Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 27.12.2005 № 273
Об утверждении Положения о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
Российская Федерация Администрация Великого Новгорода Постановление от 27 декабря 2005 г. № 273 Великий Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 04.07.2012 г. N 2751 Об утверждении Положения о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (В редакции Постановлений Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118; от 22.10.2009 г. N 289) Во исполнение положений Жилищного кодекса РоссийскойФедерации и решения Думы Великого Новгорода от 24.03.2005 № 97 "Ореализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых(нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройстваи (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов посамовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений(далее - Положение). 2. Утвердить прилагаемый Перечень работ, которые недопускается проводить при переустройстве и (или) перепланировкежилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в следующейредакции: ПЕРЕЧЕНЬ работ, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах 1. Не допускается проводить работы, в результате которых: 1.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома, в том числе доступк инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; 1.2. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкцийздания или может произойти их разрушение; 1.3. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройствана общих внутридомовых (внутриквартирных) инженерных сетях, еслипользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов всмежных помещениях; 1.4. Ликвидируются или уменьшаются сечения каналовестественной вентиляции; 1.5. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчету по несущей способности, подеформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок излегких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещениидополнительного оборудования (джакузи, камины, сауны и другое) вжилых помещениях квартир и нежилых помещениях после перевода изжилых помещений; 1.6. Предусматривается присоединение кухни к жилому помещениюпутем демонтажа перегородки в однокомнатных квартирах, оснащенныхгазовым оборудованием, а в двухкомнатных (и более) квартирах - вслучае, если сечение вентиляционных каналов не обеспечиваетвоздухообмен объединенного помещения кухни-столовой; 1.7. Санузлы (при их переносе, увеличении площади)располагаются над жилыми комнатами или кухнями (кроме квартир,расположенных в двух уровнях); 1.8. Выполняется утепление ограждающих конструкций лоджий(веранд), остекление лоджий (веранд), производится демонтажоконного блока и подоконного простенка, смежных с лоджией(верандой), устанавливаются отопительные приборы на лоджиях(верандах), устраиваются теплые полы, подключенные квнутридомовой системе отопления, то есть происходит объединениелоджий (веранд) с жилыми и нежилым помещениями, что влечетизменение параметров жилого дома и качества инженерно-техническогообеспечения (указанные работы осуществляются в порядкереконструкции объектов капитального строительства, предусмотренномГрадостроительным кодексом Российской Федерации и нерегламентируются Положением о порядке перевода жилых (нежилых)помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или)перепланировки жилых помещений, подготовки документов посамовольному переустройству и (или) перепланировке жилыхпомещений, утвержденным постановлением Администрации ВеликогоНовгорода от 27.12.2005 № 273); 1.9. (Исключен - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 22.10.2009 г. N 289). 2. В крупнопанельных жилых домах типовых серий недопускается: 2.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий встенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), атакже в местах расположения связей между сборными элементами; 2.2. Устройство штраб в горизонтальных швах (в том числе подвнутренними стеновыми панелями), а также в стеновых панелях иплитах перекрытий под разводки трубопроводов; 2.3. Устройство дополнительных проемов в несущих стеновыхпанелях без согласования с проектной организацией - авторомпроекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии -без дополнительной экспертизы. (Пункт дополнен - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 3. Установить, что распоряжения Администрации ВеликогоНовгорода о разрешении на перепланировку (переоборудование) жилыхпомещений и переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые),принятые до утверждения настоящего Положения, являютсядействующими за исключением обязательства, предусматривающегополучение разрешения на строительство. Установить, что принятие решений о разрешении переустройства и(или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах иподготовка документов к судебным процессам о возможности(невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или)самовольно перепланированного нежилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии осуществляются АдминистрациейВеликого Новгорода в порядке, установленном настоящим Положением.(Дополнен - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 4. Поручить комитету по управлению жилищно-коммунальнымхозяйством Администрации Великого Новгорода до 1 февраля 2006 годавнести соответствующие изменения в Положение о межведомственнойкомиссии при Администрации города, утвержденное распоряжениемАдминистрации города от 01.04.2005 № 1199рз. 5. Комитету по управлению жилищно-коммунальным хозяйством до15 февраля 2006 года проинформировать Администрацию города обисполнении пункта 3 настоящего постановления. 