Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 29.12.1997 № 277
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода, утвержденное решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27
Российская Федерация Новгородская городская Дума Решение от 29 декабря 1997 г. № 277 г. Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 23.12.99 г. N 811 О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода,утвержденное решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27 (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской области от 31.05.99 г. N 652) Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: Внести изменения и дополнения в Положение о порядке сдачи варенду (наем) муниципального имущества г. Новгорода, утвержденноерешением Новгородской городской Думы от 19.12.96 № 27, изложив егов следующей редакции: "ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду (наем) муниципального имущества города Новгорода 1. Общие положения. 1.1. Положение о порядке сдачи в аренду (наем) муниципальногоимущества города Новгорода (далее по тексту Положение) определяетосновные принципы, порядок и правила сдачи в аренду (наем)муниципального имущества города Новгорода. 1.2. Под арендой (имущественным наймом) понимается -предоставление арендодателем арендатору муниципального имуществаво временное пользование за плату для самостоятельногоосуществления предпринимательской деятельности или иных целей. 1.3. Под муниципальным имуществом понимаются - оборотныесредства, основные фонды, в том числе в виде зданий, сооружений,встроенно-пристроенных помещений и земельных участков, на которыхони располагаются (далее по тексту - комплекс недвижимогоимущества), относящихся по своему функциональному назначению кнежилым и находящихся в муниципальной собственности или переданныхкомитетом по управлению государственным имуществом Новгородскойобласти муниципалитету в управление (распоряжение). 1.4. Порядок и условия сдачи в аренду нежилых помещений взданиях, признанных в установленном порядке памятниками истории иархитектуры, переданных в управление (распоряжение) комитетом поуправлению государственным имуществом Новгородской области,определяются особым положением. 1.5. Информация о состоянии и использовании движимогоимущества и комплексов недвижимого имущества формируется на основеполной инвентаризации. Данные инвентаризации хранятся и постояннокорректируются в комитете по управлению муниципальным имуществомгорода. 1.6. Учет и контроль за использованием муниципальногоимущества осуществляет комитет по управлению муниципальнымимуществом города. 1.7. Арендодателем при сдаче в аренду (наем) муниципальногоимущества, в том числе при сдаче в аренду нежилых помещений иземельных участков, на которых они расположены, выступает комитетпо управлению муниципальным имуществом города. Комитет по управлению муниципальным имуществом городаявляется правопреемником арендодателя и по договорам на арендуимущества, заключенным в соответствии с действовавшим на моментзаключения договора законодательством органами управления,государственными предприятиями и организациями, до передачиарендуемого имущества в муниципальную собственность. 1.8. Арендаторами могут являться физические и юридическиелица. 1.9. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилыеосуществляется в установленном порядке. 1.10. Комитет по управлению муниципальным имуществом городаобязан произвести страхование сдаваемых в аренду комплексовнедвижимого имущества, указанных в Перечне нежилых помещений,подлежащих страхованию (приложение 1). Договор имущественногонайма (аренды) заключается только с теми арендаторами, которыесогласны возмещать расходы по страхованию передаваемого в арендуимущества. 1.11. Договоры аренды недвижимого имущества подлежатгосударственной регистрации в установленном порядке. 2. Порядок сдачи имущества в аренду (наем). 2.1. Основным документом, регламентирующим отношенияарендатора и арендодателя, является договор, заключаемый наначалах добровольности и равноправия сторон. 2.2. Договор аренды предусматривает права и обязанностисторон, состав и стоимость передаваемого в аренду (наем)имущества, сроки аренды, размер арендной платы, а такжераспределение обязанностей сторон по полному восстановлению иремонту арендованного имущества, возмещению расходов, понесенныхарендодателем на страхование передаваемого в аренду имущества идругие обязательства сторон. Размер арендной платы, обязанностиарендатора по содержанию нанимаемого имущества, в том числе егоцелевому использованию, заключению договоров на пользованиеуслугами коммунальных служб, возмещению расходов на страхованиепередаваемого в аренду муниципального имущества, являютсясущественными условиями договора аренды и при не достижении междусторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий,договор считается незаключенным. 