Постановление Администрации Новгородской области от 04.08.2004 № 186
О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области
Российская Федерация АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 августа 2004 г. № 186 Великий Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Новгородской области от 18.02.2005 г. N 48 О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области В соответствии с областным законом от 03.09.2003 № 188-ОЗ "Онаделении органов местного самоуправления полномочиями по переводув нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов ижилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося всобственности области, муниципального и частного жилищного фонда"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилыхдомов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области(далее - Положение). 2. Рекомендовать Администрациям городов и районов области: 2.1. Провести инвентаризацию жилищного фонда, находящегося натерритории муниципального образования, для выявления жилых домов ижилых помещений, используемых как нежилые без надлежащегооформления правовых отношений; 2.2. Привести правовые акты, касающиеся перевода жилых домови жилых помещений в нежилые, в соответствие с Положением. 3. Опубликовать постановление в газете "Новгородскиеведомости". Губернатор области М.М.Прусак Утверждено постановлением Администрации области от 04.08.2004 № 186 ПОЛОЖЕНИЕо порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке перевода жилых домов и жилыхпомещений в нежилой фонд на территории области определяет общиетребования к переводу в нежилой фонд жилых домов и жилых помещенийгосударственного жилищного фонда, находящегося в собственностиобласти, муниципального и частного жилищного фонда на территорииобласти независимо от их ведомственной принадлежности. 1.2. Вопросы, связанные с переводом в нежилой фонд жилыхдомов и жилых помещений, рассматриваются органами местногосамоуправления муниципальных образований области (далее - органыместного самоуправления) в пределах наделения их государственнымиполномочиями области в соответствии с областным законом от03.09.2003 № 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправленияполномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянногопроживания жилых домов и жилых помещений государственногожилищного фонда, находящегося в собственности области,муниципального и частного жилищного фонда". 1.3. Органы местного самоуправления принимают решение опереводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилыхдомов и жилых помещений на основании заключений межведомственныхкомиссий по использованию жилищного фонда при муниципальныхобразованиях, создаваемых органами местного самоуправления всоставе представителей Администрации города или района, органовархитектуры и градостроительства муниципальных образований,жилищно-эксплуатационных организаций, органов государственногосанитарно-эпидемиологического надзора, государственных органов(организаций), осуществляющих государственный учет и техническуюинвентаризацию объектов недвижимого имущества, и, в случаенеобходимости, иных заинтересованных организаций (далее -межведомственные комиссии). 1.4. Деятельность межведомственных комиссий регламентируетсяположениями, утверждаемыми органами местного самоуправления. 2. Общие принципы и основания для перевода жилых домов ижилых помещений в нежилой фонд 2.1. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд пообращению граждан и юридических лиц осуществляется спредварительного согласия собственника жилищного фонда(уполномоченного им органа): по государственному жилищному фонду (в отношении объектовобластной собственности) - с согласия комитета по управлениюгосударственным имуществом области; по муниципальному жилищному фонду и частному жилищному фонду,принадлежащему на праве собственности гражданам или находящемуся всобственности юридических лиц, - с согласия органов местногосамоуправления; по частному жилищному фонду, принадлежащему жилищным ижилищно-строительным кооперативам, в том числе с частичновыплаченным взносом - по решению собрания членов жилищного ижилищно-строительного кооперативов; по частному жилищному фонду, находящемуся в домах товариществсобственников жилья - по решению общего собрания товарищества; по общественному жилищному фонду - с согласия центральныхорганов общественных организаций (общественных объединений,профсоюзных, кооперативных, научных и других организаций). 2.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилой фонддопускается при соблюдении: действующих санитарных, противопожарных, строительных и иныхнорм и правил; жилищных, имущественных, других прав и охраняемых закономинтересов граждан, владельцев соседних жилых домов и жилыхпомещений; общественных интересов. 2.3. Перевод пригодных для постоянного проживания жилых домови жилых помещений в нежилой фонд возможен в случаях: нахождения на территории, имеющей утвержденный проектреконструкции и развития, в соответствии с которым планируетсяиспользование данного строения в качестве нежилого; расположения помещений на первых этажах: жилых зданий с окнами, обращенными на улицы с интенсивнымдвижением транспорта, вблизи торговых центров, объектов культуры идосуга; имеющих отдельный изолированный вход либо возможностьоборудования изолированного входа; граничащих с другими помещениями с избыточным тепло-,газовыделением, производственным шумом или обращенных окнами натерритории промышленных предприятий, автопарков, складских зон ииных промышленных объектов; расположения помещений в цокольном этаже; расположения помещений в здании нежилого фонда. 3. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилойфонд на территории области 3.1. Для рассмотрения вопроса перевода жилого дома или жилогопомещения в нежилой фонд собственник (его доверенное лицо) илиорганизация, в оперативном управлении или хозяйственном ведениикоторой находится жилой дом или жилое помещение, представляет ворган местного самоуправления следующие документы: заявление собственника (его доверенного лица) илиорганизации, в оперативном управлении или хозяйственном ведениикоторой находится жилой дом или жилое помещение, о переводе жилогодома или жилого помещения в нежилой фонд с указаниемпредполагаемого функционального назначения этого помещения; документы, удостоверяющие личность физического лица илиподтверждающие статус юридического лица; документы, подтверждающие для физического лица правособственности на жилой дом или жилое помещение, для юридическоголица - право собственности на жилой дом или жилое помещение илиправо хозяйственного ведения или оперативного управления; справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствиизарегистрированных по месту пребывания и месту жительства гражданв жилом доме или жилом помещении; технический паспорт жилого дома или жилого помещения, планэтажа с экспликацией помещений по данным организации техническойинвентаризации; техническое заключение организации, обеспечивающей содержание(эксплуатацию) жилого дома, в том числе жилого помещения; предпроектное эскизное предложение по перепланировке(реконструкции) жилого дома или жилого помещения; предварительные заключения учреждения государственногосанитарно-эпидемиологического надзора на административнойтерритории и органа государственного пожарного надзора по местунахождения переводимого жилого дома или жилого помещения овозможности его использования с заявленной целью в качественежилого; заключение филиала (треста) газового хозяйства открытогоакционерного общества "Новгородоблгаз" о возможностипереоборудования жилого дома или жилого помещения (в случаях,когда жилые дома и жилые помещения газифицированы); заключение органа по государственному контролю, использованиюи охране памятников истории и культуры (в случаях, когда жилыедома и жилые помещения являются памятниками истории и культуры); согласие собственника жилищного фонда (в случаях нахожденияжилого дома или жилого помещения в оперативном управлении илихозяйственном ведении). 3.2. Документы, принятые от заявителя, направляются вмежведомственную комиссию, которая после их изучения и проведенияосмотра объекта в месячный срок со дня подачи заявления делаетзаключение о возможности перевода жилого дома или жилого помещенияв нежилой фонд и направляет его на рассмотрение в орган местногосамоуправления. 3.3. На основании указанного в пункте 3.2 Положениязаключения межведомственной комиссии орган местного самоуправленияпринимает решение о переводе жилого дома или жилого помещения внежилой фонд либо об отказе в переводе. 3.4. После устранения причин, послуживших основанием дляотказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться саналогичным заявлением.