Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 29.10.1998 № 477
Об утверждении Положения о порядке продажи земельных yчастков собственникам приватизированных муниципальных предприятий, зданий, строений, сооружений, иных объектов нежилого фонда и незавершенных строительством объектов, расположенных на этих участках
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 29 октября 1998 г. № 477 г. Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.12.2002 г. N 449 Об утверждении Положения о порядке продажи земельных yчастковсобственникам приватизированных муниципальных предприятий, зданий,строений, сооружений, иных объектов нежилого фонда и незавершенных строительством объектов, расположенных на этих участках В соответствии с указами Президента Российской Федерации от22 июля 1994 года № 1535 "Об основных положениях Государственнойпрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятийв Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11 мая 1995года № 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления вфедеральный бюджет доходов от приватизации", от 16 мая 1997 года №485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости вприобретении в собственность земельных участков под этимиобъектами" Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажиземельных участков собственникам приватизированных муниципальныхпредприятий, зданий, строений, сооружений, иных объектов нежилогофонда и незавершенных строительством объектов, расположенных наэтих участках. 2. Утвердить прилагаемые типовые формы: заявки на приобретение в собственность земельного участка(земельной доли) под приватизированным зданием, строением,сооружением, помещением; уведомления о регистрации заявки на приобретение всобственность земельного участка; договора купли-продажи земельного участка; акта установления выкупной цены земельного участка,заявленного на приобретение в собственность. 3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород". 4. Ввести настоящее решение в силу с момента егоопубликования. Мэр города А.В.Корсунов Утверждено решением городской Думы от 29.10.98 № 477 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных муниципальных предприятий, зданий, строений, сооружений, иных объектов нежилого фонда и незавершенных строительством объектов, расположенных на этих участках 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с указамиПрезидента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "Орегулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы вРоссии", от 22 июля 1994 года № 1535 "Об основных положенияхГосударственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994года", от 16 мая 1997 года № 485 "О гарантиях собственникамобъектов недвижимости в приобретении в собственность земельныхучастков под этими объектами", от 18 сентября 1996 года № 1368 "Онормативах распределения средств, поступающих от приватизации" инормативными правовыми актами Новгородской области. 1.2. Продавцом земельных участков собственникамприватизированных зданий, строений, сооружений, иных объектовнежилого фонда и незавершенных строительством объектов являетсякомитет по земельным ресурсам и землеустройству города (далее -продавец"). 1.3. Покупателями земельных участков могут выступать: физические или юридические лица - собственникиприватизированных муниципальных предприятий; акционерные общества открытого типа, созданные путемпреобразования муниципальных предприятий в процессе приватизации,после продажи в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов ихакций; юридические и физические лица в случае приобретения ими ранееприватизированных зданий, строений, сооружений, иных объектовнежилого фонда и незавершенных строительством объектов, бывшийсобственник которых не реализовал свое первоочередное право выкупаземельного участка; арендаторы имущества (зданий, строений, сооружений),переданного в долгосрочную аренду собственниками ранееприватизированного вышеуказанного имущества, в случае отказапоследних от первоочередного права выкупа земельных участков,находящихся под этим имуществом (далее "покупатель"). 1.4. Застроенным земельным участком в городе считается всятерритория, занимаемая зданием, строением, сооружением, инымиобъектами нежилого фонда, незавершенными строительством объектами,включая прилегающую территорию, необходимую для использования этихобъектов и обеспечивающую доступ к ним. 1.5. Незастроенным земельным участком в городе признаетсявыделенный землепользователю участок, на котором или под которымне расположены здания, строения, сооружения, иные объекты нежилогофонда, делающие невозможной застройку такого участка. 