Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 26.12.2000 № 50
Об утверждении Положения о порядке эксплуатации и содержания гаражей и гаражных комплексов на территории Великого Новгорода
Российская Федерация Новгородская городская Дума Решение от 26 декабря 2000 г. № 50 Великий Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 30.08.2007 г. N 623 Об утверждении Положения о порядке эксплуатации и содержания гаражей и гаражных комплексов на территории Великого Новгорода (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 21.05.2004 г. N 732; от 28.08.2006 г. N 349) В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке эксплуатации исодержания гаражей и гаражных комплексов на территории ВеликогоНовгорода. 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов УТВЕРЖДЕНО решением городской Думы от 26.12.2000 № 50 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке эксплуатации и содержания гаражей и гаражных комплексов на территории Великого Новгорода (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 21.05.2004 г. N 732; от 28.08.2006 г. N 349) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядокэксплуатации и содержания гаражей, гаражных комплексов изакрепленных за ними земельных участков, находящихся на территорииВеликого Новгорода. (В редакции Решения Новгородской городскойДумы Новгородской области от 25.11.2004 г. N 29) Под гаражом понимается строение, созданное на земельномучастке, предоставленном Администрацией города в установленномзаконом порядке, и предназначенное для хранения транспортныхсредств. Под гаражным комплексом понимается группа гаражей,сооружений, составляющих единый комплекс, построенный по единомуутвержденному проекту, имеющий общий земельный участок, принятый вэксплуатацию в установленном порядке. 1.2. Ответственность за эксплуатацию и содержание гаражей игаражных комплексов в пределах собственной и прилегающейтерриторий несут их владельцы. Владельцами гаражных комплексовявляются юридические лица - гаражно-строительные кооперативы(далее именуемые ГСК) или гаражно-эксплуатационные кооперативы(далее именуемые ГЭК), которые создаются и регистрируются вустановленном законом порядке. 1.3. Собственной территорией гаражно-эксплуатационныхкооперативов является земельный участок, предоставленныйАдминистрацией города в установленном законом порядке в пределахграниц, установленных на плане межевания. 1.4. Прилегающей территорией является ограниченный участокмуниципальной территории общего пользования, прилегающий ксобственной территории, закрепленный в установленном порядке заГСК или ГЭК. 1.5.-1.6. (Утратили силу - Решение Новгородской городскойДумы Новгородской области от 21.05.2004 г. N 732) 1.7. Настоящее Положение является обязательным для всехграждан и юридических лиц, являющихся собственниками гаражныхстроений и гаражных комплексов. 1.8. Муниципальный контроль за исполнением настоящегоПоложения осуществляется в порядке, установленном решением ДумыВеликого Новгорода от 27.02.2003 № 488 "Об утверждении Положения опорядке осуществления муниципального контроля на территорииВеликого Новгорода". За нарушение настоящего Положения виновные лица могут бытьпривлечены к административной ответственности в соответствии собластным законом "Об административных правонарушениях". (Вредакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 28.08.2006 г. N 349) абзац; (Исключен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.08.2006 г. N 349) Наложение мер административной ответственности не освобождаетвиновных лиц от устранения допущенных нарушений и возмещенияпричиненного ущерба. (Пункт в редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 27.11.2003 г. N 635) 2. Обязанности гаражно-эксплуатационного кооператива,осуществляющего эксплуатацию, и гаражно-строительного кооператива,осуществляющего строительство гаражного комплекса Гаражно-эксплуатационный кооператив (гаражно-строительныйкооператив) обязан: осуществлять эксплуатацию и содержание гаражного комплекса всоответствии со своим Уставом; не допускать самовольное увеличение размеров гаражей; обеспечивать выполнение санитарных требований, требованийпожаробезопасности при эксплуатации зданий, сооружений; содержать в надлежащем состоянии земельный участок,находящийся в пользовании кооператива; поддерживать в надлежащем техническом состоянии здания,сооружения, находящиеся в собственности либо пользованиикооператива; использовать здания