из перечисленных в данномПорядке видов страхования заключается на год с последующимежегодным продлением до момента полной уплаты Заемщиком суммызайма и процентов по нему. Одновременно с продлением договорастрахования будет осуществляться переоценка имущества,выступающего в качестве залога. Утвержден постановлением Администрации города от 20.06.2000 № 77 ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилых помещений, приобретаемых с использованием бюджетных ссуд, предоставляемых Администрацией Великого Новгорода (Утратил силу - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 19.02.2001 г. N 37)