Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 01.06.2001 № 122
О внесении изменений и дополнений в Примерный порядок предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилого помещения, право на которое имеют или будут иметь несовершеннолетние
Российская Федерация Администрация Великого Новгорода Постановление от 1 июня 2001 г. № 122 Великий Новгород О внесении изменений и дополнений в Примерный порядок предоставления разрешения на ипотеку (залог) жилого помещения, право на которое имеют или будут иметь несовершеннолетние В целях защиты жилищных и имущественный правнесовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособныхгражданПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести изменения и дополнения в Примерный порядокпредоставления разрешения на ипотеку (залог) жилого помещения,право на которое имеют или будут иметь несовершеннолетние,утвержденный постановлением Администрации города от 19.02.2001 №37, изложив его в новой редакции (прилагается). 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации города от 19.02.2001 № 37 (в редакции постановления Администрации города от 01.06.2001 № 122) ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК предоставления разрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, право пользования или собственности на которое имеют или будут иметь подопечные 1. Общие положения 1.1. Примерный Порядок предоставления разрешения на передачув ипотеку жилого помещения, право пользования или правособственности на которое имеют или будут иметь подопечные (далее -Порядок), определяет основные принципы, порядок и условияпредоставления гражданину разрешения Администрации города какоргана опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилогопомещения. 1.2. Под подопечными в настоящем Порядке понимаютсянесовершеннолетние дети и лица, признанные в судебном порядкенедееспособными или ограниченно дееспособными. 1.3. Гражданин (далее - залогодатель), желающий получить заемна приобретение жилого помещения, право пользования или правособственности на которое будут иметь подопечные, обращается вуправление по опеке и попечительству комитета по социальнымвопросам и охране здоровья населения Администрации города (далее -управление по опеке и попечительству) за разрешением на совершениесделок с указанными жилыми помещениями. 2. Вопросы, рассматриваемые управлением по опеке ипопечительству в рамках жилищной программы ипотечного кредитования 2.1. Управление по опеке и попечительству в рамках жилищнойпрограммы ипотечного кредитования и в целях защиты жилищных иимущественных прав подопечных рассматривает возможность совершенияследующих действий: продажи жилого помещения, на которое подопечный имеет правопользования или право собственности. Предоставление разрешения напродажу жилого помещения возможно при условии одновременногоприобретения иного жилого помещения, передаваемого впоследствии випотеку, постоянной регистрации или выделения в нем долисобственности подопечному (в зависимости от того, каким правомобладал подопечный на продаваемое жилое помещение); передачи в ипотеку жилого помещения, право собственности илиправо пользования на которое будет иметь подопечный; выдачи законными представителями подопечного от его именинотариально удостоверенного обязательства об освобождениизаложенного жилого помещения, приобретаемого за счет средствзайма, в случае обращения взыскания и его реализации; выдачи подопечному с согласия законных представителейнотариально удостоверенного обязательства об освобождениизаложенного жилого помещения, приобретаемого за счет средствзайма, в случае обращения взыскания и его реализации; выдачи законным представителям ребенка, родившегося позжедаты передачи жилого помещения в ипотеку, нотариальноудостоверенного обязательства от имени несовершеннолетнего обосвобождении заложенного жилого помещения в случае обращениявзыскания и реализации жилого помещения при выполнении условий,указанных в пунктах 3.1, 3.2, 4.1 и 4.2. 2.2. Управление по опеке и попечительству готовит проектраспоряжения Администрации города о разрешении навышеперечисленные действия или об отказе предоставления разрешенияна них. 3. Условия предоставления разрешений на передачу в ипотекужилых помещений, приобретаемых за счет средств займа. 3.1. Разрешение на передачу в ипотеку жилого помещения, правопользования на которое имеет или будет иметь подопечный, выдаетсяпри условии выполнения одного из следующих требований: предоставления залогодателем гарантии направления денежныхсредств, полученных после обращения взыскания и реализациипереданного в ипотеку жилого помещения и оставшихся послеудовлетворения залогодержателя в полном объеме, на приобретениеиного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. Приэтом жилая площадь подопечного должна быть не меньше жилойплощади, приходившейся на него на праве пользования жилымпомещением до получения залогодержателем займа на приобретениежилого помещения, передаваемого в ипотеку. Метраж вычисляется израсчета жилой площади и количества членов семьи, проживающих вжилом помещении. Указанное требование может быть пересмотрено вслучае рождения ребенка позже даты передачи жилого помещения випотеку; выдачи управлением по жилищным вопросам Администрации города(при наличии жилых помещений) обязательства о предоставлениизалогодателю и постоянно проживающим с ним лицам, в том числеподопечным, жилого помещения в маневренном жилищном фонде илиобщежитии. При предоставлении жилого помещения должны соблюдатьсятребования о нормах жилой площади в маневренном жилищном фонде илиобщежитиях. Указанное требование должно соблюдаться и в случаеувеличения членов семьи при рождении ребенка позже даты передачижилого помещения в ипотеку. 3.2. Разрешение на передачу в ипотеку жилого помещения, правособственности на которое имеет или будет иметь подопечный,выдается при условии предоставления законным представителемподопечного гарантии перечисления на лицевой счет подопечногоденежных средств в сумме, эквивалентной стоимости передаваемого випотеку имущества, принадлежащего подопечному, в случае обращениявзыскания на жилое помещение и его реализации. 