Постановление Администрации Новгородской области от 23.07.2002 № 153
Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости
Российская Федерация АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июля 2002 г. № 153 Великий Новгород Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (В редакции Постановлений Администрации Новгородской области от 14.03.2005 г. N 65; от 28.03.2011 г. N 115; от 01.09.2011 г. N 429) В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введениив действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного имуниципального имущества", областным законом от от 28.03.2011 г. N 115)ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже земельныхучастков собственникам расположенных на них объектов недвижимости. 2. (Исключен - Постановление Администрации Новгородскойобласти от 28.03.2011 г. N 115). 3. Рекомендовать органам местного самоуправления: принять нормативные правовые акты, устанавливающие порядокпродажи земельных участков собственникам расположенного на нихприватизированного муниципального недвижимого имущества, а такжесобственникам иного недвижимого имущества, расположенного наземельных участках из земель, находящихся в собственностисоответствующих муниципальных образований области; до разграничения государственной собственности на землю всоответствии с Федеральным законом "О разграничениигосударственной собственности на землю" при продаже земельныхучастков собственникам расположенных на них объектов недвижимостиприменять порядок, аналогичный предусмотренному Положением опродаже земельных участков собственникам расположенных на нихобъектов недвижимости, утвержденным настоящим постановлением, еслизаконами и другими правовыми актами Российской Федерации неопределено иное. 4. Считать утратившими силу постановления Администрацииобласти: от 28.06.96 № 288 "Об утверждении Положения о порядке продажиземельных участков собственникам приватизированных предприятий,зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда,расположенных на этих участках", кроме пункта 6; от 09.12.97 № 478 "О внесении изменений в основные видыдокументов при оформлении выкупа земельных участков"; от 25.02.99 № 74 "О внесении изменений и дополнений впостановление Администрации области от 28.06.96 № 288"; от 12.04.2000 № 100 "О внесении изменений в постановлениеАдминистрации области от 28.06.96 № 288"; от 22.12.2000 № 362 "О внесении изменений в постановлениеАдминистрации области от 28.06.96 № 288" , кроме пункта 4. 5. Опубликовать постановление в газете "Новгородскиеведомости". Губернатор области М.М.Прусак Утверждено постановлением Администрации области от 23.07.2002 № 153 Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (В редакции Постановлений Администрации Новгородской области от 14.03.2005 г. N 65; от 28.03.2011 г. N 115; от 01.09.2011 г. N 429) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "Оприватизации государственного и муниципального имущества",областным законом от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставленииземельных участков на территории Новгородской области". 1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажиземельных участков собственникам расположенного на нихприватизированного государственного недвижимого имущества(предприятий, зданий, строений, сооружений, объектовнезавершенного строительства), решение о приватизации которогопринято комитетом по управлению государственным имуществомобласти, и порядок продажи земельных участков из земель,находящихся в собственности области, собственникам расположенногона них иного недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений,объектов незавершенного строительства), приобретенного всобственность не в порядке, предусмотренном законодательством оприватизации. Настоящее Положение устанавливает также порядок продажиземельных участков до разграничения государственной собственностина землю в случае приобретения их в собственность гражданами июридическими лицами, являющимися собственниками объектовнедвижимого имущества, приобретенного из областной собственностине в процессе приватизации. (Дополнен - Постановление АдминистрацииНовгородской области от 21.05.2003 г. N 133) 1.3. Настоящее Положение не регулирует порядокпредоставления в общую долевую собственность домовладельцевземельных участков, на которых расположены многоквартирный дом ииные входящие в состав такого дома объекты недвижимогоимущества. (В редакции Постановления Администрации Новгородскойобласти от 07.04.2006 г. N 180) 1.4. Решение о продаже земельных участков, указанных в пункте1.2. Положения, принимает комитет по управлению государственнымимуществом области в соответствии с его полномочиями. 1.5. Продавцом указанных в настоящем Положении земельныхучастков выступает комитет по управлению государственнымимуществом области или иная действующая на основании договора сним специализированная организация (далее - продавец). (В редакцииПостановления Администрации Новгородской областиот 21.05.2003 г. N 133) 1.6. Покупателями указанных в настоящем Положении земельныхучастков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие всобственности здания, строения, сооружения и иные объектынедвижимости, расположенные на этих земельных участках. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранныеюридические лица - собственники зданий, строений, сооружений ииных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках,могут выступать их покупателями с учетом ограничений,предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. 1.7. Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением,не подлежат земельные участки в составе земель: сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев,установленных законодательством Российской Федерации, лесного иводного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенномузаражению; водоохранного и санитарно-защитного назначения; общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные,парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие); транспорта, предназначенные для обеспечения деятельностиречных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные)для их перспективного развития; предусмотренных генеральными планами развития соответствующихтерриторий для использования в государственных или общественныхинтересах, в том числе земель общего пользования; не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 1.8. Объектом купли-продажи могут быть только земельныеучастки, прошедшие государственный кадастровый учет. 1.9. (Исключен - Постановление Администрации Новгородскойобласти от 01.09.2011 г. N 429) 2. Порядок продажи земельных участков 2.1. Для приобретения в собственность земельных участковграждане и юридические лица, указанные в пункте 1.6 настоящегоПоложения, обращаются в