Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.01.2000 № 837
Об утверждении Методики оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 28 января 2000 г. № 837 Великий НовгородОб утверждении Методики оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 24.05.2001 г. N 149; от 28.12.2002 г. N 443; от 25.12.2003 г. N 657) В соответствии с областным законом "О проведении экспериментапо налогообложению недвижимости в Великом Новгороде" Новгородскаягородская ДумаРЕШИЛА: утвердить прилагаемую Методику оценки стоимости объектовнедвижимости для целей налогообложения. Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов Утверждена решением городской Думы от 28.01.2000 № 837 МЕТОДИКА оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.12.2002 г. N 443) 1. Общие положения Методика оценки стоимости объектов недвижимости для целейналогообложения (далее именуемая Методика) устанавливает порядокоценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложенияна территории Великого Новгорода. Под оценкой стоимости объектов недвижимости для целейналогообложения (далее именуемой оценка) понимается массоваяоценка (с использованием математических методов) стоимостиобъектов недвижимости на 1 января того года, за которыйначисляются платежи. Объектами недвижимости для целей налогообложения являютсяземельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество. Плательщиками налога на недвижимость являются: юридические и физические лица, обладающие вещными правами нанедвижимость, находящуюся в государственной и (или) муниципальнойсобственности; собственники недвижимости, если объект находится в частной ииных формах собственности. Применение настоящей Методики предполагает получениеюридически правомерной оценки большого числа объектов недвижимостидля целей налогообложения с минимальными затратами. Значения технических характеристик объектов, к которымприменяется модель оценки, соответствуют описанию объекта вреестре недвижимости и являются юридически правомерными. В случае несогласия налогоплательщика со значениямитехнических характеристик объекта либо с оценкой, рассчитанной понастоящей Методике, последний имеет право обратиться в комиссию порассмотрению обращений, заявлений и жалоб налогоплательщиков приАдминистрации Великого Новгорода. 2. Модели массовой оценки стоимости объектов недвижимости Для разработки настоящей Методики использована следующаяинформация: об объектах жилого, промышленного и иного коммерческогоназначения города за период 1995-1998 годов; о сделках на вторичном рынке объектов недвижимости; о спросе и предложении на объекты недвижимости; экспертные оценки стоимости по представительной выборкеобъектов. На основании этих сведений была создана база данных, которая,помимо информации о сделках, включала физические характеристикиобъекта (площадь, техническое состояние, на каком этажерасполагается квартира и т.п.), назначение и тип использования,местоположение, время и условия сделки. В результате статистического анализа информации, содержащейсяв базе данных, были получены математические модели для каждоговида недвижимости (жилье в многоквартирных домах, индивидуальныежилые дома, недвижимость промышленного и коммерческогоназначения), позволяющие вычислять значение (оценку) стоимостиобъектов и обеспечивающие необходимую точность оценки. Математическая модель отражает зависимость стоимости объектанедвижимости от основных характеристик и показывает как изменитсяэта стоимость при изменении характеристик. Значения коэффициентовв моделях учитывают влияние каждой из них на оценку и определяютсястатистическим путем. Для оценки относительно небольшой группы различных нетипичныхобъектов недвижимости, стоимость которых в значительной степенизависит от характеристик, не включенных в реестр недвижимости,допускается применение дополнительных поправок к величинестоимости, рассчитанной по модели массовой оценки. Перечень такиххарактеристик, соответствующие поправки, порядок их определения иприменения приведены в приложении 1. В настоящей Методике содержатся следующие модели массовойоценки недвижимости: модель оценки объектов недвижимости жилого назначения вмногоквартирных домах; модель оценки стоимости индивидуальных домов, вспомогательныхстроений и придомовых земельных участков; модель оценки объектов недвижимости коммерческого ипромышленного назначения и относящихся к ним земельных участков. Модели не предназначены для оценки стоимости земельсельскохозяйственного назначения. 3. Модель оценки объектов недвижимости жилого назначения вмногоквартирных домах 3.1. Исходные данные для оценки стоимости объектовнедвижимости жилого назначения Для оценки стоимости объектов недвижимости жилого назначения(квартир - в качестве объектов оценки) в многоквартирных домах всоответствии с Методикой используются следующие характеристики: этажность здания, этаж расположения объекта оценки, материал стен здания, число комнат в объекте оценки, наличие балкона или лоджии, местоположение здания, общая площадь объекта оценки (кв.