Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 25.02.1999 № 572
Об утверждении Положения о порядке проведения аукциона по продаже освободившихся жилых помещений и права срочного найма в коммунальных квартирах
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 25 февраля 1999 г. № 572 г. Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 26.05.2005 г. N 133 Об утверждении Положения о порядке проведения аукциона по продаже освободившихся жилых помещений и права срочного найма в коммунальных квартирах Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведенияаукциона по продаже освободившихся жилых помещений и правасрочного найма в коммунальных квартирах. 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород". Мэр города А.В.Корсунов УТВЕРЖДЕНО решением городской Думы от 25.02.99 № 572 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке проведения аукциона по продаже освободившихся жилых помещений и права срочного найма в коммунальных квартирах 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке проведения аукциона по продажеосвободившихся жилых помещений и права срочного найма вкоммунальных квартирах определяет порядок организации аукциона,условия участия в нем претендентов, правила рассмотрения ихпредложений и определения победителя, а также процедуруутверждения принятого решения и оформления документов,устанавливающих право собственности на продаваемые жилые помещенияили право их срочного найма. 1.2. Объектами продажи на аукционе являются: - свободные жилые помещения в коммунальных квартирах (далее -жилые помещения); - право предоставления на условиях договора срочного наймаосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах (далее -право срочного найма). 1.3. Основанием для продажи жилого помещения или права егосрочного найма является распоряжение Администрации города,принимаемое с учетом решения общественной комиссии по жилищнымвопросам при Администрации города. 1.4. Если в коммунальной квартире имеется нескольконанимателей, претендующих на получение освободившегося жилогопомещения на условиях договора срочного найма, то, согласно пункту2.4 Положения о предоставлении по договору срочного найма илидоговору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах муниципального жилищного фонда ВеликогоНовгорода, утвержденного решением городской Думы от 28.01.99 №554, право срочного найма подлежит продаже с аукциона нанимателямданной квартиры. 1.5. Если в коммунальной квартире имеется нескольконанимателей или сособственников, претендующих на приобретениеосвободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, тоданное помещение подлежит продаже на аукционе нанимателям(согласно пункту 3.4. Положения о предоставлении по договорусрочного найма или договору купли-продажи гражданам изолированныхжилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищногофонда Великого Новгорода, утвержденного решением городской Думы от28.01.99 № 554) или сособственникам (на основании статьи 250Гражданского кодекса Российской Федерации) данной квартиры. 1.6. В случае отсутствия среди нанимателей и сособственниковкоммунальной квартиры претендентов на покупку освободившегосяжилого помещения или права его срочного найма, это помещение можетбыть продано лицам, не зарегистрированным в данной квартире.Основанием для продажи является распоряжение Администрации городао невозможности передачи данного помещения на вторичноераспределение. 1.7. Продавцом и организатором торгов является комитет поуправлению муниципальным имуществом Администрации города (далее -продавец). 1.8. Покупателем права срочного найма жилого помещения вкоммунальной квартире является дееспособное физическое лицо изчисла нанимателей квартиры. Покупателем жилого помещения, являетсядееспособное физическое лицо из числа нанимателей исособственников данной квартиры, а в случае, оговоренном в пункте1.6 настоящего Положения, - юридическое или дееспособноефизическое лицо. 1.9. Начальная цена объекта при продаже жилых помещений нааукционе определяется актом рыночной оценки жилого помещения. Начальная цена права срочного найма жилого помещения вкоммунальной квартире равна месячной плате за срочный найм данногопомещения. 1.10. Сроки, место проведения аукциона и начальная ценаобъекта продажи определяются распоряжением Администрации города. 2. Подготовка к проведению аукциона 2.1. Полномочия продавца: ежегодно создает комиссию по проведению аукциона (далеекомиссия), состоящую из 5 человек, и утверждает ее состав; оформляет проект распоряжения Администрации города опроведении аукциона; назначает сроки проведения торгов; определяет начальную стоимость объекта продажи; направляет лицам, имеющим преимущественное право покупки,информационное сообщение об объекте продажи; в случае, оговоренном в пункте 1.6 настоящего Положения,организует публикацию информационного сообщения в газете"Новгород" за 15 календарных дней до объявления даты проведенияторгов; составляет проект договора купли-продажи жилого помещения илипроект договора срочного найма; принимает заявки от претендентов и ведет их учет; по окончании срока приема передает в комиссию поступившиезаявки с прилагаемыми к ним документами; утверждает протокол об итогах аукциона; заключает с победителем аукциона договор купли-продажи илидоговор срочного найма жилого помещения; производит расчеты с участниками и победителями аукциона; обеспечивает передачу имущества покупателю. 