Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 25.09.2003 № 597
Об утверждении Временного положения о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального и частного жилищного фонда
Российская Федерация Новгородская городская Дума Решение от 25 сентября 2003 г. № 597 Великий Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 25.08.2004 г. N 777 Об утверждении Временного положения о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального и частного жилищного фонда (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 20.07.2004 г. N 763) В соответствии с областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "Онаделении органов местного самоуправления полномочиями по переводув нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов ижилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося всобственности области, муниципального и частного жилищного фонда",решением Новгородского городского суда от 06.08.2003, определениемсудебной коллегии по гражданским делам Новгородского областногосуда от 10.09.2003 Дума Великого НовгородаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядкеперевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилыхдомов и жилых помещений государственного жилищного фонда,находящегося в собственности Новгородской области, муниципальногои частного жилищного фонда. 2. Отменить решения Новгородской городской Думы от 30.08.99 № 728 "О внесении изменений идополнений в Положение о порядке перевода жилых помещений в домахмуниципального жилищного фонда в нежилой фонд, утвержденноерешением городской Думы от 18.09.97 № 197". 3. Отменить решение Думы Великого Новгорода от 24.04.2003 №536 "О рассмотрении протеста прокурора Новгородской области" заисключением пунктов 4, 5. 4. (Отменен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 20.07.2004 г. N 763). 5. Настоящее решение вступает в силу со дня официальногоопубликования в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода Н.И.Гражданкин Утверждено решением городской Думы от 25.09.2003 № 597 ВРЕМЕННОЕ положение о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального и частного жилищного фонда (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 20.07.2004 г. N 763) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствиис Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексомРоссийской Федерации, статьями 8, 9 Жилищного кодекса РСФСР,Законом Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 "Об основахфедеральной жилищной политики", Федеральным законом от 28.08.95 №154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "Онаделении органов местного самоуправления полномочиями по переводув нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов ижилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося всобственности области, муниципального и частного жилищного фонда",устанавливает требования к переводу в нежилой фонд пригодных дляпостоянного проживания жилых домов и жилых помещений, находящихсяв собственности Новгородской области, в муниципальнойсобственности (в том числе в хозяйственном ведении муниципальныхпредприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений),а также в собственности физических и юридических лиц, и действуетдо утверждения Администрацией Новгородской области Положения опорядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд натерритории Новгородской области. 1.2. Вопросы, связанные с переводом в нежилой фонд пригодныхдля постоянного проживания жилых домов и жилых помещений,рассматриваются отделом по работе с недвижимостью комитета поуправлению муниципальным имуществом Великого Новгорода,межведомственной комиссией при Администрации города, комитетом поархитектуре и градостроительству, комитетом муниципальногоконтроля за осуществлением архитектурной и градостроительнойдеятельности Администрации города. 1.3. Муниципальный контроль за исполнением настоящегоВременного положения осуществляется в порядке, установленномрешением Думы Великого Новгорода от 27.02.2003 № 488 "Обутверждении Положения о порядке осуществления муниципальногоконтроля на территории Великого Новгорода". За нарушение настоящего Положения виновные лица могут бытьпривлечены к административной ответственности в соответствии собластным законом от 12.07.2002 № 53-ОЗ "Об административныхправонарушениях" (в редакции областного закона от 14.11.2002 №86-ОЗ). В зависимости от характера административного проступкапротокол об административном правонарушении оформляют комитет поархитектуре и градостроительству, комитет муниципального контроляза осуществлением архитектурной и градостроительной деятельностиАдминистрации города. (Пункт дополнен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 27.11.2003 г. N 635) 2. Общие принципы и основания для перевода в нежилой фондпригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений 2.1. При переводе в нежилой фонд пригодных для постоянногопроживания жилых помещений и жилых домов должны соблюдатьсядействующие санитарные, противопожарные, строительные и иные нормыи правила, жилищные, имущественные и другие права и охраняемыезаконом интересы граждан, а также общественные интересы. 2.2. Основаниями для перевода в нежилой фонд пригодных дляпостоянного проживания жилых домов и жилых помещений являются: 2.2.1. Признание жилых домов и жилых помещений непригоднымидля постоянного проживания в порядке, установленном ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года № 552"Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилыхпомещений) непригодными для проживания"; 2.2.2. Признание в исключительных случаях фактацелесообразности изменения функционального назначения жилых домови жилых помещений, расположенных в основном на первых этажахзданий (при условии возможности обустройства отдельного входа), вцелях улучшения социально-культурного, торгового и бытовогообслуживания населения и для размещения офисов. (В редакцииРешения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 20.07.2004 г. N 763) 3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов ижилых помещений в нежилой фонд 3.1. Для рассмотрения