м.), жилая площадь объекта оценки (кв.м.), площадь кухни (кв.м.), год постройки здания. (При наличии информации о годереконструкции или капитального ремонта использовать их дляопределения физического износа вместо года постройки). 3. 2. Порядок оценки стоимости объектов недвижимости жилогоназначения Оценка стоимости объектов недвижимости жилого назначенияпроизводится по формуле:Стоимость = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x (К7 x В1 + А2 x В2 ++ А3 x В3 + А4 x В4 + К8 x В5) К1 - коэффициент влияния этажности здания К2 - коэффициент влияния этажа расположения квартиры К3 - коэффициент влияния материала стен здания К4 - коэффициент влияния расположения квартиры на последнемэтаже К5 - коэффициент влияния местоположения здания К6 - коэффициент влияния износа здания К7 - коэффициент влияния числа комнат в квартире В1 - базовая стоимость для коэффициента числа комнат А2 - общая площадь квартиры В2 - базовая стоимость 1 кв. м общей площади квартиры А3 - жилая площадь квартиры В3 - базовая стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры А4 - площадь кухни В4 - базовая стоимость 1 кв. м площади кухни К8 - коэффициент влияния числа балконов (лоджий) В5 - базовая стоимость наличия балконов (лоджий) Значения коэффициентов влияния и базовых стоимостей длярасчета стоимости объектов недвижимости жилого назначения вмногоквартирных домах приведены в приложении 2. 4. Модель оценки стоимости индивидуальных домов,вспомогательных строений и придомовых земельных участков 4.1. Исходные данные для расчета оценки стоимостииндивидуальных домов, вспомогательных строений и придомовыхземельных участков Для оценки стоимости индивидуальных жилых домов всоответствии с Методикой необходимо использовать следующиеисходные данные: местоположение объекта оценки (земельная зона), материал внешних стен объекта оценки, незастроенность земельного участка (поправка действует вслучае, если в реестре недвижимости отсутствует характеристикаобщей площади объекта оценки), общая площадь объекта оценки (кв.м), площадь земельного участка (кв.м), наличие коммуникаций, год постройки объекта оценки. (При наличии информации о годереконструкции или капитального ремонта использовать их дляопределения физического износа вместо года постройки). Влияние каждой характеристики на стоимость объекта отражаетсявеличиной коэффициентов, значения которых приведены в приложении3. 4.2. Порядок оценки стоимости индивидуальных домов,вспомогательных строений и придомовых земельных участков 4.2.1. Оценка стоимости индивидуальных домов производится поформуле: Стоимость = К1 x К2 x К3 x (А1 x В1 x К4 x К5 + А2 x В2) К1 - коэффициент влияния местоположения К2 - коэффициент наличия коммуникаций К3 - коэффициент незастроенности земельного участка (в случае, если общая площадь дома равна нулю, т.е. оценка здания не производится) А1 - общая площадь объекта оценки В1 - базовая стоимость 1 кв. м общей площади объекта оценки К4 - коэффициент влияния материала стен объекта оценки К5 - коэффициент влияния износа объекта оценки А2 - площадь земельного участка В2 - базовая стоимость 1 кв. м площади земельного участка 4.2.2. Оценка вспомогательных строений типа: "нежилаяпристройка", "гараж", "мезонин", "предбанник", "хозблок", "баня","веранда" производится по формуле: Стоимость = К1 x К2 x А2 x В3 x К4 x К5 К1 - коэффициент влияния местоположения К2 - коэффициент наличия коммуникаций А2 - общая площадь вспомогательного сооружения В3 - базовая стоимость 1 кв.м. общей площади вспомогательного сооружения К4 - коэффициент влияния материала стен вспомогательного сооружения К5 - коэффициент влияния износа вспомогательного сооружения 4.2.3. Оценка иных строений и сооружений, относящихся киндивидуальным жилым домам усадебного типа, квартирам виндивидуальных домах усадебного типа, жилым пристройкам, а такжедолям объекта (при долевой форме собственности), не производится. Значения коэффициентов и базовых стоимостей для расчетастоимости индивидуальных домов, вспомогательных строений ипридомовых земельных участков приведены в приложении 3. 5. Модель оценки стоимости объектов недвижимостикоммерческого и промышленного назначения и относящихся к нимземельных участков 5.1. Исходные данные для оценки стоимости объектовнедвижимости коммерческого и промышленного назначения иотносящихся к ним земельных участков Для расчета оценки стоимости недвижимости коммерческого ипромышленного назначения и относящихся к ним земельных участков всоответствии с настоящей Методикой необходимо использоватьследующие исходные данные: назначение земельного участка, вид использования объекта оценки (здания, помещения и др.), материал стен объекта оценки, местоположение объекта оценки (земельная зона), общая площадь объекта оценки (кв. м), площадь земельного участка, относящегося к объекту оценки(кв.