Решение от 11.04.2014 г № 262
О внесении изменений в решение Думы муниципального района от 22.12.2008 N 223
Думой Любытинского муниципального района
11 апреля 2014 года
Дума муниципального района решила:
1.Внести изменение в решение Думы муниципального района от 22.12.2008 N 223 "Об утверждении Положения о продаже земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости и формы расчета цены продажи земельного участка", изложив Положение в новой редакции.
2.Опубликовать настоящее решение в районной газете "Любытинские вести" и на сайте Администрации муниципального района.
Председатель Думы
муниципального района
М.Н.ЕРШОВА
Глава муниципального района
Т.Б.ГУСЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАНИЦАХ ЛЮБЫТИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И ФОРМЫ РАСЧЕТА ЦЕНЫ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", областным законом от 5 декабря 2011 года N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области".
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок продажи в Любытинском районе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах предоставленных действующим законодательствам полномочий, собственникам расположенного на них недвижимого имущества.
1.3.Продавцом указанных в настоящем Положении земельных участков выступает Администрация Любытинского муниципального района.
1.4.Покупателями указанных в настоящем Положении земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
2.Предмет продажи
2.1.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
2.2.Продажа земельных участков собственникам расположенных на них строений, сооружений и иных объектов недвижимости осуществляется по цене, установленной Администрацией области, а на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, - Администрацией Любытинского муниципального района.
2.3.Продаже в порядке, предусмотренном настоящим Положением, не подлежат земельные участки:
изъятые из оборота;
если федеральным законом на них установлен запрет на приватизацию;
в случае резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
3.Порядок продажи земельных участков
3.1.Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица, указанные в пункте 1.4 настоящего Положения, обращаются в Администрацию района с соответствующим заявлением в Администрацию района или в муниципальное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" или с использованием сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
3.2.В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:
3.2.1.Для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;
3.2.2.Для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны;
3.2.3.В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
3.3.При подаче заявления гражданами и юридическими лицами прилагаются следующие документы:
3.3.1.Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на выкупаемом земельном участке;
3.3.2.Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей) или выписка из государственного реестра об индивидуальном предпринимателе;
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице.
3.4.Если заявителем представлены все документы, указанные в пункте 3.3 настоящего Положения, отдел архитектуры и земельных отношений Администрации Любытинского муниципального района (далее - отдел) регистрирует заявление о приобретении в собственность земельного участка и осуществляет проверку представленных документов и в случае необходимости направляет запросы в адрес департамента культуры и туризма Новгородской области, отдела водных ресурсов по Новгородской области Невско-Ладожского бассейнового водного управления, управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Новгородской области, комитета лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области, отдела геологии и лицензирования по Новгородской области департамента по недропользованию по Северо-Западному федеральному округу. Также может быть назначена дополнительная экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке или для выяснения наличия факта заражения данного земельного участка опасными веществами, которая выполняется специализированными научными учреждениями за счет средств заинтересованных в выкупе лиц.
3.5.По результатам проведенной проверки представленных документов с учетом заключений, указанных а п. 3.4 настоящего Положения, отдел в месячный срок принимает решение о продаже в собственность земельного участка либо дается мотивированный отказ в его выкупе. Одновременно с принятием решения о продаже земельного участка при необходимости принимается решение об установлении ограничений в пользовании испрашиваемого земельного участка в установленном законодательством порядке.
3.6.На основании решения о продаже земельного участка продавец в месячный срок (с момента принятия решения о продаже земельного участка) подготавливает и направляет покупателю проект договора купли-продажи земельного участка.
Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем.
В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, отдел на основании заявления, указанного в п. 3.1 настоящего Положения, утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Администрация Любытинского муниципального района в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о продаже испрашиваемого земельного участка и направляет покупателю копию такого решения с приложением проекта договора купли-продажи и копии кадастрового паспорта этого земельного участка.
3.7.Если в течение 10 дней покупатель не подписывает договор купли-продажи земельного участка, то продавец вправе отменить решение о продаже земельного участка.
4.Особенности отчуждения неделимого земельного участка
4.1.В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.
4.2.Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в Администрацию Любытинского района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.
4.3.Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости.
5.Регистрация договора
5.1.Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю после получения Продавцом полной выкупной стоимости земельного участка (размер, порядок и сроки оплаты установлены договором купли-продажи) с момента государственной регистрации перехода права собственности на него. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.2.Покупатель обязан в трехдневный срок с момента государственной регистрации права собственности уведомить Администрацию района о переходе к нему права собственности на земельный участок.
5.3.Установленные ограничения (обременения) на земельный участок подлежат государственной регистрации.
6.Распределение средств от продажи земельных участков
Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, установленных действующим законодательством.
Форма расчета цены продажи земельного участка
Администрация Любытинского муниципального района произвела расчет цены
продажи земельного участка с кадастровым номером ___________ площадью _____
кв. метров, расположенного _______________________________________________,
на котором расположен(ы) _________________________________________________,
принадлежащий(ие) на праве собственности
___________________________________________________________________________| Площадь земельного участка, кв. м | Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | Коэффициент цены продажи от кадастровой стоимости, процент | Цена продажи земельного участка, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
Цена продажи земельного участка составляет
___________________________________________________________________________
Цена продажи земельного участка определена на основании Федерального
закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации", постановления Администрации Новгородской области
от 30.07.2012 N 451 "Об установлении цены продажи земельных участков
собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений".