Постановление Администрации Новгородской области от 28.06.1996 № 288
Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках
Российская Федерация АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июня 1996 г. № 288 г. Новгород Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках (В редакции Постановлений Администрации Новгородской области от 25.02.99 г. N 74) В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от22 июля 1994 года № 1535 "Об основных положениях Государственнойпрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятийв Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995года № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления вфедеральный бюджет доходов от приватизации", на основаниипостановления Администрации области от 13.06.95 № 173 "О порядкереализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.94 №1535 в части продажи земельных участков собственникамприватизированных государственных предприятий" и в целяхрегулирования процесса выкупа земельных участков на территорииобластиПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажиземельных участков собственникам приватизированных предприятий,зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда,расположенных на этих участках. 2. Утвердить прилагаемые основные виды документов приоформлении выкупа земельных участков: заявку на приобретение в собственность земельного участка подприватизированным предприятием; уведомление о регистрации заявки на приобретение всобственность земельного участка; договор купли-продажи земельного участка; акт установления выкупной цены земельного участка,заявленного на приобретение в собственность; заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройствугорода (района) о правовом положении территории; заключение управления (отдела) архитектуры иградостроительства города (района) о наличии градостроительныхограничений для территории; заключение управления государственного контроля охраны ииспользования памятников истории и культуры города (района) оналичии объектов и земельных участков исторического и культурногонаследия федерального значения для территории. 3. Разрешение разногласий между продавцом и покупателемпроизводится комиссией по рассмотрению вопросов продажи земельныхучастков, образованной постановлением Администрации области от24.08.94 № 229 "О продаже земельных участков при приватизациигосударственных и муниципальных предприятий области". 4. Государственная регистрация права собственности наземельные участки производится в установленном законодательствомпорядке. (В редакции Постановления Администрации Новгородскойобласти от 25.02.99 г. N 74) 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Главы Администрации, председателя комитета поуправлению государственным имуществом области Алфимова В.Г. 6. Считать утратившими силу положения, ранее утвержденныепостановлением Администрации области от 13.06.95 № 173 "О порядкереализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.94 № 1535 в части продажи земельных участков собственникамприватизированных государственных предприятий".согласно Указу Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года№ 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления вфедеральный бюджет доходов от приватизации". 7. Настоящее постановление вступает в силу с моментаопубликования в газете "Новгородские ведомости". Губернатор области М.М.Прусак Утверждено постановлением Администрации области от 28.06.1996 № 288 (В редакции Постановления Администрации Новгородской области от 25.02.99 г. N 74) ПОЛОЖЕНИЕ о порядке продажи земельных участков собственникамприватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с указамиПрезидента Российской Федерации от 14 июня 1992 года № 631 "Обутверждении порядка продажи государственных и муниципальныхпредприятий, расширении и дополнительном строительстве этихпредприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениямдля предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрнойреформы в России", от 22 июля 1994 года № 1535 "Об основныхположениях Государственной программы приватизации государственныхи муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля1994 года" и от 11 мая 1995 года № 478 "О мерах по обеспечениюгарантированного поступления в федеральный бюджет доходов отприватизации". 1.2. Продавцом земельных участков собственникомприватизированных областных и федеральных предприятий, зданий,строений, сооружений является Фонд имущества области (далее"продавец"), муниципальный орган, уполномоченный местнымиАдминистрациями (далее "продавец"). 1.3. Покупателями земельных участков под приватизированнымипредприятиями могут выступать: физические или юридические лица, которые стали собственникамиприватизированных государственных (муниципальных) предприятий; акционерные общества открытого типа, созданные путемпреобразования государственных и муниципальных предприятий впроцессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75процентов их акций (далее "покупатель"). 1.4. В целях применения настоящего Положения используютсяследующие определения: 1.4.1. Застроенным земельным участком в городах и населенныхпунктах считается вся территория предприятия за исключениемпустующих (в том числе зарезервированных) земельных участков; 1. 4.2. Незастроенным земельным участком в городах инаселенных пунктах признается участок, который был выделенземлепользователю, но на котором или под которым не расположеныздания, строения, сооружения или иные объекты нежилого фонда,делающие невозможной застройку таких участков. 