и сооружения по целевому назначению; обеспечить ограждение и освещение территории гаражногокомплекса; определить место для устройства ремонтного блока; обеспечивать собственными силами или по договорам соспециализированными службами города обслуживание и ремонт проездовобщего пользования, сетей ливневой канализации до границы раздела(приложения 1-5); запрещать складирование строительных материалов иоборудования на крышах гаражных строений; обеспечить наличие регистрационных номеров в строгоопределенном месте на воротах гаражей; определить место площадок для сбора металлоотходов; выполнить покрытие проездов материалами, стойкими квоздействию нефтепродуктов, обеспечив уклон в сторону дренажныхпотоков; обеспечивать охрану гаражного комплекса; определить место мусоросборных площадок и заключитьтрехсторонний договор о вывозке мусора с МУ "Служба заказчика пожилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" иорганизацией, имеющей лицензию на данный вид работ, - исполнителемработ по вывозке мусора; поддерживать в технически исправном состоянии водоотводныеканавы, сооружения ливневой канализации, дороги, проезды,ограждения, наружное освещение, системы пожаротушения; заключить трехсторонний договор на уборку собственнойтерритории ГЭК, кроме земель общего пользования города, с МУ"Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству ВеликогоНовгорода" и организацией, имеющей лицензию на данный вид работ.Оплата работ по уборке территории осуществляется за счет средствГЭК. Работы по уборке основных проездов и подъездных путейосуществляются за счет средств МУ "Служба заказчика пожилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода"; выполнять согласованные с МУП "Ремстройдор" мероприятия,направленные на предотвращение затопления комплексов в периодинтенсивного таяния снегов, определять места сбора, очистки иусловия отвода сточных вод; организовывать своевременную сдачу металлолома. 3. Обязанности владельцев гаражей 3.1. Владельцы гаражей, являющиеся членамигаражно-эксплуатационного (гаражно-строительного) кооператива,обязаны: иметь правоудостоверяющие документы на гараж и земельныйучасток; обеспечивать выполнение соответствующих санитарных норм итребований пожаробезопасности; содержать гараж в надлежащем техническом состоянии; производить текущий и капитальный ремонт гаража; использовать гараж по целевому назначению. 3.2. Владельцы гаражей, гаражных комплексов, где не созданыгаражноэксплуатационные кооперативы (гаражно-строительныекооперативы), а также гаражей, находящихся в жилой застройке (надворовой территории), обязаны: иметь правоудостоверяющие документы на гараж и земельныйучасток; обеспечивать выполнение соответствующих санитарных норм итребований пожаробезопасности; поддерживать в надлежащем техническом состоянии здание гаража; нанести регистрационный номер на ворота гаража в строгоопределенном месте несмываемой краской; обеспечивать уборку прилегающей к гаражу территории; выполнять мероприятия, направленные на предотвращениеподтопления гаража в период интенсивного таяния снегов. 4. (Утратил силу - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 21.05.2004 г. N 732) УТВЕРЖДЕН решением городской Думы ТИПОВОЙ УСТАВ гаражно-эксплуатационного кооператива 1. Общие положения 1.1. Гаражно-эксплуатационный кооператив "_____________"(далее по тексту ГЭК), является некоммерческой организацией,которая создается физическими и юридическими лицами путемобъединения финансовых и материальных средств для строительства иэксплуатации гаражного комплекса, расположенного по адресу:___________________________________. 1.2. ГЭК является юридическим лицом с момента государственнойрегистрации, имеет обособленное имущество, расчетный и иные счетав банке, печать, угловой и другие штампы с собственнымнаименованием и иные необходимые реквизиты. 1.3. ГЭК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащимему имуществом, не отвечает по обязательствам своих членов. 1.4. ГЭК от своего имени приобретает имущественные и личныенеимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчикомв суде. 1.5. Полное наименование ГЭК "_______________________" Сокращенное наименование ГЭК "_____________________". 1.6. Местонахождение ГЭК Российская Федерация (Россия),__________________________________________________________________________________________________. 1.7. ГЭК создается без ограничения срока деятельности. 