2.3. Ответственность сторон определяется заключеннымдоговором и действующим законодательством Российской Федерации. 2.4. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжениюдоговора разрешаются судебными органами по месту нахожденияарендодателя в соответствии с компетенцией этих органов. 2.5. Сдача имущества в аренду осуществляется: целевым назначением конкретному физическому или юридическомулицу и для конкретных целей; на условиях открытого коммерческого конкурса; при условии выполнения капитального ремонта, с заключениемдоговора аренды в соответствующей форме. Решение о форме и условиях сдачи в аренду муниципальногоимущества принимается комитетом по управлению муниципальнымимуществом города. Перечень передаваемого в аренду имущества, подлежащегокапитальному ремонту, утверждается распоряжением Мэра города приусловии выполнения арендатором капитального ремонта. 2.6. Для получения имущества в аренду (наем) претендентподает письменную заявку в комитет по управлению муниципальнымимуществом города. Лица, осуществляющие коммерческую деятельность, прилагают кзаявке технико-экономическое обоснование потребности в арендемуниципального имущества, копию учредительных документов,документы, подтверждающие его платежеспособность. Лица, незанимающиеся коммерческой деятельностью, прилагают к заявке копиюучредительных документов, обоснование потребности в арендемуниципального имущества. 2.7. При поступлении заявок на одно и то же имущество от двухи более претендентов, преимущественным правом на аренду целевымназначением пользуются учреждения, финансируемые за счетмуниципального бюджета. 2.8. Право на аренду муниципального имущества покоммерческому конкурсу приобретает тот заявитель, предложениякоторого полностью отвечают условиям конкурса и содержат наивысшуюцену за право на аренду. Порядок проведения коммерческого конкурса на право арендымуниципального имущества регламентируется Положением о порядкепроведения открытого коммерческого конкурса на право арендымуниципального имущества, утвержденным решением городской Думы от17.04.97 № 103. 2.9. После подписания договора аренды арендодатель передаетарендатору арендуемое имущество по приемо-передаточному акту,который является неотъемлемой частью договора и служит основой дляначисления размера арендной платы. 2.10. Арендатор вправе сдать арендуемое имущество или егочасть в пользование третьим лицам (в субаренду, безвозмездноепользование и т.п.) только с предварительного письменногоразрешения комитета по управлению муниципальным имуществом города. 2.11. Передача арендатором своих арендных прав в залогвозможна только по согласованию с комитетом по управлениюмуниципальным имуществом города. 2.12. Работы по капитальному ремонту производятся арендаторомна основании составленной им проектно-сметной документации,согласованной с арендодателем в установленные договором сроки. Согласование арендодателем проектно-сметной документацииосуществляется после получения заключения муниципальногоучреждения "Управление капитального строительства" о соответствииее требованиям ИНиР, СНиП и другим строительным нормам, осмотраспециалистами муниципального учреждения "Управление капитальногостроительства" нежилого помещения, сдаваемого в аренду с условиемвыполнения работ по капитальному ремонту. Совместным актом комитета по управлению муниципальнымимуществом города и МУ "УКС" может быть определен перечень работпо капитальному ремонту, производство которых необходимо дляулучшения состояния муниципального имущества. По окончании работ по капитальному ремонту арендаторпредставляет арендодателю акты выполненных работ, на основаниикоторых муниципальное учреждение "Управление капитальногостроительства" осуществляет проверку их соответствия по качеству иобъемам проектно-сметной документации. При положительной оценке выполненных работ размер расходов,направленных арендатором на работы по капитальному ремонту повышеуказанному акту, может быть зачтен комитетом по управлениюмуниципальным имуществом города в счет арендной платы, если общаясумма расходов не превышает размера годовой арендной платы. При стоимости выполненных согласно акту работ по капитальномуремонту свыше годового размера арендной платы, зачет может бытьпроизведен по распоряжению Мэра города. Текущий ремонт помещения,сдаваемого в аренду, зачету не подлежит. 3. Порядок определения арендной платы. 3.1. Ставки арендной платы утверждаются Мэром города попредставлению комитета по управлению муниципальным имуществомгорода. Комитет по управлению муниципальным имуществом города вправепересматривать ставки арендной платы не чаще одного раза в год. 3.2. По движимому имуществу, в виде основных фондов иоборотных средств, ставки арендной платы определяются в процентахк остаточной балансовой стоимости взятого в аренду имущества.