Решение от 12.03.2008 г № 85
Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Чудовского городского поселения
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Чудовского городского поселения и решением Совета депутатов Чудовского городского поселения от 31.01.2008 N 80 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом Чудовского городского поселения" Совет депутатов Чудовского городского поселения решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Чудовского городского поселения (далее - Положение).
2.Утвердить прилагаемые:
Методику определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (далее - Методика);
Базовые ставки арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (нежилые помещения, здания);
Ставки арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, сдаваемое в аренду в виде основных фондов и оборотных средств на 2008 год.
3.Решение вступает в силу со дня опубликования в районной газете "Родина".
Глава городского поселения
М.С.ГРОШЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ЧУДОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Чудовского городского поселения, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом Чудовского городского поселения и определяет порядок и условия передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Чудовского городского поселения.
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Чудовского городского поселения определяет основные принципы, порядок и правила передачи в аренду муниципального имущества Чудовского городского поселения.
1.2.Действие Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Чудовского городского поселения распространяется на следующее имущество, находящееся в муниципальной собственности Чудовского городского поселения:
нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
встроенные нежилые помещения в жилых домах;
объекты, относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств.
1.3.Сведения о состоянии и использовании муниципального имущества формируются на основе полной инвентаризации, хранятся в Администрации Чудовского городского поселения и корректируются его работниками по мере изменения.
1.4.Учет и контроль за использованием муниципального имущества осуществляет Администрация Чудовского городского поселения.
1.5.Арендодателем муниципального имущества Чудовского городского поселения является Администрация Чудовского городского поселения.
1.6.Арендаторами муниципального имущества могут являться юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные организации в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
1.7.Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в установленном порядке и считаются заключенными с момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на арендатора.
1.8.Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, определяются действующим законодательством Российской Федерации.
2.Порядок передачи имущества в аренду
2.1.Заключение договоров аренды осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
2.2.Договор аренды предусматривает состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, размер арендной платы, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества, в том числе его целевому использованию, заключению договоров о пользовании услугами коммунальных служб по недвижимому имуществу и другие обязанности. При недостижении между сторонами соглашения хотя бы по одному из названных условий договор считается незаключенным.
2.3.Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.Передача муниципального имущества в аренду может осуществляться:
целевым назначением конкретному юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для конкретных целей;
на условиях открытого коммерческого конкурса;
при условии выполнения арендатором капитального ремонта в установленные договором аренды сроки.
Решение о форме и условиях передачи в аренду недвижимого имущества принимается Администрацией Чудовского городского поселения.
2.5.Для оформления аренды муниципального имущества заявитель представляет в Администрацию Чудовского городского поселения следующие документы:
заявление на заключение договора аренды;
для юридических лиц - копии учредительных документов,
для предпринимателей без образования юридического лица (индивидуальных предпринимателей) - копию свидетельства о регистрации, заверенную в установленном порядке;
справку о наличии или отсутствии текущей задолженности перед бюджетами всех уровней и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем.
2.6.Право на аренду муниципального имущества по коммерческому конкурсу приобретает тот заявитель, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и содержат наивысшую цену за право на аренду.
2.7.После подписания договора аренды арендодатель передает арендатору арендуемое имущество по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора и основанием для начисления арендной платы.
2.8.Арендатор вправе сдать часть арендуемого недвижимого имущества третьим лицам в субаренду по согласованию с Администрацией Чудовского городского поселения при условии отсутствия задолженности по арендной плате за недвижимое имущество, а также по налоговым платежам в местный бюджет и по расчетам за потребляемые коммунальные услуги, оказываемые муниципальными организациями, при этом средняя заработная плата работников арендатора должна быть не ниже прожиточного минимума трудоспособного населения, устанавливаемого Администрацией Новгородской области.
Для сдачи в субаренду части арендуемого имущества арендатор обращается с письменным заявлением с выкопировкой плана помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду. В случае принятия положительного решения Администрация Чудовского городского поселения подготавливает проект дополнительного соглашения к договору аренды, в котором стороны согласовывают новые размеры арендной платы с учетом повышающего коэффициента за субаренду. После подписания арендатором дополнительного соглашения к договору аренды Администрация Чудовского городского поселения согласовывает договор субаренды. В случае принятия отрицательного решения Администрация Чудовского городского поселения в трехдневный срок оформляет уведомление об отказе дать согласие на субаренду и направляет его арендатору.
2.9.Утратил силу
2.10.В случае заключения договора аренды на один год и проведения арендатором капитального ремонта за счет собственных средств по всем видам работ действие договора аренды может быть продлено на более длительный срок.
В случае проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды заявка на участие в конкурсе, аукционе может быть отозвана в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
2.11.Претендент вправе отозвать свое заявление в любое время до момента заключения договора аренды.
2.12.Арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания договора аренды заключить с организацией-балансодержателем или соответствующими службами эксплуатации хозяйственный договор.
2.13.Арендатор, получивший решение о передаче ему в аренду недвижимого имущества и подписавший договор аренды, обязан в течение 10 дней заключить с организацией-балансодержателем или соответствующими службами эксплуатации хозяйственный договор.
3.Порядок определения арендной платы
3.1.Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в рублях за квадратный метр в год и рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество Чудовского городского поселения.
3.2.Арендная плата за недвижимое имущество, подлежащее страхованию, включает в себя арендную плату за недвижимое имущество, определяемую в соответствии с Методикой, и платежи за его страхование, установленные генеральным договором страхования имущества и страховым полисом.
3.3.Арендная плата за движимое имущество, сдаваемое в аренду в виде основных средств, определяется в процентах от рыночной стоимости такого имущества.
3.4.Утратил силу
3.5.Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) поступает в бюджет Чудовского городского поселения в виде ежемесячных платежей.
3.6.Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в соответствующий бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством.
3.7.Ежемесячная арендная плата вносится арендатором до 25 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата приема банком платежного поручения арендатора к исполнению.
3.8.Плата за аренду муниципального имущества может корректироваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы.
3.9.За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере и в сроки, указанные в договоре аренды.
3.10.Утратил силу
4.Муниципальный контроль за исполнением
настоящего Положения
Муниципальный контроль за исполнением настоящего Положения осуществляется Администрацией города Чудово в порядке, установленном Положением о порядке осуществления муниципального контроля на территории города Чудово, утверждаемым решением Совета депутатов города Чудово.
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Утратила силу
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ) НА 2008 ГОД
Ставка арендной платы в зависимости от назначения занимаемой площади в рублях за 1 кв. м в год:
| торговля | 1500,0 |
| офисная, вспомогательная, прочая | 1000,0 |
| производственная складская, гаражи | 500,0 |
| общественное питание | 300,0 |
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ В ВИДЕ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
И ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ НА 2008 ГОД
| Первоначальная балансовая стоимость (тыс. руб.) | Годовая ставка от остаточной стоимости (%) |
| менее 100 | 50 |
| от 101 до 500 | 20 |
| от 501 до 700 | 10 |
| более 700 | 5 |