1.5. При продаже земельных участков применяются следующиеправила: 1.5.1. Застроенные земельные участки могут быть выкупленысогласно законодательству Российской Федерации и настоящемуПоложению. Застроенные земельные участки, на которых расположенысамовольные постройки, могут быть приватизированы при условиипредъявления покупателем надлежащих документов по оформлению ихюридического статуса и принадлежности в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации; 1.5.2. Незастроенные земельные участки, предоставленныесобственнику приватизированного предприятия, могут быть по еговыбору: а) сохранены в муниципальной (государственной) собственностипри использовании и распоряжении ими государством; б) сохранены в муниципальной (государственной) собственностис передачей в аренду данному собственнику; в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и потакой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит вустановленном порядке и в соответствии с договором купли - продажиих застройку в течение трех лет с момента вступления в правасобственности (если иной период не установлен законодательством); 1.5.3. Незастроенные земельные участки, выкупленныесобственником приватизированного предприятия на условиях егозастройки и не выполнившим это условие, продаются им в порядке,предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажинезастроенных земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности. В этом случае, а также в случаепродажи незастроенного участка до истечения трех лет с моментавступления в права собственности с продавца взимается разовый сборв местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которуюстоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.При этом расчет производится, исходя из стоимости одногоквадратного метра; 1.5.4. Покупатель имеет право разделить земельный участок научастки меньшей площади с целью последующего выкупа. Кроме тогопокупатель, имеющий в пользовании два и более участка, имеет правоподать заявку на приобретение в собственность любого или всехземельных участков. По каждому участку оформляется отдельныйдоговор купли - продажи, включая незастроенный земельный участок; 1.5.5. Продаже не подлежат находящиеся в государственной(муниципальной) собственности незастроенные земельные участки: сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда,особо охраняемых земель, для которых законодательством установленособый режим приватизации; зараженные опасными веществами и подверженные биогенномузаражению; общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные,парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.); расположенные в морских, речных и воздушных портахфедерального значения либо отведенные для их перспективногоразвития; находящиеся во временном пользовании; земли заповедников, памятников природы, национальных идендрологических парков, ботанических садов; земли оздоровительного и историко-культурного назначения. 1.6. Земельные участки земель историко-культурного наследияприватизируются исключительно в Порядке, предусмотренномположениями Указа Президента Российской Федерации от 26 ноября1994 года № 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимыхпамятников истории и культуры местного значения и требованиямиЗакона "Об охране памятников истории и культуры РоссийскойФедерации". 1.7. Разногласия между продавцом и покупателем подлежатразрешению на комиссии по рассмотрению вопросов продажи земельныхучастков, образованной постановлением Администрации области от24.08.94 № 229 "О продаже земельных участков при приватизациигосударственных и муниципальных предприятий области". 2. Порядок продажи земельных участков собственникамприватизированных предприятий, зданий, строевых сооружений и иныхобъектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках. 2.1. Покупатели обращаются к продавцу с заявкой поустановленной форме о приобретении в собственность земельногоучастка. К заявке прилагаются следующие документы в трехэкземплярах (продавец не вправе требовать от покупателяпредставления дополнительных документов): 2.1.1. Документ, подтверждающий право собственностипокупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся навыкупаемом земельном участке. В качестве такого документа могутбыть представлены: договор купли - продажи, оборотная ведомость поосновным фондам, содержащая перечень всех зданий, строений,сооружений, находящихся на выкупаемом участке, завереннаягенеральным директором и главным бухгалтером, или копияутвержденного плана приватизации; 2.1.2. Кадастровый план земельного участка, выполненный всоответствии с техническими требованиями к нему, утвержденнымиРоскомземом 11 июня 1993 года, либо, в случае его отсутствия -имеющийся у покупателя наиболее точный и полный план земельногоучастка, либо иные сведения о его расположении и размерах. Вслучае отсутствия кадастрового плана применяются положения п.2.10. настоящего Положения; 2.1.3. Предварительный расчет выкупной цены земельногоучастка; 2.1.4. Справка об источнике денежных средств, направляемых наоплату сделки приватизации земельного участка, заверенная втерриториальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательствомРоссийской Федерации на момент определения выкупной ценыземельного участка - для юридических лиц и свыше 5000 минимальныхразмеров оплаты труда - для физических лиц; 2.1.5. Решение совета директоров о выкупе земельного участка; 2.1.6. Справка об экологическом состоянии земельного участка. 