Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 18.03.2002 № 42
О Временном порядке применения положений Земельного кодекса Российской Федерации
Российская Федерация Администрация Великого Новгорода Постановление от 18 марта 2002 г. № 42 Великий Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 12.01.2010 г. N 44 О Временном порядке применения положений Земельного кодекса Российской Федерации (В редакции Постановлений Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 14.04.2003 г. N 92) В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,решением Новгородской городской Думы от 14.06.96 № 150 "О регулировании земельных отношений в г.Новгороде" и впредь до разграничения государственной собственностина землю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2001 №101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю",учитывая пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, абзац 3 статьи 10 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации", до утверждения Правительством Российской Федерациипорядка распоряжения государственными землями до разграничениягосударственной собственности на землю и в соответствии спостановлением Администрации Новгородской области от 23.11.2001 №372 "Об управлении и распоряжении земельными участками, относимымик собственности области"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Установить, что: 1.1. Право ограниченного пользования земельным участком,предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, для осуществления федеральными казенными предприятиями,государственными и муниципальными учреждениями прав напринадлежащие им помещения, предоставляется на основаниисоответствующего распоряжения Администрации города с установлениемконкретных условий, обеспечивающих вышеуказанным организациямдоступ и пользование помещениями. При этом право ограниченногопользования является в соответствии с Федеральным законом от21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" ограничением (обременением)при осуществлении права собственности либо иных вещных прав наземельный участок и подлежит государственной регистрации вучреждении юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним; 1.2. В соответствии со статьей 23 Земельного кодексаРоссийской Федерации публичные сервитуты устанавливаются для: прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонтакоммунальных, инженерных, электрических, других линий и сетей, атакже объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых, геодезических знакови подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки,продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям,за исключением земельных участков в пределах земель лесного фонда; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы врасположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сборадикорастущих растений в установленные сроки в установленномпорядке; временного пользования земельным участком в целях проведенияизыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе. Публичный сервитут для вышеуказанных целей устанавливаетсяраспоряжением Администрации города без изъятия земельных участкови с учетом результатов общественных слушаний, проводимых всоответствии с Временным порядком проведения общественныхобсуждений (слушаний) намечаемой градостроительной деятельности натерритории Великого Новгорода, утвержденным решением Новгородскойгородской Думы от 19.04.2001 № 132. В соответствии со статьей 64 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, статьей 277 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации устанавливаются публичные сервитуты в отношении объектовнедвижимости в градостроительстве. Публичный сервитутустанавливается распоряжением Администрации города на основанииградостроительной документации и Правил землепользования изастройки в Новгороде, утвержденных решением Новгородскойгородской Думы от 19.12.96 № 36, в случаях, если это определяетсягосударственными или общественными интересами; 1.3. Земельные участки для индивидуального огородничества исенокошения предоставляются в аренду сроком до одного года всоответствии с Правилами землепользования и застройки в Новгороде,утвержденными решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 №36. (В редакции Постановления Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 14.06.2002 г. N 95) 2. Внести в постановление Администрации города от 14.06.96 №150 "О регулировании земельных отношений в г. Новгороде" следующиеизменения: 2.1. Пункт 8 изложить в редакции: "8. Установить, что лица, указанные в абзаце втором пункта 3статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, приобретаютправо общего пользования неделимым земельным участком на условияхаренды с заключением Договора общего пользования неделимымземельным участком на условиях аренды с множественностью лиц настороне арендатора (Договор присоединения), далее - Договор общегопользования на условиях аренды. Договор общего пользования на условиях аренды, к которомуприсоединяются в последующем другие арендаторы, заключаетсяАдминистрацией города с лицом, которое первым обратилось спросьбой предоставить в аренду данный земельный участок дляэксплуатации части объекта недвижимости (помещения в здании,строении и т.