Постановление Администрации города Новгорода Новгородской области от 09.02.1995 № 20
Об утверждении временного порядка регистрации прав граждан и юридических лиц на недвижимость на территории г. Новгорода
Российская Федерация АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВГОРОДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 февраля 1995 г. № 20 г. Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 17.05.2004 г. N 88 Об утверждении временного порядка регистрации прав граждан и юридических лиц на недвижимость на территории г. Новгорода (В редакции Постановления Администрации города Новгорода Новгородской области от 05.05.96 г. N 98) В целях создания единой системы по учету недвижимогоимущества, расположенного на территории г. Новгорода,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Временный порядок регистрации правграждан и юридических лиц на недвижимость на территории г.Новгорода. 2. Установить, что регистрация прав на недвижимость,расположенную на территории г. Новгорода, возлагается на отдел поработе с недвижимостью Администрации города, а в установленныхдействующим законодательством случаях - на комитет по земельнымресурсам и землеустройству г. Новгорода. 3. Регистрация объектов недвижимости, произведенная в ранееустановленном порядке муниципальным учреждением бюро техническойинвентаризации г. Новгорода - действительна и дополнительнойрегистрации объектов недвижимости не требуется. 4. Считать утратившим силу постановление Новгородскойгородской управы от 19.07.93 № 88 "О порядке регистрации объектовнедвижимости на территории г. Новгорода". 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Главы администрации, председателя комитета поуправлению муниципальным имуществом В.П.Антюфеева. Глава администрации А.В.Корсунов Утвержден постановлением Администрации города от 09.02.95 № 20 ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК регистрации прав граждан и юридических лиц на недвижимость на территории г. Новгорода (В редакции Постановления Администрации города Новгорода Новгородской области от 05.05.96 г. N 98) 1. Временный порядок регистрации прав граждан и юридическихлиц на недвижимость разработан в соответствии с действующимзаконодательством РФ и устанавливается на территории городаНовгорода, впредь до принятия Закона Российской Федерации орегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Под регистрацией прав на недвижимость в настоящемВременном порядке понимается внесение в регистрационную книгуподтвержденных соответствующими документами данных о правахюридических и физических лиц на расположенные на территории городаНовгорода земельные участки и прочно связанные с ними объектынедвижимости. 3. В соответствии с настоящим Временным порядком подлежатрегистрации подтвержденные соответствующим документамиустановление, подтверждение, передача, прекращение, ограничение(обременение) прав на земельные участки и другие объектынедвижимости, в том числе: права собственности, права пожизненногонаследуемого владения, права постоянного пользования, ипотеки,сервитутов и т.п. 4. Под недвижимостью в настоящем Временном порядке, согласност. 130 ГК РФ, понимаются - земельные участки и все, что прочносвязано с землей, то есть объекты перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно (плодородный слой,здания, мелиоративные, противоэрозионные, гидротехнические идругие сооружения, замкнутые водоемы, колодцы, скважины,многолетние насаждения, древесно-кустарниковая растительность,иные природные или искусственно созданные объекты на земле). 5. Правом на недвижимость является вся совокупность прав наземельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости всоответствии с законодательством РФ, включая все обременения в томтолковании, какое дается в данных положениях. 6. Обременением согласно настоящему Временному порядкуявляется - право на недвижимость, включающее право на залоги,аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, правоудержания имущества, решения суда об аресте имущества, передачуправ и другие установленные законодательством РФ права, налагаемыена недвижимость. 7. Документами, удостоверяющим право на недвижимость(правоустанавливающим документом), согласно настоящему Временномупорядку, являются - оформленные установленном законодательством РФпорядке Государственный акт о предоставлении земельного участка всобственность, свидетельство на право собственности на землю,договор купли-продажи, документы о дарении, договор о залоге(закладная), сервитут, документ о праве удержания имущества,запрет на пользование имуществом, распоряжение, решение органовсуда, указ или иной документ о других обременениях, а также любойдругой документ, затрагивающих право на недвижимость. 8. Под операцией с недвижимостью понимается - совершенная всоответствии с действующим законодательством РФ процедура,посредством которой устанавливаются, изменяются, передаются ипрекращаются права на недвижимость. 9. Субъектами регистрации в соответствии с настоящимВременным порядком являются законные держатели прав нарасположенные на территории города Новгорода земельные участки ипрочно связанную с ними недвижимость, в том числе граждане РФ ииностранные граждане, российские и иностранные юридические лица,органы власти и управления РФ, субъектов федерации, органыместного самоуправления. 10. Объектами регистрации в соответствии с настоящимВременным порядком являются права на расположенные на территориигорода Новгорода земельные участки и прочно связанную с ниминедвижимость, подтвержденные отвечающими требованиямзаконодательства РФ юридическими документами, устанавливающими,передающими, прекращающими права на недвижимость. 11. Основанием для регистрации прав на недвижимость являетсяобращение физического или юридического лица в отдел по работ снедвижимостью с заявлением и представление установленных настоящимВременным порядком правоустанавливающих документов. 12. Регистрация права должна быть произведена не позднее 30дней с даты подачи заявления. 13. Регистрация прав на недвижимость и сделок с нейподтверждается совершением надписи на документе, представленномдля регистрации, либо, в случаях, установленных действующимзаконодательством, путем выдачи документа о зарегистрированномправе или сделке. 