1.6. Застроенные земельные участки могут быть выкупленысогласно законодательству Российской Федерации и настоящемуПоложению. Застроенные земельные участки, на которых расположенысамовольные постройки, могут быть приватизированы при условииоформления покупателем надлежащих документов, подтверждающих ихюридический статус, в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации. 1.7. Незастроенные земельные участки, предоставленныесобственнику приватизированного предприятия, могут быть: а) сохранены в муниципальной собственности с передачей варенду данному собственнику; б) сохранены в муниципальной собственности при распоряженииорганов местного самоуправления этими участками; в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и потакой же цене за единицу площади при условии, что он вустановленном порядке и в соответствии с договором купли-продажиосуществит их застройку в течение трех лет с момента вступления вправа собственности. 1.8. При невыполнении собственником условия, указанного впп.1.7.в настоящего Положения, последний обязан продать данныйучасток в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации для продаж незастроенных земельных участков, находящихсяв государственной или муниципальной собственности. В случаепродажи незастроенного участка до истечения трех лет с моментавступления в права собственности с продавца взимается в местныйбюджет разовый сбор в размере 30 процентов от суммы, на которуюстоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.При этом расчет производится исходя из стоимости одногоквадратного метра земельного участка. 1.9. Покупатель имеет право разделить земельный участок научастки меньше площади с целью последующего выкупа. Покупатель,имеющий в пользовании два и более участков, имеет право податьзаявку на приобретение в собственность любого из них или всехземельных участков. По каждому участку, включая незастроенныйземельный участок, оформляется отдельный договор купли-продажи. 1.10. Продаже не подлежат находящиеся в муниципальнойсобственности незастроенные земельные участки: лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которыхзаконодательством установлен особый режим приватизации; зараженные опасными веществами и подверженные биогенномузаражению; общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные,парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.); находящиеся во временном пользовании; земли природоохранного назначения; земли оздоровительного и историко-культурного назначения. 1.11. Земли историко-культурного наследия приватизируютсяисключительно в порядке, предусмотренном Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 26 ноября 1994 года № 2121 "О приватизациив Российской Федерации недвижимых памятников истории и культурыместного значения" и Законом РСФСР от 15 декабря 1978 года "Обохране памятников истории и культуры". 1.12. Споры и иные разногласия между продавцом и покупателемрассматриваются комиссией по землепользованию и застройке г.Новгорода. 2. Порядок продажи земельных участков или земельной долисобственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, иныхобъектов недвижимости и незавершенных строительством объектов,расположенных на этих земельных участках 2.1. Для приобретения в собственность земельного участкапокупатели подают продавцу заявку установленной формы. К заявкеприлагаются: а) документ, подтверждающий право собственности покупателя навсе здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемомземельном участке, при этом соответствующие права должны бытьзарегистрированы в порядке, установленном статьей 131 ГражданскогоКодекса Российской Федерации; б) кадастровый план земельного участка, выполненный всоответствии с техническими требованиями, утвержденнымиРоскомземом 11 июня 1993 года, изготавливаемый за счет средствпокупателя организациями, имеющими лицензию на производствоземлеустроительных работ. В случае отсутствия кадастрового планаследует руководствоваться п. 2.8. настоящего Положения; в) справка об источнике денежных средств, направляемых наоплату сделки приватизации земельного участка, заверенная втерриториальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательствомРоссийской Федерации на момент определения выкупной ценыземельного участка - для юридических лиц и свыше 5000 минимальныхразмеров оплаты труда - для физических лиц; г) решение уполномоченного органа о выкупе земельного участка; д) заключение Центра госсанэпиднадзора в г. Новгороде осанитарно-эпидемиологическом состоянии земельного участка и овозможности его продажи - в случае покупки незастроенногоземельного участка. При наличии заражения земельного участка взаключении должны быть указаны мероприятия по его устранению исроки проведения таких мероприятий с обязательным указанием сроковв разделе "Особые условия" договора купли-продажи земельногоучастка. 