Постановление Администрации Новгородской области от 06.07.1994 № 178
Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда,находящихся в государственной собственности области,сданных в аренду
Российская Федерация АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 июля 1994 г. № 178 г. Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Новгородской области от 10.08.94 г. N 209 Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда,находящихся в государственной собственности области,сданных в аренду В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Обосновных началах организации государственной власти в субъектахРоссийской Федерации" и во исполнение п.п.2.6, 5.14.6Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденнойУказом Президента № 2284 от 24.12.1993,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о продаже и временном порядкеопределения цены приобретения объектов нежилого фонда, находящихсяв государственной собственности области, сданных в аренду. 2. Рекомендовать Администрациям городов и районов областируководствоваться выше указанным Положением при продаже объектовмуниципального нежилого фонда, сданных в аренду. Первый заместитель Главы администрации В.И.Трофимов Утверждено постановлением Администрации области от 06.07.1994 № 178 ПОЛОЖЕНИЕ о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности области, сданных в аренду Положение разработано в соответствии с п.п. 2.6, 5.14.6Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации. 1. Положение применяется при приобретении гражданами,осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, вуставном капитале которых доля (пай), находящаяся вгосударственной и муниципальной собственности, составляет не более25 процентов в случае, если договор аренды был заключен наосновании конкурса или аукциона, а также товариществами иакционерными обществами, созданными в процессе приватизации,арендующими нежилые помещения, здания, сооружения. 2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда,находящихся в государственной собственности области, являетсякомитет по управлению государственным имуществом области. 3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда,находящихся в государственной собственности области,осуществляется только арендаторам на основании заявки, поданнойими продавцу. При поданной заявки на приобретение в собственностьсданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы предоставляютдокументы, либо надлежащим образом оформленные их копии,подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в п. 1настоящего Положения. Продажа объектов нежилого фонда, находящихсяв государственной собственности области, осуществляется наосновании заключения в десятидневный срок с момента подачи заявкиарендатором договора купли-продажи. При этом составление иутверждение плана приватизации не требуется. Действие настоящегопункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной подоговорам аренды в течение срока действия договора аренды и неимеющих задолженностей по арендной плате. 4. Отказ в продаже сданного в аренду арендаторам недвижимогоимущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых онирасположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включаявстроенно-пристроенные, не допускается, за исключением случаев,когда на эти объекты распространяются ограничения, установленныеразделом 2.1 Государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации, а также в отношении зданий, сооружений, являющихсянедвижимыми объектами исторического и культурного значения,культовых зданий, зданий и сооружений, занимаемых органамигосударственной власти и управления, судами, государственными имуниципальными предприятиями. 5. Цена продажи в собственность арендаторам нежилых помещенийв жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения,определяется путем умножения суммы годовой арендной платы,рассчитанной по методике, указанной в п. 8 настоящего Положения,после подачи заявки продавцу на коэффициент 2. При этом цена 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии сустановленным коэффициентом, не может превышать 50 процентовсредней продажной цены 1 кв. м жилого фонда, сложившейся вграницах территории зоны (района) по месту расположения объектапродажи на дату подачи арендатором заявки продавцу. 6. Цена продажи зданий, сооружений в собственностьарендаторам определяется путем умножения суммы годовой аренднойплаты, рассчитанной по методике, указанной в п. 8 настоящегоПоложения, после подачи заявки продавцу на коэффициент 3. Приэтом, цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения, определеннаяв соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв. м общейплощади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границахтерритории зоны (района) по месту расположения объекта продажи надату подачи заявки арендатором. 7. Цена продажи недвижимого имущества арендаторам включает всебя цену здания, сооружения, рассчитанную в порядке,предусмотренном п. 6 настоящего Положения. Продажа земельногоучастка, на котором расположено здание, сооружение, будетпроизводиться после принятия соответствующих законодательныхактов. 8. Годовая арендная плата при продаже объектов нежилогофонда, находящихся в государственной собственности области,определяется на основании оценочной стоимости объекта,рассчитанной в государственных (муниципальных) органах,уполномоченных осуществлять этот вид деятельности, путем ееумножения на поправочные коэффициенты. Кр - коэффициент районирования (зонирования) Кр = 1,3 - в случае расположения объекта в исторической(административной) части города (поселка), для г. Новгорода - впределах городского вала Кр = 1 - в остальных случаях Ки - коэффициент инженерно-транспортной инфраструктуры Ки = 2 - при наличии 2-х и более маршрутов общественноготранспорта в зоне пешеходной доступности (600 м) до объекта Ки = 1,5 - при наличии одного маршрута общественноготранспорта в зоне пешеходной доступности (600 м) до объекта Ки = 1 - в остальных случаях 9. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектовнежилого фонда, находящихся в государственной собственностиобласти, распределяются в соответствии с нормативами,предусмотренными Государственной программой приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации. 10. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилыхпомещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные,регистрируются областным Фондом имущества в день их поступления.