Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 26.10.2006 № 368
О внесении изменений в Положение о порядке продажи земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденное решением Думы Великого Новгорода от 28.12.2002 № 449
Российская Федерация Новгородская городская Дума Решение от 26 октября 2006 г. № 368 Великий Новгород О внесении изменений в Положение о порядке продажи земельныхучастков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденное решением Думы Великого Новгорода от 28.12.2002 № 449 В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введениив действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного имуниципального имущества", от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ "Овнесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации,Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации", Федеральный закон "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ипризнании утратившими силу отдельных положений законодательныхактов Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 №39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территорииНовгородской области" Дума Великого НовгородаРЕШИЛА: 1. Внести в Положение о порядке продажи земельных участковсобственникам расположенных на них объектов недвижимости,утвержденное решением Думы Великого Новгорода от 28.12.2002 № 449"Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участковсобственникам расположенных на них объектов недвижимости и формыПримерного договора купли-продажи", следующие изменения: 1.1. В пункте 1.1 слова "постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 7 августа 2002 года № 576 "О порядкераспоряжения земельными участками, находящимися в государственнойсобственности, до разграничения государственной собственности наземлю" заменить словами "областным законом от 29.04.2002 № 39-ОЗ"О предоставлении земельных участков на территории Новгородскойобласти"; 1.2. Пункт 1.3 изложить в следующей редакции: "1.3. Настоящее Положение не регулирует порядок продажиземельных участков: предоставленных органам государственной власти,государственным унитарным предприятиям, некоммерческиморганизациям, созданным органами государственной власти, а такжеземельных участков, от которых указанные органы и организацииотказались в добровольном порядке; предоставленных государственным унитарным предприятиям иакционерным обществам, в которых доля государства в уставномкапитале превышает 50 процентов, признанным в установленномпорядке банкротами; на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие всостав такого дома объекты недвижимого имущества; находящихся в собственности Российской Федерации,Новгородской области."; 1.3. В пункте 1.7: 1.3.1. В абзаце третьем слова "водного фонда" заменить словом"водоохранного"; 1.3.2. В абзаце шестом исключить слово "муниципальных"; 1.3.3. Абзац восьмой исключить; 1.4. Пункт 1.8 признать утратившим силу; 1.5. Пункты 1.9 и 1.10 считать пунктами 1.8 и 1.9соответственно; 1.6. В пункте 2.1: 1.6.1. В абзаце первом слова "отдел по работе с недвижимостьюкомитета по управлению муниципальным имуществом Администрациигорода" заменить словами "муниципальное учреждение "Муниципальнаяслужба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду"; 1.6.2. В абзаце седьмом слова "отделом государственногоземельного кадастра Великого Новгорода федеральногогосударственного учреждения "Земельная кадастровая палата поНовгородской области" заменить словами "Управлением Федеральногоагентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области"; 1.6.3. Абзац восьмой изложить в следующей редакции: "свидетельство о государственной регистрации правасобственности на недвижимое имущество, расположенное на заявленномна приобретение в собственность земельном участке, либоисполнительная съемка заложения фундаментов и действующееразрешение на строительство, выданное в установленном действующимзаконодательством порядке;"; 1.6.4. В абзаце десятом слова "инспекции МинистерстваРоссийской Федерации по налогам и сборам по г. Великий Новгород"заменить словами "Межрайонной инспекции Федеральной налоговойслужбы № 9 по Новгородской области"; 1.6.5. В абзаце одиннадцатом слова "принятого комитетом поуправлению муниципальным имуществом Администрации города" заменитьсловами "принятого соответствующим органов власти в установленномзаконодательством порядке"; 1.7. В пункте 2.2 слова "отдел по работе с недвижимостьюкомитета по управлению муниципальным имуществом" заменить словами"муниципальное учреждение "Муниципальная служба по работе снедвижимостью по Великому Новгороду"; 1.8. Абзац первый пункта 2.3 изложить в следующей редакции: "2.3. Осуществив проверку представленных документов, комитетпо земельным ресурсам и землеустройству направляет запросы в адрескомитета архитектуры и градостроительства Администрации города,территориального управления Федеральной службы по надзору в сферезащиты прав потребителей и благополучия человека по Новгородскойобласти, а в случае необходимости - в адрес комитета культуры итуризма Новгородской области, Невско-Ладожского бассейновоговодного управления по Новгородской области ."; 1.9. Дополнить пункт 2.7 абзацем следующего содержания: "Средства, полученные от продажи земельных участков,распределяются в соответствии с нормативами распределения средств,установленными действующим законодательством"; 2. Признать утратившей силу форму Примерного договоракупли-продажи, утвержденную решением Думы Великого Новгорода от28.12.2002 № 449 "Об утверждении Положения о порядке продажиземельных участков собственникам расположенных на них объектовнедвижимости и формы Примерного договора купли-продажи"; 3. Утвердить прилагаемую Примерную форму договоракупли-продажи земельного участка. 4. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования вгазете "Новгород". Заместитель Председателя Думы Великого Новгорода В.В.Кузнецов Утверждена решением Думы Великого Новгорода от 26.10.2006 № 368 Примерная форма договора купли-продажи земельного участкаВеликий Новгород "___" __________ 200 __ г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству АдминистрацииВеликого Новгорода, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице ________________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующего на основании Положения о комитете по земельнымресурсам и землеустройству Администрации города, утвержденногопостановлением Администрации Великого Новгорода от 14.06.2005№ 94, Положения о порядке продажи земельных участков собственникамрасположенных на них объектов недвижимости, утвержденного решениемДумы Великого Новгорода от 28.12.2002 № 449, с одной стороны, и__________________________________________________________________, (Ф.И.О. гражданина и полное наименование юридического лица - собственника объекта(ов) недвижимого имущества)именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице__________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О. - для покупателя - юридического лица)действующий на основании ________________________________________,с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, наосновании распоряжения Администрации Великого Новгорода о продажеземельного участка от _______ № ______ заключили настоящий договоро нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретаетв собственность на условиях настоящего договора земельный участокс кадастровым номером _____________________________________,расположенный по адресу: Новгородская область, Великий Новгород,__________, общей площадью ______ кв. м (далее именуется Участок),находящийся на праве _________ на основании ______________________ (реквизиты правоустанавливающего документа)в границах, указанных на кадастровом плане Участка, прилагаемом кнастоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. 1.2. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящегодоговора, относится к категории земель - земли поселений. 1.3. Участок входит в состав земель территориальной зоны ____. Разрешенный вид использования земельного участка - всоответствии с Правилами землепользования и застройки в Новгороде,утвержденными решением Новгородской городской Думы от 19.12.96№ 36. 1.4. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободныйот прав третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.5 настоящегодоговора. 1.5. Земельный участок или его часть площадью _____ кв. мимеет следующие ограничения и (или) обременения в части__________________________________________________________________. (содержание и сфера действия ограничений и (или) обременений) Границы частей земельного участка, имеющих ограничения(обременения), указаны на кадастровом плане земельного участка. 1.6. На участке имеются: ____________________________________. (объекты недвижимого имущества и их характеристика) 2. Общие условия 2.1. Передача земельного участка Покупателю оформляется актомприема-передачи (в четырех экземплярах), подписываемым Сторонами.Обязательства Продавца передать, а Покупателя принять земельныйучасток считаются исполненными после подписания Сторонамиуказанного акта приема-передачи. 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписанияего Сторонами. 2.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. 2.4. Право собственности на земельный участок переходит кПокупателю с момента государственной регистрации перехода правасобственности на земельный участок. 3. Порядок оплаты выкупной стоимости земельного участка 3.1. Выкупная стоимость земельного участкасоставляет ___________________________ руб. (сумма цифрами и прописью) 3.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 3.1 настоящегодоговора сумму выкупной стоимости земельного участка в УправлениеФедерального казначейства по Новгородской области на счет,указанный в разделе 8 настоящего договора, в течение 10календарных дней со дня подписания настоящего договора. 4. Обязательства Сторон 4.1. Покупатель обязуется: 4.1.1. Оплатить Продавцу выкупную стоимость земельногоучастка в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2 настоящегодоговора; 4.1.