Постановление Правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов
Российская Федерация
ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2016 года № 89 Великий Новгород
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской
области, и земельные участки, государственная собственность на
которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов
(В редакции Постановлений Правительства Новгородскойобласти
В соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации,
Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации», областным
закономот27.04.2015 № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков
на территории Новгородской области» Правительство Новгородской
области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной
платы за земельные участки, находящиеся в собственности
Новгородской области, и земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду
безторгов.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Постановления Администрации области:
от 20.12.2007 № 301 «Об утверждении Положения о порядке
определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности области или государственная
собственностьна которые не разграничена»;
от 15.06.2011 № 249 «О внесении изменений в Положение о
порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и
срокахвнесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности области или государственная
собственностьна которые не разграничена»;
от 21.07.2011 № 328 «О внесении изменений в Положение о
порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и
срокахвнесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности области или государственная
собственностьна которые не разграничена»;
от 01.09.2011 № 430 «О внесении изменения в Положение о
порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и
срокахвнесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности области или государственная
собственностьна которые не разграничена»;
от 21.05.2012 № 297 «О внесении изменений впостановление
Администрацииобласти от 20.12.2007 № 301»;
2.2. Постановления Правительства Новгородской области:
от 09.10.2013 № 249 «О внесении изменений в Положение о
порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и
срокахвнесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности области или государственная
собственностьна которые не разграничена»;
от 19.03.2014 № 166 «О внесении изменения в Положение о
порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и
срокахвнесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности области или государственная
собственностьна которые не разграничена».
3. Постановление вступает в силу через 10 днейпосле его
официальногоопубликования.
4. Опубликовать постановление в газете «Новгородские
ведомости» и разместить на «Официальном интернет-портале правовой
информации»(www.pravo.gov.ru).
Заместитель Губернатора
Новгородской области -
заместитель Председателя
Правительства Новгородскойобласти В.П. Варфоломеев
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Новгородской области
от 01.03.2016 № 89
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные
участки,государственная собственность на которые не разграничена,
предоставленные в аренду без торгов
(В редакции Постановлений ПравительстваНовгородской области
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии сЗемельным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября
2001 года № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса
Российской Федерации», областными законами от27.04.2015 № 763-ОЗ
«О предоставлении земельных участков на территории Новгородской
области»,от26.12.2014 № 691-ОЗ «О перераспределении полномочий по
распоряжениюземельными участками, государственная собственность на
которые не разграничена, в Великом Новгороде между органами
местного самоуправления городского округа Великий Новгород и
органамигосударственной власти Новгородской области».
2. Годовой размер арендной платы определяется по формуле:
АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в
государственной собственности Новгородской области, или земельного
участка, государственная собственность на который не разграничена
(далееземельный участок) (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой
стоимости земельного участка, определяемый с учетом видов
разрешенного использования земельных участков в соответствии с
классификатором, утверждаемым федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных
отношений.
В случае если кадастровая стоимость земельногоучастка не
определена в порядке, установленном законодательством об оценочной
деятельности,годовой размер арендной платы за него определяется по
формуле:
АП = Сру x S x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
Сру - средний уровень кадастровой стоимости одного квадратного
метра земельных участков соответствующей категории и вида
разрешенного использования по муниципальному району, городскому
округуНовгородской области, утвержденный в соответствии со статьей
66Земельного кодекса Российской Федерации (руб.);
S - площадь земельного участка (кв.м);
К - коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных
участков, кадастровая стоимость которых определена, с учетом видов
разрешенного использования земельных участков в соответствии с
классификатором, утверждаемым федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных
отношений.
3. Для земельныхучастков, государственная собственность на
которые не разграничена, коэффициент, указанный в пункте 2
настоящего Порядка, устанавливается нормативнымиправовыми актами
органов местного самоуправления муниципальных образований
Новгородской области (далее органы местногосамоуправления). (В
редакции Постановления Правительства Новгородской области
4. При определении годового размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской
области, применяются коэффициенты, установленные нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления для земельных
участков,государственная собственность на которые не разграничена.
5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в
собственности Новгородской области, на право аренды земельных
участков годовой размер арендной платы устанавливается в
соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001
года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации»в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых
земельныхучастков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков,изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками, государственная
собственностьна которые не разграничена, на право аренды земельных
участков годовой размер арендной платы устанавливается органами
местного самоуправления в пределах, определенных статьей 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в
действиеЗемельного кодекса Российской Федерации».
7. Расчет размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Новгородской области, производит
министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений
Новгородской области . (В редакции Постановлений Правительства
Новгородской области от 30.01.2018 № 34; от13.08.2020 г. № 384)
8. Расчет размера арендной платы за земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена,
осуществляют органы местного самоуправления, министерство
строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской
области в пределах их компетенции в соответствии
собластными законами от 27.04.2015 № 763-ОЗ «О предоставлении
земельных участков на территории Новгородской области»,
691-ОЗ «О перераспределении полномочий по
распоряжениюземельными участками, государственная собственность на
которые не разграничена, в Великом Новгороде междуорганами
местногосамоуправления городского округа Великий Новгород и
органами государственной власти Новгородской области».
(В редакции Постановлений Правительства Новгородской области
от 30.01.2018 № 34; от13.08.2020 г. № 384)
9. При определении размера арендной платы за земельные участки
министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений
Новгородской области или орган местного самоуправления запрашивает
в филиале федерального государственного бюджетного учреждения
«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации,кадастра и картографии» по Новгородской области данные
о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в
соответствии с законодательством об оценочной деятельности. (В
редакции Постановлений Правительства Новгородской области
от 30.01.2018 № 34; от13.08.2020 г. № 384)
10. Если на стороне арендатора земельного участка выступают
несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях,
сооружениях, расположенных на земельном участке, годовой размер
арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально
размерупринадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок,
определяемой как отношение площади соответствующего помещения к
общей площади зданий или сооружений, и вносится каждым арендатором
отдельно.
