Приложение к Решению от 30.06.2011 г № 71 Положение
Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности города Чудово новгородской области 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности города Чудово Новгородской области (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Чудово Новгородской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Чудово Новгородской области.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством.
1.2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Чудово Новгородской области (далее - муниципальный жилищный фонд).
1.3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном Положением порядке.
1.4.Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты или нескольких комнат с долей в праве на места общего пользования, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.5.На условиях коммерческого найма предоставляются свободные жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования в состоянии, пригодном для проживания.
1.6.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.
2.Условия коммерческого найма
2.1.Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Администрации города Чудово Новгородской области.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет Администрация города Чудово Новгородской области.
2.2.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, не имеющий другого жилого помещения на территории Чудовского муниципального района Новгородской области.
2.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.4.К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4.1, 4.2, 4.3.
3.Предоставление жилых помещений
по договору коммерческого найма
3.1.Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации города Чудово Новгородской области, а также с учетом имеющегося свободного от проживания граждан муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.2.Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
3.3.Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию города Чудово Новгородской области:
1) личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей);
3) документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
4) документы с места жительства;
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Чудовском муниципальном районе и по месту жительства в соответствующем населенном пункте;
6) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора);
7) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 6 настоящего пункта, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.
3.4.Администрация города Чудово Новгородской области рассматривает поданное заявление в течение одного месяца с даты его поступления.
Информация о принятом решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
3.5.Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам коммерческого найма осуществляется Администрацией города Чудово Новгородской области.
4.Права и обязанности Нанимателя
4.1.Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
4.2.Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение коммерческого договора найма жилого помещения на новый срок.
4.3.В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем из указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.
4.4.Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или, по его поручению, уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
4.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.6.Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
4.7.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
4.8.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
4.9.Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
4.10.При освобождении Нанимателем помещения, требующего проведения ремонта, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
4.11.При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
5.Права и обязанности Наймодателя
5.1.Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
5.2.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
5.3.В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5.4.Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами в установленном законодательством порядке.
5.5.Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
6.Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма
6.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения;
плату за коммунальные услуги.
6.2.Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет города Чудово Новгородской области.
Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения утверждается Советом депутатов города Чудово.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с решением Совета депутатов города Чудово, но не чаще одного раза в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
6.3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4.Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
7.Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
7.1.Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
7.2.Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 2 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в коммерческий наем в течение не менее года.
7.3.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
при использовании Нанимателем и гражданами, с ним проживающими, жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
если Наниматель или граждане, проживающие с ним, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
7.4.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
7.5.Наймодатель вправе требовать досрочное расторжение договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
7.6.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
7.7.В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
8.Заключительные положения
8.1.Основанием для заключения с Нанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является постановление Администрации города Чудово Новгородской области.
8.2.Наниматель обязан в десятидневный срок с момента заключения договора коммерческого найма принять жилое помещение по акту.
8.3.В случае пропуска срока на заключение акта передачи жилого помещения, указанного в п. 8.2 настоящего Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА N _____
г. Чудово "___" ___________ 20__ г.
Администрация города Чудово Новгородской области в лице Главы города
Чудово Паюк Ларисы Витальевны, действующей на основании Устава, именуемая в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления Администрации города Чудово Новгородской области от "____"
_____________ 20____ г. N____ "О." заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю (и членам его семьи) во временное
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности, состоящее из _______________________________________________
(указываются количество комнат, адрес)
___________________________________________________________________________
для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг.
1.2. Срок договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается на
_____ лет (года) с "___" ____________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) __________________________________ (ФИО, год рождения, степень родства);
2) __________________________________ (ФИО, год рождения, степень родства);
3) __________________________________ (ФИО, год рождения, степень родства).2.Права и обязанности Нанимателя
2.1.Наниматель имеет право:
2.1.1.На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими;
2.1.2.На пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
2.1.3.На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством;
2.1.4.Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
2.1.5.На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма;
2.1.6.На расторжение в любое время настоящего договора;
2.1.7.На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления;
2.1.8.На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.1.9.Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2.Наниматель обязан:
2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2.2.2.Соблюдать правила пользования жилым помещением;
2.2.3.Обеспечивать сохранность жилого помещения;
2.2.4.Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются;
2.2.5.Проводить текущий ремонт жилого помещения;
2.2.6.Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.2.7.Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
2.2.8.При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
2.2.9.Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
2.2.10.При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
2.2.11.При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке;
2.2.12.Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством;
2.2.13.Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору;
2.2.14.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем;
2.2.15.Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
3.Права и обязанности Наймодателя
3.1.Наймодатель имеет право:
3.1.1.Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, его содержание и ремонт и за коммунальные услуги;
3.1.2.Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения;
3.1.3.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы;
3.1.4.Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего договора;
3.1.5.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2.Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:
3.2.1.Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
3.2.2.Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3.2.3.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
3.2.4.Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
3.2.5.Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ;
3.2.6.Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
3.2.7.Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
3.2.8.Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего договора;
3.2.9.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4.Расторжение и прекращение договора
4.1.Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
4.2.Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3.Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
использования жилого помещения не по назначению.
4.4.Настоящий договор прекращается в связи:
с утратой (разрушением) жилого помещения;
с окончанием срока договора.
4.5.В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
5.Внесение платы по договору
5.1.Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с Порядком определения платы за коммерческий наем, утвержденный решением Совета депутатов города Чудово, в бюджет города Чудово Новгородской области.
5.2.Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленном законодательством.
6.Иные условия
6.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ Администрация города Чудово Новгородской области 174210, Новгородская обл., г. Чудово, ул. Некрасова, д. 27 УФК по Новгородской области (5018, Администрация города Чудово), ИНН 5318007550, КПП 531801001, ОКАТО 49250501000, БИК 044959001, р/с 401018109000000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новгородской области _____________________ Паюк Л.В. _____________
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДА ЧУДОВО НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
I.Общие положения
1.1.Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за коммерческий наем.
1.2.Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, типа строения и места размещения жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя.
II.Расчет платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда
Месячная плата за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле:
Н = Аб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5,
где:
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади объекта в год (складывается из рыночной стоимости);
S - общая площадь жилого помещения;
К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;
К2 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения;
К3 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения;
К4 - коэффициент благоустройства жилого помещения;
К5 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора.
Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем жилого помещения, определяется по таблице.
Коэффициенты для определения платы
за коммерческий наем жилого помещения
| К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения | |
| Кирпич | 1,1 |
| Железобетон, газобетон, арболит, прочие | 1,0 |
| Брус | 0,9 |
| Рубленное из бревен | 0,8 |
| Щитовая панель | 0,8 |
| К2 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения | |
| Индивидуальный жилой дом | 1,0 |
| Последующие этажи | 0,9 |
| Первый этаж | 0,8 |
| Многоквартирный одноэтажный жилой дом | 0,5 |
| К3 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения | |
| Отдельная квартира | 1,0 |
| Комната в квартире | 0,8 |
| К4 - коэффициент благоустройства жилого помещения | |
| Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода | 1,0 |
| Центральное отопление, водопровод, канализация | 0,9 |
| Центральное отопление, водопровод | 0,8 |
| Центральное отопление | 0,7 |
| Водопровод | 0,6 |
| Без удобств | 0,5 |
| К5 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора | |
| Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями | 0,8 |
| Иные граждане | 1,0 |
| Юридические лица | 2,0 |