п.), находящейся у него на законном основании. Администрация города принимает распоряжение о предоставлениинеделимого земельного участка первому обратившемуся арендатору вобщее пользование на условиях аренды. После принятиявышеуказанного распоряжения и подписания сторонами договораАдминистрация города осуществляет в установленном законом порядкегосударственную регистрацию договора общего пользования наусловиях аренды, после чего в обязательном порядке Арендаторувыдаются следующие документы: распоряжение Администрации города о предоставлении земельногоучастка; Договор общего пользования на условиях аренды; расчет площади земельного участка, которая соответствует долев общем пользовании земельным участком. При последующих обращениях лиц, указанных в абзаце второмпункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в томчисле при перемене первоначального арендатора, с просьбойпредоставить земельный участок в аренду, Администрацией городазаключается с ними договор общего пользования на условиях арендыпутем присоединения указанных лиц к Договору общего пользования наусловиях аренды (первоначальному договору). Присоединение кДоговору общего пользования на условиях аренды осуществляется наосновании обращения указанных лиц о предоставлении земельногоучастка в общее пользование на условиях аренды с присоединением кзаключенному Договору общего пользования на условиях аренды исоответствующего распоряжения Администрации города опредоставлении земельного участка в общее пользование на условияхаренды. Присоединение к вышеуказанному договору оформляется путемподписания сторонами (Администрацией города и обратившимся)Соглашения о присоединении к договору №____ общего пользованиянеделимым земельным участком на условиях аренды с множественностьюлиц на стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровымномером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ (Приложения к вышеуказанномудоговору), которое будет являться неотъемлемой частью данногодоговора, подлежит государственной регистрации в установленномзаконом порядке за счет средств арендатора. Арендатору вобязательном порядке выдаются следующие документы: распоряжение Администрации города о предоставлении земельногоучастка в общее пользование на условиях аренды; копия Договора общего пользования на условиях аренды; приложение к Договору общего пользования на условиях аренды; расчет площади земельного участка, которая соответствует долев общем пользовании земельным участком. Установить, что земельные участки, предоставленные ранее направе общего долевого пользования на условиях аренды, считаютсяпредоставленными в общее пользование на условиях аренды. При этомсоответствующее распоряжение Администрации города о предоставленииземельного участка изменению не подлежит, а в договор аренды вданном случае вносятся соответствующие изменения на основанииобращений заинтересованных лиц. В случае выявления фактов общего пользования неделимымземельным участком лицами, указанными в абзаце третьем пункта 3статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установить, что: а) земельный участок на основании соответствующего обращенияуказанных лиц и распоряжения Администрации города первоначальнопредоставляется этим лицам на праве ограниченного пользования; б) право ограниченного пользования, предоставленное наосновании вышеуказанного распоряжения Администрации города,подлежит государственной регистрации в установленном закономпорядке; в) предоставление права общего пользования на условиях арендына данный неделимый земельный участок остальным лицам (указанным вабзаце втором пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РоссийскойФедерации) осуществляется в порядке, предусмотренном абзацами 1-5настоящего пункта.". 2.2. В пункт 5 внести следующие изменения: второй абзац изложить в редакции: "типовую форму Договора № ___ аренды земельного участка скадастровым номером НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ;"; пятый абзац изложить в редакции: "типовую форму Договора общего пользования неделимымземельным участком на условиях аренды с множественностью лиц настороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ;". 3. Направить в Администрацию Новгородской области прилагаемыйпроект постановления Новгородской области "О временном порядкераспоряжения землями, находящимися в государственнойсобственности". 4-5. (Утратили силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 14.04.2003 г. N 92) 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя Главы администрации города Лобача С.Н. 7. Настоящее постановление вступает в силу с моментаопубликования в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации города от 14.06.96 № 150 (в редакции постановления Администрации города от 18.03.2002 № 42) ДОГОВОР № ____ аренды земельного участка с кадастровым номером НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ от ХХХХ Великий Новгород Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшемАрендодатель, в лице первого заместителя председателя комитета поземельным ресурсам и землеустройству города Хариной ИриныВикторовны, действующего на основании Устава Великого Новгорода, содной стороны, и Предприятие или физическое лицо (код, ИНН,регистрационный номер, паспортные данные, адрес местожительства),именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя,действующего на основании (устава, доверенности, паспорта) сдругой стороны, заключили настоящий договор аренды земельногоучастка (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. На основании распоряжения Администрации города от ХХ № ХАрендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условияхаренды на срок аренды (ХХХ) лет земельный участок, имеющийкадастровый номер НОО.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ, расположенный на земляхпоселения в зоне ____ по адресу (№ квартала) для использованияземли _________________ (далее - участок) в границах, указанных наприлагаемом к Договору плане земельного участка и в качественномсостоянии, как он есть. Участок считается переданным в аренду с даты, установленной ввышеуказанном распоряжении Администрации города. 1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка привыполнении межевания нанесены: все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерныекоммуникации, обособленные водные объекты), расположенные научастке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственномведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иныхлиц, и установлены границы сервитутов, обременяющие праваарендованным участком; поворотные точки территориальных границ участка; (границы или оси) сервитутов, расположенных на арендованномучастке, ограничивающих права Арендатора; границы зон различного назначения, установленные на участке. 