2.2. Продавец не вправе требовать от покупателя представлениядополнительных документов. 2.3. Если покупателем представлены все документы,перечисленные в п. 2.1., продавец обязан зарегистрировать заявку ив пятидневный срок направить покупателю акт установления выкупнойцены земельного участка, уведомление о регистрации заявки наприобретение земельного участка. Уведомление в тот же срокнаправляется в комитет по архитектуре и градостроительству и вотдел по культурному наследию комитета по культуре и молодежнойполитике Администрации города, которые в течение двух недель сдаты получения уведомления представляют свои заключения продавцуземельного участка. 2.4. Заключение комитета по архитектуре и градостроительствуАдминистрации города должно содержать следующие сведения: а) любое несоответствие информации, представленнойпокупателем; б) наличие на земельном участке объектов общего пользования иустановленные правила их использования; в) места расположения существующей инженерной инфраструктурыи установленные правила, обеспечивающие доступ на участокпредставителей соответствующих организаций по ее обслуживанию,реконструкции, ремонту; г) является ли земельный участок незастроенным илизастроенным; д) не затрагивает ли выкуп участка интересов смежныхземлепользователей; е) есть ли подъезды и подходы к приватизируемому земельномуучастку; ж) соответствует ли использование земельного участкаразрешенным видам использования для данной зоны; з) перечень разрешенных видов использования земельногоучастка. 2.5. В заключении отдела по культурному наследию комитета покультуре и молодежной политике Администрации города указываетсяохранный статус земельного участка и все ограничения,устанавливаемые в соответствии с утвержденным режимом, действующимна территории данной зоны, в том числе особенности порядкасогласования всех строительных и ремонтных мероприятий. 2.6. В течение пяти дней после получения заключений продавецдолжен вручить проект договора купли-продажи покупателю подрасписку. 2.7. Основаниями для отказа в выкупе земельного участкаявляются: а) принадлежность участка к землям, приватизация которыхзапрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) отсутствие у покупателя права на приобретение всобственность земельного участка в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; в) иные особые случаи, предусмотренные действующимзаконодательством Российской Федерации. 2.8. Не может служить основанием для отказа илиприостановления выкупа земельного участка отсутствие надлежащимобразом оформленных документов, помимо тех случаев, когдапокупатель сам подает заявление об отложении данного процесса дооформления следующих документов: а) кадастрового плана; б) описания публичных или частных сервитутов; в) описания ограничений на использование земельного участка. 2.9. При отсутствии любого из документов, перечисленных впункте 2.8., в договор купли-продажи вносится дополнительноеусловие с обязательством покупателя в трехмесячный срок с датыподписания договора представить все недостающие документыпродавцу, а при уточнении границ участка - подписатьдополнительное соглашение с продавцом об изменении выкупной цены ипроизвести доплату. Излишне уплаченная по договору сумма невозвращается. 2.10. В двухнедельный срок с момента получения проектадоговора купли-продажи покупатель либо подписывает договоркупли-продажи, либо в письменной форме уведомляет продавца опринятии одного из решений, оговоренных в п. 2.11. настоящегоПоложения. 2.11. В случае несогласия с установленными в договорекупли-продажи ограничениями или требованиями покупатель можетпредпринять одно из следующих действий: а) в двухнедельный срок с момента получения проекта договоракупли-продажи обратиться с заявлением в комиссию поземлепользованию и застройке г. Новгорода. Разногласия междупродавцом и покупателем подлежат разрешению в течение месяца.Указанный срок может быть продлен по обоюдному согласию,выраженному в письменной форме; б) обратиться в суд по месту нахождения земельного участка всроки и в порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации; в) в письменной форме уведомить продавца об отзыве заявки. 2.12. В случае успешного разрешения разногласий междупокупателем и продавцом в проект договора вносятся изменения,необходимые для устранения разногласий. 2.13. Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка вразмере, равном его выкупной цене, в двухнедельный срок с моментаподписания договора купли-продажи, если договор не предусматриваетиные условия оплаты. Покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа па срокне более одного года. При этом право собственности на земельныйучасток возникает: в случае передачи земельного участка покупателю до оплатыстоимости этого участка в соответствии со ст. 489 Гражданскогокодекса Российской Федерации - с момента государственнойрегистрации договора купли-продажи земельного участка содновременной государственной регистрацией залога земельногоучастка, установленного законом; в случае сохранения права собственности за продавцом всоответствии со ст. 491 Гражданского кодекса Российской Федерации- с момента государственной регистрации договора купли-продажи,после полной оплаты стоимости земельного участка. При этом догосударственной регистрации сохраняет действие договор арендыземельного участка, а в случае реализации положения,предусмотренного в абзаце четвертом п. 1.3. настоящего Положения,должен быть заключен договор аренды земельного участка. Решение о предоставлении рассрочки принимается продавцом наосновании соответствующих документов, представляемых покупателем.Данное решение должно содержать одно из вышеперечисленных условийдоговора купли-продажи. 2.14. В случае, если выкуп земли осуществляется несколькимисобственниками здания, строения, сооружения либо собственникомвстроенно-пристроенного помещения в жилых домах, размер долиземельного участка, выкупаемой в общую долевую собственность,определяется пропорционально занимаемой в здании площади,являющейся собственностью покупателя. Площадь всего земельногоучастка определяется планом межевания, в который включаетсяплощадь земельного участка, необходимая для эксплуатации здания,строения, сооружения. При этом выдел земельной доли в натуре непроизводится, а отношения между собственниками регулируютсягражданским законодательством. Предоставление земельных участков собственникам жилыхпомещений регулируется законодательством Российской Федерации окондоминиумах. 3. Учет и регистрация права собственности 3.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города втечение двух недель с момента заключения договора и при наличии вдоговоре отметки о полной оплате стоимости участка: а) осуществляет регистрацию земельного участка вгосударственной поземельной книге; б) выдает покупателю предусмотренный законодательствомправоудостоверяющий документ на земельный участок. 3.2. Государственная регистрация прав собственности наземельный участок производится в соответствии с действующимзаконодательством. 4. Права собственника земельного участка 4.1. Собственники земельного участка вправе использоватьданный участок вместе с расположенными на нем зданиями,строениями, сооружениями, собственниками которых они являются,теми способами и в тех целях, которые в пределах даннойтерриториальной зоны города не запрещены Правиламиземлепользования и застройки в Новгороде, утвержденными решениемгородской Думы от 19.12.96 № 36. 4.2. Собственники земельных участков имеют право продавать,передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать,передавать в залог и обременять иным образом, передавать земельныйучасток или его часть в качестве взноса в уставные фонды(капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в томчисле с иностранными инвестициями, а также осуществлять иныедействия в той мере, в какой оборот земельных участков допускаетсяземельным законодательством Российской Федерации. 5. Обременения (сервитуты) земельного участка 5.1. Для проданных в соответствии с настоящим Положениемземельных участков устанавливаются публичные сервитуты дляобеспечения: а) безвозмездного и беспрепятственного использования объектовобщего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объектыинженерной инфраструктуры, которые существовали на момент подачизаявки; б) доступа на участок соответствующих служб для ремонтаобъектов общего пользования и инженерной инфраструктуры; в) размещения на участке межевых и геодезических знаков иподъездов к ним; г) доступа на участок должностных лиц, осуществляющихгосземконтроль. 5.2. Изъятие земельного участка допускается только в случаях,установленных законодательством Российской Федерации, и всоответствии с областным законом от 05.07.95 № 16-ОЗ "О порядкепредоставления и изъятия земельных участков в Новгородскойобласти". 6. Распределение средств от продажи земельных участков 6.1.