м), год постройки объекта оценки. (При наличии информации о годереконструкции или капитального ремонта использовать их дляопределения физического износа вместо года постройки). Влияние каждой из физических характеристик и местоположенияопределяется величиной коэффициентов, значения которых приведены вприложении 4. 5.2. Порядок оценки стоимости зданий и помещенийкоммерческого и промышленного назначения и относящихся к нимземельных участков Оценка стоимости объектов недвижимости коммерческого ипромышленного назначения и относящихся к ним земельных участков,включающих в себя здания, помещения и относящиеся к ним земельныеучастки, производится по формуле: Стоимость = К1 x (К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x А1 x В1 + К7 x xВ2 x А2) К1 - коэффициент влияния местоположения объекта оценки К2 - коэффициент влияния износа объекта оценки К3 - коэффициент влияния вида использования объекта оценки К4 - коэффициент влияния материала стен объекта оценки К5 - коэффициент влияния типа и размера объекта оценки К6 - коэффициент влияния качества постройки объекта оценки А1 - общая площадь объекта оценки В1 - базовая стоимость 1 кв. м объекта оценки К7 - коэффициент влияния вида использования земельного участка А2 - площадь земельного участка В2 - базовая стоимость 1 кв. м площади земельного участка Значения коэффициентов и базовых стоимостей для оценкистоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленногоназначения и относящихся к ним земельных участков приведены вприложении 4. Приложение 1 к Методике оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения УЧЕТ особенностей нетипичных объектов недвижимости (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской области от 25.04.2000 г. N 908) В Методике оценки стоимости объектов недвижимости для целейналогообложения (далее именуемой Методика) приведены виды испособы учета характеристик, оказывающих существенное влияние наоценку стоимости нетипичных объектов недвижимости. 1. Нетипичные характеристики земельного участка 1.1. Физическая полная или частичная непригодность земельногоучастка для деятельности предприятия (например: заболоченность,загрязненность участка не по вине налогоплательщика, овраги и др.) Учет объектов недвижимости производится на индивидуальнойоснове по обращениям конкретных налогоплательщиков после полученияими в земельном комитете документа, на котором указан размернепригодной части участка и степень ее непригодности. На основанииэтого документа и настоящей Методики комитет экономики и финансовАдминистрации города принимает решение о необходимости измененияналогооблагаемой стоимости земельного участка по сравнению состоимостью, определенной по модели массовой оценки. Величина поправки на непригодность (Пнп) к оценке стоимостиземельного участка, определенной по модели массовой оценки,вычисляется следующим образом:-------------------------------------------------------------------Параметры Обозначение Единицы параметров измерения-------------------------------------------------------------------Площадь участка Ауч кв. мПлощадь полностью или частичнонепригодной части участка Анп кв. мСтепень непригодности части участка Кн %Эффективная площадь участка Ауч - Анп x КнАэ = --------------- Аэ кв. м 100Поправка к стоимости земельногоучастка Аэ Пнп = ------ Пнп АучОценка стоимости земельного участка Суч руб.с учетом поправкиСуч = Суч мод x Пнп, гдеСуч мод - оценка стоимостиземельного участка по моделимассовой оценки------------------------------------------------------------------- 1.2. Обременение сервитутами со стороны собственника другогоучастка земли Величина поправки на обременение сервитутом (Пс) к оценкестоимости земельного участка, определенной по модели массовойоценки, вычисляется следующим образом:-------------------------------------------------------------------Параметры Обозначение Единицы параметров измерения-------------------------------------------------------------------Площадь участка Ауч кв. мПлощадь, выделенная в ограниченное Асв кв. мпользование согласно сервитутуСтепень ограниченного пользования Кс %(при высокой степени пользованиявеличина Кс выбирается из диапазонаот 50 до 70 %; при низкой степенипользования - от 10 до 30 %)Эффективная площадь участка Аэ кв. м Ауч - Асв x КсАэ = --------------- 100Поправка к стоимости земельного Псучастка Аэ Пс = ------- АучОценка стоимости земельного участка Суч руб.с учетом поправкиСуч = Суч мод x Пс, гдеСуч мод - оценка стоимости земельногоучастка по модели массовой оценки------------------------------------------------------------------- 1.3. Недостаточная оснащенность земельных участков подиндивидуальной жилой застройкой инженерными коммуникациями посравнению с наличием коммуникаций всей земельной зоны, в которойнаходится этот участок На основании перечня всех земельных участков с недостаточноразвитым инженерным обеспечением комитет экономики и финансовАдминистрации города определяет величину понижающей поправки коценке стоимости земельного участка, определенной по моделимассовой оценки. Величина поправки на недостающие инженерные коммуникации (Пк)к оценке стоимости земельного участка, определенной по моделимассовой оценки, вычисляется следующим образом:-------------------------------------------------------------------Параметры Обозначение Единицы параметров измерения-------------------------------------------------------------------Площадь участка Ауч кв.