Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.01.1999 № 554
Об утверждении Положения о порядке предоставления по договору срочного найма и договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Великого Новгорода
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 28 января 1999 г. № 554 г. Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 26.05.2005 г. N 133 Об утверждении Положения о порядке предоставления по договору срочного найма и договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Великого Новгорода В целях упорядочения распределения освобождающихсяизолированных жилых помещений в коммунальных квартирахНовгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемые: Положение о порядке предоставления по договору срочного наймаи договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах муниципального жилищного фонда ВеликогоНовгорода; Методику расчета базовой платы за срочный найм жилыхпомещений. 2. Рекомендовать предприятиям, организациям и учреждениям,имеющим в своем ведении жилищный фонд, при сдаче жилых помещенийпо договору срочного найма руководствоваться настоящим решением. 3. Опубликовать настоящее решение в установленном порядке. Мэр города А.В.Корсунов УТВЕРЖДЕНО решением городской Думы от 28.01.99 № 554 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления по договору срочного найма и договору купли-продажи гражданам изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Великого Новгорода 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условияпредоставления по договору срочного найма и договору купли-продажигражданам свободных изолированных жилых помещений в коммунальныхквартирах (далее жилых помещений) на территории Великого Новгородав соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищнойполитики", иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации. 1.2. Объектами договоров срочного найма или купли-продажижилых помещений не могут быть жилые помещения в домах, подлежащихсносу, находящихся в аварийном состоянии, а также жилые помещения,включенные в число служебных, бронированных, признанных вустановленном порядке непригодными для проживания. 1.3. Под договором срочного найма жилого помещения внастоящем Положении понимается соглашение, по которому собственник(наймодатель) передает жилое помещение за договорную плату вовременное владение и пользование нанимателю, а нанимательобязуется использовать его для проживания и своевремено выполнятьобязательства по договору. 1.4. Определение стоимости продаваемого жилого помещенияпроизводится на основании акта рыночной оценки объекта. 1.5. Определение базовой платы за срочный найм жилогопомещения производится в соответствии с Методикой расчета базовойплаты за срочный найм жилых помещений. 1.6. Средства, полученные от сдачи по договору срочного наймаи продажи жилых помещений, направляются в городской бюджет. 1.7. Наймодателем по договору срочного найма и продавцом подоговору купли-продажи жилых помещений является комитет поуправлению муниципальным имуществом города (именуемый в дальнейшемкомитет). 1.8. Нанимателем по договору срочного найма и покупателем подоговору купли-продажи жилых помещений может быть дееспособноефизическое лицо, зарегистрированное в данной квартире. 1.9. Если в коммунальной квартире не зарегистрированыграждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или граждане,имеющие жилую площадь менее установленной на одного человека нормы- 12 кв.м. (при этоим учитывается право на дополнительнуюплощадь), то освободившееся жилое помещение передается инымнанимателям по договору срочного найма или договору купли-продажи. 1.10. Если в коммунальной квартире среди несколькихнанимателей имеются претенденты на получение освободившегосяжилого помещения как по договору срочного найма, так и по договорукупли-продажи, жилое помещение продаже не подлежит, а передаетсяодному из претендентов по договору срочного найма с учетомтребований, установленных п.2.4. настоящего Положения. 1.11. Если в коммунальной квартире остался один наниматель,освободившееся жилое помещение может быть передано ему только подоговору купли-продажи. Если при передаче освободившегося жилогопомещения излишки жилой площади по сравнению с нормой будутпревышать 5 кв.м жилой площади на всю семью, то на основаниизаявления претендента, поданного в управление по жилищнымвопросам, Администрация города может предоставить гражданинуотдельное жилое помещение, площадь которого соответствуетсоциальной норме. В этом случае освободившаяся квартира поступаетна вторичное распределение по городской очереди для граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий. 1.12. Решение о возможности передачи жилого помещения подоговору срочного найма или договору купли-продажи принимаетобщественная комиссия по жилищным вопросам при Администрациигорода на основании документов, представленных управлением пожилищным вопросам Администрации города. Решение общественной комиссии по жилищным вопросам приАдминистрации города является основанием для выпускасоответствующего распоряжения Администраци города, котороенаправляется в комитет по управлению муниципальным имуществомАдминистрации города (далее комитет). 2. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений подоговору срочного найма 2.1. Комитет в течение двух недель с момента получениявышеуказанного распоряжения направляет гражданам, проживающим вданной квартире, предложение о заключении договора срочного наймажилого помещения (в письменной форме). 