Средства от продажи земельных участков перечисляются вкомитет по управлению муниципальным имуществом города на расчетныйсчет № 40602810201000000045, корреспондентский счет30101810900000000746, БИК 044959746, ИНН 5321040050 вуниверсальном коммерческом банке "Новобанк". 6.2. Средства от продажи земельных участков распределяются всоответствии с нормативами распределения средств от приватизациисогласно Указу Президента Российской Федерации от 18 сентября 1996года № 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих отприватизации". 6.3. Доля средств, подлежащая зачислению в городской бюджет,перечисляется на субсчет № 40204810243020100002, корреспондентскийсчет 30101810100000000698, БИК 44959698, ИНН 5321035068 вНовгородском банке Сберегательного банка Российской Федерации, код2040000. 6.4. В распоряжении продавца остается сумма равная 10процентам от цены продажи земельного участка, которая подлежитперечислению на расчетный счет № 40603810101000000034 в УКБ"Новобанк", ИНН 5321035692, БИК 044959746 и используется наорганизацию проведения приватизации и материально-техническоеобеспечение. Утверждена решением городской Думы от 29.10.98 № 477 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новгорода ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка (земельной доли) под приватизированным зданием, строением, сооружением, помещением От__________________________________________________________, (наименование юридического лица, подавшего заявку) 1. Мы согласны приобрести земельный участок (земельную долю)под приватизированным зданием, строением, сооружением, помещениемплощадью _________ с целевым использованием ______________________ 2. Берем на себя обязательство заключить договоркупли-продажи в срок ______________________________________________ 3. Полное наименование и адрес покупателя ____________________ 4. Платежные реквизиты покупателя ____________________________ 5. К заявке прилагаются: 5.1. Документ, подтверждающий право собственности покупателяна все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемомземельном участке. В качестве такого документа могут бытьпредставлены: договор купли - продажи; оборотная ведомость поосновным фондам, содержащая перечень всех зданий, строений,сооружений, находящихся на выкупаемом участке, завереннаяруководителем и главным бухгалтером, или копия утвержденного планаприватизации; 5.2. Кадастровый план земельного участка, выполненный всоответствии с техническими требованиями, утвержденнымиРоскомземом 11.06.93, в случае его отсутствия - имеющийся упокупателя наиболее точный и полный план земельного участка либоиные сведения о его расположении и размерах; 5.3. Справка об источнике денежных средств, направляемых наоплату сделки приватизации земельного участка, заверенная втерриториальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательствомРоссийской Федерации на момент определения выкупной ценыземельного участка - для юридических лиц и свыше 5000 минимальныхразмеров оплаты труда - для физических лиц; 5.4. Решение уполномоченного органа о выкупе земельногоучастка; 5.5. Заключение Центра госсанэпиднадзора в г. Новгороде осанитарно-эпидемиологическом состоянии земельного участка и овозможности его продажи в случае покупки незастроенного земельногоучастка.Покупатель _______________________________________________________ (Ф.И.О. подпись)За покупателя (по доверенности) __________________________________ (Ф.И.О. подпись)Дата __________________________Принято __________________________________________________________ (дата, Ф.И.О., подпись лица, принявшего заявку) Утверждено решением городской Думы от 29.10.98 № 477 Покупателю земельного участка Председателю комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Зав. отделом по культурному наследию комитета по культуре и молодежной политике Администрации города УВЕДОМЛЕНИЕ о регистрации заявки на приобретение в собственность земельного участка В соответствии с п.2.3. Положения о порядке продажи земельныхучастков собственникам приватизированных муниципальныхпредприятий, зданий, строений, сооружений, иных объектов нежилогофонда и незавершенных строительством объектов, расположенных наэтих участках, утвержденного решением Новгородской городской Думыот 29.10.98 № 477, комитет по земельным ресурсам и землеустройствугорода уведомляет Вас о регистрации заявки __________________________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________________регистрационный номер _____ от "___" ______________ 199___ г.Приложение во 2-й и 3-й адрес: план земельного участка.Председатель комитета по земельным ресурсами землеустройству города ________________________ (Ф.И.