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Главы администрации города Чермашенцева Ю.П. 7. Настоящее постановление вступает в силу послеопубликования в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода Н.И.Гражданкин УТВЕРЖДЕНО постановлением Администрации города от 27.12.2005 № 273 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовки документов по самовольному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления Российской Федерации", законодательством оградостроительной деятельности Российской Федерации. Положение устанавливает процедуру принятия решений органовместного самоуправления о переводе или об отказе в переводе жилых(нежилых) помещений в нежилые (жилые), о согласовании или оботказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений, определяет порядок подготовки документов,подтверждающих соответствующие решения, порядок сбора исходныхданных для подготовки и оформления проекта переустройства и (или)перепланировки, порядок приемки помещений после завершенияпереустройства и (или) перепланировки, требования к проведениюремонтно-строительных работ по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений и порядок подготовки документов ксудебным процессам о возможности (невозможности) сохранениясамовольно переустроенных и (или) самовольно перепланированныхпомещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Действие настоящего Положения распространяется также нанежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах. (Дополнен- Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородскойобласти от 15.04.2009 г. N 118) 1.2. Решения Администрации Великого Новгорода о переводе илиоб отказе в переводе жилых и нежилых помещений, а также осогласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилых помещений принимаются на основании заключениямежведомственной комиссии при Администрации города с учетомсанитарных, экологических, противопожарных, строительных и иныхнорм и правил при условии соблюдения жилищных, имущественных идругих прав и охраняемых законом интересов граждан, а такжеобщественных интересов. 2. Порядок сбора исходных данных для подготовки и оформленияпроекта переустройства и (или) перепланировки 2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, атакже перевод жилых и нежилых помещений, сопровождающийсяпереустройством и (или) перепланировкой, выполняются всоответствии с проектом. 2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки готовится наосновании разрешительного письма комитета архитектуры,градостроительства и земельных ресурсов Администрации ВеликогоНовгорода, в соответствии с техническими условиями и инымиисходными данными с учетом требований технических регламентов, иныхдействующих нормативных документов в области архитектуры иградостроительства, охраны окружающей среды, санитарной,противопожарной и экологической безопасности. (В редакцииПостановления Администрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 2.3. Содержание и объем проекта переустройства и (или)перепланировки, необходимость сбора технических условий, получениязаключений и согласований определяется комитетом архитектуры,градостроительства и земельных ресурсов Администрации ВеликогоНовгорода в зависимости от архитектурной и технической сложностистроительных работ, производимых при переводе жилых и нежилыхпомещений, переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений,от предполагаемых замены, переноса, установки, демонтажа,отключения или подключения вновь инженерных коммуникаций иоборудования. Требования по оформлению, содержанию и объему проектапереустройства и (или) перепланировки, архитектурные и иныетребования, предъявляемые в пределах законодательства оградостроительстве, указываются в разрешительном письме комитетаархитектуры, градостроительства и земельных ресурсов АдминистрацииВеликого Новгорода. Проект переустройства и (или) перепланировки в обязательномпорядке должен содержать перечень скрытых работ, подлежащихосвидетельствованию (работы по гидроизоляции, теплоизоляции,звукоизоляции, антикоррозийной защите, антисептированию,огнезащите и другие работы, скрываемые при проведении последующихработ). (Дополнен - Постановление Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 15.04.2009 г. N 118) Если переустройство и (или) перепланировка предусматриваютвиды работ, влияющие на безопасность многоквартирного дома, топроект такого переустройства и (или) перепланировки направляется наэкспертизу в соответствующую аккредитованную организацию. (Дополнен- Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородскойобласти от 15.04.2009 г. N 118) 2.4. Для получения исходных данных (разрешительного письма,технических условий, заключений, согласований), используемых приподготовке и оформлении проекта переустройства и (или)перепланировки жилых помещений и переводимых жилых и нежилыхпомещений, собственники, наниматели жилых помещений посогласованию с собственниками либо уполномоченные ими лицапредставляют в муниципальное учреждение "Муниципальная служба поработе с недвижимостью по Великому Новгороду" следующие документы: заявление, форма которого утверждается в соответствии сдействующим