2. Цели и задачи 2.1. Целью деятельности ГЭК является согласование порядкареализации прав членов ГЭК по владению, пользованию и вустановленных законодательством пределах распоряжению общимимуществом ГЭК. 2.2. Задачи: 2.2.1. Финансирование строительства гаражного комплекса засчет средств членов ГЭК. 2.2.2. Совместное управление и обеспечение эксплуатациигаражного комплекса. 2.2.3. Распределение между членами ГЭК обязанностей повозмещению соответствующих издержек. 2.2.4. Обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного,экологического и технического состояния общего имущества. 2.2.5. Обеспечение выполнения членами ГЭК в границахгаражного комплекса правил пользования гаражами, общим имуществомчленов ГЭК. 2.3. Для достижения целей, ради которых создан ГЭК, он вправезаниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: 2.3.1. Ремонтно-эксплуатационным обслуживанием гаражногокомплекса. 2.3.2. Строительством дополнительных помещений и объектовобщего имущества. 2.3.3. Сдачей в аренду, в наем либо продажей недвижимогоимущества, находящегося в собственности ГЭК. 3. Членство в ГЭК 3.1. Членами ГЭК с момента его государственной регистрацииявляются физические и юридические лица, изъявившие согласиеобъединиться в ГЭК для управления гаражным комплексом,расположенным по адресу: Великий Новгород,________________________________________________________. 4. Общее имущество членов ГЭК 4.1. Общим имуществом членов ГЭК являются: 4.1.1. Механическое, электрическое и иное оборудование,находящееся за пределами или внутри гаражей и обслуживающее болееодного помещения. 4.2. Общее имущество находится в общей долевой собственностичленов ГК. 4.3. Доля каждого члена ГЭК в праве общей собственности наобщее имущество пропорциональна доле принадлежащих помещений,измеренных в метрах квадратных площади. 5. Права и обязанности членов ГЭК 5.1. Член ГЭК имеет право: 5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами ГЭКраспоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением; 5.1.2. Участвовать в управлении ГЭК как лично, так и черезсвоего представителя; 5.1.3. Избирать и быть избранным в органы управления иконтроля ГЭК. 5.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельностиГЭК по устранению недостатков в работе его органов; 5.1.5. Производить любые усовершенствования и изменениявнутри принадлежащего ему на праве собственности помещения, еслиони не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций; 5.1.6. Получать данные о деятельности ГЭК, состоянии егоимущества и произведенных расходах; 5.1.7. Добровольно выйти из членов ГЭК. 5.2. Член ГЭК обязан: 5.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общегособрания членов ГЭК; 5.2.2. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплатуобязательных платежей на содержание и ремонт общего имуществапропорционально его доле участия, вносить целевые взносы испециальные сборы в размере, установленном общим собранием членовГЭК; 5.2.3. Содержать находящееся в его собственности помещение внадлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальныйремонт за свой счет. 5.2.4. Использовать помещение по его назначению с учетомограничений, установленных настоящим уставом или решением общегособрания членов ГЭК. 6. Средства и имущество ГЭК 6.1. Средства ГЭК состоят из: 6.1.1. Вступительных и иных взносов, том числедополнительных, необходимых для покрытия убытков ГЭК; 6.1.2. Обязательных платежей членов ГЭК; 6.1.3. Доходов от хозяйственной деятельности ГЭК,направленных на осуществление целей и задач ГЭК; 6.1.4. Прочих поступлений. 6.2. Взносами члена ГЭК могут быть денежные средства, а также иное имущество. Стоимость вносимого имущества определяется врублях решением общего собрания членов ГЭК на день внесенияимущества. 6.3. Обязательные платежи вносятся членами ГЭК ежемесячно непозднее 10 числа каждого месяца и используются на обслуживание,текущий, профилактический и капитальный ремонты общего имущества.Доля члена ГЭК в обязательных платежах пропорциональна его долеучастия. 6.4. В случае не внесения членом ГЭК обязательных платежей всроки, установленные настоящим уставом, он обязан уплатить пени вразмере _____за каждый день просрочки. 6.5. В случае отказа от внесения обязательных платежей членовГЭК на него оформляются материалы в суд для принудительноговзыскания платежей в соответствии с действующим законодательством. 6.6. Член ГЭК не может отказаться от внесения обязательныхплатежей в силу длительного не использования помещения,находящегося в его собственности. 