Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 21.06.2017 № 2532

О плате за пользование муниципальным жилым помещением (плате за наем)

Российская Федерация

Администрация ВеликогоНовгорода

ПОСТАНОВЛНИЕ

от 21 июня 2017 г. № 2532 Великий Новгород

О плате за пользованиемуниципальным жилым помещением (плате

за наем)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,

Методическими указаниями установления размера платы запользование

жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам

социального найма и договорам найма жилых помещений

государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными

приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального

хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр, Уставом

муниципального образования - городского округа ВеликийНовгород ,

решением Думы Великого Новгорода от 24.03.2005 № 97 "О реализации

положенийЖилищного кодекса Российской Федерации"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке расчета размера платыза пользование жилым

помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по

договорам социального найма и договорам найма жилых помещений

государственного или муниципального жилищного фондамуниципального

образования- городского округа Великий Новгород;

Размер платы за пользование жилымпомещением (платы за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и

договорамнайма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного фонда муниципального образования - городского округа

ВеликийНовгород.

2. Признать утратившими силу постановления Администрации

ВеликогоНовгорода:

от 20.02.2014 № 1000 "О плате за пользование жилым помещением

(платеза наем)";

от 22.12.2014 № 6717 "О внесении изменений в Методику расчета

ставок платы за пользование жилым помещением(платы за наем) и в

ставкиплаты за пользование жилым помещением (платы за наем)".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород" и

разместить на официальном сайте Администрации ВеликогоНовгорода в

сетиИнтернет.

4. Настоящее постановление вступает в силус 1 июля 2017 года.

Мэр Великого Новгорода Ю.И. Бобрышев

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Администрации

ВеликогоНовгорода

от 21.06.2017 № 2532

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке расчета размера платы запользование жилым

помещением

(платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам

социального найма и договорам наймажилых помещений

государственного или муниципального жилищногофонда муниципального

образования - городского округаВеликий Новгород

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со

статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Методическими рекомендациями установления размера платы за

пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по

договорам социального найма и договорам найма жилых помещений

государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными

приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального

хозяйстваРоссийской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр,и определяет

порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением

(платы за наем) по договорам социальногонайма и договорам найма

жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда

муниципального образования - городского округа Великий Новгород

(далее- плата за наем жилого помещения).

1.2. Плата за наем жилого помещениявходит в структуру платы

за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде

отдельногоплатежа.

1.3. Размер платы за наем жилого помещенияопределяется исходя

из занимаемой общей площади жилого помещения в многоквартирных

домах (площади комнат в многоквартирныхдомах, использовавшихся в

качестве общежитий до 1 марта 2005 года), а вотдельных комнатах в

общежитиях - исходя из площади этих комнат, качества и

благоустройстважилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Плата за наем жилого помещения не взимается с

нанимателей, занимающих жилые помещения по договору социального

найма и признанных в установленном Жилищным кодексом Российской

Федерациипорядке малоимущими гражданами.

1.6. Плата за наем жилого помещения не взимается в

многоквартирныхдомах, признанных в установленном порядке ветхими и

(или) аварийными, жилых помещениях, признанных в установленном

порядкенепригодными для проживания.

2. Расчет размера платы за наем жилогопомещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по

формуле:

Пнj= Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения,предоставленного

по договору социального найма или договору найма жилого помещения

государственногоили муниципального жилищного фонда;

Нб - базовыйразмер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилогопомещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма или договору найма жилого помещения

государственногоили муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициентасоответствия платы за наем жилого

помещения исходя из социально-экономических условиймуниципального

образования- городского округа Великий Новгород устанавливается в

размере 0,179.

Коэффициент соответствия платыустанавливается единым для всех

категорий граждан, проживающих в муниципальном образовании -

городском округе Великий Новгород.

3. Базовый размер платы за наем жилогопомещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения

определяетсяпо формуле:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовыйразмер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по

Новгородскойобласти.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по

Новгородскойобласти определяется по данным территориального органа

Федеральной службы государственной статистики по Новгородской

области по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую

установлениюбазового размера платы за наем жилого помещения.

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб)

составляет40,911 рублей* за 1 кв. м общей площади жилого помещения

вмесяц.

4. Коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилогопомещения устанавливается с

использованием коэффициента, характеризующего качество и

благоустройствожилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения

рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по

отдельнымпараметрам по формуле:

К1 + К2 + К3

Кj = --------------, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилогопомещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент,характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого

помещения;

К3 - коэффициент, характеризующийместорасположение дома.