1.3. Арендодатель гарантирует, что предмет договора необременен правами и претензиями третьих лиц, о которыхАрендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себяурегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющихкакие-либо права на предмет Договора. 2. Арендная плата 2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату заправо пользования участком на основании базовых размеров аренднойплаты, которые ежегодно утверждаются решением Думы ВеликогоНовгорода. 2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждаетсяне чаще одного раза в год решением Думы Великого Новгорода на всютерриторию города в пределах территориально-экономических зон.Решение Думы Великого Новгорода публикуется в газете "Новгород".Арендодатель извещает Арендатора об изменении размера аренднойплаты путем направления расчета по указанному в договоре адресулибо путем вручения на руки доверенному лицу с отметкой о вручениина втором экземпляре. Неполучение Арендатором извещения не можетслужить основанием невнесения арендной платы. 2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартальноравными частями от указанной в расчете суммы до истечения 15-годня начала следующего квартала, за III квартал не позднее 15сентября, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. 2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленной ввышеуказанном распоряжении Администрации города. 2.5. Арендная плата по Договору вносится АрендаторомУправлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН5321033092 (ИМНС РФ по г. Великий Новгород), счет №40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ Российской Федерации по Новгородскойобласти, БИК 044959001, код арендной платы 2010202; получательплатежей - Управление федерального казначейства по Новгородскойобласти. В платежных документах обязательно указывать номердоговора, по которому вносится арендная плата. 2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленныйДоговором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойкупросрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммынеуплаты за каждый день просрочки. 2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служитьоснованием невнесения арендной платы. 3. Особые условия Договора В месячный срок заключить договор на уборку и вывоз мусора сЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями,имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; соблюдатьспециально установленный распоряжением Администрации города режимиспользования природоохранных и историко-культурных земель ____;____; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных иподземных коммуникаций; обеспечить возможность размещения межевых,геодезических пунктов и подъездов к ним; беспрепятственноепосещение и обследование земельного участка государственныминспектором по использованию и охране земель; безвозмездное ибеспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктурыобщего пользования; беспрепятственный доступ на земельный участокпредставителя предприятия (организации), в ведении которогонаходится этот объект, для ремонта и обслуживания объектовинженерной инфраструктуры. 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях: а) существенного нарушения Арендатором условий Договора,направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных днейуведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указаниемпричин расторжения; б) изъятия арендуемого земельного участка для муниципальныхнужд; в) перехода прав на недвижимость, расположенную на земельномучастке, и прекращения права аренды на землю на основаниираспоряжения Администрации города об изъятии земельного участка снаправлением извещения арендатору, не требующего согласияпоследнего; осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду; на основании нормативных правовых актов города увеличиватьарендную плату в случае использования участка не по целевомуназначению, неиспользования по целевому назначению, а приневнесении этой платы участок изъять; вносить в государственные органы, осуществляющиегосударственный контроль за использованием и охраной земель,требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором снарушением Земельного законодательства, нормативных актов илиусловий, установленных Договором; на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельностиАрендатора, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжениемнастоящего Договора; в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд стребованием о понуждении заключить Договор; требовать через суд выполнения Арендатором всех условийДоговора. Иные права, не урегулированные настоящим Договором,применяются и действуют в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; передать Арендатору земельный участок в состоянии,соответствующем предмету Договора; не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям Договора и земельномузаконодательству Российской Федерации; в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельногоучастка для государственных, муниципальных нужд, возместитьАрендатору в полном объеме возникающие при этом убытки. 5. Права и обязанности Арендатора 5.1. Арендатор имеет право: использовать участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления; на заключение нового договора по истечении срока Договора всоответствии с пунктом 3 Земельного кодекса Российской Федерациипри отсутствии градостроительных ограничений на дальнейшую арендуи нарушений им законодательства и условий договора, впреимущественном порядке Договора на согласованных Сторонамиусловиях по письменному заявлению Арендатора, переданному непозднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечениясрока Договора; производить улучшения земельного участка, возводить наземельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости(далее - объекты недвижимости) в соответствии с целевымназначением земельного участка и его разрешенным использованием ссоблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных, иных правил и нормативов; в период действия Договора (с учетом оговоренных в немобязанностей) с письменного согласия Арендодателя передать,заложить, продать, сдать в аренду объект недвижимости, дляэксплуатации которого предоставлен земельный участок, третьимлицам с последующей государственной регистрацией. Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связаннойс переходом права собственности на объект недвижимости, письменноизвестить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки,ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена этасделка. В этот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю обизъятии земельного участка. Третьи лица, приобретающие праваАрендатора на объект недвижимости, обязаны не позднее 3 (трех)дней с даты государственной регистрации сделки подтвердитьАрендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условийДоговора. При этом срок окончания аренды земельного участкатретьими лицами новыми собственниками объекта недвижимостисоответствует установленному в договоре с прежним Арендатором. В случае перехода права собственности на объект недвижимости,не завершенный строительством, сохраняется нормативный срокстроительства объекта недвижимости (и соответственно срок действияДоговора) и на нового собственника распространяются всепоследствия несоблюдения нормативного срока строительства,установленные Договором; досрочно расторгнуть Договор, направив не менее, чем за 60(шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю,когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка; б) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не повине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования по назначению; в) исчезает необходимость аренды данного участка. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласиюСторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними; на сохранение всех прав по Договору при смене собственникапереданного в аренду участка; требовать через суд выполнения Арендодателем всех условийДоговора. 5.2. Арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить аренднуюплату; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории и к загрязнению территории поселения; после окончания срока действия Договора передать участокАрендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроляза использованием и охраной земель свободный доступ на участок; выполнять в соответствии с требованиями соответствующих службусловия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту иобслуживанию; в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневныйсрок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; не нарушать права других землепользователей; не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа власти)геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другиеисследования в проведении этих работ; устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласияАрендодателя, по его письменному требованию. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившаяСторона) должным образом обязательства по Договору (нарушение),другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменноеуведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностямифакты, составляющие основу нарушения. В случае неустранениянарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с моментаполучения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет правообратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено воговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжениеДоговора. 6.2. За нарушение условий Договора Стороны несутответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 7. Экстремальные обстоятельства Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельстванепреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданскиебеспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной изСторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождаетее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этихобстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известитьдругую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданнымуполномоченным на то государственным органом. Припродолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести)месяцев, Стороны должны встретиться для выработкивзаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действияДоговора. 8. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие при реализации Договора,разрешаются путем переговоров в течение 60 (шестидесяти) дней сдаты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможностидостижения согласия заинтересованная Сторона обращается с исковымзаявлением в суд, арбитражный суд. 9. Дополнительные условия Договора 9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на деньподписания Договора у Арендатора отсутствуют ответственность илиобязательства какоголибо рода, которые могут послужить причинойдля расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договорбез каких-либо иных разрешений. 9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюстисвои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого правав дальнейшем. 9.3. Реорганизация Арендодателя, а также переменасобственника участка не является основанием для изъятия земельногоучастка. 10. Вступление Договора в силу Договор вступает в силу с момента его заключения. Договор на срок более года, считается заключенным с моментаего государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор составлен на двух листах и подписан в двухэкземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанныетексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляруу Арендодателя и Арендатора. 11. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены: расчет арендной платы; характеристика земельного участка; план земельного участка, предоставленного в аренду.Юридические адреса сторон:Арендатор АрендодательЮридический адрес: ___________ Юридический адрес:______________________________ 173007 Великий Новгород,Расчетный счет № _____________ ул.