6.7. Для покрытия образовавшихся убытков ГЭК, его членыобязаны в течении 3 месяцев после утверждения ежегодного балансавнести дополнительные взносы в размере, пропорциональном их долеучастия. 6.8. Доходы, полученные ГЭК, распределяются между его членамипропорционально их доле участия. 6.9. Первый финансовый год ГЭК начинается с даты егорегистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовыегоды соответствуют календарным. 6.10. Ежегодно после определения размеров доходов и расходовна содержание и ремонт общего имущества и подведения итоговфинансового года правление ГЭК составляет смету доходов и расходовГЭК на предстоящий финансовый год и определяет обязательныеплатежи каждого члена. 6.11. Смета должна быть составлена правлением ГЭК не позднее15 декабря каждого года. Смета и размеры обязательных платежейчленов ГЭК на предстоящий финансовый год выносятся правлением наутверждение общим собранием членов ГЭК. 6.12. По решению общего собрания, ГЭК может часть свободныхденежных средств помещать в облигации, акции и другие ценныебумаги. 6.13. В собственности ГЭК может находиться движимое инедвижимое имущество. 7. Органы управления ГЭК 7.1. Органами управления ГЭК являются: 7.1.1. Общее собрание членов ГЭК 7.1.2. Правление ГЭК. 7.2. Высшим органом управления ГЭК является общее собраниечленов ГЭК, которое созывается не реже одного раза в год. 7.3. Годовое общее собрание членов ГЭК проводится не позднее60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общеесобрание членов ГЭК может быть созвано по инициативе правлениячленов ГЭК, членов ГЭК, обладающих 10 и более процентами голосовот общего числа голосов членов ГЭК, а так же по требованиюревизионной комиссии. 7.4. К исключительной компетенции общего собрания членов ГЭКотносится: 7.4.1. Внесение изменений и дополнений в устав ГЭК; 7.4.2. Решение о реорганизации и ликвидации ГЭК; 7.4.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду,залоге или передаче иных прав на имущество ГЭК членам ГЭК илитретьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользованияобщим имуществом ГЭК; 7.4.4. Принятие решений о приобретении, строительстве,реконструкции, ремонте общего имущества членов ГЭК; 7.4.5. Принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты; 7.4.6. Введение ограничений на использование общего имущества; 7.4.7. Избрание правления и ревизионной комиссии; 7.4.8. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении; 7.4.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении; 7.4.10. Установление размера обязательных платежей членов ГЭК; 7.4.11. Образование специальных фондов ГЭК; 7.4.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателяправления; 7.4.13. Принятие и изменение по представлению председателяправления правил внутреннего распорядка обслуживающего персоналаГЭК, положения об оплате их труда; 7.4.14. Определение размера вознаграждения членам правленияГЭК. 7.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, которыеотнесены к компетенции правления. 7.6. Объявление о проведении общего собрания членов ГЭКдолжно быть опубликовано в городской газете не позднее, чем за ___дней до даты проведения общего собрания. 7.7. Общее собрание членов ГЭК правомочно, если на немприсутствуют более 25 процентов членов ГЭК или их представителей. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату,место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общеесобрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. 7.8. Общее собрание ГЭК ведет председатель или егозаместитель. В случае отсутствия вышеуказанных лицпредседательствующий может быть избран из числа членов ГЭК. 7.9. Член ГЭК на общем собрании обладает одним голосом. 7.10. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6пункта 7.4. настоящего устава, принимаются не менее, чем двумятретями голосов от общего числа присутствующих членов ГЭК. Поостальным вопросам решения принимаются большинством голосовприсутствующих на общем собрании членов ГЭК или их представителей. 7.11. Решение общего собрания, принятое в установленном вышепорядке, является обязательным для всех членов ГЭК, в том числедля тех, которые независимо от причин не приняли участие вголосовании. 7.12. Решения, принятые на общем собрании членов ГЭК должныбыть занесены в протокол общего собрания. Протокол подписываетсяпредседателем правления и секретарем общего собрания членов ГЭК иподлежит хранению в течении всего периода действия ГЭК. 7.13. Решение членов ГЭК может быть принято путем письменногоопроса. 