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных всоответствии с законодательством ограничений прав на использованиеучастка, обременении, сервитутов; 4.1.3. Обеспечивать возможность безвозмездного ибеспрепятственного использования объектов общего пользования(пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженернойинфраструктуры), которые существовали на участке на момент егопродажи, размещения на участке межевых и геодезических знаков иподъездов к ним, доступа на участок должностных лиц дляобслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры,обследования земельного участка в установленном порядкепредставителем уполномоченного органа по контролю заиспользованием и охраной земель; 4.1.4. Представлять информацию о состоянии земель и создаватьнеобходимые условия, в том числе обеспечивать возможность доступана участок представителей соответствующих органов государственногоуправления и органов местного самоуправления, а также иныхмуниципальных и федеральных служб, для контроля надлежащеговыполнения условий настоящего договора; 4.1.5. С момента заключения настоящего договора и до моментарегистрации права собственности на землю не продаватьпринадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данномземельном участке; 4.1.6. Принять на себя права и обязанности по использованиюземельного участка, соблюдению его целевого назначения и правовогорежима, установленного для категории земель, к которой относитсяданный земельный участок, а также ответственность за совершенныеим действия, противоречащие законодательству Российской Федерации,со дня принятия земельного участка в порядке, предусмотренномпунктом 2.1 настоящего договора; 4.1.7. За свой счет обеспечить государственную регистрациюправа собственности на земельный участок и в десятидневный срок содня ее осуществления представить копии документов огосударственной регистрации Продавцу. 4.2. Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязанпринять земельный участок по акту, указанному в пункте 2.1настоящего договора, не позднее 5 календарных дней со дня уплатыплатежей, установленных разделом 3 настоящего договора. 5. Ответственность Сторон 5.1. За невыполнение либо ненадлежащее выполнение условийнастоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 5.2. За просрочку платежа, указанного в разделе 3 настоящегодоговора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1процента выкупной стоимости земельного участка за каждыйкалендарный день просрочки. 5.3. Продавец не отвечает за непригодность земельного участкак улучшению. 5.4. Покупатель отвечает по обязательствам, возникшим всоответствии с договором аренды или правовым актом органа местногосамоуправления о предоставлении земельного участка в иноепользование и не исполненным им до перехода к нему правасобственности на земельный участок. 6. Изменение и расторжение настоящего договора 6.1. Любые изменения к настоящему договору действительны,если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами изарегистрированы в установленном законодательством порядке. 6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашениюСторон либо в одностороннем порядке Продавцом в случае просрочкиПокупателем платежа, установленного разделом 3 настоящегодоговора, свыше 30 календарных дней. Одностороннее расторжениенастоящего договора осуществляется Продавцом путемсоответствующего письменного уведомления Покупателя. 6.3. Расторжение настоящего договора не освобождаетПокупателя от уплаты пеней, предусмотренных пунктом 5.2 настоящегодоговора. 7. Прочие условия 7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательствомРоссийской Федерации. 7.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть изнастоящего договора, разрешаются путем переговоров междуСторонами, а при невозможности их разрешения путем переговоров -передаются на рассмотрение в суд. 7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра находятся уПродавца, третий - у Покупателя, четвертый - передается вУправление Федеральной регистрационной службы по Новгородскойобласти. 7.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договоруприлагаются: распоряжение Администрации Великого Новгорода от _______ № ______________________________________________________________________ (наименование распоряжения) кадастровый план земельного участка; акт приема-передачи земельного участка. 8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон Продавец: комитет по земельным ресурсам и землеустройствуАдминистрации Великого Новгорода, ул. Каберова-Власьевская, д. 4,Великий Новгород, 173007, тел. 994-085, 994-084. Покупатель: __________________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные физического лица либо полное наименование юридичекого лица, адрес, телефон)ИНН _______________________________________________________________коды: ОКПО ___________________ ОКОНХ ______________________________р/с __________ в ____________________ к/с _________ БИК ___________ (наименование банка)Сведения о реквизитах счета Получателя: ___________________________ Продавец Покупатель_________ ______________________ _________ _____________________(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи) МП МП