Решение от 25.12.2013 г № 334
Об утверждении коэффициентов, установленных в процентах от кадастровой стоимости земельных участков для различных видов функционального использования земельных участков, используемых для расчета арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Старорусского муниципального района на 2014 год и Методики определения арендной платы за земельные участки
Думой Старорусского муниципального района
24 декабря 2013 года
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301, Дума Старорусского муниципального района решила:
1.Утвердить на 2014 год прилагаемые коэффициенты, установленные в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент), используемые для расчета арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Старорусского муниципального района и Методику определения арендной платы за земельные участки.
2.Довести до сведения арендаторов земельных участков возможность получить до 10 апреля 2014 года в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района расчет арендных платежей на 2014 год.
3.Решения Думы Старорусского муниципального района от 25.12.2012 N 216 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за землю на территории Старорусского муниципального района на 2013 год и Методики определения арендной платы за земельные участки", от 26.04.2013 N 253 "О внесении изменений в решение Думы Старорусского муниципального района от 25.12.2012 N 216", от 30.09.2013 N 293 "О внесении изменений в решение Думы Старорусского муниципального района от 25.12.2012 N 216" признать утратившими силу с 1 января 2014 года.
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникающие с 1 января 2014 года.
5.Опубликовать решение на официальном сайте Думы Старорусского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.dumarussa.ru).
Председатель Думы
Старорусского муниципального района
Г.К.МИШАГИН
Глава Старорусского
муниципального района
А.В.БЫКОВ
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ В ПРОЦЕНТАХ ОТ КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ
ВИДОВ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
| N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Коэффициент |
| 1. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки | 0,2 |
| 2. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; | 0,3 |
| Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) | 0,2 | |
| 3. | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей; | 5,0 |
| земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок | 8,0 | |
| 4. | Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (на землях населенных пунктов); | 0,2 |
| земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (на землях сельскохозяйственного назначения) | 0,6 | |
| 5. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (стационарные объекты); | 15,0 |
| земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (временные объекты); | 100,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания; | 6,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения рекламных конструкций; | 900,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; | 8,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения автомоек | 3,0 | |
| 6. | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | 20,0 |
| 7. | Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения | 15,0 |
| 8. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения | 2,0 |
| 9. | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; | 2,0 |
| земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства; | 5,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения сбыта и заготовок; | 10,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения АЗС; | 2,5 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения ГАЗС; | 2,0 | |
| земельные участки, предназначенные для переработки и реализации лома цветных и черных металлов; | 25,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения баз, складов; | 3,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения баз, складов, находящихся в долевой собственности; | 10,0 | |
| земельные участки, предназначенные для вывоза, раскряжевания, складирования лесоматериалов, переработки древесины; | 6,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения объектов по переработке, уничтожению, утилизации и захоронению отходов; | 0,2 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения кладбищ | 25,0 | |
| 10. | Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов энергетики, воздушных линий электропередачи | 5,0 |
| 11. | Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | 4,0 |
| 12. | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте | 10,0 |
| 13. | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых; | 30,0 |
| земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей; | 50,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий связи и линий радиофикации, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта и связи: | ||
| в границах города Старая Русса; | 40,0 | |
| вне черты города Старая Русса; | 50,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи (в т.ч. антенно-мачтовые сооружения); | 150,0 | |
| земельные участки, предназначенные для размещения объектов космической деятельности, военных объектов | 2,0 | |
| 14. | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | 1,5 |
| 15. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования; | 1,5 |
| земельные участки, предназначенные для размещения объектов сельскохозяйственного назначения (фермы, теплицы, птицефабрики и т.д.); | 1,5 | |
| земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки); | 1,5 | |
| земельные участки, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; | 1,5 | |
| земельные участки, предназначенные для ведения животноводства | 40,0 | |
| 16. | Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | 2,0 |
| 17. | Земельные участки, предназначенные для строительства объектов капитального строительства | 0,8 |
Примечание:
ввести понижающие коэффициенты:
0,5 для юридических лиц - арендаторов земельных участков, оказывающих услуги по агрохимическому обслуживанию сельхозпредприятий (в соответствии с целью предоставления земельного участка);
0,6 для юридических и физических лиц - арендаторов земельных участков под помещениями, находящимися в подвальных помещениях;
0,5 для юридических лиц - арендаторов земельных участков, занимающихся подготовкой молодежи к воинской службе;
0,5 для арендаторов земельных участков, на которых расположены временные торговые объекты, в д. Медниково Медниковского сельского поселения.
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков:
порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301.
Размер арендной платы определяется по формуле:
АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент).
При применении понижающего коэффициента ставка арендной платы умножается на коэффициент.
При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Для организаций, осуществляющих функции застройщика, в целях обеспечения жилыми помещениями в многоквартирных домах граждан, ранее заключивших договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с другим застройщиком, приостановившим строительство, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 20 процентов от размера, определенного в соответствии с настоящим пунктом.
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере от размера, определенного в соответствии с настоящим пунктом, если иное не установлено земельным законодательством.
При продлении срока действия договора аренды или заключении договора аренды на новый срок на условиях, аналогичных первоначальному договору аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в двукратном размере от размера, определенного в соответствии с настоящим пунктом, в случае если при строительстве объекта были превышены сроки строительства, установленные разрешением на строительство, либо установленные проектом организации строительства нормативные сроки строительства объекта.
2.Базовые ставки арендной платы, устанавливаемые в особых случаях (за 1 кв. м в год):
2.1.За земельные участки, используемые физическими лицами для:
установки и эксплуатации металлических гаражей (для категории землепользователей, указанных в статье 391 Налогового кодекса Российской Федерации, при предъявлении ими удостоверений и соответствующих справок) - 0 процентов;
огородничества, сенокошения, садоводства (для категории землепользователей, указанных в статье 391 Налогового кодекса Российской Федерации, при предъявлении ими удостоверений и соответствующих справок) - 0 процентов;
2.2.За земельные участки, на которых арендаторы осуществляют иную, кроме основной, деятельность, ставка арендной платы определяется по функциональному использованию земельного участка пропорционально площади, используемой для иной деятельности.
2.3.За земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, переданные в аренду юридическим лицам, реализующим инвестиционные проекты, одобренные в установленном порядке, и соответствующие требованиям, установленным Правилами расчета момента достижения полной окупаемости вложенных средств, расчетного срока окупаемости и определения иных особенностей применения льгот для организаций, осуществляющих инвестиционные проекты в Новгородской области, утвержденными постановлением Новгородской областной Думы от 29.01.1997 N 500-ОД, на период не более расчетного срока окупаемости - 0 процентов.