Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 24.05.2007 № 544
Об утверждении положения о порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Великого Новгорода
Российская Федерация Дума Великого Новгорода Решение от 24 мая 2007 г. № 544 Великий Новгород Об утверждении положения о порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Великого Новгорода В соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, решением Думы Великого Новгорода от24.03.2005 № 97 "О реализации положений Жилищного кодексаРоссийской Федерации" Дума Великого НовгородаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажиосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах,находящихся в собственности Великого Новгорода. 2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования вгазете "Новгород". Мэр Великого Новгорода Н.И.Гражданкин Утверждено решением Думы Великого Новгорода от 24.05.2007 № 544 Положение О порядке продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Великого Новгорода 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажиосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах,находящихся в собственности Великого Новгорода, (далее -освободившиеся жилые помещения) в соответствии с частью 3 статьи59 Жилищного кодекса Российской Федерации. 1.2. Предметом договора купли-продажи освободившегося жилогопомещения (далее - договор купли-продажи) является комната(ты) идоля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальнойквартире. 1.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество вкоммунальной квартире покупателя освободившегося жилого помещенияпропорциональна размеру общей площади жилого помещения. 1.4. Предметом договора купли-продажи не могут бытьосвободившиеся жилые помещения в домах, требующих капитальногоремонта, и в домах, в установленном порядке признанных аварийнымии подлежащими сносу, а также жилые помещения муниципальногоспециализированного жилищного фонда. 1.5. Продажа освободившихся жилых помещений производитсяпроживающим в коммунальной квартире нанимателям и (или)собственникам, обеспеченным общей площадью жилого помещения наодного члена семьи менее нормы предоставления, на основании ихзаявления. 1.6. Управление по жилищным вопросам Администрации ВеликогоНовгорода (далее - УЖВ) осуществляет прием заявлений от граждан оприобретении освободившихся жилых помещений, первоначальноерассмотрение документов, необходимых для принятия решения озаключении договора купли-продажи, их учет, хранение, запрашиваетв муниципальном учреждении "Служба заказчика пожилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" заключение осоответствии освободившегося жилого помещения предъявляемым к немутребованиям (акт межведомственной комиссии при АдминистрацииВеликого Новгорода), организует рассмотрение вопроса о продажеосвободившихся жилых помещений общественной комиссией по жилищнымвопросам при Администрации Великого Новгорода, готовитсоответствующее распоряжение Администрации Великого Новгорода иобеспечивает передачу необходимых документов в комитет поуправлению муниципальным имуществом Великого Новгорода (далее -КУМИ). 1.7. КУМИ заключает договоры на проведение оценки рыночнойстоимости освободившихся жилых помещений, договоры купли-продажиосвободившихся жилых помещений, после продажи производит оплатустоимости работ по проведению оценки рыночной стоимости. 2. Определение стоимости освободившихся жилых помещений 2.1. Продажа освободившихся жилых помещений производится порыночной стоимости на основании отчета об оценке рыночнойстоимости, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 6июля 2001 года № 519 "Стандарты оценки, обязательные к применениюсубъектами оценочной деятельности". 2.2. Заключение договора на проведение оценки рыночнойстоимости освободившегося жилого помещения осуществляется всоответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "Оразмещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказаниеуслуг для государственных и муниципальных нужд". 2.3. Стоимость работ по оценке рыночной стоимостиосвободившегося жилого помещения включается в его выкупнуюстоимость. 2.4. Оплата работ по проведению оценки рыночной стоимостиосвободившегося жилого помещения производится КУМИ за счет средствбюджета Великого Новгорода после перечисления покупателемосвободившегося жилого помещения денежных средств по договорукупли-продажи. 3. Порядок продажи освободившихся жилых помещений 3.1. При поступлении сведений об освободившемся жиломпомещении и при отсутствии в коммунальной квартире малоимущихграждан, имеющих право на предоставление освободившегося жилогопомещения в соответствии с частями 1 и 2 статьи 59 Жилищногокодекса Российской Федерации, УЖВ направляет нанимателям исобственникам жилых помещений в коммунальной квартире,обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьименее нормы предоставления, предложения о приобретенииосвободившегося жилого помещения заказным письмом с уведомлением овручении. 