4.3. Значения показателей К1, K2, К3 оцениваются в интервале

от0,8 до 1,3.

4.4. Конкретному жилому помещениюсоответствует лишь одно из

значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого

помещения,месторасположения дома.

4.5. Величина коэффициента,характеризующего качество жилого

помещения - К1, на первом и последнем этажах применяется с

понижающимкоэффициентом 0,9.

В зависимости от качества жилых помещений коэффициент К1,

характеризующий качество жилого помещения, применяется равным

следующимзначениям:

№ п/п

Показатель, характеризующий качество жилого помещения

Этажность

Значение К1

Жилые помещения, расположенные в кирпичных домах

средний

1,3

первый и последний

1,17

Жилые помещения, расположенные в монолитных, блочных, крупнопанельных домах

средний

1,15

первый и последний

1,04

Жилые помещения, расположенные в смешанных или деревянных многоквартирных домах

средний

0,89

первый и последний

0,8

4.6. В зависимости от благоустройства жилых помещений

коэффициент К2, характеризующий благоустройство жилогопомещения,

применяетсяравным следующим значениям:

№ п/п

Показатель, характеризующий степень благоустройства жилого помещения

Значение К2

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтом и мусоропроводом (лифтом или мусоропроводом)

1,3

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода

1,1

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

0,8

4.7. В зависимости от местоположения дома коэффициентК3,

характеризующий месторасположение дома, применяется равным

следующимзначениям:

№

п/п

Месторасположение многоквартирного дома

Значение К3

Великий Новгород (кроме домов в Деревяницах-1, Деревяницах-2, мкр. Кречевицы, мкр. Волховском)

1,2

Деревяницы-1, Деревяницы-2

1,0

Микрорайон Волховский

0,9

Микрорайон Кречевицы

0,8

4.8. Интегральное значениекоэффициента Кj,характеризующего

качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение

дома, применяется равным в соответствии с приложением к настоящему

Положению.

4.9. Степень благоустройства многоквартирного дома

определяется наличием внутридомовых инженерных коммуникаций и

оборудования, обеспечивающих предоставление потребителям

коммунальныхуслуг.

Понятие "жилые помещения со всеми видамиблагоустройства"

включает: электроснабжение, холодное водоснабжение,водоотведение,

центральное отопление (автономное, местное, от газовых котлов),

газовую или электрическую плиту, горячее водоснабжение

(централизованное, децентрализованное, местное, газовую колонку,

водонагревателиразличного типа), ванну (душ).

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах,

имеющих не все виды благоустройства, относятся к категории "с

частичнымивидами благоустройства".

Приложение

к Положению о порядкерасчета

размера платы запользование

жилым помещением (платыза наем)

для нанимателей жилыхпомещений по

договорам социальногонайма и

договорам найма жилыхпомещений

государственного илимуниципального

жилищного фондамуниципального образования -

городского округаВеликий Новгород

Значения коэффициента Кj, характеризующего качество и

благоустройство жилого помещения,месторасположение дома

№

п/п

Месторасположение многоквартирного дома и степень благоустройства жилого помещения

Категория многоквартирного дома

кирпичный

монолитный, блочный, крупнопанельный

со смешанными и деревянными стенами

средние этажи

первые и последние этажи

средние этажи

первые и последние этажи

средние этажи

первые и последние этажи

К1

К2

К3

Кj

(К1+К2+К3)/3

К1

К2

К3

Кj

(К1+К2+К3)/3

К1

К2

К3

Кj

(К1+К2+К3)/3

К1

К2

К3

Кj

(К1+К2+К3)/3

К1

К2

К3

Кj

(К1+К2+К3)/3

К1

К2

К3

Кj

(К1+К2+К3)/3

Великий Новгород (кроме домов в Деревяницах-1, Деревяницах-2, мкр. Кречевицы, мкр. Волховском)

1.1.

1,3

1,2

1,267

1,17

1,3

1,2

1,223

1,15

1,3

1,2

1,217

1,04

1,3

1,2

1,180

0,9

1,3

1,2

1,130

0,8

1,3

1,2

1,100

1.2.

1,3

1,1

1,2

1,200

1,17

1,1

1,2

1,157

1,15

1,1

1,2

1,150

1,04

1,1

1,2

1,113

0,9

1,1

1,2

1,063

0,8

1,1

1,2

1,033

1.3.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

1,3

0,8

1,2

1,100

1,17

0,8

1,2

1,057

1,15

0,8

1,2

1,050

1,04

0,8

1,2

1,013

0,9

0,8

1,2

0,963

0,8

1,2

0,933

Деревяницы-1, Деревяницы-2

2.1.

