Постановление от 20.02.2014 г № 1000

О плате за пользование жилым муниципальным помещением (плата за наем)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Думы Великого Новгорода от 24.03.2005 N 97 "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации" постановляю:
1.Утвердить прилагаемые:
Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
ставки платы за пользование жилым помещением (плата за наем).
2.Установить, что плата за пользование жилым помещением (плата за наем) взимается с нанимателей муниципальных жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого помещения.
3.Муниципальному унитарному предприятию Великого Новгорода "Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству" и другим организациям, самостоятельно осуществляющим начисление и сбор средств, перечислять полученные средства, указанные в пункте 2 настоящего постановления, в доход бюджета Великого Новгорода 10, 20 и 30 числа каждого месяца.
4.Признать утратившим силу с 1 марта 2014 года постановление Администрации Великого Новгорода от 26.05.2005 N 89 "О плате за пользование жилым помещением (плате за наем)".
5.Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород".
6.Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2014 года.
Мэр Великого Новгорода
Ю.И.БОБРЫШЕВ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
1.Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем).
2.Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади жилья в многоквартирных домах или жилой площади комнат в многоквартирных домах, использовавшихся в качестве общежитий до 1 марта 2005 года.
3.Величина ставки платы за наем конкретного жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства многоквартирного дома и рассчитывается по формуле:
С = Сб x Кд x Кз, где:
Сб - средняя базовая ставка платы за наем;
Кд - потребительские свойства дома;
Кз - потребительские свойства района.
Для расчета средней базовой ставки платы за наем учитывается средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях) и средний ежемесячный налог на имущество муниципального жилищного фонда:
Сб = (А + И) / S, где:
A - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений;
И - средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда;
S - общая площадь жилых зданий.
Средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда определяется по формуле:
А = Б x Н / 12, где:
Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий муниципального жилищного фонда с учетом капитальности в действующих ценах (в рублях);
Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий;
12 - количество месяцев в году.
Средний ежемесячный размер налога на имущество муниципального жилищного фонда определяется исходя из остаточной стоимости муниципального жилищного фонда и налоговой ставки налога на имущество, определенной областным законом от 30 сентября 2008 г. N 384-ОЗ "О налоге на имущество организаций", в размере 2,2 процента и определяется по следующей формуле:
И = (Ост x 2,2) / 12, где:
Ост - остаточная стоимость муниципального жилищного фонда;
2,2 - налоговая ставка налога на имущество;
12 - количество месяцев в году.
4.Средняя базовая ставка платы за наем применяется в типовом жилищном фонде Великого Новгорода. Типовым жилищным фондом Великого Новгорода являются крупнопанельные блочные здания до пяти этажей включительно, имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо- и теплоснабжение, горячее водоснабжение. Для расчета ставок платы за наем по остальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты, учитывающие:
потребительские свойства дома - Кд;
потребительские свойства района - Кз.
Значения коэффициентов Кд:

N п/п	Категория жилого здания	Значение Кд
1.	Дома до 5 этажей включительно:
	крупнопанельные	1,0
	кирпичные	1,1
2.	Дома до 9 этажей и выше:
	крупнопанельные	1,15
	кирпичные	1,25
3.	Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше)	1,3
4.	Дома со смешанными и деревянными стенами	0,9

Примечание. Ставка за наем в квартирах первых и последних этажей взимается с понижающим коэффициентом 0,9.
Для многоквартирных домов, расположенных в пределах вала Окольного города, микрорайоне Кречевицы, Деревяницах-1, Деревяницах-2, микрорайоне Волховском, применять значение коэффициента Кз - 0,9. Для остальных многоквартирных домов применять значение коэффициента Кз - 1.
СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

N п/п	Категория жилых зданий	Ставка платы за наем 1 кв. м площади (руб./месяц)	Ставка платы за наем 1 кв. м площади на первых и последних этажах (руб./месяц)
1.	Дома до 5 этажей (включительно):
	крупнопанельные	9,68 x Кз	8,71 x Кз
	кирпичные	10,65 x Кз	9,58 x Кз
2.	Дома до 9 этажей и выше:
	крупнопанельные	11,13 x Кз	10,02 x Кз
	кирпичные	12,10 x Кз	10,89 x Кз
3.	Дома улучшенной планировки (соотношение общей площади к жилой 2:1 и выше)	12,58 x Кз	11,32 x Кз
4.	Дома со стенами смешанными и деревянными	8,71 x Кз	7,84 x Кз

Примечание. Размер ставки платы за наем в коммунальных квартирах, комнатах гостиничного типа устанавливается за 1 кв. м общей площади, рассчитанной пропорционально жилой площади комнат, занимаемых семьей.