Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 23.01.1997 № 53
О введении платы за наем с нанимателей жилых помещений
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 23 января 1997 г. № 53 г. Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 26.05.2005 г. N 133 О введении платы за наем с нанимателей жилых помещений (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 29.12.98 г. N 531; от 30.12.2004 г. N 54) В соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 июня 1996 года № 707 "Об упорядочении системыоплаты жилья и коммунальных услуг" Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Ввести с 1 марта 1997 года в г. Новгороде плату за наем снанимателей жилых помещений в домах муниципального игосударственного жилищного фонда. 2. Утвердить прилагаемые: 2.1. Методику расчета ставок платы за наем жилых помещений вдомах муниципального и государственного жилищного фонда. 2.2. Ставки оплаты за пользование жилым помещением в домахмуниципального и государственного жилищного фонда по договорунайма. 2.3. Опубликовать настоящее решение газете "Новгород". Мэр города А.В.Корсунов Утверждена решением городской Думы от 23.01.97 № 53 МЕТОДИКА РАСЧЕТА ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 30.12.2004 г. N 54) 1. Общее положение Настоящий документ разработан с целью создания методическойбазы по расчету ставок платы за наем жилых помещений. Доходы отплатежей за наем жилых помещений рассматриваются как один изисточников пополнения финансовых средств на реновацию (полноевосстановление) жилищного фонда. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 30.12.2004 г. N 54) Ставки платы за наем применяются только для государственногои муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам подоговорам найма. Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. мобщей площади. Эта плата входит в общую структуру платежейнаселения за жилье, следовательно, на нее распространяются льготыпо оплате жилья. Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит отбалансовой стоимости, процента износа здания, материала стенздания, а также учитывает потребительские свойства дома, квартиры,района. 2. Структура ставки платы за наем При расчете ставок оплаты за наем весь жилищный фонд городаподразделяется на три группы по капитальности жилых зданий: - 1 группа - жилые здания крупнопанельные; - 2 группа - жилые здания кирпичные; - 3 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными. В каждой группе капитальности определяется размер отчисленийна полное восстановление жилых зданий в месяц по формуле: А = Б х Н / 12, где А - средний размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилищного фонда по отдельной группе капитальности; Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий по даннойгруппе капитальности в действующих ценах (в руб.); 12 - количество месяцев в году; Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) наполное восстановление здании данной группы капитальности. Определяем среднюю базовую ставку ежемесячных амортизационныхотчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1кв. м общей площади (в руб.).Аср. = А1 + А2 + А3 / S1 + S2 + S3, где Аср. - средний размер ежемесячных амортизационных отчисленийв рублях на полное восстановление в расчете на 1 кв. м общейплощади; А1, А2, А3 - ежемесячные амортизационные отчисления по каждойгруппе капитальности; S1, S2, S3 - площади жилых зданий по каждой группекапитальности; По состоянию на 01.01.97 в действующих ценах: Аср. = 32394267767 руб./12/3285591 кв. м = 821,62 руб./кв. м Определяем базовую ставку платы за наем жилых помещений поформуле Сб = Д x Аср. / 100 = 20 х Аср. / 100, где Сб - базовая ставка платы за наем; Д - доля оплаты населением (20 процентов) ежемесячныхамортизационных отчислений на полное восстановление. По состоянию на 01.01.97 в действующих ценах Сб = 20 x 821,62 / 100 = 164 руб. / кв. м Данная базовая ставка платы за наем применяется в типовомжилищном фонде города. Типовым жилищным фондом города являютсякрупнопанельные блочные здания до пяти этажей (включительно),имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо-, теплоснабжение,горячее водоснабжение. Для расчета ставок платы за наем поостальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты,учитывающие: - потребительские свойства домов - Кд; - потребительские свойства района - Кз. Значения коэффициентов Кд------------------------------------------------------------------- 1 2-------------------------------------------------------------------Дома до 5 - ти этажей включительно:- крупнопанельные 1,0- кирпичные 1,1Дома до 9 - ти этажей и выше:- крупнопанельные 1,15- кирпичные 1,25Дома улучшенной планировки(соотношение общей площадик жилой 2:1 и выше) 1,3Дома со смешанными и деревянными 0,9стенами------------------------------------------------------------------- Примечание: ставка за наем в квартирах первых и последнихэтажей взимается с понижающим коэффициентом 0,9. Значения коэффициентов Кз Зональные коэффициенты представляют собой совокупностьфакторов: - престижность для проживания расположение дома по отношениюк центру города (за центр принимается Софийская площадь), наличиемагазинов. Значения коэффициентов от 0,9 до 1,3; - транспортное сообщение (доступность к центру) значениякоэффициентов от 0,9 до 1,2; - экологическое состояние (загазованность), значениякоэффициентов от 0,8 до 1,0. Указанные коэффициенты зон утверждены решением Новгородскойгородской Думы от 26.11.96 № 18. Подробная расшифровка значенийкоэффициентов прилагается. (В редакции Решения Новгородскойгородской Думы Новгородской области от 26.06.97 г. N 164) В результате ставки платы за наем конкретного жилогопомещения рассчитываются по формуле: С = Сб x Кл x Кз Утверждены решением городской Думы от 23.01.1997 № 53 СТАВКИ ОПЛАТЫ за пользование жилым помещением в домах муниципального и государственного жилищного фонда по договору найма (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 08.09.2000 г. N 1024; от 30.12.2004 г. N 54) ------------------------------------------------------------------- Ставки платы Ставки платы за наем 1 кв. м за наем 1 кв. м общ. пл. (руб.) общ. пл. на 1-х и последних этажах (руб.)------------------------------------------------------------------- 1 2 3-------------------------------------------------------------------1. Дома до 5-ти этажей (включительно):- крупнопанельные 164 х Кзоны 148 x Кзоны- кирпичные 180 х Кз 162 х Кз2. Дома до 9-ти этажей и выше:- крупнопанельные 189 х Кз 170 х Кз- кирпичные 205 х Кз 185 х Кз3. Дома улучшенной планировки(соотношение общей площадик жилой 2:1 и выше) 213 х Кз 192 х Кз4. Дома со стенами смешаннымии деревянными 148 х Кз 133 x Кз------------------------------------------------------------------- Примечания: 1. Размер ставки оплаты за наем в коммунальных квартирахустанавливается за 1 кв. м общей площади, рассчитаннойпропорционально жилой площади комнат, занимаемых семьей. В случаеразногласий, порядок распределения затрат по оплатежилищно-коммунальных услуг за места общего пользования вкоммунальных квартирах определяется по письменному заявлениюграждан, проживающих в ней с обязательной подписью ответственныхквартиросъемщиков, заявление представляется в расчетный отделбухгалтера по квартплате. 2. Плата за наем не взимается: в домах с износом 60 % и более; в общежитиях; в служебных жилых помещениях; в домах без одного и более видов удобств; в домах (квартирах, комнатах), находящихся в аварийномсостоянии или непригодных для проживания; в благоустроенных квартирах, полученных в результатереконструкции или перепланировки жилых и нежилых помещенийобщежитий и домов, с которых снят статус общежития. (Дополнен -Решение Новгородской городской Думы Новгородской областиот 08.09.2000 г. N 1024) Вышеперечисленные виды жилищного фонда должны быть признанытаковыми в установленном порядк е. (Пункт в редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 29.12.98 г. N 531) 3. Понятие "удобства" включает в себя: электроснабжение,водопровод, канализацию, центральное отопление, ванну (душ)газовую или электрическую плиту, горячее водоснабжение(центральное или местное, многоточечную газовую колонку). 4. Плата за наем - платежи населения, которые зачисляются насчет муниципального учреждения "Информационно-аналитический центрпо жилищнокоммунальному хозяйству" с последующим перечислением вдоход городского бюджета 10, 20, 30 числа каждого месяца ииспользуются строго по целевому назначению для восстановления ипроведения капитального ремонта жилья. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 30.12.2004 г. N 54)