11. В случае если договор аренды земельного участка действует
в течение неполного календарного года, размер арендной платы
рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале
текущего года и определяется как отношение количества календарных
дней квартала, в течение которых действовал договор аренды
земельногоучастка, к числу календарных дней в году.
12. Годовой размер арендной платы за земельный участок,
предоставленныйдля размещения объектов, предусмотренных подпунктом
2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для
проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в
размере арендной платы, установленной для соответствующих целей в
отношении земельных участков, находящихся в федеральной
собственности.
13. Годовой размер арендной платы за земельный участок
определяетсяв размере земельного налога, рассчитанного в отношении
такого земельного участка, в случае заключения договора аренды
земельногоучастка:
с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность
бесплатно земельного участка, находящегося в государственной
собственности, без проведения торгов, в случае, если такой
земельный участок зарезервирован для государственных или
муниципальныхнужд либо ограничен в обороте;
с лицом, с которым заключен договор о развитиизастроенной
территории,если земельный участок образован в границах застроенной
территории,подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого
использования или договор об освоении территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального
использования, в отношении земельного участка, предоставленного
этому лицу для освоения территории в целях строительства и
эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для
освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного
дома социального использования, и в случаях, предусмотренных
областным законом, с некоммерческой организацией, созданной
Новгородской областью или муниципальным образованием для освоения
территорий в целях строительства и эксплуатации наемныхдомов
социального использования, в отношении земельного участка,
предоставленного этой организации для освоения территории в целях
строительства и эксплуатации наемного дома социального
использования;
с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами,
областными законами право на первоочередное или внеочередное
приобретениеземельных участков;
в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи39.20 Земельного
кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на
неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них
принадлежатна праве оперативного управления.
14. Годовой размер арендной платы за земельный участок
определяется в размере пятидесяти процентов земельного налога,
рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае
заключениядоговора аренды земельного участка:
с юридическим лицом, заключившим договор об освоении
территории в целях строительства жилья экономического класса или
договор о комплексном освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса, в отношении земельных участков,
предоставленныхтакому юридическому лицу в соответствии с договором
об освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса или договором о комплексном освоении территории в целях
строительстважилья экономического класса;
с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном
освоении территории в целях строительства жилья экономического
класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного
участка, предоставленного для комплексного освоения территории в
целяхстроительства жилья экономического класса такому юридическому
лицув соответствии с данным договором.
15. Годовой размер арендной платы за земельный участок,
предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального
закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации» лицу для жилищного
строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по
договоруаренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости
земельного участка в случае, если объекты недвижимости на
предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по
истечении 2 лет с даты заключения договора арендыземельного
участка;
в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного
участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном
земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с
датызаключения договора аренды земельного участка.
16. Размер арендной платы изменяется арендодателем в
одностороннемпорядке не чаще одного раза в год в случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
изменения нормативных правовых актов РоссийскойФедерации,
нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных
правовых актов органов местного самоуправления, определяющих
исчислениеразмера арендной платы, порядок и условия ее внесения.
17. Размер арендной платы за II квартал 2020 года по
договорам аренды земельных участков, находящихся вгосударственной
собственности Новгородской области, а такжеземельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
заключенным с субъектами малого и среднегопредпринимательства,
включенными в единый реестр субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющими в качестве основногоодин или
несколько видов экономической деятельности,указанных в перечне,
утвержденном указом Губернатора Новгородской области от26.03.2020
№ 138 «О мероприятиях по поддержке малого и среднего
предпринимательства в связи с осуществлением мер по противодействию
распространению на территории Новгородской областикоронавирусной
инфекции (2019-nCoV)», уменьшается на 99процентов по соглашению
сторон.
Осуществление субъектами малого и среднего
предпринимательства, включенными в единый реестр субъектов малого и
среднего предпринимательства, деятельности в соответствующейсфере
экономической деятельности, наиболее подверженной негативным
последствиям, связанным с осуществлением мер по противодействию
распространению на территории Новгородкой областикоронавирусной
инфекции (2019-nCoV), определяется по коду основного вида
деятельности, информация о котором содержится в Едином
государственном реестре юридических лиц либо в Едином
государственном реестре индивидуальных предпринимателей по
состоянию на 01 марта 2020 года.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Новгородской
области от23.06.2020 г. № 294).
18. Размер арендной платы за III квартал 2020 года по
договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной
собственности Новгородской области, а также земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
заключенным с социально ориентированными некоммерческими
организациями, включенными в реестр Новгородской области социально
ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющими в
качестве основного один или несколько видов экономической
деятельности, указанных в перечне, утвержденном указом Губернатора
Новгородской области от 03.07.2020 № 380 «О мероприятиях по
поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций,
включенных в реестр Новгородской области социально ориентированных
некоммерческих организаций, в связи с осуществлением мер по
противодействию распространению на территории Новгородской области
коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», уменьшается на 99 % по
соглашению сторон.
Осуществление социально ориентированными некоммерческими
организациями, включенными в реестр Новгородской области социально
ориентированных некоммерческих организаций, деятельности,
относящейся к видам экономической деятельности, наиболее
подверженным негативным последствиям, связанным с осуществлением
мер по противодействию распространению на территории Новгородской
области коронавирусной инфекции (2019-nCoV), определяется по коду
основного вида деятельности, информация о котором содержится в
Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином
государственном реестре индивидуальных предпринимателей по
состоянию на 01 марта 2020 года.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Новгородской
области от13.08.2020 г. № 384)
____________________________