2.2. Полномочия комиссии: рассматривает заявки с прилагаемыми к ним документами,принятые продавцом от претендентов; определяет победителя конкурса. 2.3. Комиссия самостоятельно определяет регламент своейработы. Решения принимаются простым большинством голосов от общегочисла членов комиссии. В случае равенства голосов, председателькомиссии имеет право решающего голоса. 2.4. В информационном сообщении указываются следующиесведения: адрес продаваемого или сдаваемого по договору срочного наймажилого помещения; площадь объекта (жилая и общая); потребительские свойства дома и квартиры; начальная цена продажи объекта; форма платежа; порядок предварительного ознакомления участников аукциона собъектом; окончательный срок приема заявок и других документов научастие в аукционе; сумма задатка, равная 20 процентам от начальной цены, ирасчетный счет, на который эта сумма должна быть перечислена; дата, время и место проведения торгов; номер контактного телефона; в случае, когда предметом торгов является право срочногонайма, дополнительно указывается его срок; иная информация по усмотрению комиссии. 3.Проведение аукциона по продаже жилых помещений и правасрочного найма 3.1. Участником аукциона (далее участник) может бытьфизическое (юридическое) лицо, подавшее предложение по ценеобъекта и внесшее установленный задаток. 3.2. Физические и юридические лица, желающие принять участиев аукционе должны подать в комиссию: заявку установленной формы; предложение по цене объекта (далее предложение), запечатанноев отдельном конверте; документ о перечислении суммы задатка на расчетный счетпродавца. 3.3. Участник подает предложение в комиссию в деньподведения итогов аукциона. По желанию претендента запечатанныйконверт с предложением может быть передан продавцу и в моментподачи заявки, при соответствующих гарантиях продавца о егосохранности и неприкосновенности. 3.4. Задаток вносится наличными в кассу продавца илибезналичным перечислением на счет, указанный в информационномсообщении. Последний срок внесения задатка - рабочий день наканунеаукциона. 3.5. Участник имеет право: ознакомиться с объектом продажи бесплатно; заменить свое предложение до объявления о начале проведенияаукциона; отказаться без объяснения причин от участия в аукционе доего начала (в этом случае сумма задатка возвращается в 10-дневныйсрок после подачи заявления об отказе от участия в аукционе). 3.6. Продавец имеет право до начала проведения аукциона снятьобъект с продажи без объяснения причин. В этом случае задатоквозвращается участникам в течение 10 дней после завершенияаукциона. 3.7. При вскрытии конвертов и подведении итогов аукционадопускается присутствие только членов комиссии, участников или ихдоверенных лиц, имеющих оформленные надлежащим образомдоверенности. 3.8. Если в качестве участника зарегистрирован только одинпретендент, аукцион не проводится, а объект подлежит продаже этомуучастнику по объявленной в информационном сообщении начальной цене. 3.9. Подбедителем торгов признается участник, предложившийнаиболее высокую по сравнению с начальной цену. Если предложениядвух или более участников торгов содержат максимальную цену,победителем становится тот из них, чья заявка была подана первой. 3.10. По итогам аукциона комиссия оформляет протокол в двухэкземплярах, которые продавец утверждает в день проведенияаукциона. 3.11. В случае отказа (уклонения) победителя от подписанияпротокола в течение трех дней, внесенный задаток ему невозвращается. Комиссия составляет акт об отказе победителя отподписания протокола и может предложить подписать протоколучастнику торгов, назвавшему предыдущую цену, но не ниженачальной. В случае согласия данный участник признаетсяпобедителем аукциона, в случае отказа результаты аукционааннулируются. 4. Оформление права собственности на жилое помещение и правасрочного найма. Расчеты с участниками аукциона. 4.1. Договор купли-продажи или договор срочного наймаподписывается в течение 15 календарных дней с момента подписанияпротокола о результатах аукциона. 4.2. До подписания договора купли-продажи или договорасрочного найма покупатель обязан перевести на расчетный счетпродавца или внести наличными установленную договором сумму. 4.3. Если покупатель не внесет установленную сумму вуказанные сроки, договор купли-продажи или договор срочного наймане подписывается, а сумма внесенного задатка не возвращается. 4.4. Сумма задатка, внесенная покупателем, победившим ваукционе, включается в сумму его платежа по сделке. Остальнымучастникам задаток возвращается в течение 10 дней с моментаподписания протокола о результатах торгов. 4.5. Все споры, возникающие по сделкам, решаются в судебномпорядке. 5. Распределение выручки от продажи на аукционе жилыхпомещений или права срочного найма. Средства, полученные от продажи на аукционе жилых помещенийили права их срочного найма, зачисляются на расчетный счеткомитета по управлению муниципальным имуществом Администрациигорода и распределяются следующим образом: 90 процентов средств используется на строительствомуниципального жилья; 10 процентов поступает в распоряжение комитета по управлениюмуниципальным имуществом на возмещение расходов продавца поорганизации и проведению аукционов и обеспечение развития комитета.