Постановление Администрации города Новгорода Новгородской области от 25.07.1994 № 118
Об утверждении Положения о порядке проведения открытого коммерческого конкурса на право застройки земельных участков в г. Новгороде
Российская Федерация Администрация города Новгорода ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 июля 1994 г. № 118 г. Новгород Утратилo силу - Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 29.06.2004 г. N 119 Об утверждении Положения о порядке проведения открытого коммерческого конкурса на право застройки земельных участков в г. Новгороде В соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении вРоссийской Федерации", в целях решения вопросов формирования рынказемли, ценообразования и определения спроса на землюПОСТАНОВЛЯЮ: утвердить прилагаемое Положение о порядке проведенияоткрытого коммерческого конкурса на право застройки земельныхучастков в г. Новгороде. Мэр города Корсунов А.В. УТВЕРЖДЕНО постановлением Администрации города от 25.07.94 № 118 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке проведения открытого коммерческого конкурса на право застройки земельных участков в г. Новгороде 1. Общие положения. 1.1. Настоящее Положение предусматривает продажу правазастройки земельных участков путем проведения открытогокоммерческого конкурса; 1.2. Настоящее Положение определяет общие принципыорганизации и проведения конкурса на право застройки земельныхучастков, объекты и субъекты конкурса, условия участия в конкурсе,порядок оформления прав потребителя конкурса, а такжеответственность участников. 2. Задачи проведения конкурса. Основными задачами проведения конкурса на право застройкиземельных участков являются: формирование земельного рынка; привлечение в городской бюджет и внебюджетные фондыдополнительных средств для использования по целевому назначению; выявление спроса на право пользования землей, соотношенияспроса и предложения, а также ценовых характеристик. 3. Объект продажи и требования к нему. 3.1. Объектом продажи на конкурсе является право застройкиземельного участка; 3.2. Земельный участок, право застройки которого представленодля продажи на конкурсе на момент начала подготовки к конкурсудолжен удовлетворять следующим требованиям: быть свободным от имущественных прав и претензий третьих лиц; быть снабжен техническим паспортом, подготовленным продавцом; 3.3. В случае реализации права застройки на торгах отпокупателя требуется выполнение определенных условий по отношениюк земельному участку, право застройки которого представлено дляпродажи на конкурсе. Условия конкурса могут включать: целевое использование участка; соблюдение экологических и архитектурно-планировочныхтребований; привлечение инвестиций на развитие городской инфраструктуры; проведение работ по рекультивации, благоустройству участка идругие. В случае несоответствия предложений потенциальных покупателейс условиями торгов, организаторы торгов имеют право не толькоотклонять, но и не рассматривать такие предложения. 4. Участники конкурса. 4.1. Участниками конкурса по продаже права застройкиземельного участка являются: продавец, организатор конкурса ипокупатели; 4.2. В качестве покупателей на конкурсе могут выступатьюридические и физические лица, допущенные к участию в конкурсе всоответствии с условиями проведения конкурса; 4.3. Конкурсанты могут действовать через своих представителей(доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии сдействующим законодательством; 4.4. Продавцом права на застройку земельных участков пооткрытому коммерческому конкурсу выступает комитет по управлениюмуниципальным имуществом г. Новгорода (в дальнейшем комитет); 4.5. Комитет вправе поручить проведение торгов по открытомукоммерческому конкурсу посреднику (организатору), на условиях и впорядке, обусловленном договором, заключенным в соответствии сдействующим законодательством. 5. Подготовка к проведению открытого коммерческого конкурса. 5.1. Для проведения открытых коммерческих конкурсов на правозастройки земельных участков комитет формирует постояннодействующую конкурсную комиссию на год, состоящую из 5 человек; 5.2. Конкурсная комиссия: определяет условия, порядок и сроки проведения конкурса; организует в соответствии с установленным порядком публикациюинформации о земельном участке, право на застройку которогопродается на конкурсе; принимает и рассматривает предложения и документацию от лиц,участвующих в конкурсе; определяет победителя конкурса, готовит проект письмапобедителю с уведомлением о принятии его предложения иприглашением прибыть для подписания договора купли-продажи правана застройку земельного участка; информирует общественность об итогах конкурса; 5.3. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает иутверждает регламент своей работы. Решение принимается простымбольшинством голосов от общего числа членов конкурсной комиссии. Вслучае равенства голосов председатель конкурсной комиссии имеетправо решающего голоса; 5.4. Для проведения коммерческого конкурса комитет передаеткомиссии: согласованное в установленном порядке решение о проведениикоммерческого конкурса; проект информационного сообщения о проведении коммерческогоконкурса; проект договора купли-продажи права на застройку земельногоучастка, согласованного с комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству и главным архитектором города; 5.5. На основе полученных материалов конкурсная комиссиясоставляет информационное сообщение по земельным участкам, правозастройки которых продается на конкурсе, и организует егопубликацию в местной (межрегиональной) печати не позднее чем за 30календарных дней до объявления даты проведения конкурса; 5.6. Информационное сообщение должно включать следующиеданные: условия конкурса, форма его проведения и критерий выявленияпобедителя конкурса; начальная цена права на застройку земельного участка; название, месторасположение, характеристики и площадьземельного участка; дата, время и место проведения конкурса; форма платежа, рассрочки; дата, время и порядок ознакомления с земельным участком; телефон для уточнения или получения дополнительной информации; другую информацию по усмотрению конкурсной комиссии. 