Приложение к Решению от 29.08.2008 г № 280 Положение
Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества шимского муниципального района
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Шимского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом Шимского муниципального района, иными законами Российской Федерации, Новгородской области, нормативными правовыми актами Шимского муниципального района и определяет порядок и условия передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шимского муниципального района.
1.Общие положения
1.1.Действие Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Шимского муниципального района (далее - Положение) распространяется на следующее имущество, находящееся в муниципальной собственности Шимского муниципального района:
нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
встроенные нежилые помещения в жилых домах;
объекты, относящиеся к движимому имуществу.
1.2.Действие настоящего Положения не распространяется на передачу в аренду:
жилых помещений;
земельных участков;
лесного фонда и иных природных объектов.
1.3.Целями передачи в аренду муниципального имущества являются:
целевое использование муниципального имущества;
создание в Шимском муниципальном районе (далее - Район) либо его части необходимой инфраструктуры;
сохранность имущества;
пополнение бюджета Района.
1.4.Арендодателем муниципального имущества является Администрация Шимского муниципального района (далее - Администрация) или уполномоченный ею орган.
1.5.Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица и предприниматели без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством, физические лица.
2.Порядок передачи муниципального имущества в аренду
2.1.Муниципальное имущество передается в аренду путем заключения договора аренды.
2.2.По решению Администрации федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления иных муниципальных образований, государственным и муниципальным учреждениям, общественным организациям, не занимающимся деятельностью, приносящей им доход, муниципальное имущество может передаваться путем заключения договора безвозмездного пользования в установленном законодательством порядке. Передача в субаренду имущества, переданного по договорам безвозмездного пользования, запрещается.
2.3.Муниципальное имущество может передаваться в аренду как муниципальная помощь в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.Заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, если указанные права на это имущество предоставляются на основании:
1) актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;
2) решения суда, вступившего в законную силу;
3) федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом.
2.5.Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.
2.6.Муниципальное имущество передается в аренду с соблюдением мер, направленных на защиту законных прав всех потенциальных арендаторов и повышающих эффективность использования муниципального имущества.
К таким мерам относятся следующие:
1) информирование через средства массовой информации, в том числе сеть Интернет, заинтересованных лиц о возможности аренды муниципального имущества;
2) установление разумного срока для обращений в Администрацию по вопросу аренды муниципального имущества;
3) открытое рассмотрение Администрацией всех обращений;
4) определение лица, приобретшего право на заключение договора аренды, которым предложена более высокая арендная плата.
2.7.Конкурсы и аукционы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.Порядок оформления документации при передаче муниципального имущества в аренду
3.1.Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет следующие документы в Администрацию:
заявление на заключение договора аренды;
для юридических лиц - копии учредительных документов, для предпринимателей без образования юридического лица (индивидуальных предпринимателей) - свидетельство о регистрации; для физических лиц - паспорт;
справку об отсутствии текущей задолженности перед бюджетами всех уровней и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем юридического лица.
3.2.Заявитель обязан проводить согласование с соответствующими органами по надзору (госпожнадзор, санитарно-эпидемиологические службы, экологической безопасности) по вопросу возможности использования арендуемого имущества для ведения деятельности, требующей особых разрешений. Полученные разрешительные документы представляются в Администрацию в обязательном порядке.
Администрация регистрирует поступившие документы и в течение 10 рабочих дней представляет заявителю проект договора аренды установленного образца либо мотивированный отказ в передаче в аренду муниципального имущества.
Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет в Администрацию подписанный договор.
В случае несогласия с положениями проекта договора аренды заявитель направляет в Администрацию протокол разногласий в те же сроки для согласования.
Работа по протоколу разногласий осуществляется в рабочем порядке по договоренности Администрации и заявителя (далее - Стороны).
3.3.К подписанному Сторонами договору аренды прилагаются акт приема-передачи имущества, подписанный Сторонами.
3.4.Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора аренды.
3.5.Договоры аренды недвижимого имущества со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.
Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
3.6.Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационные услуги, относящиеся к арендуемому имуществу, на основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг.
3.7.Имущество в субаренду может быть передано с согласия Администрации. Срок договора субаренды не должен превышать одного года. В том случае, если срок аренды составляет менее одного года, срок договора субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре субаренды должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с Администрацией.
3.8.При передаче муниципального имущества в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
4.Арендная плата
4.1.За имущество, переданное в аренду, арендатор платит арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды муниципального имущества.
Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет района в виде ежеквартальных платежей.
4.2.Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет согласно действующему налоговому законодательству.
4.3.Ежеквартальная арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.
4.4.Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от уровня инфляции.
4.5.Величина арендной платы за муниципальное имущество определяется в соответствии с методикой, утвержденной Администрацией.
4.6.На отдельно стоящие арендуемые объекты арендатор обязан самостоятельно заключить договор аренды земельного участка в установленном порядке. При этом начало действия договора аренды на земельный участок должно совпадать с началом действия договора аренды муниципального недвижимого имущества.