1,3

1,0

1,200

1,17

1,3

1,0

1,157

1,15

1,3

1,0

1,150

1,04

1,3

1,0

1,113

0,89

1,3

1,0

1,063

0,8

1,3

1,0

1,033

2.2.

1,3

1,1

1,0

1,133

1,17

1,1

1,0

1,090

1,15

1,1

1,0

1,083

1,04

1,1

1,0

1,047

0,89

1,1

1,0

0,997

0,8

1,1

1,0

0,967

2.3.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

1,3

0,8

1,0

1,033

1,17

0,8

1,0

0,990

1,15

0,8

1,0

0,983

1,04

0,8

1,0

0,947

0,89

0,8

1,0

0,897

0,8

1,0

0,867

Микрорайон Волховский

3.1.

1,3

0,9

1,167

1,17

1,3

0,9

1,123

1,15

1,3

0,9

1,117

1,04

1,3

0,9

1,080

0,89

1,3

0,9

1,030

0,8

1,3

0,9

1,000

3.2.

1,3

1,1

0,9

1,100

1,17

1,1

0,9

1,057

1,15

1,1

0,9

1,050

1,04

1,1

0,9

1,013

0,89

1,1

0,9

0,963

0,8

1,1

0,9

0,933

3.3.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

1,3

0,8

0,9

1,000

1,17

0,8

0,9

0,957

1,15

0,8

0,9

0,950

1,04

0,8

0,9

0,913

0,89

0,8

0,9

0,863

0,8

0,9

0,833

Микрорайон Кречевицы

4.1.

1,3

0,8

1,133

1,17

1,3

0,8

1,090

1,15

1,3

0,8

1,083

1,04

1,3

0,8

1,047

0,89

1,3

0,8

0,997

0,8

1,3

0,8

0,967

4.2.

1,3

1,1

0,8

1,067

1,17

1,1

0,8

1,023

1,15

1,1

0,8

1,017

1,04

1,1

0,8

0,980

0,89

1,1

0,8

0,930

0,8

1,1

0,8

0,900

4.3.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

1,3

0,8

0,967

1,17

0,8

0,923

1,15

0,8

0,917

1,04

0,8

0,880

0,89

0,8

0,830

0,8

0,800

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации

ВеликогоНовгорода

от21.06.2017 № 2532

Размер платы за пользование жилымпомещением

(платы за наем) для нанимателей жилыхпомещений по договорам

социального найма и договорам наймажилых помещений

государственного или муниципального жилищногофонда муниципального

образования - городского округаВеликий Новгород

рублей за 1кв. м общей площади

жилого помещения в месяц)

№

п/п

Степень благоустройства жилого помещения

Категория многоквартирного дома

кирпичный

монолитный, блочный, крупнопанельный

со смешанными и деревянными стенами

средние этажи

первые и последние этажи

средние этажи

первые и последние этажи

средние этажи

первые и последние этажи

Великий Новгород, (кроме домов в Деревяницах-1, Деревяницах-2, мкр. Кречевицы, мкр. Волховском)

1.1.

9,28

8,96

8,91

8,64

8,28

8,06

1.2.

8,79

8,47

8,42

8,15

7,78

7,56

1.3.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

8,06

7,74

7,69

7,42

7,05

6,83

Деревяницы-1, Деревяницы-2

2.1.

8,79

8,47

8,42

8,15

7,78

7,56

2.2.

8,30

7,98

7,93

7,67

7,30

7,08

2.3.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

7,56

7,25

7,20

6,93

6,57

6,35

Микрорайон Волховский

3.1.

8,55

8,22

8,18

7,91

7,54

7,32

3.2.

8,06

7,74

7,69

7,42

7,05

6,83

3.3.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

7,32

7,01

6,96

6,69

6,32

6,10

Микрорайон Кречевицы

4.1.

8,30

7,98

7,93

7,67

7,30

7,08

4.2.

7,81

7,49

7,45

7,18

6,81

6,59

4.3.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства

7,08

6,76

6,72

6,44

6,08

5,86

Примечание. Размер платы за наем жилого помещения

определяется:

для отдельных квартир - исходя из занимаемой общей площади

жилогопомещения;

для коммунальных квартир, комнатгостиничного типа - исходя из

общей площади, рассчитанной пропорционально размеру площади

занимаемойкомнаты (комнат);

для комнат в многоквартирных домах, использовавшихся в

качестве общежитий до 1 марта 2005 года, - исходя из площади

занимаемыхкомнат;

для отдельных комнат в общежитиях - исходя из площади этих

комнат.

_______________________________