О., подпись) Утвержден решением городской Думы от 29.10.98 № 477 ДОГОВОР № купли-продажи земельного участка "___"___________ 199___ г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новгорода,именуемый в дальнейшем "продавец", в лице председателя комитета_________________, действующего на основании Положения о порядкепродажи земельных участков собственникам приватизированныхмуниципальных предприятий, зданий, строений, сооружений, иныхобъектов нежилого фонда и незавершенных строительством объектов,расположенных на этих участках, утвержденного решениемНовгородской городской Думы от 29.10.98 № 477 с одной стороны и_________________ именуемый в дальнейшем "покупатель", в лице_________________ действующего на основании _______________ сдругой стороны, именуемые далее "стороны", заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продает, а покупатель приобретает всобственность по цене и на условиях договора: застроенный земельный участок площадью _____________ кв. м; незастроенный земельный участок площадью _____________ кв. м; всего площадью _____________ кв. м, именуемый в дальнейшем"участок", по адресу:___________________________________________________________________расположенный в границах в соответствии с кадастровым планом участка (приложение). 1.2. Участок входит в состав земель для ____________________в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новгорода,утвержденными решением городской Думы от 19.12.96 № 36. 2. Цена по договору 2.1. Выкупная цена участка составляет _____________ рублей при нормативной цене _____________ рублей за кв. м и выкупной цене _____________ рублей за кв. м согласно актуустановления выкупной цены. 2.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 2.1. сумму втечение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключениядоговора на расчетный счет ___________________________________________________________________________________________________________ 2.3. В случае предоставления рассрочки платежа стоимостьучастка подлежит оплате путем перечисления первоначальной суммы вразмере _______ рублей на указанный в п. 2.2. счет продавца в срокне более 30 (тридцати) дней с момента заключения договора.Оставшаяся часть стоимости участка в сумме _______ рублей подлежитоплате в срок до _______ по ______ рублей в месяц равнымиплатежами, каждый из которых должен быть осуществлен в 10-дневныйсрок после отчетного периода. 2.4. После предоставления покупателем кадастрового плана,площадь и стоимость участка уточняются, о чем сторонамизаключается дополнительное соглашение. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Принять оплату стоимости участка в размере и в сроки,установленные договором: 3.1.2. Зарегистрировать выдачу договора в установленномпорядке; 3.1.3. Уведомить покупателя о передаче договора длярегистрации права собственности. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить стоимость участка в порядке и в сроки,установленные разделом 2 договора; 3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных всоответствии с законодательством ограничений прав на использованиеучастка, обременений, сервитутов; 3.2.3 Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственноеиспользование объектов общего пользования (пешеходные иавтомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которыесуществовали на участке на момент его продажи, возможностьразмещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов кним, возможность доступа на участок должностных лиц дляобслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры, атакже инспекторов по контролю за использованием и охраной земель; 3.2.4. Представлять информацию о состоянии земель и создаватьнеобходимые условия, в том числе обеспечивать проход на участокпредставителей соответствующих органов государственногоуправления, а также иных муниципальных и федеральных служб дляконтроля надлежащего выполнения условий договора; 3.2.5. С момента заключения договора и до момента регистрацииправа собственности на землю не продавать принадлежащее емунедвижимое имущество, расположенное на данном участке; 3.2.6. Представить продавцу кадастровый план в течение 3(трех) месяцев с момента подписания договора; 3.2.7. Представить продавцу информацию, имеющую существенноезначение для заключения договора или дополнительного соглашения. 4. Возникновение права собственности 4.1. Право собственности на участок переходит к покупателюпосле полной оплаты стоимости участка с момента регистрациидоговора купли-продажи. В случае установления рассрочки платежа всоответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности на земельный участок возникает с моментагосударственной регистрации договора купли-продажи с одновременнойгосударственной регистрацией залога данного земельного участка. 