Областной закон Новгородской области от 14.11.2002 № 85-оз
О Порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Новгородской области
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН Утратил силу - Областной закон Новгородской области от 29.12.2005 г. N 594-оз О Порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Новгородской области Принят областной Думой 30 октября 2002 года Статья 1. Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений настроительство объектов недвижимости на территории Новгородскойобласти. Статья 2. Настоящий областной закон вступает в силу со дня, следующегоза днем его официального опубликования. Губернатор области М.М.Прусак № 85-ОЗ 14 ноября 2002 года Великий Новгород Утвержден областным законом от 14.11.2002 № 85-ОЗ ПОРЯДОК выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Новгородской области 1. Общие положения 1.1. Целью выдачи разрешений на строительство объектовнедвижимости, указанных в настоящем Порядке, является обеспечениесоблюдения участниками градостроительной деятельностигосударственных, общественных и частных интересов, а также правсобственника, владельца, арендатора или пользователя объектанедвижимости в части осуществления застройки земельного участка,строительства, расширения, реконструкции, техническогоперевооружения здания, строения, сооружения, благоустройстватерритории и контроля за выполнением градостроительных нормативови требований утвержденной градостроительной документации, а такжепредотвращения причинения вреда окружающей природной среде. 2. Понятия, используемые в настоящем Порядке 2.1. Разрешение на строительство документ, удостоверяющийправо собственника, владельца, арендатора или пользователя объектанедвижимости (далее заказчик (застройщик)) осуществить застройкуземельного участка, строительство, реконструкцию здания, строенияи сооружения, благоустройство территории, выданный органамиместного самоуправления в пределах своей компетенции и являющийсянеобходимым основанием для получения заказчиком (застройщиком)разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемогоорганом государственного архитектурно-строительного надзора. 2.2. Повторная регистрация разрешения на строительствопереоформление ранее выданного разрешения на строительство нанового заказчика при переходе прав собственности на объектынедвижимости. 3. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство 3.1. Разрешение на строительство объектов недвижимости выдаюторганы местного самоуправления по прилагаемой форме (приложение 1). 3.2. Разрешение на строительство и утвержденная проектнаядокументация подлежат регистрации уполномоченными органамиместного самоуправления. 3.3. Для получения разрешения на строительствопредоставляются следующие документы: заявление о разрешении строительства объекта недвижимости поприлагаемой форме (приложение 2); документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) наземельный участок и на право проведения проектно-изыскательскихработ; положительное заключение специально уполномоченных органов вобласти государственных экспертиз (в том числе ведомственных); утвержденная и согласованная в установленном законом порядкепроектно-сметная документация (обоснование инвестиций); лицензия заказчика (застройщика) на осуществлениестроительной деятельности. 3.4. Регистрация указанных документов уполномоченнымиорганами местного самоуправления осуществляется в день их подачи.Вопрос о выдаче разрешения должен быть рассмотрен в месячный сроксо дня подачи документов. Проверка представленных заявителемдокументов, в том числе касающихся соблюдения градостроительныхтребований к использованию земель, охраны окружающей природнойсреды, экологической безопасности, санитарных правил, иныхтребований органов государственного контроля и надзора, а такжеоформление документов для получения разрешения на строительство,проводятся соответствующим органом архитектуры иградостроительства. 3.5. В выдаче разрешения на строительство может быть отказанов случае несоответствия проектной документации разрешенномуиспользованию земельного участка строительным нормам и правилам. Решение органа местного самоуправления об отказе в выдачеразрешения на строительство направляется заявителю в письменнойформе. Решение органа местного самоуправления о выдаче или оботказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжалованов суд. 3.6. При повторном обращении заявителя вопрос о выдачеразрешения на строительство рассматривается в двухнедельный сроксо дня предоставления необходимых документов. 3.7. Срок действия разрешения на строительствоустанавливается органами местного самоуправления, исходя извремени, необходимого для строительства объекта, но не более 3-хлет. По истечении срока действия разрешения на строительство, втом числе при не начатом строительстве, указанное разрешение можетбыть продлено ранее выдавшим его органом по заявлению заказчика(застройщика). Порядок и сроки продления устанавливаются органомместного самоуправления. 3.8. Разрешение на строительство выдается заказчику(застройщику) и предъявляется по требованию должностных лицорганов государственного контроля и надзора. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязанинформировать орган, выдавший разрешение на строительство, оботклонении от проектно-сметной документации (обоснованияинвестиций), окончании срока лицензии и изменении иных условий, наосновании которых производилась выдача разрешения настроительство. 3.9. При переходе прав собственности на объекты недвижимостидействие разрешения на их строительство сохраняется. Данноеразрешение на строительство подлежит повторной регистрации вдесятидневный срок с момента получения документов на правособственности. 3.10. Разрешение на строительство выдается бесплатно. 3.11. В случае отказа заказчика (застройщика) отстроительства или изъятия земельного участка в установленномпорядке, разрешение на строительство утрачивает силу. 3.12. Разрешения на строительство не требуется в случае, еслистроительные работы не влекут за собой изменения внешнегоархитектурного облика сложившейся застройки городского илисельского поселения, не затрагивают конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности зданий и сооружений, атакже при строительстве временных строений, необходимых дляорганизации строительных работ, и в иных случаях, предусмотренныхнормативными правовыми актами Администрации области. 