Приложение к Постановлению от 02.06.2009 г № 61 Порядок
Порядок приема и передачи жилых помещений жилищного фонда солецкого городского поселения гражданам при заключении или расторжении договоров найма жилых помещений
1.Настоящий Порядок приема и передачи жилых помещений жилищного фонда Солецкого городского поселения гражданам при заключении или расторжении договоров найма (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", решением Совета депутатов Солецкого городского поселения от 06.02.2008 N 135 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Солецкого городского поселения".
2.Порядок определяет правила приема и передачи жилых помещений жилищного фонда Солецкого городского поселения при расторжении или заключении договоров социального найма жилых помещений и договоров найма специализированного жилищного фонда (служебных помещений, жилых помещений маневренного фонда) гражданами (нанимателями) собственнику жилых помещений Солецкого городского поселения либо организации, уполномоченной собственником.
3.Собственником и наймодателем жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилищного фонда Солецкого городского поселения (далее - договора найма), выступает Администрация Солецкого городского поселения.
4.Порядок обязателен для исполнения всеми нанимателями и организациями, обслуживающими жилищный фонд Солецкого городского поселения (далее - Организации).
5.Гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма или найма специализированного жилого помещения, с представителями Организации, собственника и работодателя (в случае заключения договора служебного найма) производит предварительный осмотр жилого помещения, и составляется акт приема-передачи жилого помещения, который подписывается представителем Организации и гражданином, которому передается жилое помещение.
6.После осмотра жилого помещения гражданин в случае согласия на предоставляемое жилое помещение передает необходимые документы на рассмотрение жилищной комиссии при Администрации городского поселения для оформления договора найма жилого помещения.
7.На основании заключенного договора найма жилого помещения Организация выдает гражданину ключи от жилого помещения под роспись.
8.В случае если гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, согласен произвести ремонтные работы за свой счет, то такой гражданин подает заявление в Организацию о намерении своими силами произвести ремонтные работы.
9.При расторжении договора найма жилого помещения или при выезде из жилого помещения в другое постоянное место жительства наниматель и члены его семьи обязаны:
1) произвести текущий ремонт за свой счет согласно акту приема-передачи жилого помещения. К текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
2) восстановить отсутствующее санитарно-техническое и иное оборудование;
3) оплатить имеющуюся задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг и предъявить в Организацию справки об отсутствии задолженности по оплате из соответствующих коммунальных организаций;
4) сдать по акту в Организацию в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем;
5) освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в органах регистрационного учета Солецкого городского поселения в течение 10 дней с момента подписания акта приемки квартиры.
10.Прием от нанимателей освобождающихся жилых помещений осуществляет комиссия в составе представителей Организации, наймодателя (по договорам социального найма жилых помещений), работодателя (по договорам найма служебных жилых помещений) по актам приема-передачи, отражающим техническое и санитарное состояние жилого помещения.
Принимаемое от нанимателя жилое помещение должно соответствовать санитарно-техническим требованиям и находиться в удовлетворительном состоянии.
11.Комиссия осуществляет осмотр освобождаемого жилого помещения в присутствии нанимателя данного жилого помещения и составляет акт приема-передачи жилого помещения.
12.В акте приема-передачи жилого помещения указываются:
1) дата и место его составления;
2) состав комиссии, осуществляющей осмотр;
3) описание технического и санитарного состояния жилого помещения;
4) заключение о необходимости проведения ремонтных работ, их виды.
Акт подписывается всеми членами комиссии, участвовавшими в осмотре жилого помещения и нанимателем жилого помещения.
13.Комиссия на основании акта приема-передачи жилого помещения в течение трех рабочих дней письменно уведомляет нанимателя о решении проведения ремонтных работ в жилом помещении.
14.Наниматель на основании решения комиссии самостоятельно производит текущий ремонт жилого помещения или по письменному заявлению в Организацию оплачивает стоимость работ по платежному документу (квитанции) согласно смете на выполнение работ по текущему ремонту жилого помещения, составленной Организацией.
15.В случае если жилое помещение отвечает установленным нормам и правилам, прием жилого помещения от нанимателя может осуществляться без проведения текущего ремонта.
16.Наниматель освобождаемого жилого помещения обязан сдать в Организацию договор социального найма или найма специализированного жилого помещения, акт приема-передачи освобождаемого жилого помещения, справки о составе семьи и об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
17.Наниматель освобождаемого жилого помещения обязан при освобождении жилого помещения передать ключ от жилого помещения в Организацию под роспись.
18.После проведения ремонта жилого помещения, освобождения и снятия с регистрационного учета всех нанимателей организация, уполномоченная собственником, выдает нанимателю справку о сдаче жилого помещения.
19.Контроль за использованием муниципальных жилых помещений заключается в периодических проверках технического и санитарного состояния муниципальных жилых помещений, осуществляемых в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
20.По результатам проверок жилых помещений в случае выявления фактов ненадлежащего их использования, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допущения его разрушения комиссией составляются акты, отражающие техническое и санитарное состояние обследуемого помещения.
21.В случаях когда невыполнение нанимателями обязанностей по надлежащей эксплуатации, обеспечению сохранности жилого помещения и осуществлению текущего ремонта повлекло причинение ущерба муниципальному имуществу, убытки в полном объеме в добровольном или судебном порядке подлежат возмещению нанимателем собственнику жилого помещения.
22.В исключительных случаях (смерть нанимателя, выселение нанимателя в судебном порядке, приобретение в муниципальную собственность выморочного, бесхозяйного имущества) ремонт освободившихся муниципальных жилых помещений осуществляется за счет средств бюджета Солецкого городского поселения.