Мерецкова-Волосова, 13 МФО __________________________ Счет № _____________Валютный счет № ______________ Телефон 3-24-77, 3-35-36______________________________ Факс 33536, 30978Телефон _____________________Телефакс _____________________Подписи сторон:За Арендатора: За Арендодателя:Ф.И.О. руководителя Харина И.В.М.П. М.П. УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации города от 14.06.96 № 150 (в редакции постановления Администрации города от 18.03.2002 № 42) ДОГОВОР № _____общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ от ХХХ г. Великий Новгород Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшемАрендодатель, в лице _____________________________________________, действующего(ей) на основании Устава Великого Новгорода и_________________, с одной стороны, и юридическое (регистрационныйномер) или физическое (свидетельство о предпринимательскойдеятельности, паспортные данные, адрес местожительства) лицо,именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице Ф.И.О. руководителя,действующего на основании (устава, доверенности, паспорта), сдругой стороны, заключили настоящий Договор общего пользованиянеделимым земельным участком на условиях аренды с множественностьюлиц на стороне арендатора (Договор присоединения), далее -Договор, о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. На основании распоряжения Администрации города от ХХ № Хо предоставлении Арендатору земельного участка в общее пользованиена условиях аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в общеепользование на условиях аренды на срок аренды (_______) земельныйучасток, имеющий кадастровый номер 53.23.XX.XXX-XX.XXXX,расположенный по адресу (№ квартала), для эксплуатации частиздания в соответствии с разрешенным использованием, (далее -участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору планеземельного участка, и в качественном состоянии, как он есть. Участок считается переданным в аренду с даты, установленнойвышеуказанным распоряжением Администрации города. 1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка привыполнении межевания нанесены: все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерныекоммуникации, обособленные водные объекты), расположенные научастке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственномведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иныхлиц, установлены границы сервитутов, обременяющих праваарендованным участком; поворотные точки территориальных границ участка; границы или оси сервитутов, расположенных на арендованномучастке, ограничивающих права Арендатора; границы зон различного назначения, установленные на участке. 1.3. Земельный участок обременен правами иных лиц - законныхсобственников, владельцев и пользователей помещений в здании,строении, которые имеют право присоединиться к настоящемудоговору, без предварительного согласия на то Арендатора, а такжеправом ограниченного пользования земельным участком,предоставленном (наименование обладателя правом ограниченногопользования) распоряжением Администрации города от ______№_______(в случае, если имеется такое ограничение). 2. Арендная плата 2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату заземлю на основании базовых размеров арендной платы, которыеежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода. 2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждаетсяне чаще одного раза в год решением Думы Великого Новгорода на всютерриторию города в пределах территориально-экономических зон. Решение Думы Великого Новгорода публикуется в газете"Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размераарендной платы путем направления расчета по указанному в договореадресу либо вручения на руки доверенному лицу с отметкой овручении (на втором экземпляре). Неполучение Арендатором извещенияне может служить основанием для невнесения арендной платы. 2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартальноравными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы доистечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал -не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноябрятекущего года. 2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленнойвышеуказанным распоряжением Администрации города. 2.5. Арендная плата по Договору вносится АрендаторомУправлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН5321033092 Инспекция Министерства Российской Федерации по налогами сборам по г. Великий Новгород, счет 40101810900000010001 РКЦГУЦБ РФ по Новгородской области, БИК 044959001, код арендной платы2010202; получатель платежей - Управление федеральногоказначейства по Новгородской области. В платежных документахобязательно указывать номер Договора, по которому вноситсяарендная плата. 2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленныйДоговором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойкупросрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммынеуплаты за каждый день просрочки. 2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служитьоснованием невнесения арендной платы. 3. Особые условия Договора В месячный срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора сЗАО "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями,имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; соблюдатьспециально установленный распоряжением Администрации города режимиспользования природоохранных и историко-культурных земель ____;____; не препятствовать ремонту и обслуживанию дорог, наземных иподземных коммуникаций; и все дополнительные условия,предусмотренные в распоряжении Администрации города. 