Постановление Администрации Новгородской области от 22.12.2000 № 362
О внесении изменений в постановление Администрации области от 28.06.96 № 288
Российская Федерация АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 декабря 2000 г. № 362 Великий Новгород Утратилo силу, кроме пункта 4 - Постановление Администрации Новгородской области от 23.07.2002 г. N 153 О внесении изменений в постановление Администрации области от 28.06.96 № 288 В целях приведения областных нормативных актов в соответствиес федеральным законодательствомПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести в п. 2 постановления Администрации области от28.06.96 № 288 "Об утверждении Положения о порядке продажиземельных участков собственникам приватизированных предприятий,зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда,расположенных на этих участках" следующие изменения: 1.1. Исключить второй и третий абзацы; 1.2. Считать четвертый абзац вторым и изложить его вредакции: "примерный договор купли-продажи земельного участка;". 2. Внести в Положение о порядке продажи земельных участковсобственникам приватизированных предприятий, зданий, строений,сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этихучастках, утвержденное вышеуказанным постановлением, следующиеизменения: 2.1. Пункт 2.1 изложить в редакции: "2.1. Покупатели обращаются к продавцу с заявкой произвольнойформы о приобретении в собственность земельного участка, в которойдолжны быть указаны следующие сведения: полное наименование юридического лица в соответствии с егоучредительными документами (либо паспортные данные физическоголица); юридический адрес (либо почтовый адрес); платежные реквизиты покупателя. К заявке прилагаются следующие документы в трех экземплярах(продавец не вправе требовать от покупателя представлениядополнительных документов):"; 2.2. Пункт 2.1.4 изложить в редакции: "2.1.4. Выписка из реестра акционеров (учредительногодоговора), подтверждающая, что не менее 75 процентов уставногокапитала юридического лица находится в частной собственности."; 2.3. Пункты 2.1.5, 2.1.6 исключить; 2.4. Пункт 2.2. изложить в редакции: "2.2. Если покупателем представлены все документы,перечисленные в пункте 2.1, продавец обязан зарегистрироватьзаявку, в недельный срок с момента поступления заявки выдатьпокупателю платежное поручение на оплату стоимости земельногоучастка в установленном размере и заключить договор купли-продажилибо дать мотивированный отказ в выкупе. Продавец обязан в недельный срок направить копии договоракупли-продажи в соответствующие комитет по земельным ресурсам иземлеустройству (КЗРиЗ), орган архитектуры и градостроительства(УАГ), орган государственного контроля, охраны и использованияпамятников истории и культуры (УГК ОиИПИиК) для выдачи заключенийв отношении данного участка. Выдача и направление указанныхдоговоров регистрируются продавцом в соответствующем реестре(журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участковсобственниками приватизированных предприятий, зданий, строений,сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этихучастках)."; 2.5. Первый абзац пункта 2.7. изложить в редакции: "2.7. Соответствующие государственные органы в двухмесячныйсрок с даты регистрации заявки представляют покупателю земельногоучастка свои заключения, включающие сведения об ограничении правна использование земельного участка, подлежащие регистрации, в томчисле о публичных сервитутах, существовавших на дату продажиздания, строения, сооружения, предприятия, а также о такихсервитутах, установление которых было предусмотрено решениямиправомочных органов государственной власти (органов местногосамоуправления), принятыми на указанную дату."; 2.6. Пункт 2.8 исключить; 2.7. Пункты 2.9 и 2.10. считать соответственно пунктами 2.8 и2.9. 2.8. Дополнить Положение пунктом 2.10 в редакции: "2.10. В случае разногласий покупатель может непосредственнообратиться либо в комиссию по рассмотрению вопросов продажиземельных участков, либо в суд по месту нахождения земельногоучастка в сроки и в порядке, установленные действующимзаконодательством Российской Федерации."; 2.9. Пункты 2.12, 2.13, 2.14 исключить; 2.10. Пункт 2.15 считать пунктом 2.11. 3. Внести изменения в основные виды документов при оформлениивыкупа земельных участков, утвержденные вышеуказаннымпостановлением, изложив их в прилагаемой редакции. 4. Признать утратившим силу пункт 2 постановленияАдминистрации области от 12.04.2000 № 100 "О внесении изменений впостановление Администрации области от 28.06.96 № 288". 5. Опубликовать настоящее постановление в газете"Новгородские ведомости". Губернатор области М.М.Прусак Утвержден постановлением Администрации области от 22.12.2000 № 362 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № ________ купли-продажи земельного участкаМесто составления ________________________________ _______________ (дата) Полное наименование юридического лица, именуемое в дальнейшем"Продавец", в лице (наименование должности, фамилия, имя,отчество), действующего на основании _____________________________,с одной стороны и полное наименование покупателя - юридического лица либофамилия, имя, отчество покупателя - физического лица, именуемого вдальнейшем "Покупатель", в лице (наименование должности, фамилия,имя, отчество (только для покупателя - юридического лица),действующего на основании _____________________, с другой стороны,именуемые также "Стороны" при дальнейшем совместном наименовании,на основании заявки Покупателя (регистрационный № _____ от____________ года) на приобретение в собственность земельногоучастка заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает всобственность по цене и на условиях договора:Застроенный земельный участок площадью_________________кв.м________Незастроенный земельный участок площадью_______________кв.м________ВСЕГО площадью_________________________________________кв.м,_______именуемый в дальнейшем "Участок", по адресу:______________________________________________________________________________________________________________________________________ Участок расположен в границах плана под кадастровым номером__________________________________________________________________, удостоверенным комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству города, района (далее именуется "КЗРиЗ"). 