3.3. Для получения разрешения на ипотеку жилых помещений,приобретаемых на средства займов, залогодатель представляет вуправление по опеке и попечительству следующие документы: заявление законных представителей подопечного о выдачеразрешения на передачу в ипотеку жилого помещения, приобретаемогоза счет средств займа от имени подопечного либо самим подопечным ссогласия его законных представителей нотариально удостоверенногообязательства об освобождении заложенного жилого помещения,приобретаемого за счет заемных средств, в случае обращения на неговзыскания и его реализации; документы, подтверждающие право законных представителейвыступать от имени подопечного; распоряжение Администрации города о включении залогодателя вчисло участников жилищной программы ипотечного кредитования ивыделении займа; нотариально удостоверенное обязательство залогодателя илиобязательство управления по жилищным вопросам Администрации городао выполнении условий, предусмотренных пунктом 3.1, или нотариальноудостоверенные обязательства законного представителя о выполненииусловий, предусмотренных пунктом 3.2; справка о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении, вкотором подопечный имеет право пользования или право собственности; документ, подтверждающий право подопечного на пользованиежилым помещением (копия ордера, договор социального найма) илиправо собственности на него (правоустанавливающий документ); справка о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении,приобретаемом в собственность и впоследствии передаваемом випотеку (залог); правоустанавливающий документ на жилое помещение,приобретаемое в собственность и впоследствии передаваемое випотеку. 4. Условия предоставления разрешения на передачу в ипотекуиных, кроме приобретаемых за счет средств займа, жилых помещений вобеспечение возвратности заемных средств, предоставленных наприобретение нового жилого помещения. 4.1. Разрешение на передачу в ипотеку иного жилого помещения,кроме приобретаемого за счет средств займа, право пользованиякоторым имеет подопечный, выдается при условии выполненияследующих требований: передачи иного, кроме приобретаемого за счет средств займа,жилого помещения в ипотеку в обеспечение возвратности заемныхсредств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения; предоставления залогодателем подопечному права пользованияжилым помещением, приобретенным за счет средств займа, в случаеобращения взыскания и реализации закладываемого жилого помещения.Указанная гарантия подтверждается внесением в договор ипотечногокредитования соответствующего пункта. Условие считаетсявыполненным, если в случае вселения подопечного в жилое помещение,право пользования которым ему гарантируется, будут соблюденытребования жилищного законодательства о нормах жилой площади наодного человека, действующие в Великом Новгороде. Кроме того,жилая площадь, которая будет приходиться на подопечного в жиломпомещении, приобретенном за счет средств займа, должна быть неменее жилой площади, приходившейся на него в жилом помещении,передаваемом в ипотеку; 4.2. Разрешение на передачу в ипотеку иного жилого помещения,кроме приобретаемого за счет средств займа, долю в правесобственности на которое имеет подопечный, выдается при условиипередачи помещения в ипотеку в обеспечение возвратности заемныхсредств, предоставленных на приобретение нового жилого помещения ипредоставления законным представителем несовершеннолетнегогарантии перечисления на лицевой счет подопечного денежных средствв сумме, эквивалентной стоимости передаваемого в ипотекуимущества, принадлежащего подопечному, в случае обращениявзыскания на жилое помещение и его реализации. 4.3. Для получения разрешения на передачу в ипотеку иных,кроме приобретаемых за счет средств займов, жилых помещений вобеспечение возвратности заемных средств, предоставленных наприобретение нового жилого помещения, залогодатель подает вуправление по опеке и попечительству следующие документы: заявление законных представителей подопечного о выдачеразрешения на передачу в ипотеку жилого помещения; документы, подтверждающие право заявителей выступать от имениподопечного; распоряжение Администрации города о включении в числоучастников жилищной программы ипотечного кредитования ипредоставлении займа; нотариально удостоверенное обязательство залогодателя онаправлении средств, полученных после обращения взыскания иреализации переданного в ипотеку жилого помещения и оставшихсяпосле удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме,на приобретение в собственность подопечного иного жилогопомещения, пригодного для постоянного проживания; справка о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении, вкотором подопечный имеет право пользования или право собственности; документ, подтверждающий право подопечного на пользованиежилым помещением (копия ордера, договор социального найма) илиправо собственности подопечного на него (правоустанавливающийдокумент); справка о регистрации лиц в жилом помещении, приобретаемом всобственность и впоследствии передаваемом в ипотеку; правоустанавливающий документ на жилое помещение,приобретаемое в собственность и впоследствии передаваемое випотеку. 5. Порядок предоставления заключения о возможности выселенияподопечного из переданного в ипотеку жилого помещения При поступлении запроса суда, проводящего судебноеразбирательство по иску нового собственника жилого помещения, накоторое было обращено взыскание и которое было реализовано всоответствии с договором ипотеки указанного жилого помещения, овыселении подопечного, управление по опеке и попечительству даетзаключение о возможности выселения подопечного из указанногожилого помещения при условии предоставления в управление по опекеи попечительству: нотариально удостоверенного обязательства, выданногозаконными представителями подопечного от его имени либо самимподопечным с согласия его законных представителей, об освобождениипереданного в ипотеку жилого помещения в случае обращениявзыскания и его реализации; документов, свидетельствующих об исполнении обязательствперед подопечным, выданных залогодателями (пункт 3.1), управлениемпо жилищным вопросам Администрации города (пункт 3.2), законнымипредставителями подопечного (пункты 4.1 и 4.2).