4. Ответственность за строительство объектов недвижимости безразрешений на строительство Граждане, должностные и юридические лица, осуществляющиестроительство объектов недвижимости без разрешения настроительство, а также должностные лица, виновные в нарушенииустановленного порядка выдачи разрешений на строительство, несутадминистративную ответственность в соответствии сзаконодательством об административных правонарушениях. Приложение 1 к Порядку выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости на территории Новгородской области, утвержденному областным законом от 14.11.2002 № 85-ОЗРегистрация ___________________________________Исх. № _____ от ____________ г. ___________________________________Повторная регистрация (при переходеправ собственности на объекты недвижимости)Исх. № _____ от ____________ г. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО1. Наименование объекта ______________________________________________________________________________________________________________ (местонахождение, название организации, ф.и.о. физического лица)______________________________________________________________________________________________________________________________________ (кадастровый № земельного участка)______________________________________________________________________________________________________________________________________2. Виды разрешенного использования земельного участка ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (назначение, параметры)___________________________________________________________________ (наличие недвижимости на участке)___________________________________________________________________ (градостроительные условия и требования)______________________________________________________________________________________________________________________________________3. Обеспечение объекта недвижимости __________________________________________________________________________________________________ (сооружения и коммуникации инженерного оборудования, транспорт, связь)______________________________________________________________________________________________________________________________________ (выполнение технических условий)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4. Затраты, связанные с подготовкой строительной площадки ____________________________________________________________________________(снос объектов недвижимости, перенос коммуникаций, благоустройство территорий___________________________________________________________________ общего пользования)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________5. Данные о сервитутах _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________6. Информация о градостроительных требованиях _______________________________________________________________________________________ (к приемке и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (требование о передачи исполнительной съемки)______________________________________________________________________________________________________________________________________7. Особые условия строительства _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________8. Срок действия разрешения на строительство _________________________________________________________________________________________ (не более 3 лет)9. Настоящее разрешение на строительство является основаниемдля получения разрешения на выполнение строительно-монтажныхработ. _________________________________________ (дата выдачи разрешения не строительство) Руководитель органа архитектуры и градостроительства, подготовившего разрешение _________________________________________ (подпись, печать) Действие разрешения продлен до: _________________________________________ (срок продления) _________________________________________ (дата продления) Руководитель органа архитектуры и градостроительства, подготовившего разрешение _________________________________________ (подпись, печать) Приложение 2 к Порядку выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости на территории Новгородской области, утвержденному областным законом от 14.11.2002 № 85-ОЗЗарегистрировано: В администрацию__________________________ _______________________(№ входящей документации) ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗРЕШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (капитального ремонта, разрешения, реконструкции) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 1. Наименование объекта _________________________________________________________________________________________________________ (название организации, местонахождения, реквизиты, ф.и.о. физического лица)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________телефон ______________________ факс _______________________________ 2. Участокнаселенный пункт __________________________________________________район _____________________________________________________________адрес или квартал _________________________________________________площадь участка (га) ______________________________________________владелец участка на момент запроса ________________________________право на земельный участок ___________________________________________________________________________________________________________ (аренда, пожизненное наследуемое владение, пользование, собственность) 3. Намечаемая строительная деятельность___________________________________________________________________ (новое строительство предприятия, здания, сооружения;___________________________________________________________________ реконструкция, капитальный ремонт, реставрация,___________________________________________________________________ строительство новых, ремонт существующих магистральных___________________________________________________________________ инженерных коммуникаций; благоустройство территории)______________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Характеристика объектаосновные технико-экономические показатели______________________________________________________________________________________________________________________________________ (вместимость, площадь, объем, погонные метры и т.д.) 5. Инженерное обеспечение и технические условия___________________________________________________________________ (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, связь___________________________________________________________________ ливневая канализация, отвод грунтовых вод)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. Предполагаемый снос многолетних деревьев, зданий,сооружений______________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Приложение: 1. Свидетельство о государственной регистрации имущественныхправ на объект недвижимости. 2. Правовые документы на имеющийся земельный участок. 3. Учредительные документы со всеми изменениями идополнениями (для юридического и физического лица). 4. Проектная документация на объект, утвержденная вустановленном порядке, имеющая положительное экспертноезаключение.