мСтоимость прокладки всех недостающих Скв. м руб.коммуникаций в расчете на 1 кв.мплощади участка землиКоэффициент учета одновременной Коднпрокладки двух и более видовкоммуникаций (величина Кодн выбираетсяиз диапазона от 0,7 до 0,8 и уточняетсядля различных видов и протяженностикоммуникаций)Поправка к стоимости земельного участка Пк руб.Пк = Кодн x Ауч x Скв. мСтоимость участка земли с учетом Суч руб.поправки Суч = Суч мод - Пк,где Суч мод - оценка стоимостиземельного участка по модели массовойоценки. При отсутствии сведений постоимости прокладки недостающихкоммуникаций величина поправки Пквыбирается из диапазона от 10 до 30%от стоимости Суч мод.------------------------------------------------------------------- 1.4. Более благоприятное окружение объекта по сравнению стем, какое имеют другие аналогичные объекты данной территориальнойзоны Коэффициент увеличения налогооблагаемой стоимости земельногоучастка устанавливается с учетом влияния благоприятного окруженияэтого участка (парковая зона, близость реки, расположение нацентральных магистралях и др.) на степень его привлекательностидля потенциальных покупателей или арендаторов. Величиныкоэффициента выбираются из диапазона от 1,1 до 1,5. 2. Нетипичные характеристики зданий 2.1. Обременение сервитутами со стороны собственника другогообъекта недвижимости Комитет экономики и финансов Администрации города принимаетрешение об изменении налогооблагаемой стоимости здания посравнению с оценкой его стоимости, определенной по модели массовойоценки, на индивидуальной основе в соответствии с обращениямиконкретных налогоплательщиков, документом, в котором указаныплощадь здания, выделенная в ограниченное пользование всоответствии с сервитутом, и вид этого ограниченного пользования,полученным ими в муниципальном учреждении "Бюро техническойинвентаризации" (далее именуемом МУ "БТИ") и настоящей Методикой. Величина поправки на обременение сервитутом (Пс) к оценкестоимости здания, определенной по модели массовой оценки,вычисляется следующим образом:-------------------------------------------------------------------Параметры Обозначение Единицы параметров измерения-------------------------------------------------------------------Площадь здания Азд кв. мПлощадь, выделенная в Асв кв. мограниченное пользование,согласно сервитутуСтепень ограниченного пользования Кс %(при высокой степени пользованиявеличина Кс выбирается из диапазонаот 50 до 70%; при низкой степенипользования - от 10 до 30%)Эффективная площадь здания Аэ кв. м Азд - Асв x КсАэ = ----------------- 100Поправка к стоимости здания Пс АэПс = ----- АздОценка стоимости здания с учетом Сзд руб.поправки Сзд = Сзд мод x Пс, гдеСзд мод - оценка стоимости зданияпо модели массовой оценки 2.2. Нетипично высокое качество здания Коэффициент увеличения налогооблагаемой стоимости зданияустанавливается с учетом соотношения стоимости строительстваединицы объема для здания с нетипично высоким качеством истоимости для зданий типичного качества. Список зданий нетипичновысокого качества составляется комитетом экономики и финансовсовместно с МУ "БТИ". Величина поправки на нетипично высокое качество здания (Пкз)к оценке рыночной стоимости здания, определенной по моделимассовой оценки, вычисляется следующим образом:-------------------------------------------------------------------Параметры Обозначение Единицы параметров измерения-------------------------------------------------------------------Стоимость строительства 1 куб.м Снтк руб.здания с нетипично высокимкачеством постройки и отделкиСтоимость строительства 1 куб. м Стк руб.здания того же назначения стипичным качеством постройки иотделкиПоправка к стоимости здания Пнтк СнткПнтк = -------- СткСтоимость здания с учетом поправки Сзд руб.