4.2. С момента возникновения у покупателя права собственностина земельный участок существовавший ранее договор аренды или актна бессрочное (постоянное) пользование земельным участкомутрачивает силу. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либоненадлежащее выполнение условий договора в соответствии сдействующим законодательством. 5.2. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению. 5.3. За просрочку платежа, указанного в пункте 2.1. договора,покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 1 (один) процентстоимости участка за каждый календарный день просрочки, но несвыше 15 (пятнадцати) дней. 5.4. В случае нарушения покупателем срока предоставлениякадастрового плана по его вине, покупатель выплачивает штраф вразмере 5 (пяти) процентов стоимости участка по договору. 5.5. Покупатель отвечает по своим не исполненным до переходак нему права собственности на участок обязательствам,предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного научастке имущества, зданий, сооружений, помещений, а такжедоговором аренды или актом на бессрочное (постоянное) пользованиеземельным участком. 6. Прочие условия 6.1. Договор подлежит обязательной государственнойрегистрации в установленном действующим законодательством порядке. 6.2. Просрочка платежа свыше 15 (пятнадцати) календарных днейпо истечении срока, указанного в пунктах 2.2. и 2.3. договора,считается отказом покупателя от исполнения договора, и всоответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодексаРоссийской Федерации договор считается расторгнутым. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплатынеустойки, предусмотренной пунктом 5.3. настоящего договора. 6.3. Изменение указанного в пункте 1.2. договора целевогоназначения земель допускается в порядке, предусмотренномзаконодательством. 6.4. Любая последующая сделка с участком подлежитобязательной регистрации в уполномоченном государственном органе. 6.5. Продажа участка полностью или по частям влечет переход кновым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в томчисле предусмотренных договором. 6.6. Все изменения и дополнения к договору действительны,если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченнымилицами и зарегистрированы в установленном законом порядке. 6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Первый экземпляр с приложением находится у продавца, второйэкземпляр с приложением находится у покупателя, третий экземплярнаходится в регистрирующем органе. Приложение: кадастровый план земельного участка (срокпредоставления - до _____). 7. Специальные условия Юридические адреса сторон:Покупатель: Продавец:Юридический адрес: Юридический адрес: 173007,_____________________________ г. Новгород, ул. Волосова (Мерецкова), 13Расчетный счет: р/с № 40602810201000000045 в УКБ "Новобанк" кор/с 30101810900000000746,Валютный счет № _____________ ИНН 5321040050, БИК 044959746Телефон, телефакс ___________ Телефон: 3-49-70, 3-35-36Телефакс ____________________Подписи сторон:За покупателя _______________ За продавца _________________ (подпись) (подпись)М.П. М.П. Утвержден решением городской Думы от 29.10.98 № 477 АКТ установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность "___"___________ 199___ г. 1. Местоположение земельного участка _________________________ 2. Наименование покупателя ___________________________________ 3. Выкупная цена земельного участка определяется умножениемплощади земельного участка на дифференцированную ставку земельногоналога и на коэффициенты К1 и К2.-------------------------------------------------------------------Площадь Дифференцированная К1 К2 Выкупная ценаземельного ставка земельного земельногоучастка налога (руб. за кв. м) участка (руб.) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- К1=5 - для приватизированных предприятий (в соответствии спостановлением Администрации Новгородской области от 24.08.94 №229 "О продаже земельных участков при приватизации государственныхи муниципальных предприятий области" с изменениями от 08.07.97 и23.03.98. К2=3 - коэффициент, принятый постановлением Администрациигорода от 05.09.94 № 131 "О продаже земельных участков приприватизации государственных и муниципальных предприятий в г.Новгороде". Выкупная цена земли составляет _______________________ рублей. (сумма прописью)Председатель комитета по земельнымресурсам и землеустройству города ________________________________ (подпись Ф.И.О.)М.П.