1.2. Участок входит в состав земель, используемых для______________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Цена по договору 2.1. Выкупную стоимость Участка составляет ___________________ (сумма цифрами)_________________________________________ рублей, при выкупной цене (сумма прописью)_________________ ________________________________________ рублей, (сумма цифрами) (сумма прописью)за 1 кв.м согласно акту от ___.___.________ № _____ об установлениивыкупной цены, выданному КЗРиЗ. 2.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 2.1 настоящегодоговора сумму стоимости Участка на расчетный счет Продавца,указанный в статье 7 настоящего договора, в течение 30 (тридцати)календарных дней с момента заключения настоящего договора. 2.3. В случае предоставления рассрочки сумма выкупнойстоимости Участка подлежит оплате Покупателем путем перечислениясуммы первоначального платежа, в размере __________________________ (сумма цифрами)___________________________________________________________ рублей, (сумма прописью)на указанный в статье 7 настоящего договора счет Продавца в срокне позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента заключениядоговора. Оставшаяся часть стоимости Участка, в сумме ____________ (сумма цифрами)__________________________________________________________ рублей, (сумма прописью)подлежит оплате Покупателем равными платежами, по ________________ (сумма цифрами)__________________________________________________________ рублей, (сумма прописью)каждый из которых должен быть осуществлен не позднее 10 (десяти)банковских дней после завершения отчетного периода. 2.4. После предоставления Покупателем в соответствии сп.3.2.6 настоящего договора кадастрового плана в КЗРиЗ и Продавцуплощадь и стоимость Участка может быть уточнена путемобязательного заключения Сторонами дополнительного соглашения. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется принять оплату стоимости Участка вразмере и в сроки, установленные настоящим договором. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке,установленном разделом 2 настоящего договора; 3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных всоответствии с законодательством ограничений прав на использованиеУчастка и публичных сервитутов; 3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственноеиспользование объектов общего пользования (пешеходные иавтомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которыесуществовали на Участке на момент его продажи, возможностьразмещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов кним, возможность доступа на Участок соответствующих служб дляобслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры; 3.2.4. Представлять информацию о состоянии земель и создаватьнеобходимые условия, в том числе обеспечивать проход на Участокпредставителей соответствующих органов государственногоуправления, а также иных муниципальных и федеральных служб дляконтроля надлежащего выполнения условий договора; 3.2.5. Представить КЗРиЗ и Продавцу кадастровый план втечение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора; 3.2.6. Представить Продавцу информацию, имеющую существенноезначение для заключения настоящего договора или дополнительногосоглашения по договору. 4. Возникновение права собственности 4.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю смомента получения Продавцом полной оплаты стоимости Участка всоответствии с настоящим договором и регистрации правасобственности, включая описание прав по использованию земельногоучастка и публичных сервитутов, в учреждении юстиции порегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5. Ответственность Сторон 5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либоненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствиис действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению. 5.3. За просрочку платежа, указанного в пункте 2.1 настоящегодоговора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1 (один)процент стоимости Участка за каждый календарный день просрочки. 5.4. В случае нарушения Покупателем срока представлениякадастрового плана по его вине в соответствии с п. 3.2.5 договораон выплачивает штраф в размере 5 (пяти) процентов стоимостиУчастка по договору. 5.5. Покупатель отвечает по своим, не исполненным им доперехода к нему права собственности на Участок, обязательствам,предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного наУчастке имущества, зданий, сооружений, помещений, а такжедоговором аренды Участка или актом на бессрочное (постоянное)пользование. 6. Расторжение договора 6.1. Договор может быть расторгнут в соответствии со ст. 452Гражданского кодекса Российской Федерации, а все выплаченныесредства возвращены, при этом возврат средств Покупателюосуществляется за счет уменьшения перечислений в соответствующиебюджеты при получении Продавцом денежных средств от продажиобъектов приватизации в соответствии с установленным порядком. 6.2. Просрочка платежа свыше 30 (тридцати) календарных днейпо истечении срока, указанного в пунктах 2.2 и 2.3 настоящегодоговора, считается отказом Покупателя от исполнения договора. Вэтом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданскогокодекса Российской Федерации, договор считается расторгнутым.Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплатынеустойки, предусмотренной пунктом 5.3 настоящего договора. 7. Прочие условия 7.1. Настоящий договор подлежит обязательной государственнойрегистрации в учреждении юстиции по государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним. 7.2. Изменение указанного в пункте 1.2. договора целевогоназначения земель допускается в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 7.3. Продажа Участка полностью или по частям влечет переход кновым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в томчисле предусмотренных настоящим договором. 