Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.11.2001 № 258
Об утверждении Положения о порядке организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах и Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
Российская Федерация Новгородская городская Дума Решение от 28 ноября 2001 г. № 258 Великий Новгород Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229) В соответствии с Федеральным законом от 15.06.96 № 72-ФЗ "Отовариществах собственников жилья" и пунктом 7 постановленияПравительства Российской Федерации от 26.09.97 № 1223 "Обутверждении Положения об определении размеров и установленииграниц земельных участков в кондоминиумах", во исполнение пункта 1статьи 1 областного закона от 05.07.95 № 16-ОЗ "О порядкепредоставления и изъятия земельных участков в Новгородскойобласти" Дума Великого НовгородаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативныхразмеров земельных участков, на которых расположенымногоквартирные дома. (В редакции Решения Новгородской городскойДумы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229) 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов Утверждено решением городской Думы от 28.11.2001 № 258 ПОЛОЖЕНИЕо порядке организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах (Утратило силу - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 27.12.2005 г. N 229) Утверждена решением городской Думы от 28.11.2001 № 258 МЕТОДИКА РАСЧЕТА нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229) 1. Общие положения 1.1. Методика расчета нормативных размеров земельных участков,на которых расположены многоквартирные дома разработана воисполнение постановления Правительства Российской Федерации от26.09.97 № 1223 "Об утверждении положения об определении размеров иустановлении границ земельных участков в кондоминиумах", областногозакона от 05.07.95 № 16-ОЗ "О порядке предоставления и изъятияземельных участков в Новгородской области" в соответствии сметодическими указаниями по расчету нормативных размеров земельныхучастков, утвержденными приказом Министерства Российской Федерациипо земельной политике, строительству и жилищно-коммунальномухозяйству от 26.08.98 № 59. (В редакции Решения Новгородскойгородской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229) 1.2. Определение нормативных размеров земельных участков, накоторых расположены многоквартирные дома, и установление их границпроводятся в целях формирования имущества многоквартирного домакак единого планировочно обособленного комплекса недвижимогоимущества, установления земельной доли в общей собственности,приходящейся на каждого собственника помещения в многоквартирномдоме, исходя из площади помещений, находящихся в егособственности, эффективного использования городских земель иповышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета игосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним. (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 27.12.2005 г. N 229) 2. Расчет нормативных размеров земельных участков, на которыхрасположены многоквартирные дома (В редакции Решения Новгородскойгородской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229) 2.1. В основу настоящей Методики положен принцип определениявеличины удельных показателей земельной доли для зданий разнойэтажности на основе градостроительных нормативов различныхпериодов массового жилищного строительства. Размер земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, уточняется при разработке проекта границземельного участка. Проекты межевания территории при установленииграниц земельных участков, на которых расположены многоквартирныедома, разрабатываются в границах планировочных единиц города(микрорайона, квартала или их частей). (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 27.12.2005 г. N 229) Удельный показатель земельной доли представляет собой площадьжилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на1 кв. м общей площади жилых домов (в том числе общая площадьвстроенно-пристроенных жилых и нежилых помещений), входящих всостав имущества многоквартирного жилого дома. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 27.12.2005 г. N 229) 2.2. На вновь осваиваемых территориях города определениенормативных размеров земельных участков, на которых расположенымногоквартирные дома осуществляется в соответствии с действующимифедеральными и территориальными градостроительными нормативами наоснове градостроительной документации по застройке и проектовмежевания территорий, разработанных в соответствии сградостроительной документацией по планированию территорий иПравилами землепользования и застройки в Новгороде. (В редакцииРешения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 27.12.2005 г. N 229) 2.3. Определение удельного показателя земельной долиосуществляется исходя из территориальных градостроительныхнормативов, градостроительного и правового зонирования конкретнойтерритории с учетом градостроительной ценности и региональныхособенностей территории и основывается для зданий разной этажностив рамках массовой жилой застройки на нормативных документах,регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории вкварталах и микрорайонах, таких как: территория под жилыми домами; проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам; территории, занятые земельными насаждениями; открытые площадки (для временного хранения автомашин,хозяйственные, бельевые, физкультурные, детские, для отдыха ипрочие). Удельный показатель земельной доли зависит от этажности ипериода строительства зданий и приводится в приложении к настоящейМетодике. 2.4. Нормативный размер земельных участков, на которыхрасположены многоквартирные дома для зданий разной этажностирассчитывается путем умножения общей площади здания на удельныйпоказатель земельной доли. (В редакции Решения Новгородскойгородской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229) При наличии в составе имущества многоквартирного доманежилых встроенно-пристроенных помещений (предприятия торговли,бытового обслуживания и т.д.) определение нормативного размераземельного участка осуществляется на основании градостроительныхнормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этихпомещений (дополнительные территории для организации подъездов,площадок для временной стоянки автотранспорта и т.д.) и уточняетсяпри установлении границ земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом. (В редакции Решения Новгородской городскойДумы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229) 2.5. При проведении комплексного межевания градостроительныхпланировочных единиц может быть определен фактический удельныйпоказатель земельной доли в пределах отдельной планировочнойединицы. При этом из площади планировочной единицы в пределахкрасных линий исключается площадь нежилых территорий, не подлежащихпередаче собственникам имущества в многоквартирном доме (детскихсадов, школ, поликлиник и других территорий, не занятых жилойзастройкой), а полученная разница делится на общую площадь всехзданий (кроме исключенных) данной планировочной единицы. (Вредакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 27.12.2005 г. N 229) 2.6. При наличии нескольких собственников, арендаторов вмногоквартирном доме размер земельного участка каждогоопределяется путем умножения удельного показателя земельной долина общую площадь принадлежащих ему помещений. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 27.12.2005 г. N 229) 2.7. Передача земельных участков, на которых расположенымногоквартирные дома домовладельцам осуществляется в установленномпорядке на основании распоряжения Администрации города. (В редакцииРешения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 27.12.2005 г. N 229) Приложение к Методике расчета нормативных размеров земельных участков, на которых распо ложены многоквартирные дома УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади помещений, для зданий разной этажности (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской области от 27.12.2005 г. N 229) ----------------------------------------------------------------------- ЭтажностьСтроительные нормы ----------------------------------------------------- 2 3 4 5 6 7 8 9 12-------------------------------------------------------------------------1957 г. 2,84 2,00 1,57 1,34 1,23 1,19 1,14 - -СН 41-581967 г. 2,72 1,97 1,81 1,52 1,39 1,30 1,21 1,04 -СНиП II-К.2-621975 г. 2,30 1,80 1,59 1,36 1,21 1,15 1,10 0,98 0,94СНиП II-60-75ВСН 2-85 - 1,85 1,47 1,32 1,16 1,05 0,96 0,85 0,801994 г. - 1,85 1,33 1,31 1,16 1,05 0,96 0,85 0,80МГСН-1.01-94СНиП 2.07.01-89 не менее 0,92Рекомендуемые 1,5 0,88 0,65показатели дляуплотнениязастройки------------------------------------------------------------------------- Норма СНиП 2.07.01-89 приведена для расчетной жилищнойобеспеченности 18 кв. м. При другой расчетной жилищнойобеспеченности расчетная нормативная земельная доля определяетсяпутем умножения показателя земельной доли при 18 кв. м на одногочеловека на 18, а затем деления на расчетную жилищнуюобеспеченность в квадратных метрах.