3.2. Граждане, претендующие на заключение договоракупли-продажи освободившегося жилого помещения, в течение 10рабочих дней со дня получения заказного письма представляют в УЖВследующие документы: а) заявление о приобретении освободившегося жилого помещенияпо договору купли-продажи; б) копии документов, удостоверяющих личность нанимателей(собственников) и зарегистрированных совместно с ними членов семьи(паспорт, свидетельство о рождении граждан в возрасте до 14 лет); в) справку о составе семьи и занимаемой жилой площади израсчетно-кассового центра по месту жительства (товариществасобственников жилья, управляющей компании); г) справку об отсутствии задолженности по платежам зажилищно-коммунальные услуги из расчетно-кассового центра по местужительства (товарищества собственников жилья, управляющейкомпании). 3.3. Непредставление гражданами в установленные срокидокументов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, означаетотказ от приобретения освободившегося жилого помещения по договорукупли-продажи. 3.4. В случае отказа граждан от приобретения освободившегосяжилого помещения по договору купли-продажи УЖВ на основаниирешения общественной комиссии по жилищным вопросам приАдминистрации Великого Новгорода распределяет освободившееся жилоепомещение гражданам по договору социального найма в соответствии сдействующим законодательством. 3.5. При наличии нескольких претендентов договоркупли-продажи освободившегося жилого помещения заключается сгражданами, имеющими меньшую обеспеченность жильем на каждогочлена семьи. 3.6. УЖВ по результатам рассмотрения документов,предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Положения, готовит проектраспоряжения Администрации Великого Новгорода о предоставленииосвободившегося жилого помещения по договору купли-продажи либо оботказе в предоставлении в случае обеспеченности общей площадью накаждого члена семьи более нормы предоставления, установленной вгородском округе Великий Новгород. 3.7. Распоряжение Администрации Великого Новгорода опредоставлении освободившегося жилого помещения по договорукупли-продажи в течение 3 рабочих дней направляется УЖВ в КУМИ сприложением документов, указанных в пункте 3.2 настоящегоПоложения. 3.8. КУМИ в течение 5 рабочих дней со дня получениядокументов, указанных в пункте 3.7 настоящего Положения, заключаетдоговор на проведение оценки рыночной стоимости освободившегосяжилого помещения либо в случае, если в соответствии с Федеральнымзаконом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов напоставку товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных и муниципальных нужд" для заключения указанногодоговора необходимо проведение запроса котировок или открытогоконкурса, в течение 10 рабочих дней осуществляет действия по ихорганизации. 3.9. КУМИ в течение 10 рабочих дней со дня предоставленияотчета об оценке рыночной стоимости освободившегося жилогопомещения заключает с гражданами договор купли-продажи всоответствии с действующим законодательством. Указанный договор подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента регистрации. 3.10. В случае уклонения или отказа граждан от заключениядоговора купли-продажи распоряжение Администрации ВеликогоНовгорода подлежит отмене, договор купли-продажи заключается впорядке, установленном настоящим Положением, с другимпретендентом, а при его отсутствии освободившееся жилое помещениераспределяется в порядке, установленном действующимзаконодательством. 3.11. КУМИ в течение 10 рабочих дней после перечисленияпокупателем освободившегося жилого помещения денежных средств подоговору купли-продажи производит оплату работ по проведениюоценки рыночной стоимости в соответствии с договором, актомсдачи-приемки выполненных работ, счетом. 3.12. В случае нарушения покупателем сроков оплаты подоговору купли-продажи распоряжение Администрации ВеликогоНовгорода подлежит отмене, Администрация Великого Новгородаотказывается от исполнения договора купли-продажи в одностороннемпорядке и договор купли-продажи считается расторгнутым. Послеэтого договор купли-продажи заключается в порядке, установленномнастоящим Положением, с другим претендентом, а при его отсутствииосвободившееся жилое помещение распределяется в порядке,установленном действующим законодательством. 4. Порядок расчетов 4.1. Покупатели освободившегося жилого помещения перечисляютденежные средства по договору купли-продажи в бюджет ВеликогоНовгорода в течение 10 дней со дня подписания договора. 4.2. Все расходы, связанные со сбором документов, необходимыхдля предоставления освободившегося жилого помещения по договорукупли-продажи, в том числе указанных в пункте 3.2 настоящегоПоложения, оформлением и государственной регистрацией договоракупли-продажи, оплачиваются покупателем.