2.2. Если покупателем представлены все документы,перечисленные в п. 2.1., продавец обязан зарегистрировать заявку ив пятидневный срок направить уведомления в комитет по земельнымресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) с приложением копий документов,управление архитектуры и градостроительства (УАГ), управлениегосударственного контроля охраны и использования памятниковистории и культуры (УГК ОиИПИиК) для выдачи заключений в отношенииданного земельного участка. 2.3. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено: 2.3.1. Любое несоответствие информации, предоставленнойпокупателем; 2.3.2. Информация о границах земельного участка; 2.3.3. Является ли выкупаемый земельный участок илирасположенные на нем здания, сооружения предметом какого-либоспора; 2.3.4. Зарегистрированные сервитуты. Дополнительно должен быть представлен акт установлениявыкупной цены земельного участка. 2.4. В заключении УАГ должно быть отражено: 2.4.1. Любое несоответствие информации, представленнойпокупателем; 2.4.2. Наличие на земельном участке объектов общегопользования и установленные правила их использования; 2.4.3. Места расположения существующей инженернойинфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ научасток соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции,ремонта; 2.4.4. Является ли земельный участок незастроенным илизастроенным. 2.5. В заключении УГК ОиИПИиК указывается охранный статусземельного участка и все ограничения, устанавливаемые всоответствии с утвержденным режимом, действующим на территорииданной зоны, в том числе особенности порядка согласования всехстроительных и ремонтных мероприятий. 2.6. При продаже земли собственникам встроенно-пристроенныхпомещений в случае отсутствия правоудостоверяющих документов навесь земельный участок размер выкупаемой доли земельного участкаопределяется пропорционально занимаемой в здании площади,являющейся собственностью покупателя. Площадь земельного участкаопределяется по пятну застройки (внешнему периметру здания) наосновании технического паспорта указанного здания. При этом выделдоли в натуре не производится. При подаче заявки на выкуп долиземельного участка вместо документов, перечисленных в пункте 2.1.,приложением к заявке служит справка о размере доли земельногоучастка и акт установления выкупной цены, выданные КЗРиЗ. Привыкупе доли земельного участка заключения КЗРиЗ и УАГ не требуются. 2.7. КЗРиЗ, УАГ и УГК ОиИПИиК представляют свои заключенияпродавцу земельного участка в месячный срок с даты регистрациизаявки покупателя. В случае непредоставления в срок указанных вышезаключений, земельный участок подлежит продаже без выдачизаключения согласно п. 2.8. и 2.10. настоящего Положения. Государственные органы, готовящие заключения, не имеют прававзимать с покупателя плату за подготовку заключений. 2.8. Не позднее пяти дней после получения заключений продавецвручает под расписку покупателю проект договора купли - продажи, атакже копии всех полученных им заключений комитетов либо даетмотивированный отказ в выкупе. 2.9. Основанием для отказа в выкупе являются: а) принадлежность участка к землям, приватизация которыхзапрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) отсутствие у покупателя права на приобретение всобственность земельного участка в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; в) иные особые случаи, предусмотренные действующимзаконодательством Российской Федерации. 2. 10. Не может служить основанием для отказа илиприостановления выкупа отсутствие надлежащим образом оформленныхдокументов помимо тех случаев, когда покупатель может податьзаявление об отложении данного процесса до оформления этихдокументов, а именно: а) кадастрового плана; б) карт или описания публичных или частных сервитутов; в) описания ограничений на использование земельного участка. 2.11. При отсутствии любого из документов, перечисленных впункте 2.10., в договор купли - продажи вносится дополнительноеусловие с обязательством покупателя в трехмесячный срок с датыподписания договора представить все недостающие документы в КЗРиЗ,а при уточнении границ участка - подписать дополнительноесоглашение с продавцом об изменении выкупной цены и произвестидоплату. 2.12. В двухнедельный срок с момента получения проектадоговора купли - продажи покупатель либо подписывает договор купли- продажи, либо уведомляет продавца в письменной форме о принятииодного из решений, оговоренных в п. 2.13. настоящего Положения.Продавец подписывает договор купли - продажи немедленно приполучении от покупателя подписанного экземпляра договора. В случаенесоблюдения покупателем двухнедельного срока для ответа продавцу,процедура рассмотрения заявки прекращается. 2.13. В случае несогласия покупателя с установленными вдоговоре купли - продажи ограничениями или требованиями он можетпредпринять одно из следующих действий: 2.13.1. В двухнедельный срок с момента получения проектадоговора купли - продажи покупатель может обратиться с заявлениемв комиссию по рассмотрению вопросов продажи земельных участков.Разногласия между продавцом и покупателем подлежат разрешению вмесячный срок. Указанный срок может быть продлен по обоюдномусогласию, оформленному в письменном виде; 2.13.2. Для разрешения разногласий покупатель можетнепосредственно обратиться в суд по месту нахождения земельногоучастка в сроки и в порядке, установленном действующимзаконодательством Российской Федерации; 2.13.3. Покупатель может уведомить продавца в письменнойформе об отзыве заявки. 