2.2. Граждане, претендующие на получение жилого помещения наусловиях срочного найма, в срок не более одного месяца с моментаполучения предложения должны представить в комитет заявление спросьбой о предоставлении жилого помещения на условиях договорасрочного найма и справку о составе семьи и размере занимаемойжилой площади. Заявления граждан подлежат обязательной регистрации вкомитете. 2.3. Если в течение месяца граждане не представят в комитетуказанное заявление, жилое помещение заселяется в порядке,предусмотренном ч.4 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики". 2.4. При наличии нескольких претендентов на жилое помещение,комитет проводит аукцион на право заключения договора срочногонайма. Победителем аукциона является гражданин, предложившиймаксимальную плату за найм по сравнению с базовой (п.1.5.настоящего Положения). 2.5. Если состав семьи нанимателя увеличился, и размер жилойплощади стал соответствовать социальной норме, наниматель вправерасторгнуть договор срочного найма. Соглашение о расторжении договора срочного найма оформляетсяна основании заявления нанимателя. В таком случае у нанимателявозникает право на получение жилого помещения на условияхсоциального найма. 3. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений подоговору купли-продажи 3.1. Объектом договора купли-продажи является жилое помещениеи соответствующая ему часть вспомогательной площади квартиры, приэтом доля в праве общей собственности определяется по формуле : Sжил. : Sжил.общ., где: Sжил. - жилая площадь помещения, Sжил.общ. - жилая площадь квартиры. Доля вспомогательной площади в натуре не выделяется. 3.2. Гражданин, желающий заключить договор купли-продажи наосвободившееся жилое помещение, в течение месяца с моментаполучения предложения должен представить в комитет заявление спросьбой о продаже освободившегося жилого помещения и справку осоставе семьи и размере занимаемой жилой площади. Заявления граждан подлежат обязательной регистрации вкомитете. 3.3. В течение трех дней с момента подачи заявлениявыпускается приказ председателя комитета по управлениюмуниципальным имуществом Администрации города о продаже данногожилого помещения. 3.4. При наличии нескольких претендентов на жилое помещение,комитет проводит аукцион по продаже жилого помещения. Победителемаукциона является гржданин, предложивший максимальную цену посравнению с рыночной стоимостью объекта. (п.1.4. настоящегоПоложения). 3.5. Договор купли-продажи жилого помещения подлежитгосударственной регистрации в установленном законом порядке. 4. Права и обязанности граждан, заключивших договор срочногонайма или договор купли-продажи жилого помещения 4.1. Гражданин, получивший жилое помещение по договорусрочного найма или договору купли-продажи, обязан заключить сэксплуатирующей организацией договор на обслуживание этого жилогопомещения. 4.2. Гражданин, получивший жилое помещение по договорусрочного найма, имеет равные с другими нанимателями илисобственниками коммунальной квартиры права и обязанности поиспользованию мест общего пользования. УТВЕРЖДЕНА решением городской Думы от 28.01.99 № 554 МЕТОДИКА расчета базовой платы за срочный найм жилых помещений 1. Настоящая Методика предназначена для определения базовой платы за срочный найм освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах. 2. В качестве единицы учета при определении платы за жилые помещения, занимаемые по договору срочного найма, принимается 1 кв.м. общей площади. При этом общая площадь жилого помещения, сдаваемого по договору срочного найма определяется по следующей формуле: S общ.=Sжил.+S всп., где S общ. - площадь помещения, сдаваемого по договору срочного найма, S жил. - площадь комнаты, сдаваемой по договору срочного найма, S всп. - вспомогательная площадь, приходящаяся на долю комнаты, сдаваемой по договору срочного найма. 3. Величина платы за срочный найм 1 кв.м. общей площади жилья среднего уровня качества определяется по формуле: Аб=0,01 х Сб., где Аб - величина платы за срочный найм 1 кв.м общей площади жилья среднего уровня качества, Сб - стоимость 1 кв.м. общей площади жилья среднего уровня качества (утверждена решением городской Думы от 22.11.96 № 18 и составляет 221 руб. в ценах 1991 года), Аб=0,01 х 221=2,21руб. в ценах 1991 года. 4. Величина базовой платы за срочный найм жилого помещения за один месяц определяется по формуле: Са=Sобщ. х Аб х (1+К-m) х n , где Са - величина платы за срочный найм жилого помещения за один месяц, Sобщ. - общая площадь, передаваемая по договору срочного найма, К - сумма коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья, m - количество коэффициентов, n - коэффициент для перевода цены 1991 года на уровень действующих цен текущего года, ежегодно утверждаемый распоряжением Администрации Новгородской области. 5. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, утверждены решением городской Думы от 22.11.96 № 18 с изменениями и дополнениями от 27.03.98 № 334. 6. При расчете платы за срочный найм жилого помещения в коммунальной квартире дополнительно применяется коэффициент, учитывающий число нанимателей, проживающих в данной квартире: К1-1,14 - дополнительно 1 наниматель, К2-1,07 - дополнительно 2 нанимателя, К3-1,00 - 3 и более нанимателей.