Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 14.11.2000 № 18
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду (имущественный наем) государственного имущества, признанного в установленном порядке памятниками истории и архитектуры
Российская Федерация Новгородская городская Дума Решение от 14 ноября 2000 г. № 18 Великий Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 23.09.2004 г. N 787 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду (имущественный наем) государственного имущества, признанного в установленном порядке памятниками истории и архитектуры Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду(имущественный наем) государственного имущества, признанного вустановленном порядке памятниками истории и архитектуры. 2. Считать утратившими силу следующие решения Новгородскойгородской Думы: от 28.02.97 № 79 "Об утверждении Положения о порядке сдачи варенду (наем) государственного имущества, признанного вустановленном порядке памятниками истории и архитектуры"; от 29.12.97 № 278 "О внесении изменений и дополнений вПоложение о порядке сдачи в аренду (наем) государственногоимущества, признанного в установленном порядке памятниками историии архитектуры, утвержденное решением Новгородской городской Думыот 28.02.97 № 79"; от 04.05.2000 № 925 "О внесении дополнений в Положение опорядке сдачи в аренду (наем) государственного имущества,признанного в установленном порядке памятниками истории иархитектуры, утвержденное решением городской Думы от 28.02.97 №79". 3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород". Мэр Великого Новгорода А.В.Корсунов УТВЕРЖДЕНО решением городской Думы от 14.11.2000 № 18 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке сдачи в аренду (имущественный наем) государственного имущества, признанного в установленном порядке памятниками истории и архитектуры 1. Общие положения 1.1. Под государственным имуществом, признанным вустановленном порядке памятниками истории и архитектуры,понимается недвижимое имущество в виде зданий, сооружений,встроенно-пристроенных помещений, относящихся по своемуфункциональному назначению к нежилым, переданное АдминистрацииВеликого Новгорода в оперативное управление на основании договораот 8 сентября 1994 года между комитетом по управлениюгосударственным имуществом Новгородской области и Администрациейгорода. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок иправила сдачи в аренду (имущественный наем) названного имущества(далее именуемого памятники). 1.2. Под арендой (имущественным наймом) понимаетсяпредоставление арендодателем арендатору памятников во временноепользование за плату для самостоятельного осуществленияпредпринимательской деятельности или иных целей. Предоставление памятников в аренду (имущественный наем)осуществляется по единому договору одновременно с передачей варенду земельных участков, на которых они расположены. 1.3. Контроль за использованием памятников и их учетосуществляет комитет по управлению муниципальным имуществомсовместно с комитетом по культуре и молодежной политикеАдминистрации города. 1.4. Арендодателем при сдаче по единому договору в аренду(имущественный наем) памятников и земельных участков, на которыхони расположены, выступает комитет по управлению муниципальнымимуществом Администрации города. 1.5. Обязанности по определению технического состоянияпамятников, объема ремонтно-реставрационных работ и составлениюсоответствующего акта, являющегося неотъемлемой частью договора,возлагаются на комитет по культуре и молодежной политикеАдминистрации города. 1.6. Арендаторами могут являться физические и юридическиелица. 1.7. Арендодатель обязан произвести страхование сдаваемых поединому договору в аренду (имущественный наем) памятников. Страхованию подлежат памятники, площадь которых составляетболее 30 кв.м, сдаваемые в аренду (имущественный наем)организациям любых форм собственности, кроме муниципальных,государственных и общественных, и индивидуальным частнымпредпринимателям. Охранно-арендный договор заключается только с темиарендаторами, которые согласны возмещать расходы по страхованиюпамятников. 1.8. Охранно-арендные договоры подлежат государственнойрегистрации в установленном порядке. 2. Порядок сдачи памятников в аренду (имущественный наем) 2.1. Основным документом, регламентирующим взаимоотношенияарендатора и арендодателя, является охранно-арендный договор,заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон. Акттехнического состояния памятника, включающий план проведенияремонтно-реставрационных работ, является обязательным приложениемк охранно-арендному договору. 