Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 19.07.2001 № 142
О внесении дополнений и изменений в постановление Администрации города от 14.06.96 № 150 "О регулировании земельных отношений в г. Новгороде"
Российская Федерация Администрация Великого Новгорода Постановление от 19 июля 2001 г. № 142 Великий Новгород О внесении дополнений и изменений в постановление Администрации города от 14.06.96 № 150 "О регулировании земельных отношений в г.Новгороде" В соответствии с Федеральным законом от 16.04.2001 № 45-ФЗ "Овнесении изменений в гражданский кодекс Российской Федерации иФедеральный закон "О введении в действие части первой гражданскогокодекса Российской Федерации", Указом Президента РоссийскойФедерации от 16.05.97 № 485 "О гарантиях собственникам объектовнедвижимости в приобретении в собственность земельных участков подэтими объектами", постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 09.09.99 № 1024 "О концепции управлениягосударственным имуществом и приватизации в Российской Федерации"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести в постановление Администрации города от 14.06.96 №150 "О регулировании земельных отношений в г. Новгороде" следующиедополнения и изменения: 1.1. Дополнить пункт 1 после слов "юридических лиц" словами"и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью"; 1.2. Дополнить пункт 2 абзацем следующего содержания: "Для иных целей земельные участки гражданам могутпредоставляться только на условиях аренды"; 1.3. Дополнить пункт 3 абзацем первым следующего содержания: "Установить следующие сроки предоставления земельных участковна условиях аренды"; до 2 лет: для ведения огородничества и сенокошения; для проведения реконструкции, переоборудования строения,помещений; для проектирования и строительства (в т.ч. для завершениястроительства) объектов недвижимости; до 3 лет: для эксплуатации временных сооружений; для эксплуатации объектов подлежащих сносу, в связи с новойзастройкой согласно проекту детальной планировки и генплана города; до 49 лет: для эксплуатации отдельно-стоящих объектов недвижимости (втом числе встроенно-пристроенных помещений), находящихся наземельных участках, предоставляемых для различных видовдеятельности; для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатацииобъектов недвижимости с привлечением инвестиций (в том числеиностранных), включающий в себя срок для проектирования истроительства, определяемый нормативным сроком строительства, исрок для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости взависимости от вида деятельности. При аренде помещений, строений срок предоставления земельногоучастка для эксплуатации данных помещений, строенийустанавливается исходя из срока определенного договором арендыпомещения, строения."; 1.4. Дополнить пункт 5 следующими абзацами: "...типовую форму Договора общего пользования на условияхаренды земельным участком несельскохозяйственного назначения скадастровым номером (Договор присоединения); Порядок расчета арендной платы для Договора общегопользования на условиях аренды земельным участкомнесельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (Договорприсоединения); Порядок расчета арендной платы для Договора аренды земельногоучастка несельскохозяйственного назначения с кадастровымномером...";. 1.5. Исключить из пункта 5 слова "Порядок расчета размерадоли в праве аренды (собственности, пользовании) земельногоучастка"; 1.6. Дополнить подпункт 6.1 абзацем вторым следующегосодержания: "В случае перехода прав на недвижимость, расположенную наземельном участке, прекращение прав на землю осуществляется наосновании распоряжения Администрации города об изъятии земельногоучастка, договор аренды земли считается расторгнутым на основаниивышеуказанного распоряжения с направлением извещения арендатору,не требующего согласия последнего"; 1.7. Исключить пункт 7.1; 1.8. Считать пункты 7.2 и 7.3 соответственно пунктами 7.1 и7.2; 1.9. Пункт 8 изложить в следующей редакции: "8. Земельные участки, предназначенные для обслуживаниястроения, находящегося в раздельном пользовании или в общейсобственности нескольких лиц, предоставляются в общее пользованиена условиях аренды с заключением Договора общего пользования наусловиях аренды (Договор присоединения). Договор общего пользования на условиях аренды земельнымучастком заключается Администрацией города с лицом, котороеобратилось с просьбой предоставить в аренду данный земельныйучасток для эксплуатации части объекта недвижимости (помещений вздании, строении и т.п.), находящейся у него на законном основании. При последующих обращениях лиц, являющихся собственниками,пользователями на законных основаниях частью того же объектанедвижимости (помещений в здании, строении и т.