Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 23.04.1998 № 371
Об утверждении Положения о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 23 апреля 1998 г. № 371 г. Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.08.2006 г. N 353 Об утверждении Положения о порядке приобретения в муниципальнуюсобственность жилья граждан-участников городских жилищных программ В соответствии с законами Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики", "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации" Новгородскаягородская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемые: Положение о порядке приобретения в муниципальнуюсобственность жилья граждан-участников городских жилищных программ; Примерный договор купли-продажи с правом временногопроживания. 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород". 3. Ввести в действие настоящее решение со дня егоопубликования в газете "Новгород". Мэр города А.В.Корсунов Утверждено решением городской Думы от 23.04.1998 № 371 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке приобретения в муниципальную собственность жилья граждан-участников городских жилищных программ 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке приобретения в муниципальнуюсобственность жилья граждан-участников городских жилищных программ(далее - Положение) разработано в соответствии с законамиРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики","Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации". 1.2. Настоящее Положение определяет порядок оценки иприобретения Администрацией города квартир граждан, участвующих вгородских жилищных программах, а также порядок оформлениядоговоров и регистрации прав на недвижимость. 1.3. В настоящем Положении использованы следующие основныепонятия: - социальная норма площади жилья - это норма площади жилья,предельный размер которой установлен Правительством РоссийскойФедерации и составляет 33 кв. метров общей площади - для одинокихграждан, 42 кв. метров - на семью из 2 человек и 18 кв. метров -на одного члена семьи при составе семьи из 3 и более человек; - рыночная стоимость жилья - стоимость жилья по экспертнойоценке, наиболее вероятная цена имущества на открытом рынке приналичии всех признаков справедливой сделки и при условии, чтодействия продавца и покупателя являются расчетливыми икомпетентными, а на цену продажи не влияют нетипичные факторы; - государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним - юридический акт признания и подтверждениявозникновения, перехода или прекращения прав на недвижимоеимущество (жилье) в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним". 1.4. Действие настоящего Положения распространяется награждан-участников городских жилищных программ: - зарегистрированных в управлении по жилищным вопросамАдминистрации города как состоящие на учете по улучшению жилищныхусловий; - желающих улучшить свои жилищные условия, но не являющихсяочередниками, при условии, что общая жилая площадь занимаемого имижилья меньше социальной нормы; - имеющих жилье на праве собственности. 2. Порядок приобретения квартир граждан в муниципальнуюсобственность 2.1. Участникам городских жилищных программ предоставляетсяправо продажи имеющегося у них на праве собственности жилья вмуниципальную собственность с целью использования полученныхсредств для частичного финансирования приобретаемого (вновьстроящегося) жилья. 2.2. Для осуществления продажи имеющегося жилья гражданин списьменного согласия всех членов семьи, являющихся собственниками,подает заявление в отдел по работе с недвижимостью Администрациигорода. К заявлению прилагаются: - договор о намерениях по приобретению жилья или договордолевого участия в строительстве жилья; - копия документа, подтверждающего право собственности нажилье, зарегистрированного в установленном порядке; - справка с места жительства о составе семьи, включаясведения о временно отсутствующих членах семьи; - копия технического паспорта; - план продаваемого помещения; - справка комитета по архитектуре и градостроительствуАдминистрации города о том, что дом не подлежит сносу; - соответствующее разрешение на продажу жилой площади, еслисовладельцами являются несовершеннолетние дети; - справка Государственной налоговой инспекции по г. Новгородуоб отсутствии задолженности по платежам по налогам на имущество; - паспорта, удостоверяющие личности собственников,участвующих в заключении договора купли-продажи с временнымпроживанием (предъявляются лично). 2.3. На основании документов, представленных в отдел поработе с недвижимостью, муниципальное учреждение "Бюро техническойинвентаризации" совместно с комитетом по управлению муниципальнымимуществом города и управлением по жилищным вопросам Администрациигорода проводит оценку жилья с определением стоимости жилья,приобретаемого в муниципальную собственность. Указанная оценкасогласовывается с собственниками жилья. Стоимость приобретаемого в муниципальную собственность жильяне должна превышать рыночную стоимость, определенную комитетом поуправлению муниципальным имуществом города. 2.4. Администрация города в лице председателя комитета поуправлению муниципальным имуществом города заключает с заявителемдоговор купли-продажи с предоставлением права временногопроживания. Срок временного проживания определяется окончаниемстроительства (покупки) нового жилья на основании инвестиционногодоговора. 2.5. Предметом договора купли-продажи с правом временногопроживания может быть отдельная квартира, жилое помещение,состоящее из одной или нескольких комнат, в том числе смежныхнеизолированных, связанных общим входом. Не могут быть предметом договора купли-продажи ветхие жилыепомещения и жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту. 2.6. Договор купли-продажи с правом временного проживанияподлежит государственной регистрации прав на недвижимое имуществов установленном порядке. 2.7. Администрация города (комитет по управлениюмуниципальным имуществом) в 10-дневный срок с момента регистрациидоговора купли-продажи с правом временного проживания извещаетпродавца жилья (застройщика) о гарантии на перечисление средств заприобретаемое в муниципальную собственность жилье. Перечислениесредств производится в безналичной форме. 2.8. Указанные средства перечисляются застройщику (продавцу)по завершении строительства (приобретения) в 10-дневный срок смомента регистрации договора купли-продажи вновь построенного(приобретенного) жилья. 2.9. Жилье, освобожденное по договору купли-продажи с правомвременного проживания, распределяется управлением по жилищнымвопросам Администрации города в соответствии с планом поселениядля граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. Утвержден решением городской Думы от 23.04.1998 № 371 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи с правом временного проживанияМы, гражданин ____________________________________________________, (Ф.И.О.)проживающий по адресу: ___________________________________________,с одной стороны, и Администрация города Новгорода, действующая наосновании "Положения о приобретении в муниципальную собственностьжилья граждан-участников городских жилищных программ",утвержденного решением городской Думы от 23.04.97 № 371 в лице _____________________________________________________________________,проживающего по адресу ___________________________________________,действующего на основании доверенности ______________________________________________________________________________________________,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Я, ____________________________________________________________, (Ф.И.О.)по настоящему договору купли-продажи с правом временногопроживания продал в муниципальную собственность принадлежащую мнепо праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________________.2. Квартира состоит из _______ комнат общей полезной площадью_______ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, кадастровыйномер НОО ________________________________________________________.3. Указанная квартира принадлежит _________________________________ (Ф.И.О.)на основании договора ____________________________________________. (реквизиты договора)4. Стоимость квартиры составляет _________________________________, (сумма)что подтверждается актом оценки от ____________________, № _______,проведенной ______________________________________________________. (кто проводил оценку)5. Указанная квартира продается с правом временного проживания за__________________________________________________________________. (сумма)6. Указанная квартира передается свободной от проживания ирегистрации в ней третьих лиц, имеющих в соответствии с закономправо пользования данной квартирой.7. Я, ____________________________________________________________, (Ф.И.О.)гарантирую, что до подписания настоящего договора указаннаяквартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, необременена правами третьих лиц, в споре и под арестом(запрещением) не состоит.8. Администрация города Новгорода покупает у ______________________ (Ф.И.О.)указанную квартиру с правом временного проживания тамследующих граждан ____________________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)___________________________________________________________________за ________________________________________________________________ (сумма)При этом Администрация города в течение 10 дней с моментазаключения настоящего договора уведомляет организацию -застройщика о гарантировании оплаты строящегося жилья в объеме,указанном в данном пункте.9. Денежные средства в размере ____________________________________ (сумма из п. 8)перечисляются на р/с ______________________________________________ (наименование организации)на основании заявления гражданина _________________________________ (Ф.И.О.)и в соответствии с Положением о приобретении в муниципальнуюсобственность жилья граждан-участников городских жилищныхпрограмм (или указать иной порядок расчетов). Средстваперечисляются для строительства _____________________________________________________________________________________________________ (указать объект строительства, договор с застройщиком)в течение 10 дней с момента государственном регистрации правасобственности на вновь приобретенное ______________________ жилье. (Ф.И.О.)10. После окончания строительства и утверждения акта госкомиссии оприемке законченного строительством объекта в установленномзаконом порядке граждане _____________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)обязуются в десятидневный срок выписаться с занимаемой жилойплощади по адресу: ________________________________________________и передать ее по акту приема-передачи Администрации городаНовгорода.11. Ремонт и эксплуатация квартиры (жилых помещений, комнат и др.по настоящему договору) осуществляются без ухудшения состоянияжилищного фонда временно проживающими ________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)в соответствии с правилами и нормами, действующими в РоссийскойФедерации для государственного и муниципального жилищного фонда.12. Гражданин _____________________________________________________ (Ф.И.О.)обязуется ежеквартально информировать Администрацию города о ходестроительства жилья с подтверждением данных застройщиком.13. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, апри отсутствии согласия - в судебном порядке. Основанием дляобращения в суд является неисполнение сторонами обязательств подоговору.14. За нарушение срока передачи жилого помещения (квартиры),установленного пунктом 10 настоящего договора, гражданинуплачивает Администрации города штраф в объеме установленногоминимального размера оплаты труда за каждый день просрочки.15. Расходы по заключению настоящего договора, в том числеэкспертная оценка жилья, оплачиваются ________________________________________________________________________________________________16. Срок действия настоящего договора прекращается по истеченииодного месяца после утверждения акта Государственной приемочнойкомиссии о приемке жилья, указанного в пункте 10 настоящегодоговора.17. Настоящий договор составлен в _________________ экземплярах.Один экземпляр передается в Администрацию города в комитет поуправлению муниципальным имуществом.Один экземпляр передается гр. _____________________________________Один экземпляр ____________________________________________________Подписи сторон:Администрация города Новгорода _________________________173007, Новгород, ул. Б.Власьевская, 4 _______________________________________________________________