2.14. В случае успешного разрешения разногласий междупокупателем и продавцом в соответствии с п. 2.13. настоящегоПоложения в проект договора вносятся необходимые изменения,отражающие меры по устранению разногласий. 2.15. Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка вразмере, равном его выкупной цене, в тридцатидневный срок смомента подписания договора купли - продажи, если договор непредусматривает иные условия оплаты. Покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа на срокне более одного года при выкупе участка в соответствии с настоящимПоложением - в пределах сумм, направляемых в областной бюджет; порешению органов местного самоуправления - в пределах сумм,направляемых в местные бюджеты. Решение о предоставлении рассрочки принимается комиссией порассмотрению вопросов продажи земельных участков на основаниипредставляемых покупателем соответствующих документов. 3. Регистрация права собственности 3.1. До введения в действие закона о регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, регистрация правсобственности на земельные участки производится местнымикомитетами по земельным ресурсам и землеустройству. 3.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты заучасток продавец регистрирует договор в журнале регистрациидоговоров купли - продажи земельных участков для собственниковпомещений, зданий, сооружений, передает покупателю по акту приема- передачи три экземпляра договора для последующей регистрацииправа собственности на земельный участок. 3.3. КЗРиЗ в течение двух недель с момента получения договорапри наличии у покупателя кадастрового плана и отметки о договоре ополной оплате стоимости участка: а) регистрирует право собственности на земельный участок,публичные или иные сервитуты, а также ограничения и обременения; б) выдает покупателю предусмотренный законодательствомправоудостоверяющий документ на земельный участок, с присвоениемему регистрационного номера; в) уведомляет продавца о регистрации перехода правасобственности. 3.4. В случае приобретения земельного участка в рассрочкурегистрация права собственности осуществляется после полной оплатыстоимости участка. 4. Права собственника земельного участка 4.1. Собственники вправе использовать земельный участоквместе с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями,собственниками которых они являются, теми способами и в тех целях,которые не запрещены в пределах данной функциональной зоны этогогорода (населенного пункта) или в радиусе 100 метров от границданного участка. 4.2. Собственники земельных участков имеют право продавать,передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать,передавать в залог и обременять иным образом, передавать земельныйучасток или его часть в качестве взноса в уставные фонды(капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в томчисле с иностранными инвестициями, а также осуществлять иныедействия в той мере, в какой оборот земельных участков допускаетсяземельным законодательством Российской Федерации. 5. Для проданных в соответствии с настоящим Положениемземельных участков устанавливаются следующие публичные сервитутыдля обеспечения: 5.1. Безвозмездного и беспрепятственного использованияобъектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,объекты инженерной инфраструктуры) которые существовали на моментподачи заявки; 5.2. Доступа на участок соответствующих служб для ремонтаобъектов общего пользования и инженерной инфраструктуры; 5.3. Размещения на участке межевых и геодезических знаков иподъездов к ним. Изъятие земельного участка допускается только в случаях,установленных законодательством Российской Федерации, и всоответствии с областным законом от 05.07.95 № 16-ОЗ "О порядкепредоставления и изъятия земельных участков в Новгородскойобласти". 6. Распределение средств от продажи земельных участков Средства от приватизации земельного участка распределяются всоответствии с нормативами распределения средств от приватизациисогласно Указу Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года№ 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления вфедеральный бюджет доходов от приватизации". Утверждена постановлением Администрации области от 28.06.1996 № 288 ____________________________ Заполняется покупателем ФОНД ИМУЩЕСТВА НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ___________________________________________________________________ (наименование продавца) ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятием 1. От ________________________________________________________ (наименование юридического лица, подавшего заявку) Мы согласны приобрести земельный участок подприватизированным предприятием_____________________________________ площадью _____________________________________________________ с целью _____________________________________________________ 2. Берем на себя обязательство заключить договоркупли-продажи в срок_______________________________________________ 3. Полное наименование и адрес покупателя __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Платежные реквизиты покупателя __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. Доля государства в уставном капитале составляет _________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. К заявке прилагаются следующие документы: 6.1. Документ, подтверждающий право собственности покупателяна