Постановление Администрации города Новгорода Новгородской области от 14.08.1996 № 196
О развитии жилищного строительства в городе Новгороде
Российская Федерация Администрация города Новгорода ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 августа 1996 г. № 196 г. Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 09.07.2004 г. N 127 О развитии жилищного строительства в городе Новгороде В целях дальнейшего развития жилищного строительства в городеНовгороде и руководствуясь положениями федеральной целевойпрограммы "Свой дом", утвержденной постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27.06.96 № 753,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Осуществить муниципальную поддержку граждан, нуждающихся вулучшении жилищных условий, с использованием бюджетных инвестиций,кредитных ресурсов банков и собственных средств застройщиков путем: бюджетного кредитования на возвратной основе черезсуществующую банковскую систему; кратко-, средне- и долгосрочного кредитования за счеткредитных ресурсов коммерческих банков в сочетании с мерамибюджетной поддержки банков - участников жилищной программы(возмещение разницы кредитных ставок); безвозмездных бюджетных субсидирования и помощи, в том числев виде денежных средств, доли имущества в незавершенныхстроительством жилых домах, земельных участков с подготовленнойинженерной инфраструктурой, жилищных сертификатов, облигацийжилищных займов; использования собственных средств граждан, в том числе в видеприобретения сертификатов, облигаций жилищных займов, сбереженийна накопительных счетах в коммерческих банках, стоимости ужеимеющегося у граждан недвижимого имущества. 2. Утвердить прилагаемое Положение об источникахфинансирования приобретения (строительства) жилья в Новгородеразличными группами населения. 3. Управлению финансов Администрации города предусмотреть впроекте городского бюджета на 1997 год выделение средств в размередо 2% от расходной части бюджета для реализации на начальном этапепрограммы "Свой дом" в части субсидирования и кредитованияприобретения (строительства) жилья. 4. Управлению по экономической и инвестиционной политикеАдминистрации города предусмотреть в проекте прогнозасоциально-экономического развития Новгорода на 1997 год выделениесредств городского бюджета: на предоставление безвозмездных субсидий в соответствии спостановлением Администрации города от 30.01.95 г. № 12 "О порядкепредоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищныхусловий, безвозмездных субсидий"; на кредитные ресурсы, передаваемые банку для кредитованиянаселения под строительство или приобретение жилья; на предоставление налоговых льгот (или возмещение потерь отдолгосрочного кредитования жилищного строительства) банкам -участникам программы "Свой дом"; на инженерную подготовку перспективных территорий дляразвития индивидуального жилищного строительства. 5. Комитету экономики и финансов Администрации городаразработать в течение 3-х месяцев временные положения,регламентирующие кредитно-финансовый механизм реализации программы: о бюджетном кредитовании на возвратной основе черезсуществующие коммерческие банки; об условиях краткосрочного, среднесрочного и долгосрочногокредитования жилищного строительства в рамках существующейбанковской системы (по согласованию с банком); о фонде развития жилищного строительства; о жилищных накопительных счетах в банке (по согласованию сбанком). 6. Отделу по инвестиционной политике в строительстве комитетаэкономики и финансов Администрации города до 15 сентября 1996 годавнести предложения по дополнению и изменению, в соответствии сутвержденным настоящим постановлением Положением об источникахфинансирования приобретения (строительства) жилья в Новгородеразличными группами населения, в действующие постановленияАдминистрации города, регламентирующие порядок предоставлениябезвозмездных субсидий и безвозмездной помощи отдельным категориямграждан. 7. Комитету по архитектуре и градостроительству Администрациигорода: 7.1. Обеспечить разработку проектов детальной планировкитерриторий малоэтажной и индивидуальной застройки и жилых домов состоимостью 1 квадратного метра общей площади жилья виндивидуальном жилом доме, не превышающей среднего 2-х месячногоденежного дохода на душу населения по Новгороду; 7.2. Обеспечить выделение земельных участков подиндивидуальное строительство в соответствии с утвержденной вустановленном порядке градостроительной документацией. 8. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города: 8.1. Обеспечить своевременное согласование отвода земельныхучастков; 8.2. Регулярно информировать население об имеющихся свободныхи готовящихся к освоению земельных участках. 9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя Главы администрации города М.Д.Скибаря изаместителя Главы администрации В.П.Антюфеева. 10. Настоящее постановление опубликовать в газете "Новгород". Глава администрации А.В.Корсунов Утверждено постановлением Администрации города от 14.08.96 № 196 ПОЛОЖЕНИЕ об источниках финансирования приобретения (строительства) жилья в Новгороде различными группами населения 1. Настоящим Положением определяются источники финансированияприобретения (строительства) жилья в Новгороде в зависимости отопределения статуса (категории) граждан. 2. Определения, употребляемые в настоящем Положении: I категория - граждане, признанные в официальном порядкенуждающимися в улучшении жилищных условий - очередники наполучение жилья, зарегистрированные в управлении по жилищнымвопросам Администрации города; II категория - граждане, желающие улучшить жилищные условия,но не являющиеся очередниками. Безвозмездная субсидия, безвозмездная помощь - средства (илизаменяющие их, равноценные по стоимости, доля имущества внезавершенных строительством жилых домах, земельный участок впределах нормативов под индивидуальное жилищное строительство синженерной инфраструктурой, жилищные сертификаты, облигациижилищных займов), предоставляемые Администрацией города всоответствии с постановлением Администрации города от 30.01.95 №12. Жилищный кредит - средства, предоставляемые коммерческимибанками - участниками программы "Свой дом". Источником жилищногокредита могут быть бюджетные средства, передаваемые Администрациейгорода коммерческим банкам (Сбербанку) для кредитованияочередников (I категория) и кредитные ресурсы коммерческих банковв сочетании с бюджетной поддержкой в части компенсации потерьбанков от разницы кредитных ставок. Жилищный кредит (ипотечный) может выдаваться под залог: имеющейся у граждан недвижимости; строящегося или приобретаемого жилья и прилегающегоземельного участка; в этом случае право собственности заемщикполучает после полного возврата кредита. Получение жилищного кредита гражданами возможно при условиисоответствия банковским критериям платежеспособности, в том числеежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 25-30% доходасемьи. Средства исчисляются в процентах от стоимости приобретенияили строительства жилья. Бюджетный кредит и бюджетная поддержка банковского кредитапредоставляются для строительства (приобретения) жилого дома иликвартиры площадью, соответствующей норме площади жилья для семьи,и стоимостью одного квадратного метра общей площади жилья, равнойсреднему 2-х месячному денежному доходу на душу населения поНовгороду, но не выше стоимости одного квадратного метра жилья втиповых сериях жилых домов в районах массовой застройки на моментполучения кредита. 3. В зависимости от материального состояния, стабильностиполучения доходов и наличия жилья в собственности принимаютсяследующие варианты финансирования приобретения (строительства)жилья. 3.1. Для очередников (I категория), не имеющих жилья всобственности и денежных сбережений: безвозмездная субсидия - до 70% жилищный кредит - до 70% накопительный жилищный вклад в банке с последующей выдачейжилищного кредита - до 30%; 3.2. Для очередников (I категория), имеющих жилье всобственности и/или денежные средства: 3.2.1. безвозмездная субсидия - до 70% продажа имеющегося жилья денежные средства 3.2.2. безвозмездная субсидия - до 70 % продажа имеющегося жилья накопительный жилищный вклад жилищный кредит 3.2.3. безвозмездная субсидия - до 70% денежные средства - не менее 30% 3.3. Для граждан, желающих приобрести жилье, но не являющихсяочередниками : 3.3.1. продажа имеющегося жилья денежные сбережения жилищный кредит - до 70% 3.3.2. продажа имеющегося жилья накопительный жилищный вклад жилищный кредит - до 70% 3.3.3. накопительный жилищный вклад - не менее 30 % жилищный кредит - до 70 % 4. Вид кредитования (бюджетное или за счет кредитных ресурсовкоммерческих банков), размер бюджетной компенсации разницыкредитных ставок, объем кредита в зависимости от предоставлениябезвозмездной субсидии или помощи, а также сочетание источниковфинансирования приобретения (строительства) жилья для различныхкатегорий граждан определяются в каждом конкретном случаераспоряжением Администрации города по решению жилищной комиссии.