Постановление Администрации города Новгорода Новгородской области от 15.06.1995 № 87
Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах
Российская Федерация Администрация города Новгорода ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 июня 1995 г. № 87 г. Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 27.12.2002 г. N 198 Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд,оформления разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещенийв жилых домах города Новгорода,а также для получениядополнительных средств на расширенное воспроизводство жилищногофонда, улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживаниянаселения и руководствуясь ст.3 Закона Российской Федерации "Обосновах федеральной жилищной политики ": 1. Утвердить прилагаемый Порядок перевода жилых помещений вдомах муниципального жилищного фонда в нежилой фонд в г. Новгороде. 2. Утвердить прилагаемый Порядок оформления документов оразрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домахв г. Новгороде. 3. Утвердить прилагаемую Методику расчета стоимости переводажилых помещений в нежилые. 4. Установить, что в г. Новгороде перевод жилых помещений внежилые с целью размещения в них офисов или использования для инойпредпринимательской деятельности может осуществляться только напервых этажах строений и в соответствии с Порядком, утвержденнымп.1 настоящего постановления. 5. Собственникам жилых помещений, используемых не поназначению, до 1 июля 1995 года подать заявления в комитет поуправлению муниципальным имуществом города на перевод жилыхпомещений в нежилой фонд. 6. Комитету по управлению муниципальным имуществом городаорганизовать, с 1 июня 1995 года оформление документов по переводужилых помещений в нежилой фонд в соответствии с настоящимпостановлением. 7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна председателя комитета по управлению муниципальным имуществомгорода В.П.Антюфеева. Первый зам. Главы администрации М.Д.Скибарь УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации города от 15.06.95 № 87 Порядок перевода жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в нежилой фонд в г. Новгороде 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования кпереводу жилых помещений, находящихся в государственной,муниципальной собственности (в том числе в хозяйственном веденииили оперативном управлении юридических лиц), а также, находящихсяв собственности общественных объединений, физических и юридическихлиц, в нежилой фонд в городе Новгороде. 1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилойфонд, рассматриваются межведомственной комиссией при Администрациигорода. 1.3. На основании решения межведомственной комиссии повопросам перевода жилых помещений в нежилой фонд издаетсяраспоряжение Администрации города. 1.4. Средства, полученные при переводе жилых помещений внежилые зачисляются на р/с № 001345254 Комитета по управлениюмуниципальным имуществом города в Новгородском коммерческом банке"Славянбанк" и используются исключительно на строительствомуниципального жилья по распоряжению Главы администрации города. 2. Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд Основаниями для перевода жилых помещений в нежилой фондявляются: 2.1. Признание жилых помещений непригодными для постоянногопроживания согласно Положению об оценке непригодности жилых домови жилых помещений государственного и общественного жилищного фондадля постоянного проживания, утвержденному приказом министражилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября1985 года № 529. 2.2. Признание факта целесообразности измененияфункционального назначения жилых помещений, расположенных напервых этажах строений: при условии возможности обустройстваотдельного входа, в целях улучшения жилищно-коммунального ибытового обслуживания населения. 3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений внежилой фонд 3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссииутверждены распоряжением Администрации города от 17 апреля 1995года № 956рг. 3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразностиперевода жилых помещений в нежилой фонд собственник помещенийпредоставляет в отдел по работе с недвижимостью комитета поуправлению муниципальным имуществом города: 3.2.1. Документы, подтверждающие право собственности на жилоепомещение; 3.2.2. Заявление с указанием причин перевода жилых помещенийв нежилой фонд.По запросу комиссии заявитель должен предоставитьтехнико-экономическое обоснование своей просьбы; 3.2.3. Технический паспорт на жилое помещение; 3.2.4. Решение общего собрания членов товариществдомовладельцев (ЖК,ЖСК) в случае перевода жилых помещений внежилой фонд в жилых домах , находящихся в их собственности; 3.3. Отдел по работе с недвижимостью передает в комитет поархитектуре и градостроительству комплект документов дляоформления и подготовки проекта распоряжения по переводу данногожилого помещения в нежилое; 3.4. Отдел приватизации жилья комитета по управлениюмуниципальным имуществом города (в случае перевода жилогопомещения в нежилой фонд по основаниям, указанным в п.2.2)составляет акт оценки стоимости перевода данного жилого помещенияв нежилое в соответствии с методикой расчета стоимости переводажилых помещений в нежилые; 3.5. Межведоственная комиссия, изучив представленныедокументы, принимает решение,не позже одного месяца со дня подачизаявления, которое оформляется актом. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменновыражают свое мнение, которое оформляется актом; 3.6. Распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое(п.1.3.) подлежит регистрации в отделе по работе с недвижимостью; 3.7. Распоряжение (п.3.6.) выдается владельцу помещений инаправляется в муниципальное учреждение "Бюро техническойинвентаризации" для внесения вытекающих из него изменений втехнический паспорт на строение. Копии распоряжения направляются вуправление по жилищным вопросам Администрации города и МП ЖКХ,которые доводят информацию до жилищного предприятия,эксплуатирующего данное помещение; 3.7.1. В случае перевода жилого помещения в нежилой фонд пооснованиям, указанным в п.2.2,распоряжение выдается владельцупомещений после оплаты им стоимости перевода жилого помещения внежилое; 3.7.2. Переоборудование жилых помещений и дальнейшая приемкав эксплуатацию осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством; 3.8. МУ "БТИ" направляет сведения о внесенных изменениях вкомитет по управлению муниципальным имуществом города для учета всоответствующем банке данных. УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации города от 15.06.95 № 87 Порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Новгороде. 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования коформлению документов при изменении планировки жилых и нежилыхпомещений в жилых домах в городе Новгороде вне зависимости отнахождения их в государственной, муниципальной собственности (втом числе находящихся в хозяйственном ведении или оперативномуправлении юридических лиц), а также находящихся в собственностиобщественных объединений, физических и юридических лиц. 1.2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домахдопускается только в пределах общей площади указанных помещений. 1.3. Решение вопросов, связанных с перепланировкой жилыхпомещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции,принимается в ином, установленном законодательством порядке, наосновании соответствующих нормативных документов и настоящимпорядком не регламентируется. 2. Порядок оформления документов о разрешении перепланировкижилых и нежилых помещений в жилых домах. 2.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о перепланировкежилых и нежилых помещений в жилых домах их собственник, или по егопоручению владелец (балансодержатель) помещений,или наниматель(арендатор) по согласованию с собственником представляют в отделпо работе с недвижимостью комитета по управлению муниципальнымимуществом города: заявление с указанием причин, побудивших его обратиться ссоответствующим заявлением; технический паспорт (по данным на день обращения в комиссию)с указанием технического состояния отдельного помещения, о которомвозбуждается ходатайство; техническое заключение организации, обеспечивающейсодержание (эксплуатацию) помещений, о возможности перепланировки; решение общего собрания членов товариществ домовладельцев(ЖК,ЖСК) в случае перестройки объектов общего пользования здания,находящегося в их собственности. 2.2. Отдел по работе с недвижимостью передает в комитет поархитектуре и градостроительству и комитет по земельным ресурсам иземлеустройству комплект документов для оформления. 2.3. На основании подготовленных документов инспекция ГАСН вустановленном порядке, выдает разрешение на производствостроительных работ. 2.4. По окончании строительных работ помещение в эксплуатациюпринимает Государственная комиссия при Администрации города. 2.5. Акт госкомиссии о вводе помещения в эксплуатациюутверждается распоряжением Администрации города. 2.6. Распоряжение (п.2.5.) подлежит регистрации в отделе поработе с недвижимостью. 2.7. Распоряжение Администрации города выдается собственнику,владельцу (балансодержателю) или пользователю - нанимателю(арендатору жилых и нежилых помещений) и направляется в МУ "БТИ"для внесения вытекающих из него изменений в техническуюдокументацию на строение, которое производится только послепроведения перепланировки и технической инвентаризации помещенийза счет средств собственника. 2.8. Сведения об изменении площади помещения МУ "БТИ"направляет в Комитет по управлению муниципальным имуществом городадля внесения изменений в соответствующий банк данных. УТВЕРЖДЕНА постановлением Администрации города от 15.06.95 № 87 Методика расчета стоимости перевода жилых помещений в нежилые 1. Настоящая методика предназначена для использования приопределении стоимости перевода жилых помещений в нежилые. 2. Стоимость перевода жилых помещений в нежилые определяетсяс учетом % износа дома, в котором находится данное жилое помещение: С перев.= Скв. - Скв.х И, где С перев.- стоимость перевода жилых помещений в нежилые; Скв.- стоимость жилого помещения, определяемая в соответствиис Методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственностьграждан, утвержденной постановлениемАдминистрации города от 06.10.94 № 149); И - коэффициент, учитывающий % износа дома. И = (% износа):100.