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях: а) существенного нарушения Арендатором условий Договора,направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных днейуведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указаниемпричин расторжения; б) изъятия арендуемого земельного участка для муниципальныхнужд; в) перехода прав на недвижимость, расположенную на земельномучастке, и прекращения права аренды на землю на основаниираспоряжения Администрации города об изъятии земельного участка снаправлением извещения арендатору, не требующего согласияпоследнего; осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставленных в аренду; на основании нормативных правовых актов города увеличиватьарендную плату в случае использования участка не по целевомуназначению, неиспользования по целевому назначению, а приневнесении этой платы - участок изъять; вносить в государственные органы, осуществляющиегосударственный контроль за использованием и охраной земель,требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором снарушением Земельного законодательства, нормативных актов илиусловий, установленных Договором; на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельностиАрендатора, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжениемнастоящего Договора; в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд стребованием о понуждении заключить Договор; требовать через суд выполнения Арендатором всех условийДоговора. Иные права, не урегулированные настоящим договором,применяются и действуют в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; передать Арендатору земельный участок в состоянии,соответствующем предмету Договора; не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям Договора и Земельномузаконодательству Российской Федерации; в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельногоучастка для муниципальных нужд, возместить Арендатору в полномобъеме возникающие при этом убытки. 5. Права и обязанности Арендатора 5.1. Арендатор имеет право: использовать участок в соответствии с целью, разрешеннымиспользованием, а также условиями его предоставления; на заключение нового договора аренды по истечении срокаДоговора в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодексаРоссийской Федерации при отсутствии градостроительных ограниченийна дальнейшую аренду и отсутствии нарушений им законодательства иусловий договора, в преимущественном порядке на согласованныхСторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,переданному не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней доистечения срока Договора; производить улучшения земельного участка, возводить наземельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости(далее - объекты недвижимости) в соответствии с целевымназначением земельного участка и его разрешенным использованием ссоблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов; в период действия Договора (с учетом оговоренных в немобязанностей) с письменного согласия Арендодателя заложить, сдатьв аренду объект недвижимости, для эксплуатации которогопредоставлен земельный участок, третьим лицам с последующейгосударственной регистрацией в установленном законом порядке. Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связаннойс переходом права собственности на объект недвижимости, письменноизвестить об этом Арендодателя с указанием времени совершениясделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершенаэта сделка. В этот же срок обратиться с ходатайством кАрендодателю об изъятии земельного участка. Третьи лица,приобретающие права на объект недвижимости, обязаны не позднее 3(трех) дней с даты государственной регистрации права собственностиподтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всехусловий Договора. При этом срок окончания аренды земельногоучастка третьими лицами (новыми собственниками объектанедвижимости) соответствует сроку, установленному в Договоре спрежним Арендатором. В случае перехода права собственности на объект недвижимости,не завершенный строительством, сохраняется нормативный срокстроительства объекта недвижимости (и соответственно срок действияДоговора) и на нового собственника распространяются всепоследствия несоблюдения нормативного срока строительства,установленные Договором. досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60(шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю,когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка; б) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не повине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном дляиспользования по назначению; в) исчезает необходимость аренды данного участка; при этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласиюСторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними; на сохранение всех прав по Договору при смене собственникапереданного в аренду участка; требовать через суд выполнения Арендодателем всех условийДоговора. 5.2. Арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целью, разрешеннымиспользованием и условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить аренднуюплату; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению территории поселения; после окончания срока действия Договора передать участокАрендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроляза использованием и охраной земель свободный доступ на участок; выполнять в соответствии с требованиями соответствующих службусловия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту иобслуживанию; в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневныйсрок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; не нарушать права других землепользователей; не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа власти)геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другиеисследования в проведении этих работ; устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласияАрендодателя, по его письменному требованию. 6. Ответственность Сторон 6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившаяСторона) должным образом обязательства по Договору (нарушение)другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменноеуведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностямифакты, составляющие основу нарушения. В случае неустранениянарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с моментаполучения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет правообратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено воговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжениеДоговора. 