2.2. Охранно-арендный договор предусматривает права иобязанности сторон, состав и стоимость передаваемого в аренду(имущественный наем) имущества, сроки аренды, размер аренднойплаты, а также обязанности арендатора по обеспечению сохранностипамятника, в том числе по полному восстановлению и ремонтуарендованного памятника, возмещению расходов, понесенныхарендодателем на страхование памятника, и другие обязательствасторон. Размер арендной платы, обязанности арендатора посодержанию нанимаемого имущества, в том числе по его целевомуиспользованию, заключению договоров о пользовании услугамикоммунальных служб, возмещению расходов на страхование памятника,являются существенными условиями охранно-арендного договора, и принедостижении соглашения между сторонами хотя бы по одному изназванных условий договор считается незаключенным. 2.3. После подписания охранно-арендного договора арендодательпередает арендатору арендуемое имущество по приемо-передаточномуакту, который является неотъемлемой частью договора. 2.4. Ответственность сторон определяется заключеннымдоговором, Положением об охране и использовании памятников историии культуры, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от16.09.82 № 865, и действующим законодательством РоссийскойФедерации. 2.5. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжениюдоговора разрешаются судебными органами по месту нахожденияарендодателя в соответствии с компетенцией этих органов. 2.6. Сдача памятников в аренду (имущественный наем)осуществляется: целевым назначением (конкретным юридическому и (или)физическому лицу и для конкретных целей); на условиях открытого коммерческого конкурса. Решение о форме и условиях сдачи в аренду (имущественныйнаем) освобождающихся памятников принимает Мэр города попредставлению комитета по управлению муниципальным имуществом. 2.7. Для получения памятника в аренду (имущественный наем)претендент подает в комитет по управлению муниципальным имуществомписьменную заявку и копию учредительных документов. 2.8. Право на аренду памятника по коммерческому конкурсуприобретает тот заявитель, предложения которого полностью отвечаютусловиям конкурса и содержат наивысшую цену за право на аренду. Порядок проведения коммерческого конкурса на право арендыпамятника регламентируется Положением о коммерческом конкурсе,разрабатываемым комитетом по управлению муниципальным имуществомсовместно с комитетом по культуре и молодежной политикеАдминистрации города и утверждаемым распоряжением Администрациигорода. 2.9. При подписании охранно-арендного договора арендодательпередает арендатору арендуемое имущество в соответствии с актомтехнического состояния памятника. Указанный акт являетсянеотъемлемой частью договора и служит основой для определенияобязанностей арендатора по обеспечению сохранности памятника, втом числе проведению работ по реконструкции и восстановлениюпамятника. 2.10. Комитет по управлению муниципальным имуществом вправеразрешить арендатору сдачу арендованного памятника в поднаемодному или нескольким субарендаторам. 3. Порядок определения арендной платы 3.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом вправепересматривать ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Ставки арендной платы утверждаются решением Новгородскойгородской Думы, которое публикуется в газете "Новгород". Арендодатель своевременно извещает арендатора об измененииразмера арендной платы. Извещение направляется по указанному вдоговоре адресу. Неполучение арендатором извещения не можетслужить основанием невнесения арендной платы. Арендная платаисчисляется на основании ставок арендной платы и уплачиваетсяарендатором самостоятельно. 3.2. В арендную плату по единому договору включается, кромеарендной платы за нежилое помещение, арендная плата за землю вразмерах, установленных соответствующим решением Новгородскойгородской Думы. Если земельная доля определена после проведенияинвентаризации передаваемого в аренду земельного участка, тоначисление арендной платы за землю производится на эту долю, еслине определена, то плата за землю начисляется исходя из площадинежилого помещения. За несвоевременное внесение арендных платежей арендаторуплачивает пеню в размере и в сроки, указанные в договоре. 3.3. Администрация города имеет право вносить изменения всроки уплаты арендных платежей за аренду нежилых помещений, атакже пеней за несвоевременное их внесение. 3.4. Решение о предоставлении льгот по взиманию аренднойплаты отдельным категориям пользователей принимается попредставлению комитета по управлению муниципальным имуществом иоформляется распоряжением Администрации города. 3.5. Доходы, получаемые арендодателем от эксплуатациифедерального имущества, признанного в установленном порядкепамятниками, (арендная плата, взысканные штрафные санкции заненадлежащее исполнение договоров, средства, полученные отпроведения конкурсов, аукционов) зачисляются на субсчет комитетапо управлению муниципальным имуществом и перечисляются всоответствии с распоряжением Администрации города нареконструкцию, восстановление и содержание памятников. 