Сзд = Сзд мод x Пнтк, гдеСзд мод - оценка стоимости здания помодели массовой оценки------------------------------------------------------------------- 2.3. Более благоприятное окружение объекта по сравнению стем, какое имеют другие аналогичные объекты данной территориальнойзоны - расположение здания на одной из центральных магистралейгорода Поправка на благоприятное окружение объекта распространяетсяна здания и помещения, используемые под офисы, киоски, предприятияторговли и сферы обслуживания, и применяется после проведениямассовой оценки объектов. Коэффициент увеличения налогооблагаемой стоимости зданияустанавливается с учетом влияния расположения объекта вблизи однойиз центральных магистралей города на степень привлекательноститаких зданий для потенциальных покупателей или арендаторов. Величины коэффициента приведены в таблице:-------------------------------------------------------------------Расположение объекта на одной из магистралей Коэффициент-------------------------------------------------------------------Объект расположен на магистрали:Большая Московская ул., №№ 17 и более 1,2(нечетная сторона), 46 и более (четная сторона)Большая Санкт-Петербургская ул., №№ 2-60 1,2(четная сторона), 1-39 (нечетная сторона)ул. Газон 1,2ул. Розважа 1,2Псковская ул., №№ 2-138 (четная сторона) 1,1пр. Мира 1,1------------------------------------------------------------------- 2.4. Плохое состояние здания по сравнению с другими зданиямианалогичного назначения Коэффициент снижения налогооблагаемой стоимости зданияустанавливается с учетом влияния плохого состояния здания настепень его привлекательности для потенциальных покупателей илиарендаторов. Величина коэффициента может определяться по уровнюфизического износа здания, указанного в техническом паспорте наэто здание, составленном МУ "БТИ". Ориентировочные диапазонызначений коэффициента снижения налогооблагаемой стоимости зданияпо сравнению со стоимостью, вычисленной по модели массовой оценки,приведены в таблице:-------------------------------------------------------------------Состояние здания (помещения) Коэффициент снижения стоимости по модели-------------------------------------------------------------------Аварийное состояние 0,2-0,4Капитальный ремонт 0,4-0,7Текущий ремонт 0,7-0,8------------------------------------------------------------------- 2.5. Отсутствие типовых удобств, имеющихся в большинствезданий данной территориальной зоны Величина коэффициента, понижающего оценку стоимости каждогоздания, определенную по модели массовой оценки, определяетсякомитетом экономики и финансов Администрации города на основанииперечня всех зданий, в которых отсутствуют типовые удобства,имеющиеся в большинстве зданий данной территориальной зоны.Величина коэффициента выбирается из диапазона от 0,7 до 0,9. (Вредакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 25.04.2000 г. N 908) Приложение 2 к Методике оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения Таблицы коэффициентов влияния и базовых стоимостей для расчета стоимости объектов недвижимости жилого назначения в многоквартирных домах (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.12.2002 г. N 443; от 25.12.2003 г. N 657) Коэффициенты влияния этажности дома (К1)-------------------------------------------------------------------Количество этажей в доме Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------1 0,9742 0,8973 0,9794 1,0605 1,0006 1,0417 1,1118 1,0259 1,06410 1,06211 1,09112 1,08513 1,082Более 13 1,104------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния этажа расположения квартиры (К2)-------------------------------------------------------------------Этаж, на котором расположена квартира Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------1 0,9242 0,9803 1,0004 1,0295 1,0236 1,0167 1,0118 1,0079 1,00410 1,00111 0,99412 0,99213 0,988Выше 13 0,979------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния материала стен дома (К3)-------------------------------------------------------------------Типы материала стен Типы стен по городскому Коэффициенты кодификатору влияния-------------------------------------------------------------------Панель 15, 21, 23, 24, 26, 29, 30 0,965Кирпич 11, 12, 25 1,000Блок 2, 3, 28, 34 1,048Дерево 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 0,827 19, 20, 22Другие Все остальные типы стен 1,000-------------------------------------------------------------------Коэффициенты влияния расположения квартиры на последнем этаже (К4)-------------------------------------------------------------------Этаж, на котором расположена квартира Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------Последний этаж 0,965Иной этаж 1,032------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния количества комнат в квартире (К7)-------------------------------------------------------------------Количество комнат в квартире Поправочные коэффициенты-------------------------------------------------------------------1 1,0002 1,3003 1,8004 0,900Более 4 1,000------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния наличия балкона или лоджии в квартире (К8)-------------------------------------------------------------------Наличие балконов или лоджий в квартире Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------Балкон (лоджия) 1,3602 балкона (лоджии) 9,160Более 2 балконов (лоджий) 20,000Нет 0,000------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния местоположения дома (К5)-------------------------------------------------------------------Код зоны Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------2 