6.2. За нарушение условий Договора Стороны несутответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 7. Экстремальные обстоятельства Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельстванепреодолимой силы, такие как: пожар, наводнение, гражданскиебеспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной изСторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождаетее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этихобстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известитьдругую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданнымуполномоченным на то государственным органом. Припродолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести)месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемогорешения, связанного с продолжением действия Договора. 8. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие при реализации Договора,разрешаются путем переговоров в течение 60 (шестидесяти) дней сдаты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможностидостижения согласия путем переговоров заинтересованная Сторонаобращается с исковым заявлением в арбитражный суд. 9. Дополнительные условия Договора 9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на деньподписания Договора у Арендатора отсутствуют ответственность илиобязательства какоголибо рода, которые могут послужить причинойдля расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договорбез каких-либо иных разрешений. 9.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюстисвои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого правав дальнейшем. 9.3. Реорганизация Арендодателя, а также переменасобственника участка не является основанием для изъятия земельногоучастка. 10. Вступление Договора в силу Договор вступает в силу с момента его заключения. Договор на срок более года, считается заключенным с моментаего государственной регистрации в установленном законом порядке. Государственную регистрацию первоначального Договораосуществляет Арендодатель. Государственную регистрацию Соглашения о присоединении кДоговору (приложение к Договору) осуществляет Арендатор,присоединившийся к данному Договору. В случае уклонения Арендатораот государственной регистрации Соглашения Арендодатель имеет правообратиться в суд с требованием о регистрации Соглашения. Договор составлен на 4 листах и подписан в 3 экземплярах,имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора иприложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя иАрендатора. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду. 2. Характеристика земельного участка.Юридические адреса Сторон:Арендатор АрендодательЮридический адрес: ___________ Юридический адрес:Расчетный счет № _____________ 173007 Великий Новгород,МФО __________________________ ул.Мерецкова-Волосова, 13 Валютный счет № ______________ Счет № __________________________ Телефон ______________________ Телефон 3-49-70, 3-35-36Телефакс _____________________ Факс 33536, 30978Подписи сторон:За Арендатора: _______________ За Арендодателя: ______________________________________________ Ф.И.О.Ф.И.О. руководителя М.П.М.П. Приложение к договору присоединения СОГЛАШЕНИЕ о присоединении к договору № ____ общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (Договор присоединения) с кадастровым номером 53.23.ХХ.ХХХ-ХХ.ХХХХ Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшемАрендодатель, в лице ___________________________________,действующего(ей) на основании Устава Великого Новгорода и_______________________________, с одной стороны, и юридическое(регистрационный номер) или физическое (свидетельство опредпринимательской деятельности, паспортные данные, адресместожительства) лицо, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лицеФ.И.О. руководителя, действующего на основании (устава,доверенности, паспорта), с другой стороны, заключили настоящееСоглашение о нижеследующем: 1. Арендатор присоединяется к Договору общего пользованиянеделимым земельным участком на условиях аренды с множественностьюлиц на стороне Арендатора (Договор присоединения) с кадастровымномером 53.23.XX.XXX-XX.XXXX (далее - Договор),зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним_________________ (число, месяц, год) за номером _________________. 2. В соответствии с настоящим Соглашением и на основаниираспоряжения Администрации города от __________ № ______ опредоставлении Арендатору земельного участка в общее пользованиена условиях аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в общеепользование на условиях аренды на срок аренды (___________)земельный участок, имеющий кадастровый номер 53.23.XX.XXX-XX.XXXX,расположенный по адресу (№ квартала), для эксплуатации частиздания в соответствии с разрешенным использованием в границах,указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и вкачественном состоянии, как он есть. Участок считается переданным в аренду с даты, установленнойвышеуказанным распоряжением Администрации города. Арендодатель и Арендатор, присоединяющийся к Договору,обязуются соблюдать все условия Договора. 3. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частьюДоговора, составлено в двух экземплярах, имеющих юридическую силуоригинала. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации вустановленном законом порядке, которую в соответствии с условиямиДоговора осуществляет Арендатор, присоединившийся к данномуДоговору. В случае уклонения Арендатора от государственной регистрациинастоящего договора Арендодатель имеет право обратиться в суд стребованием о регистрации сделки.Юридические адреса Сторон:Арендатор АрендодательЮридический адрес: ___________ Юридический адрес:Расчетный счет № _____________ 173007 Великий Новгород,МФО __________________________ ул.Мерецкова-Волосова, 13 Валютный счет № ______________ Счет № __________________________ Телефон ______________________ Телефон 3-49-70, 3-35-36Телефакс _____________________ Факс 33536, 30978Подписи сторон:За Арендатора: _______________ За Арендодателя: ______________________________________________ Ф.И.О.Ф.И.О. руководителя М.П.М.П.