Приложение к Решению от 07.11.2007 г № 184 Положение
Положение о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории демянского муниципального района
1.Общие положения
1.1.Положение о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", областным законом от 11 марта 2003 года N 124-ОЗ "О мерах по реализации Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на территории Новгородской области".
1.2.Положение устанавливает порядок продажи на территории Демянского муниципального района земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки):
а) арендаторам по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этих земельных участков;
б) сельскохозяйственным организациям и гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
1.3.Решение о продаже земельных участков оформляется соответствующим постановлением Главы Демянского муниципального района.
1.4.Продавцом земельных участков выступает Администрация Демянского муниципального района.
1.5.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.6.Продажа земельных участков осуществляется по цене, установленной областным законом.
2.Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений о продаже земельных участков
2.1.Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 1.2 Положения (далее - покупатели), обращаются в Администрацию Демянского муниципального района (отдел по управлению муниципальным имуществом) с соответствующим заявлением.
В заявлении о приобретении в собственность земельного участка (далее - заявление) должны быть указаны:
а) сведения о покупателе земельного участка:
для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местоположение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактный телефон;
б) сведения о земельном участке:
кадастровый номер;
категория земель;
местоположение;
площадь;
целевое назначение;
право, по которому земельный участок используется заявителем на момент подачи заявления.
Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.
В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
2.2.К заявлению прилагаются следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок (в зависимости от права, по которому земельный участок используется заявителем на момент подачи заявления):
акт полномочного органа власти о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;
договор аренды земельного участка;
б) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, имеющие в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) ситуационный план и кадастровый план земельного участка, выданные территориальным (межрайонным) отделом управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области;
г) акт расчета цены земельного участка, выданный территориальным (межрайонным) отделом управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области;
д) справка Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 7 по Новгородской области об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (для плательщиков) либо копии платежных поручений об уплате арендной платы по заявленному земельному участку;
е) опись представленных документов.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели кроме вышеназванных документов представляют следующие документы:
а) свидетельство о государственной регистрации юридического лица или свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
б) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
в) решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о выкупе земельного участка, если это необходимо в соответствии с его учредительными документами (для юридических лиц).
2.3.Администрация Демянского муниципального района выдает покупателю запросы в комитет культуры Администрации района, управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области, отдел геологии и лицензирования по Новгородской области Регионального агентства по недропользованию СЗФО, отдел водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, комитет лесного хозяйства Новгородской области, управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области для получения соответствующих заключений в отношении земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
Указанные организации выдают покупателю заключения в отношении данного земельного участка, которые покупатель передает в Администрацию Демянского муниципального района (отдел по управлению муниципальным имуществом).
2.4.По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом полученных заключений в тридцатидневный срок с момента подачи заявления принимается решение о продаже земельного участка либо дается мотивированный отказе в продаже.
2.5.Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:
отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6.Решение о продаже земельного участка либо мотивированный отказ в продаже и все прилагаемые документы передаются продавцу в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения.
2.7.Администрация Демянского муниципального района на основании решения о продаже земельного участка в недельный срок с момента принятия решения направляет покупателю уведомление о принятом решении и о необходимости заключить договор купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с Типовым договором купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Демянского муниципального района, утверждаемым решением Думы Демянского муниципального района.
Передача земельного участка покупателю осуществляется по акту приема-передачи после оплаты цены земельного участка.
2.8.При неподписании покупателем договора купли-продажи земельного участка в десятидневный срок с момента получения уведомления, а также в случае неоплаты покупателем цены земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи Глава Демянского муниципального района вправе принять решение об отмене продажи земельного участка.
2.9.Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета цены земельного участка.
2.10.Все издержки, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка, переходом права собственности на него, несет покупатель.
_______________________________ ___________________
(место заключения договора) (дата)
Администрация Демянского муниципального района, действующая от
имени Муниципального образования - Демянский муниципальный район,
именуемая в дальнейшем Продавец, в лице Главы
Демянского муниципального района
__________________________________________, действующего на основании
Устава Демянского муниципального района, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
(полное наименование покупателя - юридического лица
или ФИО покупателя - физического лица)
именуемое(ый/ая) в дальнейшем Покупатель, в лице
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
(должность, ФИО для Покупателя - юридического лица), действующего на
основании
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(устав, положение и т.п. либо паспортные данные гражданина)
с другой стороны, при дальнейшем совместном наименовании именуемые
также Стороны, на основании постановления Главы Новгородского
муниципального района от ______ N ______ заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:1.Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность
на условиях Договора земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения площадью ______ кв. м, расположенный
по адресу (N квартала):
_______________________ под кад. N ___________________ в границах
кадастрового плана, выданного территориальным (межрайонным)
отделом управления Федерального агентства кадастра объектов
недвижимости по Новгородской области (далее - земельный участок).
1.2. Продавец продает Покупателю земельный участок, свободный
от прав третьих лиц, кроме указанных в пункте 1.3 Договора.
1.3. Земельный участок (его часть площадью ______ кв. м) имеет
следующие ограничения и (или) обременения в части
____________________________________________________________________.
(содержание и сфера действия ограничений и (или) обременений)
Границы земель, имеющих ограничения (обременения), указаны в
прилагаемом к настоящему Договору кадастровом плане земельного
участка.2.Общие условия
2.1.Передача земельного участка Покупателю оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в четырех экземплярах после оплаты цены земельного участка. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора. Обязательства Продавца передать, а Покупателя - принять земельный участок считаются исполненными после подписания Сторонами указанного акта приема-передачи.
2.2.Договор подлежит государственной регистрации.
2.3.Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
2.4.Государственная регистрация Договора, перехода права собственности и установленных ограничений и (или) обременении на земельный участок осуществляется за счет Покупателя в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3.Цена, порядок оплаты
3.1.Цена земельного участка составляет ________ рублей при выкупной цене _______ рублей за 1 кв. м согласно акту расчета цены земельного участка от "____" 200____ г. N ______, выданному территориальным (межрайонным) отделом управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области.
3.2.Покупатель перечисляет указанную в пункте 3.1 Договора сумму цены земельного участка на счет УФК по Новгородской области, реквизиты которого приведены в Договоре, в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора.
4.Обязательства Сторон
4.1.Покупатель обязан оплатить Продавцу цену земельного участка в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2 Договора.
4.2.Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять земельный участок по акту, предусмотренному пунктом 2.1 Договора, не позднее 5 календарных дней с момента уплаты платежей, установленных пунктом 3.1 Договора.
4.3.Покупатель принимает на себя права и обязанности по использованию земельного участка, соблюдению правового режима, установленного для земель сельскохозяйственного назначения, и ответственность за совершенные им действия, противоречащие законодательству Российской Федерации, с момента принятия земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 Договора.
5.Ответственность сторон
5.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.Продавец не отвечает за непригодность земельного участка к улучшению.
5.3.Покупатель отвечает по обязательствам, возникшим в соответствии с договором аренды или актом соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование и не исполненным им до перехода к нему права собственности на земельный участок.
6.Изменение Договора
6.1.Любые изменения Договора действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
7.Прочие условия
7.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров - передаются на рассмотрение в суд.
7.3.Настоящий Договор составляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1-й экземпляр находится у Продавца;
2-й экземпляр находится у Покупателя;
3-й экземпляр находится в управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области;
4-й экземпляр передается в территориальный (межрайонный) отдел управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области.
7.4.В качестве неотъемлемой части к Договору прилагается акт приема-передачи земельного участка.
8.Особые условия
(Возможны по договоренности Сторон).
9.Адреса, реквизиты и подписи Сторон
_____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________