законодательством; правоустанавливающие документы на переводимое помещение,переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии); технический паспорт жилого помещения или поэтажный план дома,в котором расположено жилое помещение, подготовленный организацией(органом) по государственному техническому учету и (или)технической инвентаризации объектов капитального строительства; (Вредакции Постановления Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 15.04.2009 г. N 118) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещениев соответствии с данными организаций (органов) по государственномутехническому учету и (или) технической инвентаризации объектовкапитального строительства (для перевода помещений); (В редакцииПостановления Администрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) предпроектное эскизное предложение переустройства и (или)перепланировки жилых помещений и переводимых жилых и нежилыхпомещений, выполненное на основе технического паспорта организаций(органов) по государственному техническому учету и (или)технической инвентаризации объектов капитального строительства ввиде графических изображений. Для разработки предпроектногоэскизного предложения не требуется привлечение архитектора,имеющего лицензию. (В редакции Постановления Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 2.5. МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью поВеликому Новгороду" регистрирует и передает в комитет архитектуры,градостроительства и земельных ресурсов Администрации ВеликогоНовгорода" заявление с комплектом документов. (В редакцииПостановления Администрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 2.6. В случаях, когда при переводе, переустройстве и (или)перепланировке помещений требуется замена, перенос, установка,демонтаж, отключение или подключение вновь инженерных коммуникацийи оборудования, меняются санитарные, противопожарные и иныетребования, комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода направляет комплектдокументов на рассмотрение постоянно действующей комиссии по сборуи выдаче технических условий, предварительных согласований изаключений при Администрации города, которая в течение 30 днейвыдает технические условия, заключения, согласования попроектированию переустройства и (или) перепланировки. В иныхслучаях рассмотрение документов вышеперечисленной комиссией нетребуется. (В редакции Постановления Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 2.7. После сбора технических условий, получения заключений,согласований по проектированию переустройства и (или)перепланировки комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода в течение 10 дней готовитразрешительное письмо, в котором указываются требования посодержанию и объему проекта переустройства и (или) перепланировки,архитектурные и иные требования, и направляет комплектподготовленных исходных данных для проектирования переустройства и(или) перепланировки в МУ "Муниципальная служба по работе снедвижимостью по Великому Новгороду" для передачи заявителю. (Вредакции Постановления Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 2.8. Для разработки проекта переустройства и (или)перепланировки, предусматривающего архитектурные изменения фасадовзданий, содержащего разделы по демонтажу и возведению несущихконструкций, специальные разделы по инженерному обеспечению ипереоборудованию помещений, заявитель обязан привлекать лиц,имеющих соответствующие лицензии или являющихся членамисаморегулируемой организации в области инженерных изысканий,архитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства (далее - саморегулируемые организации) и имеющихсвидетельство, выданное саморегулируемой организацией о допуске кработам, влияющим на безопасность объекта капитальногостроительства. (В редакции Постановления Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 2.9. Проекты переустройства и (или) перепланировки в случаях,не требующих сбора технических условий, допускается разрабатыватьбез соблюдения процедуры, предусмотренной пунктами 2.4-2.7настоящего Положения. 2.10. Соответствующие разделы проектов переустройства и (или)перепланировки подлежат согласованию с организациями, выдавшимитехнические условия, государственными органами санэпидемнадзора,охраны памятников истории и культуры (в случаях, предусмотренныхзаконодательством об охране памятников), комитетом архитектуры,градостроительства и земельных ресурсов Администрации ВеликогоНовгорода, организа-циями, управляющими многоквартирными домами, идругими заинтересованными организациями. (В редакции ПостановленияАдминистрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 3. Порядок перевода помещений и согласования переустройства и(или) перепланировок жилых помещений, оформления документов опринятии соответствующих решений 3.1. Для рассмотрения вопросов, связанных с переводомпомещений, переустройством и (или) перепланировкой жилыхпомещений, их собственники либо уполномоченные ими лицапредставляют в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостьюпо Великому Новгороду" документы, предусмотренные частью 2 статьи23 и частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3.2. МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью поВеликому Новгороду" направляет комплект документов, принятых отзаявителя, в межведомственную комиссию при Администрации города,которая после изучения представленных документов и проведенияосмотра объекта в течение 30 дней со дня подачи заявленияпринимает решение о возможности (невозможности) переводапомещения, согласования переустройства и (или) перепланировкижилого помещения, готовит заключение с указанием принятогорешения. В заключении могут быть указаны дополнительные условия,требования, а также замечания по проекту переустройства и (или)перепланировки. 