Годовая ставка дифференцируется в зависимости от уровня доходности(рентабельности) продукции, товарооборота и услуг и групппользователей. 3.3. По нежилым помещениям ставки арендной платыустанавливаются в рублях за один квадратный метр в год. В общую площадь передаваемого в аренду нежилого помещениявключаются как основные, так и подсобные помещения в соответствиис ситуационным планом на основе данных МУ "Бюро техническойинвентаризации". Утверждаемые в установленном порядке ставки арендной платы за1 кв.м нежилого помещения дифференцируются по группампользователей и местоположению нежилого помещения в соответствиисо Схемой территориально-экономических оценочных зон (приложение2). В арендную плату по комплексу недвижимого имуществавключается плата за землю в размерах, установленныхсоответствующим решением Новгородской городской Думы. Еслиземельная доля комплекса недвижимого имущества определена, тоначисление арендной платы за землю производится на эту долю, еслине определена, то плата за землю начисляется по площади нежилогопомещения. 3.4. Решение о предоставлении льгот по взиманию аренднойплаты для отдельных категорий пользователей принимается Мэромгорода по представлению комитета по управлению муниципальнымимуществом города на основании заявлений арендаторов и заключениякомитета экономики и финансов Администрации города. 3.5. Предоставить Администрации города право вноситьизменения в сроки уплаты арендных платежей за аренду нежилыхпомещений. (Дополнен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 31.05.99 г. N 652) 4. Заключение. Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества, неурегулированные настоящим Положением, определяются действующимзаконодательством Российской Федерации." Мэр города А.В.Корсунов Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ нежилых помещений, подлежащих страхованию 1. ул. 20-го Января, д. 6 2. ул. Б.Московская, д. 11/11 3. ул. Б.Московская, д. 12 4. ул. Б.Московская, д. 18 5. ул. Б.Московская, д. 23/7 6. ул. Б.Московская, д. 24 7. ул. Б.Московская, д. 29/10 8. ул. Б.Московская, д. 32/12 9. ул. Б.Московская, д. 35/10 10. ул. Б.Московская, д. 50/8 11. ул. Б.Московская, д. 52/9 12. ул. Б.Московская, д. 53, корп. 1 13. ул. Б.Московская, д. 54а 14. ул. Б.Московская, д. 56/2 15. ул. Б.Московская, д. 66 16. ул. Б.Московская, д. 80 17. ул. Б.С.-Петербургская, д. 102 18. ул. Б.С.-Петербургская, д. 11/1 19. ул. Б.С.-Петербургская, д. 13 20. ул. Б.С.-Петербургская, д. 19 21. ул. Б.С.-Петербургская, д. 24 22. ул. Б.С.-Петербургская, д. 28, корп. 1 23. ул. Б.С.-Петербургская, д. 88 24. ул. Б.С.-Петербургская, д. 9 25. ул. Береговая, д. 48, корп. 2 26. ул. Дмитриевская (Великая), д. 5/2 27. ул. Мерецкова (Волосова), д. 7/1 28. ул. Панкратова (Завальная), д. 43/31 29. ул. Зелинского, д. 10 30. ул. Зелинского, д. 2 31. ул. Зелинского, д. 27, корп. 2 32. ул. Зелинского, д. 34, корп. 2 33. ул. 1-го Мая (Ильина), д. 16 34. ул. 1-го Мая (Ильина), д. 9а 35. ул. К.Маркса, д. 12 36. ул. К.Маркса, д. 6 37. ул. Декабристов, д. 8 38. ул. Космонавтов, д. 18/1 39. ул. Космонавтов, д. 8а 40. ул. Кочетова, д. 37, корп. 1 41. ул. Кочетова, д. 6, корп. 2 42. ул. Ломоносова, д. 12 43. ул. Ломоносова, д. 14/20 44. ул. Ломоносова, д. 15 45. ул. Ломоносова, д. 2 46. ул. Ломоносова, д. 26 47. ул. Ломоносова, д. 3 48. ул. Ломоносова, д. 34 49. ул. Ломоносова, д. 8/1 50. ул. Советская, д. 8 51. ул. Герасименко, д. 10 52. ул. Менделеева, д. 18 53. пр. Мира, д. 1 54. пр. Мира, д. 13, корп. 1 55. пр. Мира, д. 26, корп. 2, кв. 72 56. пр. Мира, д. 28, корп. 1 57. пр. Мира, д. 3, корп. 2 58. пр. Мира, д. 34/11 59. пр. Мира, д. 40, корп. 1 60. пр. Мира, д. 42 61. пр. Мира, д. 5/10 62. ул. Кировская, д. 36 63. наб. А.Невского, д. 22/2 64. наб. А.Невского, д. 30/2 65. ул. Московская, д. 30 66. ул. Московская, д. 6 67. ул. Московская, д. 7 68. ул. Московская, д. 8 69. ул. Комсомольская, д. 28 70. ул. Комсомольская, д. 30 71. ул. Октябрьская, д. 16 72. ул. Октябрьская, д. 18 73. ул. Октябрьская, д. 20 74. ул. Октябрьская, д. 26 75. ул. Попова, д. 5 76. ул. Попова, д. 6, корп. 2 77. ул. Желябова, д. 5/21 78. ул. Желябова, д. 8/19 79. ул. Псковская, д. 18 80. ул. Псковская, д. 22 81. ул. Псковская, д. 24 82. ул. Псковская, д. 28, корп. 1 83. ул. Псковская, д. 32 84. ул. Псковская, д. 36 85. ул. Псковская, д. 42 86. ул. Псковская, д. 8 87. ул. Псковская, д. 24 88. ул. С.Устинова, д. 7 89. Софийская наб., д. 2 90. ул. Студенческая, д. 13 91. ул. Студенческая, д. 17 92. ул. Студенческая, д. 21/43 93. ул. Комарова, д. 1/11 94. ул. Комарова, д. 2 95. ул. Коровникова, д. 3, корп. 2 96. ул. Гагарина, д. 8/33 97. ул. Л.Толстого, д. 5 98. ул. Щусева, д. 7 99. ул. Свободы, д. 10/5 100. ул. Нехинская, д. 61в, кв. 4 101. ул. Большевиков, д. 9 102. ул. Молотковская, д. 5 Схема территориально-экономических оценочных зон в базу невведена.