Приложение к Решению от 06.02.2007 г № 116 Положение

ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N _________
_____________________________ "_____" ___________ 20____ г.
(место заключения договора)
____________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице
(полное наименование
организации)
_____________________, действующего(ей) на основании _____________________,
(должность, фамилия, (наименование
имя, отчество) документа)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(наименование организации; ФИО, паспортные данные
индивидуального предпринимателя)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
(должность, фамилия, имя,
отчество)
действующего(ей) на основании ___________________________________________,
(приказа, положения, доверенности)
с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.
1.1. На основании ______________________ Арендодатель передает, а Арендатор
принимает
(наименование документа, дата, номер)
в пользование на условиях аренды следующее недвижимое имущество: _________,
(вид
имущества)
расположенное по адресу: ___, площадью: основная ___ кв. м, вспомогательная
___ кв. м, земельный участок под арендуемым имуществом площадью ___ кв. м,
расположенный по адресу: _______________________ (категория земель: _____).
1.2. Имущество, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на
основании ________________________________________________________________.
(право собственности, иное вещное право)
1.3. Срок действия договора устанавливается с "__" _____ года по "__" _____
года включительно.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
2.1. За использование указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого
имущества Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в течение срока
действия договора.
2.2. Сумма годовой арендной платы за недвижимое имущество составляет
________ = ___ рублей без НДС.
НДС начисляется на сумму арендной платы в размере, определенном действующим
законодательством, и зачисляется "Арендатором" самостоятельно.
2.2.1. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части суммы
годовой арендной платы не позднее 10 числа первого месяца, следующего за
отчетным периодом, на расчетный счет ______________________________________
(банковские реквизиты, ИНН, КПП, БИК,
ОКАТО, КБК)
2.2.2. Невнесение платежей в сроки, установленные в п. 2.2.1 договора,
влечет за собой начисление пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от
размера просроченной суммы с взысканием арендной платы в бесспорном
порядке.
2.3. Сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет
______ = ___ руб.
2.3.1. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого
месяца, следующего за отчетным периодом, на расчетный счет
___________________________________________________________________________
(банковские реквизиты, ИНН, КПП, БИК, ОКАТО, КБК)
2.3.2. Невнесение платежей в установленный срок влечет за собой
начисление пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от просроченной
суммы.
2.4. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще
одного раза в год.
Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора об изменении арендной
платы.
2.5. Неиспользование имущества Арендатором не может служить основанием
невнесения арендной платы. Арендатор обязан в платежном документе указать
номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата.
2.6. Внесение арендной платы производится с "___" ___________ года.
III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В 5-дневный срок с момента заключения договора передать имущество по
акту приема-передачи, указанное в п. 1.1 договора, в состоянии, пригодном
для эксплуатации.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с его
назначением и условиями настоящего договора;
3.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, надлежащем
санитарном состоянии, противопожарном и техническом порядке;
3.2.3. В случае если предоставляемое в аренду имущество находится в жилом
доме, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум
или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в жилых
помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 7.00 часов;
3.2.4. При перепланировке и переоборудовании арендуемого имущества,
вызванных потребностями Арендатора, не ухудшать технического состояния
элементов и конструкций здания;
3.2.5. Производить необходимый текущий ремонт арендуемого недвижимого
имущества, инженерных сетей и сантехнического оборудования, находящегося в
нем за свой счет;
3.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ
для проверки содержания имущества и соблюдения требований п. 3.2.1;
3.2.7. В случае освобождения недвижимого имущества Арендатор обязан сдать
его Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа;
3.2.8. Заключить в месячный срок с момента подписания настоящего договора
договоры по возмещению расходов на содержание арендуемого имущества (в т.ч.
коммунальные услуги: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение,
отопление, канализация и т.п.) с соответствующими службами;
3.2.9. Передача арендованного имущества в субаренду допускается с согласия
Арендодателя при условии предварительного согласования с ним проекта
соответствующего договора.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. За непредоставление в 10-дневный срок без уважительной причины
имущества, указанного в п. 1.1 договора, Арендодатель уплачивает Арендатору
неустойку в размере 0,5 процента годовой суммы арендной платы за каждый
день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек или
переделок, искажающих вид имущества, таковые должны быть немедленно
уничтожены, а имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок,
определенный предписанием Арендодателя;
4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 и п. 3.2.2
настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере
5 % суммы годовой арендной платы с устранением вредных последствий для
имущества за счет Арендатора в сроки, указанные Арендодателем;
4.2.3. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения
возложенных на них обязанностей или устранения нарушений договора;
4.2.4. Ответственность за соблюдением установленных настоящим договором
правил возлагается на Арендатора.
V. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего
договора в случаях, когда Арендатор:
5.1.1. При невыполнении п. 3.2.1 настоящего договора и использование
имущества не по назначению, указанному в п. 1.1 договора, либо с
неоднократными нарушениями;
5.1.2. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния имущества;
5.1.3. При неоднократном невыполнении условий настоящего договора;
5.1.4. Более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении
установленного договором срока платежа;
5.1.5. Если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
5.1.6. По согласованию сторон;
5.1.7. При приватизации имущества и основных средств;
5.1.8. О предстоящем расторжении договора Арендодатель обязан предупредить
Арендатора за один месяц до расторжения;
5.1.9. Если Арендатор пользуется предоставленным имуществом не в
соответствии с условиями настоящего договора, договор может быть расторгнут
в одностороннем порядке Арендодателем через 30 календарных дней после
получения заявления Арендодателя.
5.2. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего
договора в случаях, когда:
5.2.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору
либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями
договора или назначением имущества;
5.2.2. При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал или
не мог знать в момент заключения договора;
5.2.3. Если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для использования.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору
аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное
перед другими право на возобновление договора.
6.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения
срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор
считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные
обстоятельства), возникшие после заключения договора. Сторона, ссылающаяся
на форс-мажорные обстоятельства, обязана информировать другую сторону о
наступлении подобных обстоятельств в 5-дневный срок в письменной форме.
6.5. Договор составляется в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
6.6. Договор подлежит государственной регистрации в течение 10 дней со дня
подписания (если заключен более чем на 1 год). Расходы по государственной
регистрации несет Арендатор.
В случае уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего
договора Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о
регистрации сделки или потребовать досрочного расторжения договора аренды
недвижимого имущества.
VII. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________________________ ________________________________
(юридический и фактический адрес) (юридический и фактический адрес)
________________________________ ________________________________
(банковские реквизиты, ИНН) (банковские реквизиты, ИНН)
________________________________ ________________________________
(должность) (должность)
___________ ____________________ ___________ ____________________
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)
МП МП