14. Для того, чтобы право на недвижимость былозарегистрировано в соответствии с данным Временным порядком вотдел по работе с недвижимостью должны быть представленыдокументы, подтверждающие, передающие, ограничивающие(обременяющие) или прекращающие право на недвижимость(правоустанавливающие документы). 15. Все правоустанавливающие документы необходимые длярегистрации прав на недвижимость представляются в двухэкземплярах, один из которых может быть ксерокопией. 16. Правоустанавливающие документы, имеющие подчистки либоприписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, атакже документы исполненные карандашом не принимаются. 17. Текст правоустанавливающего документа должен быть написанясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и срокиобозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридическихлиц написаны без сокращения, с указанием адресов их органов.Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительствадолжны быть написаны полностью. 18. Правоустанавливающие документы, требующие в соответствиис действующим законодательством, нотариального удостоверения,представляются с соответствующей удостоверительной надписьюнотариуса. 19. Чертеж границ (план) земельного участка должен бытьудостоверен органом, имеющим право его удостоверения. 20. Представленный для регистрации правоустанавливающийдокумент должен содержать сведения о подтверждении, изменении илиотмене права относительно определенной недвижимости, а такжедолжен свидетельствовать, что этот документ составлен полномочнымлицом или что документ составлен с согласия владельца. 21. Правоустанавливающий документ может иметь условия иликасаться какого-либо периода времени, но их рамки должны бытьопределенно установлены. 22. В документе о сервитутах всегда должны быть указаныюридически ответственные лица. 23. Для регистрации прекращения действия договора залога(ипотеки) должен быть представлен либо документ, подтверждающийполучение обеспеченной залогом суммы, либо документ,подтверждающий, что закладное право прекращено на основаниисудебного решения. 24. Для регистрации договора аренды здания или сооружения,заключенного на срок не менее года, должен быть представленписьменный договор аренды здания или сооружения, подписанныйсторонами. (Дополнен - Постановление Администрации городаНовгорода Новгородской области от 05.05.96 г. N 98) 25. Для регистрации права собственности на незавершенныестроительством жилые помещения должны быть представлены:технический паспорт и характеристика квартиры, выдаваемыемуниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации г.Новгорода", договор об отчуждении незавершенного строительствомжилого помещения, заключенный между собственником иприобретателем, а в соответствующих случаях - постановлениеАдминистрации г. Новгорода о предоставлении земельного участка поджилищное строительство. После завершения строительства жилого помещения егособственник представляет в отдел по работе с недвижимостьюАдминистрации г. Новгорода акт государственной приемочной комиссиио приемке жилого помещения в эксплуатацию. До поступленияуказанного документа жилое помещение считается зарегистрированнымкак незавершенное строительством. (Пункт дополнен - Постановление Администрации городаНовгорода Новгородской области от 05.05.96 г. N 98) 26. Любые права на недвижимость, связанные с распоряжением еюна началах опеки или других форм доверительной собственности,регистрируются только на основании документов, порождающих иопределяющих взаимоотношения, связанные с распоряжениемнедвижимостью на началах доверительной собственности. 27. Любые изменения прав на недвижимость, связанные сосмертью, в случае если их держателем является физическое лицо, илипрекращением деятельности, в случае если их держателем являетсяюридическое лицо, должны быть зарегистрированы на основаниидокумента в соответствии с которым право на недвижимость переходитк другому лицу. 28. Правоустанавливающие документы поступающие в отдел поработе с недвижимостью для регистрации прав на недвижимостьподвергаются проверке. Если возникает подозрение в том, что ониполностью или частично не имеют законных оснований длярегистрации, то начальник отдела по работе с недвижимостьюустанавливает месячный срок для дополнительной проверки. Если втечение этого срока не будут устранены причины, препятствующиерегистрации, принимается решение об отказе в регистрации права. 29. По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в судеправо, за регистрацией которого обратилось другое заинтересованноелицо, регистрация может быть отложена на срок не более 10 дней.Если в течение этого срока в отдел по работе с недвижимостью небудет представлено соответствующее определение суда, производитсярегистрация прав согласно поданному заявлению и на основаниипредставленных правоустанавливающих документов. 30. В регистрации прав на недвижимость может быть отказано вслучае: - если составитель представленного правоустанавливающегодокумента, или тот, кого касается акт, не уполномоченраспоряжаться недвижимостью в указанном направлении, - лицо,которое имеет лишь обусловленное право владения составило документбез указания условий, - с просьбой о регистрации права обратилсянедееспособный гражданин. 31. В случае приостановления или отказа в регистрации вкаталоге документов производится соответствующая запись. Приотказе - заявителю в письменной форме направляется сообщение опричине отказа. Копия письма хранится в делах отдела по работе снедвижимостью. 32. Изменения или прекращения зарегистрированных прав нанедвижимость, могут быть зарегистрированы только на основаниизаявления, поданного лицом, являющимся держателем этих прав. 33. Образование, изменение, ограничение, передача илипрекращение зарегистрированного права на недвижимость можетосуществляться по доверенности только в рамках, предписываемыхзаконодательством РФ. Лицо, которое вправе в соответствии сзаконодательством РФ действовать по доверенности от именидержателя регистрируемых прав на недвижимость, обязано представитьдоверенность в установленной законом форме.