7.14. Руководство текущей деятельностью ГЭК осуществляетсяправлением ГЭК. Правление вправе принимать решения по всемвопросам деятельности ГЭК за исключения вопросов, отнесенных кисключительной компетенции общего собрания членов ГЭК. Правлениеявляется исполнительным органом ГЭК, подотчетным общему собраниючленов ГЭК. 7.15. Правление ГЭК избирается из числа членов ГЭК общимсобранием сроком на два года. 7.16. Любой член правления ГЭК может быть исключен из составаправления по решению общего собрания. 7.17. В обязанности правления входят: 7.17.1. Соблюдение ГЭК действующего законодательства итребований устава; 7.17.2. Контроль за своевременным внесением членами ГЭКустановленных обязательных платежей; 7.17.3. Составление смет доходов и расходов ГЭК, отчетов,представление на утверждение их общему собранию; 7.17.4. Заключение договоров от имени ГЭК; 7.17.5. Представительство ГЭК; 7.17.6. Наем рабочих и служащих и их увольнение; 7.17.7. Ведение списка членов ГЭК, делопроизводства,бухгалтерского учета и отчетности; 7.17.8. Созыв и организация проведения общего собрания; 7.17.9. Хранение протоколов общих собраний, книг и журналовучета и иной документации ГЭК, годового отчета и балансовогоотчета, проверенного ревизионной комиссией либо внешним аудитором,устава ГЭК. Любой из вышеуказанных документов должен бытьпредставлен правлением ГЭК каждому члену ГЭК по его требованию; 7.17.10. Ведение учета поступлений платежей от каждого членаГЭК. 7.17.11. Прием в члены ГЭК, исключение из членов ГЭК; 7.18. Правление имеет право распоряжаться средствами ГЭК,находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 7.19. Заседания правления проводятся не реже одного раза в___ месяца и созываются его председателем. Заседание правленияпризнается правомочным при участии в нем большинства членовправления. Решения правления ГЭК принимаются большинством голосовот общего числа голосов членов правления. 7.20. Правление избирает из своего состава председателя.Председатель правления избирается на срок 2 года. Председательправления может быть отозван по решению общего собрания членов ГЭК. 7.21. Председатель обеспечивает выполнение решений правления,имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицамГЭК, которые для них обязательны. 7.22. Председатель действует и подписывает от имени ГЭКплатежные документы и совершает сделки, которые в соответствии сзаконодательством, уставом ГЭК не подлежат обязательному одобрениюправлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит наутверждение общего собрания правила внутреннего распорядкаобслуживающего персонала ГЭК и положения по оплате их труда. 7.23. В отсутствие председателя правления его функцииосуществляет один из членов правления. 8. Ревизионная комиссия (ревизор) 8.1. Для осуществления контроля за хозяйственнойдеятельностью ГЭК общее собрание членов ГЭК избирает ревизионнуюкомиссию (ревизора) из числа членов ГЭК или их представителей,либо приглашает внешнего аудитора. 8.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общимсобранием на срок 2 года. В состав ревизионной комиссии не могутвходить члены правления ГЭК. Ревизионная комиссия, состоящаяболее, чем из одного ревизора, из своего состава избираетпредседателя. 8.3. Ревизионная комиссия (ревизор): 8.3.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности ГЭК не реже одного раза в год; 8.3.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету,годовому отчету и размерам обязательных платежей; 8.3.3. Отчитывается перед общим собранием о своейдеятельности. 8.4. Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора)общее собрание членов ГЭК не вправе утверждать годовой отчет,годовой баланс и общий размер обязательных платежей. 9. Реорганизация и ликвидация ГЭК 9.1. Реорганизация и ликвидация ГЭК производится на основаниии в порядке, установленном гражданским законодательством. 9.2. ГЭК может быть ликвидирован в следующих случаях: 9.2.1. По решению суда; 9.2.2. В случае принятия решения членами ГЭК на общемсобрании. 9.3. При ликвидации ГЭК недвижимое или иное имущество,оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другимикредиторами, распределяется между членами ГЭК пропорциональнодолям участия членов ГЭК. 9.4. Документы ГЭК после его ликвидации передаются нахранение в городской архив.