1,1013 0,8814 1,0355 1,0156 0,9688 0,9759 0,87910 0,98511 0,97612 1,00013 1,03015 0,94318 0,90419 0,78220 1,05621 1,03322 0,97023 1,00924 0,91025 0,81026 0,839Все остальные 1,000------------------------------------------------------------------- Базовые стоимости|-----------------------------------------------+-------------------|| Наименование показателя | Значение (руб.) ||-----------------------------------------------+-------------------||Базовая стоимость коэффициента количества | 24912 ||комнат (В1) | ||-----------------------------------------------+-------------------||Базовая стоимость 1 кв. м общей площади (В2) | 8307 ||-----------------------------------------------+-------------------||Базовая стоимость 1 кв. м жилой площади (В3) | 8174 ||-----------------------------------------------+-------------------||Базовая стоимость 1 кв. м площади кухни (В4) | 7021 ||-----------------------------------------------+-------------------||Базовая стоимость коэффициента наличия балкона| ||или лоджии (В5) | 5086 ||-----------------------------------------------+-------------------| (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 25.12.2003 г. N 657) Коэффициенты влияния износа здания (К6) |------------------------------------------+-------------------------| | Год постройки | Коэффициенты влияния | | (капитального ремонта, реконструкции) | | |------------------------------------------+-------------------------| | до 1900 | 0,500 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1901-1904 | 0,631 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1905-1909 | 0,631 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1910-1914 | 0,646 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1915-1919 | 0,663 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1920-1924 | 0,681 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1925-1929 | 0,699 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1930-1934 | 0,720 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1935-1939 | 0,741 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1940-1944 | 0,763 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1945-1949 | 0,787 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1950-1954 | 0,811 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1955-1959 | 0,836 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1960-1964 | 0,862 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1965-1969 | 0,889 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1970-1974 | 0,916 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1975-1979 | 0,943 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1980-1984 | 0,97 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1985-1989 | 0,997 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1990-1994 | 1,024 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1995-1999 | 1,051 | |------------------------------------------+-------------------------| | с 2000 | 1,087 | |------------------------------------------+-------------------------| (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 24.05.2001 г. N 149 ) В случае отсутствия информации о годе постройки (капитальногоремонта, реконструкции) К6 = 1,0 Приложение 3 к Методике оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей для расчета стоимости индивидуальных домов, вспомогательных строений и придомовых земельных участков (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.12.2002 г. N 443; от 25.12.2003 г. N 657) Коэффициенты влияния местоположения (К1)-------------------------------------------------------------------Код зоны Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------2 1,503 1,064 1,148 0,9310 1,0411 1,1012 1,2015 0,9018 0,8019 0,7020 1,5021 1,0322 0,8026 0,70Все остальные зоны 1,00------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния наличия коммуникаций (К2)-------------------------------------------------------------------Коммуникации (централизованные) Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------Газ 1,20Водопровод 1,20Канализация 1,20Отопление 1,20Газ-водопровод-отопление-канализация 1,70Газ-водопровод-канализацияГаз-водопровод-отопление 1,55Канализация-отопление 1,30Газ-водоснабжение 1,40Водопровод-канализация-отопление 1,50Газ-отоплениеГаз-канализация 1,35Отсутствие электричества, водопровода, газа,канализации, отопления 0,70Прочие 1,00------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния незастроенности земельного участка (К3)-------------------------------------------------------------------Наименование показателя Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------Незастроенный земельный участок (т.