все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемомземельном участке. В качестве такого документа могут бытьпредставлены: договор купли-продажи, оборотная ведомость поосновным фондам, содержащая перечень всех зданий, строений,сооружений, находящихся на выкупаемом участке, завереннаягенеральным директором и главным бухгалтером, или копияутвержденного плана приватизации; 6.2. Кадастровый план земельного участка, выполненный всоответствии с техническими требованиями к нему, утвержденнымиРоскомземом 11.06.93, в случае его отсутствия - имеющийся упокупателя наиболее точный и полный план земельного участка либоиные сведения о его расположении и размерах; 6.3. Предварительный расчет выкупной цены земельного участка; 6.4. Справка об источнике денежных средств, направляемых наоплату сделки приватизации земельного участка, заверенная втерриториальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательствомРоссийской Федерации на момент определения выкупной ценыземельного участка - для юридических лиц и свыше 5000 минимальныхокладов - для физических лиц; 6.5. Решение совета директоров о выкупе земельного участка; 6.6. Справка об экологическом состоянии земельного участка. 7. Покупатель ________________________________________________ 8. За покупателя _____________________________________________ (по доверенности) 9. Дата ______________________________________________________ 10. Принято __________________________________________________ (дата, подпись; заполняется продавцом) Утверждено постановлением Администрации области от 28.06.1996 № 288 ____________________________ Заполняется продавцом Председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству Начальнику управления (отдела) архитектуры и градостроительства Начальнику управления государствен- ного контроля охраны и использования памятников истории и культуры УВЕДОМЛЕНИЕ о регистрации заявки на приобретение в собственность земельного участка В соответствии с п. ___ постановления Администрации областиот "__" _________ 199__ г. № ______________ фонд имущества областиуведомляет Вас о регистрации заявки акционерного обществаоткрытого типа на выкуп земельного участка, расположенного поадресу:____________________________________________________________регистрационный номер _____ от "___" __________________199___ г.Приложения в первый адрес: копия плана приватизации или другой документ, подтверждающийправо собственности; план земельного участка; справка об экологическом состоянии земельного участка.Председатель Фонда О.Ф.Кебикова Утвержден постановлением Администрации области от 28.06.1996 № 288 ____________________________ Заполняется продавцом ДОГОВОР № ___ купли-продажи земельного участка (В редакции Постановления Администрации Новгородской области от 09.12.97 г. N 478) г. Новгород "__"______________ 199__ г. Фонд имущества области, именуемый в дальнейшем продавец, влице председателя Кебиковой Ольги Федоровны, действующей наосновании Положения о фонде имущества области с одной стороны и______________________, именуемый ___________________ в дальнейшем"покупатель", в лице _____________________ действующем ___________на основании ___________________________________ с другой стороны,именуемые далее "стороны", на основании заявки покупателя наприобретение в собственность земельного участка (регистрационный №__________ от "___"__________ 199__ г. (приложение 1 к договору)заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а покупатель приобретает всобственность по цене и на условиях договора:застроенный земельный участок площадью - кв. м;незастроенный земельный участок площадью - кв. м;а всего площадью - кв. м, именуемый в дальнейшем "участок", по адресу:_____________________________________________________________________________________расположенный в границах в соответствии с кадастровым планомучастка, удостоверенным комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству (далее КЗРиЗ) и приведенном в приложении 2 кнастоящему договору. 1.2. Участок входит в состав земель для ______________________в соответствии с _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Цена по договору 2.1. Выкупная цена участка составляет _______________________(_____________) рублей, при выкупной цене ________________________(_____________) за кв. м согласно акту установления выкупной ценыот "__"__________ __, выданному КЗРиЗ. (В редакции ПостановленияАдминистрации Новгородской области от 09.12.97 г. N 478) 2.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 2.1. сумму втечение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключениядоговора на расчетный счет продавца № 000693402 в КБ "Славянбанк"г. Новгорода, МФО 044959775, ИНН 5321047271. 2.3. В случае предоставления рассрочки стоимость участкаподлежит оплате покупателем путем перечисления первоначальнойсуммы в размере (____________________________) рублей на указанныйв п. 2.2. счет продавца в срок, не позднее 30 (тридцати) дней смомента заключения договора. Оставшаяся часть стоимости участка всумме ____________ (______________________) рублей подлежит оплатепокупателем равными платежами по _________ (_____________) рублей,каждый из которых должен быть осуществлен не позднее 10 дней послеотчетного периода. 2.4. После предоставления покупателем в соответствии с п.3.2.6. договора кадастрового плана в КЗРиЗ и продавцу площадь истоимость участка уточняется путем заключения сторонамидополнительного соглашения. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Принять оплату стоимости участка в размере и в сроки,установленные договором; 3.1.2. Зарегистрировать выдачу договора в установленномпорядке; 3.1.3. Уведомить покупателя о передаче договора в КЗРиЗ длярегистрации права собственности. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить стоимость участка в сроки и в порядке,установленные разделом 2 договора; 3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных всоответствии с законодательством ограничений прав на использованиеучастка, обременений, сервитутов; 3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственноеиспользование объектов общего пользования (пешеходные иавтомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которыесуществовали на участке на момент его продажи, возможностьразмещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов кним, возможность доступа на участок соответствующих служб дляобслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры; 3.2.4. Представлять информацию о состоянии земель и создаватьнеобходимые условия, в том числе обеспечивать проход на участокпредставителей соответствующих органов государственногоуправления, а также иных муниципальных и федеральных служб дляконтроля надлежащего выполнения условий договора; 3.2.5. С момента заключения договора и до момента регистрацииправа собственности на землю не продавать принадлежащее емунедвижимое имущество, расположенное на данном участке, полностьюили по частям; 3.2.6. Представить КЗРиЗ и продавцу кадастровый план втечение 3 (трех) месяцев с момента подписания договора; 3.2.7. Представить продавцу информацию, имеющую существенноезначение для заключения договора или дополнительного соглашения. 4. Возникновение права собственности 4.1. Право собственности на участок переходит к покупателю смомента получения продавцом полной оплаты стоимости участка всоответствии с договором с момента регистрации договора в КЗРиЗ. 4.2. С момента возникновения у покупателя права собственностина участок существовавший ранее договор аренды участка или акт набессрочное (постоянное) пользование участком утрачивает силу. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либоненадлежащее выполнение условий договора в соответствии сдействующим законодательством. 5.2. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению. 5.3. За просрочку платежа, указанного в пункте 2.1. договора,покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 1 (один) процентстоимости участка за каждый календарный день просрочки, но несвыше 15 (пятнадцати) дней. 5.4. В случае нарушения покупателем срока предоставлениякадастрового плана по его вине в соответствии с п.3.2.6. договора,покупатель выплачивает штраф в размере 5 процентов стоимостиучастка по договору. 5.5. Покупатель отвечает по своим, не исполненным им доперехода к нему права собственности на участок, обязательствам,предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного научастке имущества, зданий, сооружений, помещений, а такжедоговором аренды участка или актом на бессрочное (постоянное)пользование. 6. Прочие условия 6.1. Договор подлежит обязательной государственнойрегистрации в установленном действующим законодательством порядке. 6.2. Просрочка платежа свыше 15 календарных дней по истечениисрока, указанного в пунктах 2.2. и 2.3. договора, считаетсяотказом покупателя от исполнения договора. В этом случае всоответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского КодексаРоссийской Федерации договор считается расторгнутым. Расторжениедоговора не освобождает покупателя от уплаты неустойки,предусмотренной пунктом 5.3. настоящего договора. 6.3. Изменение указанного в пункте 1.2. договора целевогоназначения земель допускается в порядке, предусмотренномзаконодательством. 6.4. Любая последующая сделка с участком подлежитобязательной регистрации в уполномоченном государственном органе. 6.5. Продажа участка полностью или по частям влечет переход кновым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в томчисле предусмотренных договором. 6.6. Все изменения и дополнения к договору действительны,если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченнымилицами и зарегистрированы в установленном законом порядке. 6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу: первый экземпляр с приложениями 1-2 находится у продавца; второй экземпляр с приложением 2 находится у покупателя; третий экземпляр с приложением 2 находится в КЗРиЗ. Приложения к договору: 1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка. 2. Кадастровый план земельного участка (срок предоставления -до _____________________________________). Юридические адреса и реквизиты сторонПродавец - Фонд имущества области 173005 г. Новгород, Софийская пл., д. 1, Администрация области; р/с 000693402 в КБ "Славянбанк" г. Новгорода, МФО 044959775, ИНН 5321047271Покупатель - ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________Председатель Фонда __________________имущества области ____________________________________ О.Ф.Кебикова ___________ _____________ подпись Ф.И.О."__"__________ 199__ г. "__"__________ 199__ г.М.П. М.П. Оплата по договору произведена полностью в сумме ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________платежным поручением от ____________________ № ____________________Председатель Фондаимущества области О.Ф.Кебикова"__"____________ 199 ___ г.М.