7.4. Все изменения и дополнения к договору действительны,если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченнымилицами и зарегистрированы в учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 7.5. Передача земельного участка от продавца к покупателюосуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. 7.6. Договор составлен в трех имеющих одинаковую юридическуюсилу экземплярах: 1-й экземпляр находится у Продавца; 2-й экземпляр находится у Покупателя; 3-й экземпляр находится в органе учреждения юстиции порегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон------------------------------------------------------------------ПРОДАВЕЦ полное наименование организации (учреждения) ------------------------------------------------------ юридический адрес, телефон ------------------------------------------------------ ИНН ------------------------------------------------------ коды: ОКПО ОКОНХ ------------------------------------------------------ р/с ------------------------------------------------------ в ------------------------------------------------------ к/с БИК------------------------------------------------------------------ПОКУПАТЕЛЬ полное наименование юридического лица / фамилия имя отчество физического лица ------------------------------------------------------ юридический адрес/ паспортные данные физического лица, телефон ------------------------------------------------------ ИНН ------------------------------------------------------ коды: ОКПО ОКОНХ ------------------------------------------------------ р/с ------------------------------------------------------ в ------------------------------------------------------ к/с БИК------------------------------------------------------------------ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬНаименование должности Наименование должностипредставителя Продавца представителя юридического лица / указание на физическое лицо________________ И.О.Фамилия ________________ И.О.Фамилия_______________ _______ года _______________ _______ годаМ.П. М.П. (для юридических лиц)Оплата по договору произведена полностью в сумме ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Платежными поручениями_____________________________________________от_______________________ года № __________________________________от_______________________ года № __________________________________от_______________________ года № __________________________________Наименование должностипредставителя Продавца Личная подпись И.О.ФамилияГлавный бухгалтер Личная подпись И.О.ФамилияДатаМ.П. Утвержден постановлением Администрации области от 22.12.2000 № 362 АКТ № _____ установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственностьМесто составления акта1. Месторасположение земельного участка ___________________________2. Наименование покупателя ___________________________________________________________________________________________________________3. Расчет выкупной цены земельного участка ________________________------------------------------------------------------------------- Площадь Ставка земельного Размер Выкупная цена земельного налога на единицу земельного земли, руб. участка,(кв.м) площади налога,руб. (гр.3 x К) (гр.1 x гр.2) ------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4------------------------------------------------------------------- К - коэффициент, устанавливаемый в соответствии с УказомПрезидента Российской Федерации от 11 мая 1995 года № 478 "О мерахпо обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджетдоходов от приватизации" и иными, принятыми в соответствии с нимнормативными правовыми актами Администрации области, органовместного самоуправления городов и районов области. Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующихпоправочных коэффициентов._________________________________________4. Категория земель________________________________________________5. Выкупная цена земли составляет _________________________________ (сумма цифрами)___________________________________________________________ рублей, (сумма прописью)Руководитель комитетапо земельным ресурсами землеустройству Личная подпись И.О.ФамилияМ.П.Фамилия, имя, отчество исполнителяТелефон исполнителя Утверждено постановлением Администрации области от 22.12.2000 № 362 ЗАКЛЮЧЕНИЕ №_____ о правовом положении территории____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (учетный кадастровый номер земельного участка, либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетный номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно указание названия участка)__________________________________________________________________ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города,района рассмотрел Ваш запрос от ______________ № _____ насоставление заключения о правовом положении территории, указаннойна чертеже (далее именуется "Территория"), площадью цифрами кв. ми после надлежащего исследования пришел к следующим выводам. 1. На момент составления заключения на Территории отсутствуютзарегистрированные земельные участки и здания (зарегистрированыземельные участки и здания под следующими кадастровыми номерами)_________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. При наличии зарегистрированных на данной территорииземельных участков: границы территории не соответствуютзарегистрированным границам земельных участков (соответствуютграницам следующих земельных участков)________________________________________________________________________________________________ 3. Зарегистрированными землепользователями вышеуказанныхземельных участков и собственниками расположенных на них зданийявляются следующие физические (юридические) лица ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указывается номер участка и (или) здания, имя (наименование) правообладателя, вид права (аренда, постоянное бессрочное пользование, собственность, иное), ссылка на документ). 