е. в реестренедвижимости отсутствует характеристика общейплощади объекта оценки) 1,5В ином случае 1,0------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния материала стен (К4)-------------------------------------------------------------------Типы Типы стен по городскому кодификатору Коэффициентыматериала влияниястен-------------------------------------------------------------------Кирпич 11; 12; 25 1,39Дерево 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 16; 19; 20; 22 0,55Другие Все остальные типы стен 1,0------------------------------------------------------------------- Базовые стоимости|------------------------------------------------+------------------|| Наименование показателя | Значение (руб.) ||------------------------------------------------+------------------||Базовая стоимость 1 кв. м общей площади объекта| ||оценки (В1) | 8206 ||------------------------------------------------+------------------||Базовая стоимость 1 кв. м площади земельного| ||участка (В2) | 422 ||------------------------------------------------+------------------||Базовая стоимость 1 кв. м общей площади| ||вспомогательного строения (В3) | 2734 ||------------------------------------------------+------------------| (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 25.12.2003 г. N 657) Коэффициенты влияния износа объекта оценки (К5)-------------------------------------------------------------------Год постройки Коэффициенты (капитального ремонта, влиянияреконструкции)-------------------------------------------------------------------До 1900 0,7511901-1929 0,7511930-1934 0,7521935-1939 0,7561940-1944 0,7581945-1949 0,7611950-1954 0,7681955-1959 0,7801960-1964 0,7981965-1969 0,8261970-1974 0,8671975-1979 0,9241980-1984 0,9951985-1989 1,0751990-1994 1,1551995-1998 1,226------------------------------------------------------------------- В случае отсутствия информации о годе постройки (капитальногоремонта, реконструкции) К5 = 1,0 Коэффициенты влияния износа здания (К6) |------------------------------------------+-------------------------| | Год постройки | Коэффициенты влияния | | (капитального ремонта, реконструкции) | | |------------------------------------------+-------------------------| | до 1900 | 0,500 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1901-1929 | 0,751 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1930-1934 | 0,751 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1935-1939 | 0,752 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1940-1944 | 0,756 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1945-1949 | 0,758 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1950-1954 | 0,761 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1955-1959 | 0,768 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1960-1964 | 0,780 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1965-1969 | 0,798 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1970-1974 | 0,826 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1975-1979 | 0,867 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1980-1984 | 0,924 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1985-1989 | 0,995 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1990-1994 | 1,075 | |------------------------------------------+-------------------------| | 1995-1999 | 1,155 | |------------------------------------------+-------------------------| | с 2000 | 1,226 | |------------------------------------------+-------------------------| (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 24.05.2001 г. N 149 ) Приложение 4 к Методике оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения Таблицы коэффициентов и базовых стоимостей для оценки стоимости объектов недвижимости коммерческого и промышленного назначения и относящихся к ним земельных участков (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 24.05.2001 г. N 149; от 28.12.2002 г. N 443; от 25.12.2003 г. N 657) Коэффициенты влияния местоположения (К1)-------------------------------------------------------------------Код зоны Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------1 1,502 1,303 0,704 1,105 1,206 1,157 0,748 0,909 0,7410 0,8511 0,9012 1,0013 0,7014 0,6015 0,7016 0,7217 0,7118 0,7519 0,7820 1,4021 1,1022 0,8023 0,6524 0,8025 0,7026 0,7027 0,7028 0,7029 0,7030 0,7031 0,70------------------------------------------------------------------- Базовые стоимости|------------------------------------------------+------------------|| Наименование показателя | Значение (руб.) ||------------------------------------------------+------------------||Базовая стоимость 1 кв. м общей площади объекта| ||оценки (В1): | ||коммерческого и промышленного назначения | 1388 ||гаража на одно-два машиноместа | 2136 ||------------------------------------------------+------------------||Базовая стоимость 1 кв. м площади земельного| ||участка (В2): | ||коммерческого и промышленного назначения | 237 ||под гараж на одно-два машиноместа | 363 ||------------------------------------------------+------------------| (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 25.12.2003 