П. Договор и право собственности на земельный участокзарегистрированы в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству ______________, о чем в поземельной книге закадастровым номером _______ в регистре основных прав на листе № __сделана запись № ___ от "__" __________ 199__ г. Регистратор ___________ ______________ (подпись) Ф.И.О. М.П. Утвержден постановлением Администрации области от 28.06.1996 № 288 ____________________________ Заполняется КЗРиЗ (В редакции Постановления Администрации Новгородской области от 09.12.97 г. N 478) АКТ № _____ установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность (представляется совместно с заключением о правовом положении территории)г. Новгород "__"___________ 199__ г. 1. Месторасположение земельного участка ________________________________________________________________________________________ 2. Наименование покупателя _____________________________________________________________________________________________________ 3. Расчет выкупной цены земельного участка-------------------------------------------------------------------Площадь Ставка земельного Размер Выкупная ценаземельного налога на единицу земельного земли участка площади налога (тыс. руб.) (кв. м) (руб./кв. м) (тыс. руб.) (гр. 3 х К) (гр. 1 х гр. 2) ------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- К - повышающий коэффициент к ставке земельного налога для приватизируемых (приватизированных) зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" и иными, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Администрации области, органов местного самоуправления городов и районов области). Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующихпоправочных повышающих коэффициентов. Выкупная цена земли составляет _______________________________________________________________________________________ рублей. (сумма прописью)Председатель комитета поземельным ресурсам иземлеустройству города (района) М.П. Утверждено постановлением Администрации области от 28.06.1996 № 288 ____________________________ Заполняется КЗРиЗ Утверждаю Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустрой- ству города (района) ____________________________ "___"_______________ 199__ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕкомитета по земельным ресурсам и землеустройству города (района) о правовом положении территории___________________________________________________________________(учетный кадастровый номер земельного участка в кадастренедвижимости, либо учетный номер участка в проекте разделения научастки и учетный номер проекта, либо номер оконтуреннойтерритории на плане, желательно указание названия участка) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству рассмотрелВаш запрос от ______ № _____ на составление заключения о правовомположении территории, указанной на чертеже ______________ (далее("территории") площадью __________ кв. м, и после надлежащегоисследования пришел к следующим выводам: 1. На момент составления заключения на указанной территорииотсутствуют зарегистрированные земельные участки и здания /зарегистрированы земельные участки и здания под следующимикадастровыми номерами ____________________________________________ 2. При наличии зарегистрированных на данной территорииземельных участков, границы территории не соответствуютзарегистрированным границам земельных участков / соответствуютграницам следующих земельных участков _____________________________ 3. Зарегистрированными землепользователями вышеуказанныхземельных участков и собственниками расположенных на них зданийявляются следующие физические / юридические лица (указать номеручастка и / или здания, имя / наименование правообладателя, видправа (аренда, постоянное бессрочное пользование, собственность,иное), ссылка на документ):___________________________________________________________________________________________________________ 4. Для зарегистрированных земельных участков на моментсоставления заключения установлено наличие следующих сервитутов и/или обременений (вид сервитута, зона его действия, показанная наприлагаемой схеме, ссылка на документ / описание обременений)____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5. На данной территории на момент составления заключения неподлежащие продаже земли отсутствуют/имеются и показаны на чертеже(учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ,устанавливающий границы земель, запрещенных к продаже, и ссылка надокумент, запрещающий продажу)________________________________________________________________________________________________________ 6. Споры по заявленной территории или расположенным на нейзданиям на момент составления заключения не зарегистрированы /зарегистрированы под следующими номерами __________________________ 7. В документах, представленных для экспертизы в качествеприложения к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям,зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству (дать перечень представленных документов в случаеих направления на экспертизу в качестве приложения к запросу,указать несоответствия) ___________________________________________Приложения: 1. Чертеж границ территории, для которой составлено заключение (название, номер). 2. Кадастровый план (либо карты границ земельного участка с местами расположения зданий, зон расположения земель, запрещенных для продажи, зон, действия сервитутов и обременений).