вопросов о возможности перевода жилыхдомов и жилых помещений в нежилой фонд их собственники либоуполномоченные ими лица представляют в отдел по работе снедвижимостью комитета по управлению муниципальным имуществомгорода: заявку в соответствии с типовой формой, утверждаемойпостановлением Администрации города; документы, подтверждающие право собственности на жилой дом(жилое помещение); копии учредительных документов (для юридического лица); копию свидетельства о регистрации в качестве предпринимателябез образования юридического лица (для граждан, осуществляющихпредпринимательскую деятельность без образования юридическоголица); справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствиизарегистрированных граждан в указанном жилом доме (жиломпомещении); технический паспорт жилого дома (жилого помещения); техническое заключение организации, обеспечивающей содержание(эксплуатацию) жилого дома (жилого помещения); план этажа в соответствии с данными муниципального учреждения"Бюро технической инвентаризации" (для перевода жилых помещений); договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации вучреждении юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним по Новгородской области (вслучаях, установленных действующим законодательством); предпроектное эскизное предложение по перепланировке(реконструкции) жилого дома (помещения); заключение филиала (треста) "Новгородмежрайгаз" открытогоакционерного общества "Новгородоблгаз" о возможностипереоборудования жилого дома (помещения). В случае необходимости для решения вопроса о переводе жилогопомещения (дома) в нежилой фонд могут быть истребованыдополнительные документы. 3.2. Отдел по работе с недвижимостью комитета по управлениюмуниципальным имуществом города направляет комплект документов,принятых от заявителя, в межведомственную комиссию приАдминистрации города, которая после изучения представленныхдокументов и проведения осмотра объекта в месячный срок со дняподачи заявления дает заключение о возможности перевода,перепланировки (реконструкции) жилого помещения (дома) в нежилое.Заключение межведомственной комиссии при Администрации городаоформляется протоколом и направляется вместе с комплектомдокументов, принятых от заявителя, в комитет по архитектуре иградостроительству Администрации города. 3.3. Комитет по архитектуре и градостроительствуАдминистрации города направляет комплект документов нарассмотрение постоянной комиссии, состоящей из представителейорганизаций и ведомств, выдающих технические условия наинженерное, санитарное и противопожарное обеспечение объектов иведающих вопросами благоустройства, охраны природы, водныхресурсов, эксплуатации дорог и другими вопросами, которая вмесячный срок со дня поступления документов выдает техническиеусловия на проектирование и строительное изменение объекта. 3.4. Комитет по архитектуре и градостроительствуАдминистрации города на основании представленных документов изаключения межведомственной комиссии при Администрации города вмесячный срок подготавливает проект распоряжения Администрациигорода о разрешении на перепланировку (реконструкцию) жилого дома(помещения) в нежилой (нежилое) и согласовывает его вустановленном Администрацией города порядке. На основаниипринятого Администрацией города распоряжения комитет поархитектуре и градостроительству Администрации города вустановленном Администрацией города порядке выдает заявителюразрешительное письмо на перепланировку (реконструкцию) жилогодома (помещения) в нежилой (нежилое). В случае принятия решения оневозможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой фондкомитет по архитектуре и градостроительству Администрации города всоответствии с решением Думы Великого Новгорода от 05.06.2002 №356 "О порядке отказа в совершении юридических действий органамиместного самоуправления Великого Новгорода" в месячный срокподготавливает проект распоряжения Администрации города об отказев перепланировке (реконструкции) жилого дома (помещения) в нежилой(нежилое) и согласовывает его в установленном Администрациейгорода порядке. 3.5. Отдел по работе с недвижимостью комитета по управлениюмуниципальным имуществом города выдает заявителю документы,необходимые для проектирования и получения разрешения наперепланировку (реконструкцию) жилого дома (помещения) в нежилой(нежилое). 3.6. К работе по перепланировке (реконструкции) жилого дома(помещения) заявитель вправе приступить только после полученияразрешения на строительство в установленном порядке в комитетемуниципального контроля за осуществлением архитектурной иградостроительной деятельности Администрации города. 3.7. По завершении работ по перепланировке (реконструкции)объект предъявляется Государственной приемочной комиссии. 3.8. Перепланировка (реконструкция) жилого дома (помещения) внежилой (нежилое) и дальнейшая приемка в эксплуатациюосуществляются в соответствии с действующим законодательством.Жилой дом (помещение) признается нежилым с момента принятияАдминистрацией города распоряжения об утверждении актаГосударственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. 3.9. Копии распоряжения Администрации города об утвержденииакта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатациюнаправляются в комитет по управлению муниципальным имуществомгорода, управление по жилищным вопросам Администрации города,муниципальные учреждения "Бюро технической инвентаризации" и"Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству ВеликогоНовгорода". Муниципальное учреждение "Служба заказчика пожилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" доводитинформацию о приемке объектов в эксплуатацию до муниципальногоучреждения "Информационно-аналитический центр пожилищно-коммунальному хозяйству" и предприятий, оказывающихжилищно-коммунальные услуги. 3.10. Право собственности на нежилое здание (помещение),переведенное из жилого фонда, подлежит государственной регистрациив порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" и возникает с момента внесениясоответствующих записей о правах в Единый государственный реестрправ на недвижимое имущество и сделок с ним.