Постановление от 20.12.2007 г № 301
Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" постановляю:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена.
2.Признать утратившими силу постановления Администрации области:
от 22.06.2006 N 296 "Об арендной плате за землю";
от 15.02.2007 N 34 "О внесении изменений в постановление Администрации области от 22.06.2006 N 296";
от 05.04.2007 N 83 "О внесении изменения в постановление Администрации области от 22.06.2006 N 296";
от 24.08.2007 N 224 "Об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности области".
3.Опубликовать постановление в газете "Новгородские ведомости".
Заместитель
Главы администрации
А.А.ШАЛМУЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ
ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.
1.Порядок определения размера арендной платы
1.1.За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.2.Размер арендной платы определяется по формуле:
АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент).
Для организаций, осуществляющих на момент заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для многоквартирного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства, функции застройщика, в целях обеспечения жилыми помещениями в многоквартирных домах граждан, ранее заключивших договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с другим застройщиком, приостановившим строительство, годовой размер арендной платы на период действия договора аренды земельного участка устанавливается в размере 20 процентов от размера, определенного в соответствии с настоящим пунктом.
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере от размера, определенного в соответствии с настоящим пунктом, если иное не установлено земельным законодательством.
При продлении срока действия договора аренды или заключении договора аренды на новый срок на условиях, аналогичных первоначальному договору аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в двукратном размере от размера, определенного в соответствии с настоящим пунктом, в случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные разрешением на строительство, либо установленные проектом организации строительства нормативные сроки строительства объекта.
1.3.Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа и муниципальных районов области.
1.4.При определении размера арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности области, применяются коэффициенты, установленные нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа и муниципальных районов области для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
1.5.В случае проведения на территории муниципального образования градостроительного зонирования в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности органами местного самоуправления городского округа и муниципальных районов области может быть установлен дополнительный коэффициент, учитывающий отнесение земельного участка к определенной зоне.
1.6.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности области, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
1.7.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается органами местного самоуправления городского округа и муниципальных районов области в пределах, определенных статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.8.Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности области, производит департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области.
1.9.Расчет размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления городского округа и муниципальных районов области, департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области в пределах их компетенции в соответствии со статьей 3 областного закона от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".
1.10.При определении размера арендной платы департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области или орган местного самоуправления области запрашивает в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.
1.11.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.
1.12.В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, а начальный размер арендной платы за земельный участок в данном случае определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, за исключением приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на торгах годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле, установленной пунктом 1.2 настоящего Положения.
При этом размер годовой арендной платы за 1 кв. м земельного участка определяется путем деления годового размера арендной платы всего земельного участка на площадь земельного участка.
1.13.Исключен
1.13.В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей расчета размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.
1.14.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.
1.15.Предоставление государственной преференции в виде снижения арендной платы за земельные участки осуществляется Правительством Новгородской области в порядке, установленном Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1.Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.
2.2.Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, если иное не установлено договором аренды.
2.3.Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности области, вносится в полном объеме в областной бюджет путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам.
Арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, вносится путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства.
2.4.В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
2.5.Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.
2.6.Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.
Приложения
2007-12-20 Приложение к Постановлению от 20 декабря 2007 года № 301 Положение