комитет по управлению государственнымимуществом области с соответствующим заявлением. В заявлении о приобретении в собственность земельного участкадолжны быть указаны следующие сведения о покупателе земельногоучастка: для юридического лица - полное наименование,организационно-правовая форма в соответствии с его учредительнымидокументами, юридический адрес и местонахождение,идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты,контактные телефоны; для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные,адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны. Граждане при подаче заявления предъявляют документ,удостоверяющий личность. В случае подачи заявления представителем покупателяпредъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. При подаче заявления гражданами и юридическими лицамиприлагаются документы, перечень которых утвержден приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 30октября 2007 года № 370. (В редакции Постановления АдминистрацииНовгородской области от 28.03.2011 г. N 115) Подпункты 2.1.1-2.1.10 (Исключены - ПостановлениеАдминистрации Новгородской области от 28.03.2011 г. N 115) Абзац. (Исключен - Постановление Администрации Новгородскойобласти от 28.03.2011 г. N 115) 2.2. Если заявителем представлены все необходимые документы,комитет по управлению государственным имуществом областирегистрирует заявление о приобретении в собственность земельногоучастка и осуществляет проверку представленных документов. (Вредакции Постановления Администрации Новгородской областиот 28.03.2011 г. N 115) 2.3. Для получения заключений в отношении земельного участка,заявленного на приобретение в собственность, комитет по управлениюгосударственным имуществом области направляет запросы в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Новгородской области, органы архитектуры иградостроительства соответствующего органа местного самоуправления,комитет культуры Новгородской области, территориальное управлениеФедеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей иблагополучия человека по Новгородской области, управлениеФедеральной службы по надзору в сфере природопользования(Росприроднадзор) по Новгородской области, отдел водных ресурсов поНовгородской области Невско-Ладожского бассейнового водногоуправления, комитет лесного хозяйства и лесной промышленностиНовгородской области, отдел геологии и лицензирования поНовгородской области Департамента по недропользованию поСеверо-Западному федеральному округу. (В редакции ПостановленийАдминистрации Новгородской области от 01.09.2011 г. N 429) Указанные организации в семидневный срок выдают заключения вотношении данного земельного участка. В случае необходимости после получения обоснованногозаключения комитета культуры и туризма области, территориальногоуправления Федеральной службы по надзору в сфере защиты правпотребителей и благополучия человека по Новгородской области можетбыть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия илиотсутствия объектов исторического и культурного наследия навыкупаемом земельном участке или для выяснения наличия фактазаражения данного земельного участка опасными веществами. (Вредакции Постановлений Администрации Новгородской областиот 21.05.2003 г. N 133) 2.4. По результатам проведенной проверки представленныхдокументов с учетом полученных заключений в двухнедельный срок смомента подачи заявления принимается решение о продаже земельногоучастка либо дается мотивированный отказ в его выкупе. 2.5. Покупателю может быть отказано в приобретении земельногоучастка в случаях: отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению всоответствии с законодательством Российской Федерации; отсутствия у покупателя права на приобретение в собственностьземельного участка в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации; в иных случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. (Пункт исключен - Постановление Администрации Новгородскойобласти от 21.05.2003 г. N 133) 2.6. На основании решения о продаже земельного участкапродавец в месячный срок с даты его принятия направляет покупателюпроект договора купли-продажи земельного участка. Передача земельного участка от продавца к покупателюосуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом ипокупателем, за исключением случая, когда выкупаемый земельныйучасток находится в фактическом владении и пользованиипокупателя. (Пункт в редакции Постановления Администрации Новгородскойобласти от 01.09.2011 г. N 429) 2.7. При заключении договора купли-продажи продавецпредставляет покупателю информацию об обременениях и ограниченияхиспользования земельного участка или его части. В случае наличияна момент заключения договора купли-продажи указанных ограниченийили обременений они сохраняются и подлежат государственнойрегистрации одновременно с государственной регистрацией правасобственности на земельный участок. (Пункт исключен - Постановление Администрации Новгородскойобласти от 28.03.2011 г. N 115) 2.9 Особенности отчуждения неделимого земельного участка. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся нанеделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на правесобственности, заинтересованным в приобретении прав собственностина данный земельный участок, последний предоставляется в общуюдолевую собственность. Для приобретения права собственности на неделимый земельныйучасток граждане и юридические лица совместно обращаются в комитетпо управлению государственным имуществом области с заявлением оприобретении его в общую долевую собственность. Абзац. (Исключен - Постановление Администрации Новгородскойобласти от 28.03.2011 г. N 115) Размер доли в праве долевой собственности на земельныйучасток определяется пропорционально отношению площадисоответствующей части здания, строения, сооружения или иногообъекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общейплощади данного объекта недвижимости. 3. Государственная регистрация договора купли-продажиземельного участка, перехода права собственности и установленныхограничений (обременений) на земельный участок осуществляется всоответствии с Федеральным законом "О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним". 4. Средства, полученные от продажи земельных участков,распределяются в соответствии с нормативами распределения средств,установленными действующим законодательством. Утвержден постановлением Администрации области от 23.07.2002 № 153 Примерный договор купли-продажи земельного участка (Исключен - Постановление Администрации Новгородской областиот 21.05.2003 г. N 133) Утверждена постановлением Администрации области от 23.07.2002 № 153 ФОРМА АКТА расчета выкупной стоимости земельного участка (Исключена - Постановление Администрации Новгородской областиот 28.03.2011 г. N 115)