Ответственный исполнитель Утверждено постановлением Администрации области от 28.06.1996 № 288 ____________________________ Заполняется УАГ (отделом) Утверждаю Начальник управления (отдела) архи- тектуры и градостроительства города (района) ____________________________ "__"___________________ 199__ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) о наличии градостроительных ограничений для территории___________________________________________________________________(учетный кадастровый номер земельного участка в кадастренедвижимости, либо учетный номер участка в проекте разделения научастки и учетный номер проекта, либо номер оконтуреннойтерритории на плане, желательно указание названия участка) Управлением (отделом) архитектуры и градостроительстварассмотрен Ваш запрос от ______ № __________ на составлениезаключения о наличии градостроительных ограничений для территории,указанной на чертеже ___________ (далее "территории") площадью______________ кв. м, и после надлежащего исследования сделаныследующие выводам: 1. На момент составления заключения для указанной территорииотсутствуют завершенные проекты границ земельных участков /имеются завершенные проекты границ земельных участков (указатьномера проектов и номера документов, утверждающих проекты) /ведется проектирование границ земельных участков под следующимиучетными номерами по заказу (указать заказчика)_____________________________________________________________________________________. 2. При наличии на данной территории завершенных проектовграниц земельных участков, границы заявленной территории несоответствуют границам земельных участков, установленным впроектах / соответствуют границам земельных участков ____________. 3. На данной территории на момент составления заключенияземли, зарезервированные для размещения объектов общегопользования, будущих улиц, дорог, объектов инженернойинфраструктуры в соответствии с Генеральным планом развития городаили планом зонирования (при его наличии) отсутствуют / имеются ипоказаны на чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже,ссылка на документ, устанавливающий границы зарезервированныхземель)_______________________________________________________________________________________________________________________________ Режим землепользования для указанных зарезервированных земельустановлен следующими документами: _________________________________________________________________________________________________. 4. Данная территория на момент составления заключенияявляется застроенной / незастроенной _______________________________________________________________________________________________.5. В документах, представленных для экспертизы в качествеприложения к запросу, присутствуют следующие несоответствиясведениям, имеющимся в управлении (отделе) архитектуры иградостроительства: _______________________________________________________________________________________________________________. (перечислить представленные документы и указать несоответствия) 6. Для установления положения границ земельного участка ивыявления зон резервирования землепользователю территориинеобходимо выполнить следующие проектно-изыскательские работы ______________________________________________________________________.Приложения: 1. Чертеж границ территории, для которой составлено заключение (название и номер участка). 2. Совмещенный чертеж проекта границ земельного участка, зон расположения земель, зарезервированных для размещения объектов общего пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры, либо отдельные чертежи.Ответственный составитель Утверждено постановлением Администрации области от 28.06.1996 № 288 ____________________________ Заполняется УГК ОиИПИиК Утверждаю Начальник управления государствен- ного контроля охраны и использова- ния памятников истории и культуры города (района) __________________________________ "___"_______________ 199__ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ управления государственного контроля охраны и использованияпамятников истории и культуры города (района) о наличии объектов и земельных участков исторического и культурного наследия федерального значения для территории___________________________________________________________________(учетный кадастровый номер земельного участка в кадастренедвижимости, либо учетный номер участка в проекте разделения научастки и учетный номер проекта, либо номер оконтуреннойтерритории на плане, желательно указание названия участка) УГК ОиИПИиК рассмотрело Ваш запрос от _______ №______________ о наличии объектов и земельных участковисторического и культурного наследия на территории, указанной начертеже ________ (далее "территория") площадью _________ кв. м ипосле надлежащего исследования пришло к следующему выводу: 1. На момент составления заключения на указанной территорииотсутствуют зарегистрированные объекты и земельные участкиисторического и культурного наследия федерального значения /имеются следующие объекты исторического и культурного наследияфедерального значения: ____________________________________________(ссылка на нормативные документы, где определен перечень объектовисторического и культурного наследия федерального значения): ________________________________________________________________________. 2. На данной территории на момент составления заключения неподлежащие продаже земли отсутствуют / имеются и показаны начертеже (ссылка на документ, устанавливающий границы земель,запрещенных к продаже, и ссылка на документ, запрещающий продажу).Приложение: чертеж границ территории, для которой составлено заключение (название).