Приложение к Решению от 29.11.2012 г № 194 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности боровичского муниципального района 1. общие положения
Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Боровичского муниципального района, разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 05.12.2011 N 1125-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
2.2.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды и определяется по формуле:
АП = УПКС x S x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.); УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка руб.); S - площадь земельного участка (доли); К - коэффициент, устанавливаемый решением Думы Боровичского муниципального района, для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в зависимости от видов функционального использования земельных участков (далее - коэффициент).
2.3.Размер арендной платы определяется на основании данных управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о кадастровой стоимости земельного участка.
2.4.В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально площади принадлежащего правообладателю помещения к общей площади здания, строения, сооружения, либо в соответствии с соглашением о фактическом использовании земельного участка, заключенным между всеми правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке в соответствии с договором аренды.
Арендная плата при этом рассчитывается для каждого арендатора отдельно в зависимости от функционального использования принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.
2.5.В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах, размер арендной платы за земельные участки устанавливается по результатам торгов. При этом начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
2.6.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально, исходя из количества дней в квартале текущего года, и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.
2.7.В случае неиспользования объекта по причинам, не зависящим от арендатора (обстоятельства непреодолимой силы, установленные статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), арендная плата за земельный участок не взимается, по истечении года для определения арендной платы за земельный участок применяется коэффициент, соответствующий прежнему статусу объекта, расположенного на земельном участке.
2.8.В случае передачи в субаренду (поднаем) недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в аренду по договору, заключенному с комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района, арендатор обязан известить арендодателя в форме Уведомления (приложение N 1 к настоящему Положению) за 10 дней до заключения договора субаренды, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1.Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка, оформленный в соответствии с действующим законодательством.
3.2.Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении к договору аренды.
3.3.Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вносится в соответствии с реквизитами, установленными в договоре аренды.
В случае изменения реквизитов администратор платежа доводит до арендатора земельного участка информацию об изменениях.
3.4.В платежном документе на перечисление арендной платы в части обязательных реквизитов указываются: назначение платежа, дата и номер договора. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
3.5.Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.
3.6.Неиспользование арендатором земельного участка либо неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с разрешенными видами использования, определенными в договоре, не может служить основанием невнесения или изменения арендной платы.