п.) с просьбойпредоставить земельный участок в аренду, Администрацией городазаключается с ними договор общего пользования на условиях арендыземельного участка путем присоединения указанных лиц к Договоруобщего пользования на условиях аренды. Присоединение к договоруобщего пользования на условиях аренды земельным участкомосуществляется на основании обращения указанных лиц исоответствующего распоряжения Администрации города. После принятиявышеуказанного распоряжения Арендатору в обязательном порядкевыдаются следующие документы: распоряжение Администрации города о предоставлении земельногоучастка в общее пользование; Договор аренды общего пользования на условиях аренды (Договорприсоединения); расчет арендной платы. В случаях общего пользования земельным участком,предназначенным для обслуживания строения, находящегося враздельном пользовании или в общей собственности нескольких лиц,формы предоставления в пользование земельных участков для которыхразличны в соответствии с законодательством и нормативнымиправовыми актами города (право бессрочного (постоянного)пользования, право аренды), устанавливается следующее: земельный участок на основании распоряжения Администрациигорода предоставляется в общее пользование на праве бессрочного(постоянного) пользования лицам, которые имеют право на бессрочное(постоянное) пользование земельным участком; остальнымпользователям земельный участок предоставляется в общеепользование на условиях аренды с заключением договора общегопользования на условиях аренды (Договор присоединения) в порядке,указанном выше. В случаях общего пользования земельным участком, входящим всостав кондоминиума, предназначенным для обслуживаниякондоминиума, устанавливается следующее: земельный участок на основании распоряжения Администрациигорода предоставляется товариществу собственников жилья в общеепользование на праве бессрочного (постоянного) пользования;остальным пользователям, не являющимися членами товариществасобственников жилья земельный участок предоставляется в общеепользование на условиях аренды с заключением договора общегопользования на условиях аренды (Договор присоединения) в порядке,указанном выше. Установить, что земельные участки, предоставленные ранее направе общего долевого пользования на условиях аренды и в общеедолевое пользование на праве бессрочного (постоянного) пользованиясчитаются предоставленными в общее пользование на условиях арендыи в общее пользование на праве бессрочного (постоянного)пользования. При этом соответствующее распоряжение Администрациигорода о предоставлении земельного участка изменению не подлежит,а в договор аренды в данном случае вносятся соответствующиеизменения на основании обращений заинтересованных лиц. При отсутствии межевания площадь земельного участкаопределяется на основе графических материалов и подлежит уточнениюпри проведении межевых работ с последующим оформлением новогоплана границ участка.". 1.10. Пункт 9 изложить в следующей редакции: "9. При необходимости осуществления благоустройстваземельного участка в распоряжении Администрации города опредоставлении земельного участка предусмотреть обязательствоарендатора о благоустройстве земельного участка и прилегающей кнему территории в соответствии с паспортом благоустройства."; 1.11. Пункты 11 и 12 считать соответственно пунктами 10 и 11; 1.12. Исключить пункты 13 и 14; 1.13. Пункт 10 считать пунктом 12. 2. Настоящее постановление вступает в силу с момента егоопубликования в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов Утвержден постановлением Администрации города от 19.07.2001 № 142 ДОГОВОР общего пользования на условиях аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОО.23.XX.XXX-XX.XXXXг. Великий Новгород Администрация Великого Новгорода, именуемая в дальнейшемАрендодатель, в лице первого заместителя (заместителя)председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройствугорода _____________________, действующего (ей) на основаниисоответствующего распоряжения Администрации города, с однойстороны, и юридическое (регистрационный номер) или физическое(свидетельство о предпринимательской деятельности, паспортныеданные, адрес местожительства) лицо, именуемое в дальнейшемАрендатор, в лице Ф.И.О. руководителя, действующего на основании(устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, заключилинастоящий Договор общего долевого пользования на условиях арендыземельным участком (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. На основании распоряжения Администрации города от____№____ о предоставлении Арендатору земельного участка в общеепользование на условиях аренды Арендодатель сдал, а Арендаторпринял в общее пользование на условиях аренды на срок аренды(_______) земельный участок, имеющий кадастровый номерНОО.23.XX.XXX-XX.XXXX, расположенный по адресу (№ квартала) дляцелевого использования (________), (далее - участок) в границах,указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и вкачественном состоянии, как он есть. Участок считается переданным в аренду с даты, установленнойвышеуказанным распоряжением Администрации города. 