Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 22.11.1996 № 22
Об утверждении Временного положения об условиях и порядке предоставления гражданам жилищных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья
Российская Федерация НОВГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 22 ноября 1996 г. № 22 г. Новгород Утратилo силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 23.06.2005 г. N 142 Об утверждении Временного положения об условиях и порядке предоставления гражданам жилищных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 18.09.97 г. N 195) Новгородская городская ДумаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Временное положение об условиях ипорядке предоставления гражданам жилищных кредитов настроительство, реконструкцию или приобретение жилья. 2. Ввести настоящее решение в действие с 1 января 1997 года. 3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород". Мэр города А.В.Корсунов Утверждено решением городской Думы от 22.11.1996 № 22 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ об условиях и порядке предоставления гражданам жилищных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 18.09.97 г. N 195) 1. Настоящее Положение разработано в целях практическогоосуществления жилищной программы "Свой дом" в Новгороде иопределяет условия и порядок предоставления гражданам жилищныхкредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья. 2. Жилищные кредиты могут предоставляться: гражданам, зарегистрированным в управлении по жилищнымвопросам Администрации города как состоящие на учете по улучшениюжилищных условий; гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, но неявляющимся очередниками, при условии, что общая площадьзанимаемого ими жилья меньше социальной нормы. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 18.09.97 г. N 195) Первоочередным правом на получение жилищных кредитовпользуются граждане, состоящие на учете по улучшению жилищныхусловий в управлении по жилищным вопросам Администрации города . (Пункт в редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 26.06.97 г. N 157) 3. Жилищные кредиты, предоставляемые учреждениями СбербанкаРоссии и коммерческими банками при участии Администрации города, атакже предприятий и организаций, в зависимости от источникасредств подразделяются на: кредиты за счет средств городского бюджета, передаваемыхАдминистрацией города, для кредитования очередников на улучшениежилищных условий из числа работников бюджетной сферы; кредиты за счет средств федерального бюджета для категорийграждан и по условиям, определяемым Правительством РоссийскойФедерации; кредиты за счет средств коммерческих банков в сочетании сбюджетной поддержкой Администрации города или предприятий иорганизаций для граждан, указанных в пункте 2 настоящегоПоложения . (Пункт в редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 26.06.97 г. N 157) 4. Жилищные кредиты при участии Администрации городапредоставляются на: строительство или приобретение жилья; реконструкцию (модернизацию) жилья - при условии соответствияреконструированного (модернизированного) жилья типовымпотребительским качествам и социальной норме площади жилья; приобретение земельного участка с целью индивидуальногостроительства; инженерное обустройство земельного участка (прокладка сетей)с целью строительства жилья; строительство, приобретение, реконструкцию дач, садовыхдомов, обустройство садовых участков - за счет средствфедерального бюджета. Кредиты на приобретение, строительство и реконструкциювышеперечисленных объектов недвижимости предоставляются на срок до10 лет . (Пункт в редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 18.09.97 г. N 195) 5. Предоставление кредитов производится преимущественно поместу застройки или приобретения жилья. 6. Выбор банков для предоставления гражданам жилищныхбюджетных кредитов и кредитов с бюджетной поддержкойосуществляется Администрацией города с учетом устойчивостифинансового положения банков, достаточности финансовых ресурсовдля строительства и приобретения жилья, наименьшей стоимости услугпо обслуживанию долгосрочного кредитования, способности банковобеспечить защиту средств от инфляционного обесценения,возможности обеспечить контроль платежеспособности клиентов ицелевого использования средств, а также возврата бюджетногокредита. 7. Администрация города заключает с определенными врезультате конкурсного отбора банками договор на обслуживаниедолгосрочного кредитования строительства, реконструкции илиприобретения жилья гражданами, а также на приобретение иобустройство земельных участков для индивидуального строительства. В договоре со стороны Администрации указывается объемпередаваемых средств и механизм перечисления, срок и условия ихвозврата (для бюджетного кредитования), процентная ставка попредоставляемому гражданам кредиту, а также оплата услуг банка икомпенсация потерь банка (при использовании кредитных ресурсовкоммерческого банка). Годовая процентная ставка по жилищным кредитам не должнапревышать 1/4 учетной ставки Центрального Банка России, но неменее 8% годовых для заемщика. Рекомендуется рассчитывать платежипо кредиту с изменяющимся процентом и отсрочкой платежа с цельюповышения доступности кредита для заемщиков. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 26.06.97 г. N 157) 8. Количество семей, которым будут предоставляться кредитыпри участии Администрации города, определяется исходя из средств,выделяемых ежегодно на эти цели. Сроки проведения заявочной кампании должны совпадать сосроками подачи заявлений на получение безвозмездных жилищныхсубсидий и устанавливаться управлением по жилищным вопросамАдминистрации города. Семьи, не подавшие заявку в период заявочной кампании, нерассматриваются в качестве претендентов на получение кредита втекущем году. 9. При рассмотрении вопроса о предоставлении жилищногокредита для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищныхусловий, учитывается их очередность на получение муниципальногожилья и наличие льгот на финансирование строительства илиприобретение жилья в соответствии с действующим законодательством. абзац; (Исключен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 18.09.97 г. N 195) абзац; (Исключен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 18.09.97 г. N 195) Кредитные ресурсы предоставляются гражданам в возрасте от 18до 70 лет при условии, что срок возврата кредита по договорунаступает до исполнения заемщику 75 лет. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 18.09.97 г. N 195) 10. Перечень документов, необходимых для получения кредитаустанавливается управлением по жилищным вопросам совместно суправлением финансов Администрации города по согласованию скредитующими банками. Кроме того, кредит на строительство или реконструкциюиндивидуального жилья предоставляется при условии отвода заемщикупод строительство в установленном порядке земельного участка,наличия проектно - сметной документации и разрешениясоответствующих органов. 11. Управление по жилищным вопросам Администрации города поитогам рассмотрения представленных документов и на основаниирешения жилищной комиссии готовит проект распоряжения Главыадминистрации города о предоставлении кредита, где указываются:цель получения кредита, срок и ориентировочный размер кредита(может быть уточнен в ходе проверки банка), вид кредита,учреждение банка, с которым гражданин должен заключить послесоответствующей проверки кредитный договор, процентная ставка. 12. Размер жилищного кредита определяется на основанииплатежеспособности заемщика, исходя из среднемесячного чистогодохода семьи и представленного обеспечения возврата кредита, и недолжен превышать 70 % стоимости фактически приобретаемого жилья впределах социальной нормы с учетом дополнительных 20 квадратныхметров на семью и площади встроенного гаража (паркинга у дома).Необходимый объем кредитных средств определяется на основаниистоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилья,согласованной с Администрацией города на момент заключениякредитного договора. (В редакции Решения Новгородской городскойДумы Новгородской области от 18.09.97 г. N 195) 13. Право гражданина на получение кредита удостоверяетсясоответствующим документом о предоставлении кредита, срок действиякоторого не должен превышать 6 месяцев. Указанный документ является основанием кредитующему банку длязаключения после проверки в соответствии с требованиями банкакредитного договора с заемщиком на выдачу кредита. По мере вступления в действие нормативно - правовых актов,принимаемых Правительством Российской Федерации и АдминистрациейНовгородской области, будет уточняться порядок и документальноеоформление предоставления жилищных кредитов. 14. В случае принятия после проверки решения о выдачежилищного кредита банк заключает с заемщиком кредитный договор посогласованию с Администрацией города. Изменение установленной в начале кредитного периодапроцентной ставки регулируется договором между заемщиком икредитующей организацией (банком). При неудовлетворительных результатах проверки банкомобеспечения возврата кредита в соответствии с установленнымисроками и размерами платежей банк имеет право отклонитькандидатуру заемщика с письменным уведомлением Администрациигорода в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения. 15. Средства федерального и местных бюджетов, предназначенныедля кредитования строительства, реконструкции или приобретенияжилья, поступают на счет городского фонда развития жилищногостроительства в Администрацию города и перечисляются кредитующимбанкам в соответствии с заключенными договорами. 16. Предприятия и организации, заключившие договоры(соглашения) с Администрацией города в части совместного решенияжилищных вопросов (проблем), включаются в программу местногосамоуправления по жилищному строительству с распространением наработников указанных предприятий и организаций положений ЗаконаРоссийской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" всоответствии с подпунктом "д" пункта 3. Изменений и дополнений № 4Инструкции Госналогслужбы России от 29 июня 1995 г. № 35 "Поприменению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге сфизических лиц". (Дополнен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 26.06.97 г. N 157) 17. Настоящее Временное положение распространяется нажилищные программы, реализуемые с участием Администрации города врамках Государственной жилищной программы. (Дополнен - РешениеНовгородской городской Думы Новгородской областиот 18.09.97 г. N 195)