3.3. На основании заключения секретарь межведомственнойкомиссии при Администрации города в течение 10 дней готовитуведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденнойпостановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа2005 года № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе(отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)помещение", решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения по форме, утвержденнойпостановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005года № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающегопринятие решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения", ведет учет и регистрациюуказанных документов. После подготовки и регистрации один экземпляруказанных документов и комплект документов, принятых от заявителя,передаются в комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода для хранения иосуществления муниципального контроля. (В редакции ПостановленияАдминистрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 3.4. В случае отказа в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения межведомственная комиссия приАдминистрации города направляет заключение и комплект документов,принятых от заявителя, в комитет архитектуры, градостроительства иземельных ресурсов Администрации Великого Новгорода для подготовкипроекта распоряжения Администрации Великого Новгорода об отказе всогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияв соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации. (В редакции Постановления Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 3.5. В случае принятия положительного решения о переводежилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение секретарьмежведомственной комиссии при Администрации города направляетинформацию о принятии решения о переводе жилого (нежилого)помещения в нежилое (жилое) помещение в отдел - пресс-центрАдминистрации Великого Новгорода. Отдел - пресс-центр направляетуказанную информацию в редакцию газеты "Новгород" для официальногоопубликования (обнародования) в установленном порядке. Срок подачидокументов в отдел - пресс-центр определяется в соответствии спостановлением Администрации Великого Новгорода от 21.12.2005 №226 "Об упорядочении публикации объявлений и материалов рекламногохарактера в газете "Новгород" и спецвыпуске "Новгородофициальный". Контроль за их публикацией осуществляет секретарьмежведомственной комиссии при Администрации города. 3.6. После подготовки документы, указанные в пункте 3.3настоящего Положения, и распоряжение Администрации ВеликогоНовгорода об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения направляются в МУ "Муниципальнаяслужба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду" для выдачиили направления заявителю. При этом уведомление о переводе жилого(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение направляется длявыдачи после опубликования информации о переводе жилого (нежилого)помещения в нежилое (жилое) помещение. МУ "Муниципальная служба поработе с недвижимостью по Великому Новгороду" в течение трехрабочих дней выдает или направляет заявителю подготовленныедокументы. 3.7. Если при переводе помещения не производилисьремонтностроительные работы по переустройству и (или)перепланировке, уведомление о переводе жилого (нежилого) помещенияв нежилое (жилое) является основанием для использования помещенияв новом качестве. При проведении указанных ремонтно-строительныхработ уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое(жилое) является основанием для их проведения. 3.8. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения также является основанием дляпроведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или)перепланировке жилого помещения. 4. Порядок приемки помещений после переустройства и (или)перепланировки 4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений и окончание перевода жилых и нежилых помещений, если припереводе проводилось переустройство и (или) перепланировка,подтверждается актом приемочной комиссии. Помещения принимаютсякомиссией по приемке в эксплуатацию временных сооружений и иныхобъектов, не подлежащих приемке в эксплуатацию государственнымиприемочными комиссиями (далее - приемочная комиссия), составкоторой утверждается распоряжением Администрации ВеликогоНовгорода. 