г. N 657) Коэффициенты влияния материала стен (К4)-------------------------------------------------------------------Типы Типы стен по городскому кодификатору Коэффициентыматериала влияния стен -------------------------------------------------------------------Панель 15; 21; 23; 24; 26; 29; 30 0,90Кирпич 11; 12; 25 1,00Блок 2; 3; 28; 34 0,90Дерево 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 16; 19; 20; 22 0,70Стекло(сталь) 18 0,80Металл 14; 31 0,75Прочие 1; 13; 17; 27; 33; 35 0,68Отсутствиестен 32 0,55Другие Все остальные типы стен 0,68------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния качества постройки (К6)-------------------------------------------------------------------Качество постройки Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------1 - высшее качество 1,232 - все прочие типы качества,отсутствие данных 1,003 - низкое качество 0,5------------------------------------------------------------------- Коэффициенты влияния назначения земельного участка (К7)-------------------------------------------------------------------Типы использования Коэффициенты (коды использования) влияния-------------------------------------------------------------------Индивидуальный жилой дом (1) 1,0Многоквартирный жилой дом (2) 1,0Гараж (3) 0,80Офис, административное здание (4) 1,50Предприятие бытового обслуживания (5) 0,94Магазин (6) 1,30Склад (7) 0,90Мелкая промышленность (площадь участка не более30000 кв.м) (8) 0,80Крупная промышленность (площадь участка более30000 кв.м) (9) 0,70Транспортное предприятие (10) 0,81Учреждение культуры, здравоохранения, образования (13) 0,90Гостиница (15) 1,20Киоск (16) 1,60Предприятие общественного питания (17) 0,90Общежитие (18) 0,80Автостоянка (19) 1,30Мини-рынок (20) 1,30АЗС (21) 1,30Конструкторская, проектная, проектно-изыскательская,научно-производственная деятельность 1,0(22)------------------------------------------------------------------- (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 01.03.2002 г. N 310) Коэффициенты влияния типа использования объекта оценки (К3)-------------------------------------------------------------------Типы использования (коды использования) Коэффициенты влияния-------------------------------------------------------------------Индивидуальный жилой дом (1) 1,00Многоквартирный жилой дом (2) 1,00Гараж (3) 0,80Офис, административное здание (4) 1,50Предприятие бытового обслуживания (5) 0,94Магазин (6) 1,30Склад (7) 0,90Мелкая промышленность (площадь участка не более30000 кв.м) (8) 0,80Крупная промышленность (площадь участка более30 000 кв.м) (9) 0,70Транспортное предприятие (10) 0,81Учреждение культуры, здравоохранения,образования (13) 0,80Гостиница (15) 1,20Киоск (16) 1,60Предприятие общественного питания (17) 0,90Общежитие (18) 0,80Автостоянка (19) 1,30Мини-рынок (20) 1,60АЗС (21) 1,30Конструкторская, проектная, проектно-изыскательская,научно-производственная деятельность 1,0(22)------------------------------------------------------------------- (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 01.03.2002 г. N 310) Коэффициенты влияния типа и размера объекта оценки (К5)-------------------------------------------------------------------Типы использования объектов Общая площадь Коэффициентыоценки: объекта оценки влияния (кв.м)-------------------------------------------------------------------1. Индивидуальный жилой дом, не более 200,9 1,1многоквартирный жилой дом, от 201,0 до 1000,9 0,9автостоянка, гараж, офис, свыше 1001,0 0,7административное здание,учреждение культуры, образования,здравоохранения, предприятиебытового обслуживания, магазин,гостиница, киоск, общежитие,автостоянка, мини-рынок, АЗС,предприятие общественного питания2. Мелкая промышленность (площадь не более 500,9 1,00участка не более 30 000 кв.м), от 501,0 до 3000,9 0,8крупная промышленность (площадь более 3001,0 0,63участка более 30 000 кв.м),склад, транспортное предприятие------------------------------------------------------------------- (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 25.04.2000 г. N 908) Коэффициенты влияния износа объекта оценки (К2)-------------------------------------------------------------------Год постройки Коэффициенты (капитального ремонта, влиянияреконструкции)-------------------------------------------------------------------До 1900 0,7911901-1904 0,7911905-1909 0,7951910-1914 0,7991915-1919 0,8041920-1924 0,8091925-1929 0,8151930-1934 0,8211935-1939 0,8291940-1944 0,8371945-1949 0,8461950-1954 0,8561955-1959 0,8671960-1964 0,8791965-1969 0,8911970-1974 0,9051975-1979 0,9201980-1984 0,9361985-1989 0,9531990-1994 0,9711995-1998 0,9981999-2001 1,000с 2002 1,050(Строкадополнена - Решение Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 28.12.2002 г. N 443)------------------------------------------------------------------- В случае отсутствия информации о годе постройки (капитальногоремонта, реконструкции) К2 = 1,0