1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка привыполнении межевания нанесены: все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерныекоммуникации, обособленные водные объекты), расположенные научастке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственномведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иныхлиц, и установлены границы сервитутов, обременяющих праваарендованным участком; поворотные точки территориальных границ участка; границы или оси сервитутов, расположенных на арендованномучастке, ограничивающих права Арендатора; границы зон различного назначения, установленные на участке. При отсутствии межевания план земельного участка составляетсяна основе графических материалов и подлежит уточнению припроведении межевых работ с последующим оформлением нового планаграниц участка. 1.3. Земельный участок обременен правами иных лиц - законныхсобственников, владельцев и пользователей помещений в здании,строении. 2. Арендная плата 2.1. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату заземлю в соответствии с расчетом арендной платы к Договору общегопользования на условиях аренды (Договор присоединения) наосновании базовых размеров арендной платы, которые ежегодноутверждаются решением Новгородской городской Думы. 2.2. Изменение базовых размеров арендной платы утверждаетсяне чаще одного раза в год решением Новгородской городской Думы навсю территорию города в пределах территориально-экономических зон.Решение Новгородской городской Думы публикуется в газете"Новгород". Арендодатель извещает Арендатора об изменении размераарендной платы путем направления расчета по указанному в договореадресу либо вручения на руки доверенному лицу с отметкой овручении (на втором экземпляре). Неполучение Арендатором извещенияне может служить основанием для невнесения арендной платы. 2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартальноравными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы доистечения 15-го дня начала следующего квартала, за III квартал -не позднее 15 сентября, за IV квартал - не позднее 15 ноябрятекущего года. 2.4. Арендная плата исчисляется с даты, установленнойвышеуказанным распоряжением Администрации города. 2.5. Арендная плата по Договору вносится АрендаторомУправлению федерального казначейства по Новгородской области: ИНН5321036946, счет 40101810900000010001 РКЦ ГУЦБ РФ по Новгородскойобласти, БИК 044959001, код арендной платы 2010202; получательплатежей - Управление федерального казначейства по Новгородскойобласти. В платежных документах обязательно указывать номерДоговора, по которому вносится арендная плата. 2.6. В случае неуплаты арендной платы в установленныйДоговором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойкупросрочки в размере, равном 1/300 действующей в это время ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммынеуплаты за каждый день просрочки. 2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служитьоснованием невнесения арендной платы. 3. Особые условия Договора В месячный срок заключить Договор на уборку и вывоз мусора сАОЗТ "Новгородское спецавтохозяйство" или другими организациями,имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; соблюдатьспециально установленный распоряжением Администрации города режимиспользования природоохранных и историко-культурных земель________; ________; не препятствовать ремонту и обслуживаниюдорог, наземных и подземных коммуникаций; и все дополнительныеусловия, предусмотренные в распоряжении Администрации города. 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях: а) нарушения Арендатором условий Договора, направив не менеечем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору онамерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения; б) изъятия арендуемого земельного участка для государственныхили муниципальных нужд; в) перехода прав на недвижимость, расположенную на земельномучастке, и прекращения права аренды на землю на основаниираспоряжения Администрации города об изъятии земельного участка снаправлением извещения арендатору, не требующего согласияпоследнего. осуществлять контроль за использованием и охранойземель,предоставленных в аренду; на основании нормативных правовых актов города увеличиватьарендную плату в случае использования участка не по целевомуназначению, неиспользования по целевому назначению, а приневнесении этой платы - участок изъять; вносить в государственные органы, осуществляющиегосударственный контроль за использованием и охраной земель,требования о приостановлении работ, проводимых Арендатором снарушением Земельного законодательства, нормативных актов илиусловий, установленных Договором; на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненныхухудшением качества арендованных земель в результате деятельностиАрендатора, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжениемнастоящего Договора; в случае уклонения от заключения Договора обратиться в суд стребованием о понуждении заключить Договор; требовать через суд выполнения Арендатором всех условийДоговора. Иные права, не урегулированные настоящим договором,применяются и действуют в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 4.2. Арендодатель обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; передать Арендатору земельный участок в состоянии,соответствующем предмету Договора; не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям Договора и Земельномузаконодательству Российской Федерации; в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельногоучастка для государственных, муниципальных нужд, возместитьАрендатору в полном объеме возникающие при этом убытки. 