4.2. После завершения переустройства и (или) перепланировкисобственники (наниматели) помещений либо уполномоченные ими лицаобращаются в комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода с заявлением о приемкепомещений. К заявлению прикладывается копия решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки или уведомления о переводежилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. (Вредакции Постановления Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 4.3. Комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода готовит акт приемочнойкомиссии (6 экземпляров), предусмотренный пунктом 4.1 настоящегоПоложения, по форме, утвержденной постановлением АдминистрацииВеликого Новгорода от 26.08.2004 № 148 "Об утверждении типовых формакта о приемке в эксплуатацию временных сооружений и иных объектови разрешения на реконструкцию, устройство, установку, заменувременного сооружения", и принимает участие в работе приемочнойкомиссии. (В редакции Постановления Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 4.4. Собственники (наниматели) помещений либо уполномоченныеими лица организуют работу приемочной комиссии, обеспечиваютдоставку на объект членов приемочной комиссии и возможностьвсестороннего обследования объекта. (В редакции ПостановленияАдминистрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 4.5. В ходе работы приемочная комиссия проверяет соответствиевыполненного переустройства и (или) перепланировки требованиямпроекта, технических регламентов, иных действующих нормативныхдокументов в области архитектуры и градостроительства, охраныокружающей среды, санитарной, противопожарной и экологическойбезопасности. 4.6. Акт приемочной комиссии после подписания передаетсязаявителями в комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода для подписания ирегистрации. (В редакции Постановления Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 4.7. Комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода передает один экземпляракта приемочной комиссии в МУ "Муниципальная служба по работе снедвижимостью по Великому Новгороду", которое доводит информацию оприемке работ по переустройству и (или) перепланировке доорганизации (органы) по государственному техническому учету и (или)технической инвентаризации объектов капитального строительства, МУП"Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальномухозяйству" и предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги.(В редакции Постановления Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 4.8. Акт приемочной комиссии, указанный в пункте 4.1настоящего Положения, является основанием для внесения сведений обобъекте в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. 5. Требования к проведению ремонтно-строительных работ попереустройству и (или) перепланировке жилых помещений ипереводимых жилых и нежилых помещений 5.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или)перепланировке помещений должны проводиться в дневное время (с8.00 до 18.00 часов) в рабочие дни. 5.2. При производстве ремонтно-строительных работ лица,осуществляющие переустройство и (или) перепланировку, обязаныобеспечить своевременный вывоз строительного мусора. 5.3. Ремонтно-строительные работы должны проводиться всоответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, сучетом требований технических регламентов, действующих нормативныхдокументов в области производства строительных работ, сприменением доброкачественных строительных материалов, исключаядействия, ухудшающие состояние жилищного фонда, объектов общегопользования и инженерного обеспечения, а также затрагивающиеинтересы третьих лиц, создающие неудобства владельцам соседнихпомещений. 5.4. Лицо, осуществляющее переустройство и (или)перепланировку, за 10 дней до начала строительных работ обязано вписьменной форме уведомить эксплуатирующую (управляющую)организацию о начале строительных работ с указанием даты их началаи окончания. Управляющая компания устанавливает порядок и условиядоступа к отключающим устройствам и внутридомовым инженернымсетям, порядок вывоза строительного мусора и другие условия,необходимые для ведения контроля за выполнением строительныхработ, включая освидетельствование скрытых работ. (В редакцииПостановления Администрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 5.7. Исполнителями (подрядчиками) строительных работ попереустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений вмногоквартирных домах, затрагивающих конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности домов, могут являтьсяфизические и юридические лица, имеющие соответствующую лицензиюили являющиеся членами саморегулируемой организации и имеющиесвидетельство, выданное саморегулируемой строительной организациейо допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность жилыхдомов. Строительные работы, не затрагивающие несущие конструкциидомов, могут выполняться собственными силами собственников(владельцев, пользователей) помещений, без заключения договоровподряда. В таких случаях собственник (владелец, пользователь)помещений является исполнителем и к нему предъявляются всетребования, распространяющиеся на исполнителя работ (подрядчика). (Пункт дополнен - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 5.8. Лица, осуществляющие строительные работы попереустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений вмногоквартирных домах (исполнители работ), обязаны вестиисполнительную техническую документацию, включая актыосвидетельствования скрытых работ, и журнал производства работ всоответствии с действующими нормативно-техническими документами,регламентирующими ведение указанной документации. (Дополнен -Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 5.9. Лицам, осуществляющим переустройство и (или)перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах,рекомендуется заключать с лицами, осуществляющими проектирование,договоры на осуществление авторского надзора за производствомстроительных работ по переустройству и (или) перепланировке в целяхучастия