4. Для зарегистрированных земельных участков на моментсоставления заключения установлено наличие следующих сервитутов и(или) обременений __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (вид сервитута, зона его действия, показанная на прилагаемой схеме, ссылка на документ / описание обременений) 5. На данной территории на момент составления заключения неподлежащие продаже земли отсутствуют (имеются и показаны начертеже)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ,устанавливающий границы земель, запрещенных к продаже, и ссылка на документ, запрещающий продажу) 6. Споры по заявленной Территории или расположенным на нейзданиям на момент составления заключения не зарегистрированы(зарегистрированы под следующими номерами)____________________________________________________________________________________________ 7. В документах, представленных для экспертизы в качествеприложения к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям,зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству города, района _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (приводится перечень представленных документов в случае их направления на экспертизу в качестве приложения к запросу, указываются несоответствия)Руководитель государственногооргана по земельным ресурсами землеустройству (города, района) Личная подпись И.О.ФамилияФамилия, имя, отчество исполнителяТелефон исполнителя Утверждено постановлением Администрации области от 22.12.2000 № 362 ЗАКЛЮЧЕНИЕ № ____ о наличии градостроительных ограничений для территории____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (учетный кадастровый номер земельного участка, либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетный номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно указание названия участка)___________________________________________________________________ Органом архитектуры и градостроительства (города, района)рассмотрен Ваш запрос от ________________ № _____ на составлениезаключения о наличии градостроительных ограничений для территории,указанной на чертеже (далее именуется "Территория"), площадью__________ кв.м, и после надлежащего исследования сделаны следующиевыводы. 1. На момент составления заключения для указанной Территорииотсутствуют завершенные проекты границ земельных участков (имеютсязавершенные проекты границ земельных участков):__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(указать номера проектов и номера документов, утверждающих проекты)Ведется проектирование границ земельных участков под следующимиучетными номерами по заказу __________________________________________________________________________________________________________ (указать заказчика) 2. При наличии на данной Территории завершенных проектовграниц земельных участков: границы заявленной Территории несоответствуют границам земельных участков, установленным впроектах (соответствуют границам земельных участков):_________________________________________________________________________________ 3. На данной Территории на момент составления заключенияземли, зарезервированные для размещения объектов общегопользования, будущих улиц, дорог, объектов инженернойинфраструктуры в соответствии с Генеральным планом развития городаили планом зонирования (при его наличии), отсутствуют (имеются ипоказаны на чертеже)______________________________________________________________________________________________________________________________________(учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ, устанавливающий границы зарезервированных земель)Режим землепользования для указанных зарезервированных земельустановлен следующими документами: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Данная Территория на момент составления заключенияявляется застроенной (незастроенной) 5. В документах, представленных для экспертизы в качествеприложения к запросу, присутствуют следующие несоответствиясведениям, имеющимся в управлении (отделе) архитектуры иградостроительства:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (перечисляются представленные документы и указываются несоответствия) 6. Для установления положения границ земельного участка ивыявления зон резервирования землепользователю территориинеобходимо выполнить следующие проектно-изыскательские работы:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Совмещенный план границ земельного участка, зонрасположения земель, зарезервированных для размещения объектовобщего пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженернойинфраструктуры, либо отдельные чертежи - на _____ л. 2. Перечень разрешенных видов использования земельногоучастка.Руководитель органа архитектуры иградостроительства города, района Личная подпись И.О.Фамилия М.П. _____________ годаФамилия, имя, отчество исполнителяТелефон исполнителя Утверждено постановлением Администрации области от 22.12.2000 № 362 ЗАКЛЮЧЕНИЕ №_____ о наличии объектов и земельных участков исторического и культурного наследия федерального значения для территории____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (учетный кадастровый номер земельного участка, либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетный номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно указание названия участка)___________________________________________________________________ Орган государственного контроля, охраны и использованияпамятников истории и культуры рассмотрел Ваш запрос от________________ № ______ о наличии объектов и земельных участковисторического и культурного наследия на территории, указанной начертеже ______________________________________________________________________________________________________________________________(далее именуется "Территория") площадью ______________ кв.м и посленадлежащего исследования пришел к следующему выводу. На момент составления заключения на указанной территорииотсутствуют зарегистрированные объекты и земельные участкиисторического и культурного наследия федерального значения(имеются следующие объекты исторического и культурного наследияфедерального значения): __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (ссылка на нормативные документы, где определен перечень объектов исторического и культурного наследия федерального значения)Руководитель органа государственногоконтроля, охраны и использованияпамятников истории и культуры Личная подпись И.О.Фамилия М.П. _____________ годаФамилия, имя, отчество исполнителяТелефон исполнителя