4. Порядок предоставления льгот по арендной плате при проведении ремонтно-реставрационных работ в арендуемых зданиях-памятниках или нежилых помещениях, расположенных в них 4.1. Предоставление льгот по арендной плате при условиинаправления высвободившихся средств на проведениеремонтно-реставрационных работ (далее именуемых льготы по аренднойплате) осуществляется, если: перечень работ определен разделом 2 акта техническогосостояния памятника, форма которого утверждается комитетом покультуре и молодежной политике Администрации города; памятнику причинен ущерб вследствие стихийного бедствия или врезультате документально доказанной аварии, произошедшей не повине арендатора. 4.2. Предоставление льгот по арендной плате возможно припроведении арендатором следующих видов работ: 4.2.1. Обследование памятника или отдельных помещений в нем,включающее: техническое обследование фундаментов, систем инженерногооборудования, конструкций и составление заключений по егорезультатам; изготовление проектно-сметной документации; составление учетно-паспортной документации; разработка эскизных проектов по отдельным элементам здания,паспорта цветового решения фасадов. 4.2.2. Полный комплекс ремонтно-реставрационных работ,включающий: усиление, гидроизоляцию фундаментов; замену всех конструктивных элементов крыши; полную или частичную замену междуэтажных и чердачныхперекрытий, замену полов; замену оконных и дверных заполнений; полный или частичный ремонт лестниц, установку наружныхпожарных лестниц; ремонт фасадов и кирпичной кладки стен, восстановлениепервоначальных архитектурных элементов (деталей) на фасадах зданияили в интерьере, внутреннюю отделку стен и потолков; установку внутренних инженерных коммуникаций (приборы учетарасхода тепла, воды, газа и электроэнергии арендатор приобретает имонтирует за счет собственных средств) и присоединение их кмагистральным сетям; восстановление металлодекора (ограды, ворота, козырьки,решетки и т.п.); благоустройство участка в пределах закрепленной территории. 4.3. Льготы по арендной плате не предоставляются припроведении арендатором следующих видов работ: отделочные, а также иные работы, связанные со специфическимипотребностями арендатора (перепланировка помещений, ремонт изамена столярных изделий, полов, за исключением ветхих и пришедшихв негодность, работы по обеспечению дополнительным теплоиэнергоснабжением, установка технологического оборудования,электроосветительных приборов); замена элементов здания-памятника до истечения срока ихэксплуатации; скрытые работы, не предъявленные комитету по культуре имолодежной политике. 4.4. Для получения льгот по арендной плате за проведенные варендуемом помещении ремонтно-реставрационные работы арендаторнаправляет в комитет по культуре и молодежной политике: акт технического обследования состояния памятника илиотдельных помещений в нем с обоснованием необходимости проведенияработ или заключения специалистов соответствующих служб; проектно-сметную документацию, разработаннуюспециализированной проектной организацией, юридическим илифизическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, исогласованную в установленном порядке; план-график проведения работ; акт выполненных работ, подписанный представителями арендатораи подрядной организации (в 2 экземплярах). К зачету в счетарендной платы принимаются фактически выполненные работы. Ихстоимость рассчитывается исходя из норм, нормативов, расценок икоэффициентов пересчета, используемых при работах, финансируемыхиз бюджетных источников, с учетом существующей ценовой и тарифнойполитики Администрации города; копии платежных документов, подтверждающих затраты навыполненные работы. 4.5. Комитет по культуре и молодежной политике Администрациигорода,рассмотрев представленные арендатором документы, направляет: в комитет по управлению муниципальным имуществом и арендаторуинформацию о видах работ, по которым может быть предоставленальгота по арендной плате; в комитет по управлению муниципальным имуществом актвыполненных ремонтно-реставрационных работ с указанием суммызатрат арендатора, являющийся основанием для предоставления льготыпо арендной плате. 5. Заключение. Условия и порядок сдачи в аренду (имущественный наем)памятников, не урегулированные настоящим Положением, определяютсяПоложением об охране и использовании памятников истории икультуры, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 16сентября 1982 года № 865, действующим законодательством РоссийскойФедерации, а также правовыми актами Администрации города,принятыми в пределах ее компетенции, и охранно-арендным договором.