авторов проекта в освидетельствовании ответственныхконструкций и скрытых работ (подписания актов освидетельствованияскрытых работ), подтверждения соответствия выполненных строительныхработ проекту переустройства и (или) перепланировки. (Дополнен -Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 5.10. Устройство крылец, тамбуров, проемов и иных сооруженийпри оборудовании отдельного входа при переводе жилого помещения внежилое помещение осуществляется в соответствии с порядком,предусмотренным для перевода жилых помещений в нежилые, приусловии: разработки проекта, включая раздел об изменении фасада жилогодома в целом c учетом сложившегося архитектурного облика застройки; наличия положительного решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме об изменении фасадов (ограждающихнесущих и ненесущих конструкций) данного дома, принятогобольшинством голосов от общего числа голосов, принимающих участиев данном собрании. Если устройство отдельного входа при переводе жилогопомещения в нежилое или нежилого помещения в жилое влечет за собойуменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в томчисле и сформированного земельного участка, то такие действияосуществляются при условии согласия всех собственников помещений вданном доме. Условия указываются в разрешительном письме, которое готовиткомитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсовАдминистрации Великого Новгорода в соответствии с пунктом 2.7настоящего Положения. (Пункт дополнен - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 6. Порядок подготовки документов к судебным процессам овозможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенногои (или) самовольно перепланированного помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии 6.1. Для обращения в судебные органы с целью сохранения наосновании решения суда самовольно переустроенного и (или)переоборудованного жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии собственники либо наниматели жилыхпомещений, осуществившие самовольное переустройство и (или)перепланировку, или уполномоченные ими лица обязаны получить вАдминистрации Великого Новгорода соответствующее заключениемежведомственной комиссии при Администрации города и комплексноезаключение о возможности (невозможности) сохранения самовольнопереустроенного и (или) перепланированного помещения впереустроенном и (или) перепланированном состоянии. 6.2. Для получения указанных документов собственники,наниматели жилых помещений или уполномоченные ими лицапредставляют в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостьюпо Великому Новгороду" следующие документы: заявку в соответствии с примерной формой, утвержденной вустановленном порядке; правоустанавливающие документы на жилое помещение, в которомсамовольно выполнено переустройство и (или) перепланировка; технические паспорта жилого помещения и поэтажные планы дома,в котором находится жилое помещение, подготовленные организациями(органами) по государственному техническому учету и (или)технической инвентаризации объектов капитального строительства,отражающие конфигурацию помещения до и после самовольногопереустройства и (или) перепланировки; (В редакции ПостановленияАдминистрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) исполнительные чертежи переустройства и (или) перепланировкижилого помещения, включая схемы конструктивных решений, сведенияпо примененным строительным материалам, схемы прокладки инженерныхсетей и установки оборудования и другие решения (в случаеизменения несущих и ограждающих строительных конструкций иконструктивных схем, выполненные архитектором, имеющимсоответствующую лицензию) или проект, если самовольноепереустройство и (или) перепланировка выполнялись поразработанному проекту. 6.3. МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью поВеликому Новгороду" направляет комплект документов, принятых отзаявителя, в межведомственную комиссию при Администрации города,которая после изучения представленных документов и проведениявизуального обследования объекта в течение 30 дней со дня подачизаявления принимает решение о возможности (невозможности)сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированногожилого помещения в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии. В ходе работы межведомственной комиссии приАдминистрации города оформляется заключение, в котором могут бытьуказаны дополнительные условия, требования и замечания посамовольному переустройству и (или) перепланировке. 6.4. Если в ходе визуального обследования жилого помещения непредставляется возможным сделать вывод о надежности и безопасностипринятых конструктивных и планировочных решений по переустройствуи (или) перепланировке, то заявитель должен провестидополнительное обследование жилого помещения на предметсоответствия принятых конструктивных, планировочных и другихрешений требованиям технических регламентов, иных действующихнормативных документов в области архитектуры и градостроительства,охраны окружающей среды, санитарной, противопожарной иэкологической безопасности с привлечением специализированныхорганизаций, имеющих соответствующие лицензии. Необходимостьпроведения дополни-тельного обследования указывается в заключениимежведомственной комиссии при Администрации города. 