6. Условия участия в открытом коммерческом конкурсе. 6.1. Для участия в открытом коммерческом конкурсе послеопубликования извещения о его проведении заинтересованным лицамнеобходимо получить в комитете бланк заявки на участие в конкурсеи внести на расчетный счет комитета залог. Величина залога зависит от стоимости объекта и составляет3-5% от общей суммы предложения; 6.2. Для оформления заявки на участие в конкурсе на правозастройки земельного участка заинтересованное лицо представляет вконкурсную комиссию: заявку на участие в конкурсе по условиям конкурса; справку о перечислении суммы залога на расчетный счеткомитета; справку о перечислении суммы, равной стоимости входногобилета; документы, подтверждающие платежеспособность иправоспособность участника; другие документы, в зависимости от специфики конкретногоконкурса; 6.3. Заинтересованное лицо получает статус участника конкурсас момента вручения ему письменного уведомления от конкурснойкомиссии. Окончательная регистрация участников конкурса проводитсянепосредственно в день проведения открытого коммерческогоконкурса. Во время окончательной регистрации участник коммерческогоконкурса получает билет участника торгов с порядковым номером ипакет необходимых документов, включающих в себя: описание лотов, выставляемых на конкурсные торги; условия и правила проведения конкурсных торгов; правила поведения участника конкурсных торгов. 7. Порядок проведения открытого коммерческого конкурса. 7.1. Комитет имеет право без объяснения причин снять сконкурсных торгов тот или иной лот до момента начала проведенияторгов; 7.2. Участник конкурса имеет право без объяснения причинотказаться от участия в конкурсных торгах до момента начала этихторгов. В этом случае сумма, равная стоимости входного билета,возвращается ему в 10-дневный срок после подачи заявления оботказе от участия в конкурсе; 7.3. Конкурсные торги не проводятся, если в качествеучастника зарегистрировался в установленном настоящим Положениемпорядке только один претендент. В этом случае право на застройкуземельного участка подлежит продаже единственному участнику пообъявленной в информационном сообщении начальной цене; 7.4. Конкурсные торги начинаются с объявления условийконкурса и начальной цены права на застройку, а также шага торгов(в пределах от 5 до 10 процентов от начальной цены). Послеобъявления очередной цены ведущий торгов называет номер билетаучастника конкурса, который с точки зрения ведущего, первым поднялбилет. Затем ведущий объявляет следующую цену в соответствии сшагом торгов. При отсутствии участников, готовых купить право застройки поданной цене, ведущий торгов повторяет эту цену три раза; 7.5. Торги завершаются, когда после троекратного объявленияочередной цены ни один из участников торгов не поднял билет.Победителем конкурса становится тот участник, номер билетакоторого был назван ведущим последним; 7.6. Если после троекратного объявления начальной цены ниодин из участников не поднял билет, торги признаютсянесостоявшимися; 7.7. Победитель конкурса после окончания конкурсных торгов поданному объекту обязан предъявить конкурсной комиссии свой билетучастника торгов и подписать протокол о результатах конкурсныхторгов и договор купли-продажи права на застройку. Еслипобедитель конкурсных торгов отказался подписать протокол о ихрезультатах и договор купли-продажи в течение 3-х дней, внесенныйзалог ему не возвращается, а результаты торгов аннулируются; 7.8. Результаты открытого коммерческого конкурса утверждаютсяпротоколом заседания конкурсной комиссии, в котором указываются: состав конкурсной комиссии; условия конкурса; предложения участников конкурса; критерии выбора победителя конкурса; сведения об участниках конкурса; суммы оплаты и формы платежа. Протокол подписывается всеми членами комиссии и направляетсяв комитет. 8. Порядок расчетов и заключения договора аренды(имущественного найма). 8.1. В течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи права на застройку земельного участка, победитель конкурсавносит на расчетный счет, указанный в договоре, стоимость права назастройку, определенную по результатам конкурсных торгов. Еслипобедитель конкурса не внесет в названный срок установленнуюсумму, договор купли-продажи считается не заключенным, а конкурсне состоявшимся. Внесенная сумма залога в этом случае возврату неподлежит; 8.2. Внесенная победителем конкурса сумма залога учитываетсяпри уплате стоимости права на застройку. Всем остальным участникамконкурса внесенные ими суммы залога возвращаются в течение 10 днейсо дня завершения конкурса; 8.3. Победитель коммерческого конкурса, оплативший стоимостьправа на застройку земельного участка, обязан заключить договорзастройки земельного участка с комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству города. 9. Распределение выручки от проведения конкурса. 9.1. Выручка от проведения конкурса образуется за счет: денежных средств, поступивших от победителя конкурса; выручки от реализации входных билетов; суммы невозвратных залогов; 9.2. В распоряжение комитета поступает: выручка от реализации входных билетов; суммы невозвратных залогов; суммы прочих поступлений, связанных с конкурсом; средства в размере 10 процентов от суммы стоимости права назастройку. За счет указанных средств комитет возмещает расходы наорганизацию и проведение коммерческого конкурса, а такжеобеспечивает свое развитие; 9.3. Оставшаяся часть выручки подлежит перечислению вгородской бюджет.