Приложение к Решению от 16 2016 г № 107 Положение

Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов

Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Холмского муниципального района и Холмского городского поселения, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Холмского муниципального района, предоставленных в аренду без проведения торгов (далее - земельные участки), и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 27.04.2015 N 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения и на основании решения Думы Холмского муниципального района от 18.05.2015 N 392 "О реорганизации Администрации Холмского муниципального района".
1.Порядок определения размера арендной платы
1.1.За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.2.Размер арендной платы определяется по формуле:
АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (далее - коэффициент) (%%).
В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, годовой размер арендной платы за него определяется по формуле:
АП = Ср у x S x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
Ср у - средний уровень кадастровой стоимости одного квадратного метра земельных участков соответствующей категории и вида разрешенного использования по муниципальному району, утвержденный в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации (руб.);
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (далее - коэффициент) (%%).
1.3.Коэффициенты, учитывающие виды функционального использования земельных участков, для определении годового размера арендной платы за земельные участки устанавливаются решением Думы Холмского муниципального района.
1.4.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается исходя из количества дней аренды в текущем году и определяется как отношение количества календарных дней аренды, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней года.
1.5.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
1.6.Расчет размера арендной платы за земельные участки производится Администрацией Холмского муниципального района.
1.7.При определении размера арендной платы Администрация Холмского муниципального района запрашивает в филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.
1.8.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.
1.9.В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы за земельные участки устанавливается по результатам торгов.
1.10.Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, в случае если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных областным законом, с некоммерческой организацией, созданной Новгородской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.
1.11.Годовой размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с момента заключения договора аренды земельного участка;
в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды земельного участка.
1.12.При передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности района, арендная плата за земельный участок взимается по ставкам арендной платы в зависимости от цели предоставления помещения в аренду пропорционально доле площади арендованного помещения в общей площади здания.
1.13.Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем 1 раз в год, в следующих случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы;
в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.
2.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1.Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.
2.2.Внесение арендной платы юридическим лицом производится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года; физическим лицом - не позднее 1 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на счет, определенный договором аренды.
2.3.Арендная плата по договору аренды земельного участка вносится путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации.
2.4.В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
2.5.За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
2.6.Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИДЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

NN п/п	Виды разрешенного использования	Ставка арендной платы, %%
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,2
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
2.1.	на территории Холмского городского поселения	0,2
2.2.	на территории сельских поселений Холмского муниципального района	0,1
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей	1,75
4.	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	0,3
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (под объектами недвижимости)	2,5
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	1,5
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	1,5
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства	0,75
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	1
10.	Земельные участки, предназначенные для сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, энергетики и связи	18,5
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта	10
12.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	1,5
13.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
13.1.	для строительства и обслуживания объектов с/х назначения (фермы, хранилища, мастерские)	1
13.2.	для ведения крестьянского, ЛПХ, товарного с/х производства	0,3
14.	Земельные участки, предназначенные для размещения временных площадок складирования леса	155
15.	Земельные участки, предназначенные для разработки карьеров	135