6.5. Заключение межведомственной комиссии при Администрациигорода направляется вместе с комплектом документов, принятых отзаявителя, в комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода. (В редакцииПостановления Администрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 6.6. Комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода после выполнениязаявителем всех условий и требований, указанных в заключениимежведомственной комиссии при Администрации города, в течение 15дней осуществляет подготовку комплексного заключения о возможности(невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или)перепланированного помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии. (В редакции ПостановленияАдминистрации Великого Новгорода Новгородской областиот 15.04.2009 г. N 118) 6.7. Комплексное заключение о возможности (невозможности)сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированногопомещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии изаключение межведомственной комиссии при Администрации городанаправляются в МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостьюпо Великому Новгороду" для выдачи заявителю. 6.8. В случае принятия решения о невозможности сохраненияжилого помещения в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии после самовольного переустройства и (или) перепланировки: 6.8.1. Межведомственная комиссия при Администрации ВеликогоНовгорода в заключении указывает причины, послужившие основаниемдля принятия отрицательного решения, устанавливает срок приведенияжилого помещения в прежнее состояние; 6.8.2. На основании заключения секретарь межведомственнойкомиссии при Администрации Великого Новгорода готовит проектраспоряжения Администрации Великого Новгорода о приведении жилогопомещения в прежнее состояние в предусмотренные сроки. Послепринятия указанного распоряжения пакет документов передается вкомитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсовАдминистрации Великого Новгорода. Один экземпляр указанногораспоряжения передается в МУ "Муниципальная служба по работе снедвижимостью по Великому Новгороду" для выдачи заявителю; 6.8.3. По окончании установленного срока приведения жилогопомещения в прежнее состояние собственник (наниматель) жилогопомещения предоставляет в МУ "Муниципальная служба по работе снедвижимостью по Великому Новгороду" технический или кадастровыйпаспорт жилого помещения, подтверждающий, что жилое помещениеприведено в прежнее состояние, и заключение о техническомсостоянии восстановленных строительных конструкций и возможностиих дальнейшей надежной эксплуатации, подготовленное организацией,имеющей соответствующую лицензию или соответствующее свидетельствоо допуске к обследованию несущих строительных конструкций,выданное саморегулируемой организацией. МУ "Муниципальная служба по работе с недвижимостью поВеликому Новгороду" направляет указанные документы вмежведомственную комиссию при Администрации Великого Новгорода; 6.8.4. Межведомственная комиссия при Администрации ВеликогоНовгорода рассматривает документы, подтверждающие приведениежилого помещения в прежнее состояние, проводит осмотр жилогопомещения, готовит соответствующее заключение, которое с пакетомдокументов направляется в комитет архитектуры, градостроительстваи земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода для храненияв архиве; 6.8.5. При непредоставлении собственником (нанимателем)жилого помещения документов, указанных в подпункте 6.8.3, в сроки,установленные распоряжением Администрации Великого Новгорода,комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсовАдминистрации Великого Новгорода с соответствующимсопроводительным письмом направляет пакет документов в правовоеуправление Администрации Великого Новгорода для подготовкиискового заявления в суд: а) в отношении собственника о продаже с публичных торговтакого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных отпродажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов наисполнение судебного решения с возложением на нового собственникаобязанности по приведению помещения в прежнее состояние; б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договорусоциального найма о расторжении данного договора с возложением насобственника такого помещения, являющегося наймодателем поуказанному договору, обязанности по приведению такого жилогопомещения в прежнее состояние; 6.8.6. Для нового собственника жилого помещения, которое небыло приведено в прежнее состояние, или для собственника,являющегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядкедоговору, межведомственная комиссия при Администрации ВеликогоНовгорода устанавливает новый срок для приведения такого жилогопомещения в прежнее состояние. (Пункт дополнен - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 15.04.2009 г. N 118) 7. Муниципальный контроль за переустройством и (или)перепланировкой жилых помещений, ответственность за нарушениязаконодательства в области перевода жилых и нежилых помещений,переустройства и (или) перепланировки 7.1. Муниципальный контроль за переустройством и (или)перепланировкой осуществляется комитетом архитектуры,градостроительства и земельных ресурсов Администрации ВеликогоНовгорода в соответствии с решением Думы Великого Новгорода отот 15.04.2009 г. N 118) 7.2. Лица, нарушающие законодательство в области переводажилых и нежилых помещений, переустройства и (или) перепланировкижилых помещений, привлекаются к ответственности в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.