Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 22.11.1996 № 18
Об утверждении Методики оценки стоимости жилья и Коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилищного фонда, подлежащего приватизации
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 22 ноября 1996 г. № 18 г. Новгород Об утверждении Методики оценки стоимости жилья и Коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилищного фонда, подлежащего приватизации В соответствии с Положением о приватизации муниципальногожилищного фонда, утвержденным решением Новгородской городской Думыот 22.11.96 № 17, Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемые: Методику оценки стоимости жилья, передаваемого всобственность граждан; Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилищногофонда, подлежащего приватизации. 2. Считать утратившим силу постановление Администрации городаот 12.05.94 № 77 "Об утверждении Методики оценки стоимости жилья,передаваемого в собственность граждан". Мэр города А.В.Корсунов Утверждена решением городской Думы от 22.11.96 № 18 МЕТОДИКА оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан 1. Настоящая Методика предназначена для определения стоимостижилых помещений с учетом их потребительских качеств, передаваемыхв собственность граждан в порядке приватизации, и используется припродаже освободившихся изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах и при переводе жилых помещений в нежилые. 2. В качестве единицы учета при определении стоимостиприватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м. общейполезной площади. При этом общая полезная площадь квартирыопределяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений,веранд, встроенных шкафов. 3. Стоимость 1 кв. м. общей полезной площади жилья сосредними потребительскими качествами (базовая стоимость)рассчитана на базе сводных данных о восстановительной стоимостижилищного фонда г. Новгорода и среднем уровне износа и составляет221 руб. в ценах 1991 года. Считать для Новгорода жильем сосредними потребительскими качествами квартиры в панельном доме,имеющем водопровод, канализацию, электро-, газо-, теплоснабжение,горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод. 4. Определение стоимости квартиры производится на основаниибазы данных о жилищном фонде г. Новгорода с учетом потребительскихсвойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечитьобъективность ее оценки. 5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность,определяется исходя из ее общей полезной площади, среднейстоимости 1 кв. м. общей полезной площади жилья среднего уровнякачества и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровеньее потребительских качеств: Скв.= 5 кв. х Р х (1 + K - m) х n где Скв. - стоимость квартиры, передаваемой в собственность Р - стоимость 1 кв. м. общей полезной площади среднего уровнякачества в ценах 1991 года Sкв. - общая площадь передаваемой в собственность квартиры K - сумма коэффициентов, учитывающих потребительские качестважилья m - количество коэффициентов n - утвержденный коэффициент для перевода цены 1991 года вуровень действующих цен текущего года. Утверждены решением городской Думы от 22.11.96 № 18 КОЭФФИЦИЕНТЫ, учитывающие потребительские качества жилищного фонда, подлежащего приватизации 1. Потребительские свойства района: К1 - 0,9 - 1,3 - престижность для проживания, расположениедома по отношению к центру города (за центр принимается Софийскаяплощадь (пл. Победы), наличие магазинов; К2 - 0,9 - 1,2 - транспортное сообщение (доступность доцентра), Центр - Софийская площадь (пл. Победы); К3 - 0,8 - 1 - экологическое состояние (загазованность). 2. Потребительские свойства дома: 2.1. Материал стен и перекрытий: дерево - 0,96 панель (блок, монолит) - 1 кирпич - 1,04 2.2. Сроки эксплуатации дома с момента постройки(капитального ремонта): К1 - 0,95 год постройки дома до 1951 г. К2 - 0,96 - 1951 - 1960 гг. К3 - 0,97 - 1961 - 1970 гг. К4 - 1 - 1971 - 1980 гг. К5 - 1,05 - 1981 - 1990 гг. К6 - 1,07 - 1991 г. и далее. 2.3. Уровень благоустройства дома: К1 - 0,97 - отсутствие лифта для квартир 1 - х этажеймногоэтажных и в 5 - этажных домах; К2 - 0,97 - 1 - отсутствие одного из видов благоустройства,предусмотренных действующими нормами (водоснабжение, канализация,паровое отопление, газ, централизованное горячее водоснабжение,ванна, туалет). 3. Потребительские свойства квартиры: 3.1. Этаж (дом 5-этажный): К1 - 0,97 - для квартир 1, 5-го этажей, К2 - 1 - для квартир 4-го этажа, К3 - 1,03 - для квартир 2, 3-го этажей. 3. 2. Этаж (дом 9-этажный): К1 - 0,97 - для квартир 1, 9-го этажей, К2 - 1 - для квартир 7, 8-го этажей, К3 - 1,01 - для квартир 5, 6-го этажей, К4 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж. 3.3. Этаж (дом 12-этажный): К1 - 0,97 - для квартир 1, 12 - го этажей, К2 - 0,98 - для квартир с 9 по 11 этаж, К3 - 1 - для квартир 7, 8-го этажей, К4 - 1,01 - для квартир 5, 6-го этажей, К5 - 1,03 - для квартир со 2 по 4 этаж. 3.4. Совмещенность санузлов: К - 0,97, кроме однокомнатныхквартир. Смежные комнаты - К - 0,97. 3.5. Высота помещений: К1 - 0,96 - для квартир высотой менее 2,5 м К2 - 1 - для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м К3 - 1,02 - для квартир высотой от 2,7 до 3 м К4 - 1,05 - для квартир высотой более 3 м 3.6. Наличие балконов, лоджий и террас: К1 - 1,07 - для лоджий в капитальной стене К2 - 1,04 - для балконов с боковыми экранами и террас К3 - 1,01 - для обычных выносных балконов. 4. Ориентация (расположение квартиры) по отношению к проезжейчасти улицы: К1 - 0,98 - на центральную магистраль К2 - 1,02 - на дворовую территорию К3 - 1 - в остальных случаях. 5. Инсоляция (освещенность): К - 0,95 - 1 (для применения понижающего коэффициента замерыпроизводятся по заявлению гражданина). 6. Наличие подсобного помещения в подвале дома: К - 1 - 1,01. 7. Уровень благоустройства дворовой территории: К - 0,98 - 1: К - 1 при наличии детских игровых, спортивных, бельевыхплощадок, зеленых насаждений, водоотведения, асфальтовогопокрытия, газонов, освещенности. К - 0,98 - в остальных случаях.