5. Права и обязанности Арендатора 5.1. Арендатор имеет право: использовать участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления; на продление при отсутствии градостроительных ограничений надальнейшую аренду и отсутствии нарушений им законодательства иусловий договора, в преимущественном порядке Договора насогласованных Сторонами условиях по письменному заявлениюАрендатора, переданному не позднее чем за 60 (шестьдесят)календарных дней до истечения срока Договора; производить улучшения земельного участка, возводить наземельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости(в дальнейшем именуемые Улучшения) в соответствии с действующимиСНиП по согласованию с землеустроительными,архитектурно-строительными, пожарными, санитарными иприродоохранными органами с обязательным соблюдением нормативногосрока; в период действия Договора (с учетом оговоренных в немобязанностей) с письменного согласия Арендодателя передать,заложить, продать, сдать в аренду Улучшения, осуществленные им научастке, третьим лицам с последующей государственной регистрацией. Не позднее 3 (трех) дней с даты регистрации сделки, связаннойс переходом права собственности на Улучшения, письменно известитьоб этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условийи реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. В этотже срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изъятииземельного участка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора наУлучшения, обязаны не позднее 3 (трех) дней с даты государственнойрегистрации сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства особлюдении ими всех условий Договора. При этом срок окончанияаренды земельного участка третьими лицами соответствуетустановленному в Договоре с прежним Арендатором. Сделки безписьменного подтверждения третьими лицами обязательств пособлюдению всех условий Договора и оформления соответствующихдокументов считаются недействительными; досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60(шестьдесят)календарных дней уведомление об этом Арендодателю,когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка; б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для егоиспользования недостатки, которые не были оговорены Арендодателемпри заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и небыли обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участкапри заключении Договора; в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не повине Арендатора, окажется в состоянии не пригодном дляиспользования по назначению; г) при исчезновении необходимости аренды данного участка; выкупить участок в случае принятия законодательного акта опродаже земли, при этом настоящий Договор расторгается повзаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальнымсоглашением между ними; на сохранение всех прав по Договору присмене собственника переданного в аренду участка; требовать через суд выполнения Арендодателем всех условийДоговора. 5.2. Арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить аренднуюплату; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению территории поселения; после окончания срока действия Договора передать участокАрендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроляза использованием и охраной земель свободный доступ на участок; выполнять в соответствии с требованиями соответствующих службусловия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту иобслуживанию; в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневныйсрок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; не нарушать права других землепользователей; не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (наосновании соответствующего решения уполномоченного органа власти)геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другиеисследования в проведении этих работ; устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласияАрендодателя, по его письменному требованию. 6. Ответственность Сторон 6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (нарушившаяСторона) должным образом обязательства по Договору (нарушение)другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменноеуведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностямифакты, составляющие основу нарушения. В случае неустранениянарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с моментаполучения уведомления о нем соответствующая Сторона имеет правообратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено воговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжениеДоговора. 6.2. За нарушение условий Договора Стороны несутответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 7. Экстремальные обстоятельства Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельстванепреодолимой силы, такие как: пожар, наводнение, гражданскиебеспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной изСторон исполнять свои обязательства по Договору, что освобождаетее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этихобстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известитьдругую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданнымуполномоченным на то государственным органом. Припродолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести)месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемогорешения, связанного с продолжением действия Договора. 8. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие при реализации Договора,разрешаются комиссией, состоящей из равного количествапредставителей от каждой из Сторон, в течение 60 (шестидесяти)дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. Приневозможности достижения согласия в комиссии заинтересованнаяСторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд илитретейский суд. Стороны признают решение судов окончательным иобязательным к исполнению для обеих Сторон. 9. Дополнительные условия Договора 9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на деньподписания Договора у Арендатора отсутствуют ответственность илиобязательства какого-либо рода, которые могут послужить причинойдля расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договорбез каких-либо иных разрешений. 9.2. Отсрочка или невозможность для любой из Сторон соблюстисвои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого правав дальнейшем. 9.3. Реорганизация Арендодателя, а также переменасобственника участка не является основанием для изъятия земельногоучастка. 10. Вступление Договора в силу Договор составлен на 4 листах и подписан в 3 экземплярах,имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора иприложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя иАрендатора. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложены: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду. 2. Характеристика земельного участка. Юридические адреса Сторон: Арендатор: Арендодатель: Юридический адрес: Юридический адрес: 173007 Великий Новгород, _____________________________ ул. Мерецкова-Волосова, 13 Расчетный счет № МФО_________________________ _______________________________ Валютный счет №_____________ Счет №_________________________ Телефон Телефон 3-49-70, 3-35-36 Телефакс_____________________ Факс 33536, 30978 Подписи сторон: За Арендатора: За Арендодателя: Ф.И.О. руководителя Ф.И.О. М.П. М.П. Приложение № 3 Порядок расчета арендной платы для Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 200__ ГОД 1. Территориально-экономический оценочный район -__________ 2. Вид использования -__________ 3. Базовая ставка ежегодной платы за 1 кв.м -_________ руб. 4. Расчетный период -_________ мес. 5. Площадь земельного участка -________ кв. м 6. Кадастровый номер -_______________ Арендная плата: -_________ тыс.руб. Арендодатель: Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству города М.П. Приложение № 4 Порядокрасчета арендной платы для Договора общего пользования на условиях аренды земельным участком несельскохозяйственного назначения (Договор присоединения) с кадастровым номером 1. Расчет площади земельного участка, которая соответствует доле в общем пользовании земельным участком с кадастровым номером _____________1. Общая площадь земельного участка (Рзу) __________________ кв.м2. Общая площадь строения (Рс) _____________________________ кв. м3. Площадь помещений, занимаемых организацией (Ро) __________________________________________________:____________________________кв.м (наименование арендатора)4. Расчет размера доли: Рзу х Ро Sд = -------- = _________________________________кв.м, Рс что составляет __________________________________ доли. Примечание: 1. Данный расчет размера доли в общем пользовании земельным участком применяется при наличии утвержденных материалов межевания (инвентаризации). 2. При отсутствии межевания земель площадь земельного участка определяется на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ. Исполнитель ___________________ ____________________ (подпись, дата) (Ф.И.О., должность) 2. Расчет арендной платы на 200__ год 1. Территориально-экономический оценочный район - ________ 2. Вид использования -_________ 3. Базовая ставка ежегодной платы за 1 кв.м -________ руб. 4. Расчетный период -________ мес. 5. Площадь земельного участка -________ кв. м 6. Кадастровый номер -____________ 7. Арендная плата: -________ тыс.руб. Арендодатель: Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству города М.П. М.П.