Приложение к Решению от 28.06.2010 г № 721 Изменение
Изменения, которые вносятся в правила землепользования и застройки в великом новгороде, утвержденные решением новгородской городской думы от 19.12.96 № 36 (в редакции решения думы великого новгорода От 13.10.2009 № 490)
1.В статье 1:
1.1.Абзац четвертый изложить в следующей редакции:
"жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких жилых блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на выделенном земельном участке и имеет выход на этот участок и территорию общего пользования";
1.2.Абзац шестой изложить в следующей редакции:
"вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые, и объекты, размещать которые на земельных участках разрешено согласно перечню этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при том что такие виды деятельности и объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются только совместно с ними. При утверждении проектной документации разрешенный вид выбирается только в соответствии с проектом. Действие градостроительных регламентов в части выбора видов использования относится и к нежилым помещениям, переводимым из жилых";
1.3.В абзаце восьмом слова "городских округов" заменить словами "и иных поселений";
1.4.Абзац тринадцатый изложить в следующей редакции:
"земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами";
1.5.В абзаце четырнадцатом исключить слова "(включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц)";
1.6.Абзац шестнадцатый изложить в следующей редакции:
"многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме";
1.7.Абзацы восемнадцатый, девятнадцатый изложить в следующей редакции:
"объекты недвижимого имущества (недвижимость) - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые, и объекты, размещать которые на земельных участках разрешено согласно перечню этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. При утверждении проектной документации разрешенный вид выбирается только в соответствии с проектом. Действие градостроительного регламента в части выбора видов использования относится и к нежилым помещениям, переводимым из жилых";
1.8.В абзаце двадцать пятом слова "разрешенные виды использования" заменить словами "виды разрешенного использования";
1.9.Абзацы тридцать первый - тридцать третий изложить в следующей редакции:
"территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые, и объекты, размещать которые на земельных участках разрешено согласно перечню этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов. При утверждении проектной документации условно разрешенный вид выбирается только в соответствии с проектом. Действия градостроительного регламента в части выбора видов использования относится и к нежилым помещениям, переводимым из жилых;";
1.10.Дополнить абзацами тридцать седьмым и тридцать восьмым следующего содержания:
"инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;
право застройки - основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.".
2.В пункте 2 статьи 4 слова "главой 11" заменить словами "главой 9".
3.В статье 11:
3.1.В абзаце третьем пункта 2 слова "землеустроительной документации" заменить словами "кадастровой документации";
3.2.В абзацах первом и втором пункта 6 слова "землеустроительных работ" заменить словами "кадастровых работ".
4.Пункт 2 статьи 21 изложить в следующей редакции:
"2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Законодательством о градостроительной деятельности может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.".
5.В статье 23:
5.1.В пункте 8:
в абзаце втором исключить слова "и надлежащего оформления";
абзац третий изложить в следующей редакции:
"проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.";
5.2.Пункты 12, 13 изложить в следующей редакции:
"12. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительном кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
13. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, высоте, этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.".
6.В статье 24:
6.1.Пункт 3 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
"5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";
6.2.В пункте 5 слова "Правительством Российской Федерации" заменить словами "уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти".
7.В статье 25:
7.1.Подпункты 6, 9 пункта 3 изложить в следующей редакции соответственно:
"6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства";
"9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации";
7.2.Абзацы пятый - седьмой пункта 5 изложить в следующей редакции:
"несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в настоящей статье, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, высоте и этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.";
7.3.Пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.".
8.Статью 34 изложить в следующей редакции:
"Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон
Ж.1 - зона индивидуальной жилой застройки
Зона Ж.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов из отдельно стоящих жилых домов на одну семью с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
магазины в отдельно стоящем здании;
приемные пункты прачечных и химчисток;
аптеки, аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
парки, скверы, бульвары;
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и прочие подобные объекты обслуживания);
спортивные площадки, спортивные залы, физкультурно-оздоровительные сооружения;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
дома приема гостей (домашние гостиницы), мини-гостиницы;
торговые центры микрорайонного значения;
отделения, участковые пункты милиции;
отделения связи;
общественные бани;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;
хозяйственные постройки;
теплицы, оранжереи;
сады, огороды, палисадники;
строения для содержания мелких животных;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды;
индивидуальные бани, надворные туалеты;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м, включая площадь застройки, коэффициент использования территории участка - не более 0,6;
2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки в 1 - 3 этажа - 100 кв. м, коэффициент использования территории не более 1,1;
3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;
4. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
4.1. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;
4.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;
5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;
6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
6.1. Для помещений магазинов, офисов - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
6.2. Для поликлиник - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
6.3. Для индивидуальных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Для основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.
6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей
Зона Ж.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов преимущественно блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей (допускаются и индивидуальные жилые дома на одну семью) с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения для населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
индивидуальные жилые дома;
блокированные жилые дома до трех этажей;
многоквартирные дома не выше трех этажей;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;
предприятия торговли (отдельно стоящие магазины, торговые центры микрорайонного значения, торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы);
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.);
аптеки, аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
отделения, участковые пункты милиции;
отделения связи;
предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д., в том числе в отдельно стоящих зданиях);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), магазины на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
общественные резервуары для хранения воды;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
гостевые парковки из расчета одно машино-место на два земельных участка для индивидуальных и блокированных жилых домов;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта);
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
музеи, выставочные залы;
общественные бани;
открытые автостоянки;
отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
хозяйственные постройки;
палисадники;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора;
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
художественные и творческие мастерские на третьем или мансардном этаже;
поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей;
встроенные в жилые дома гаражи;
открытые автостоянки.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер земельного участка на одну жилую единицу коттеджной застройки до трех этажей - 400 кв. м, коэффициент использования территории участка - не более 0,7;
2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки - 100 кв. м, коэффициент использования территории участка - 1,0 - 1,1;
3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома до трех этажей - 74 кв. м, коэффициент использования территории - не более 0,94;
4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:
4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;
4.2. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;
4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;
5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:
5.1. Для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;
5.2. Для жилого дома на три семьи в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - два машино-места на три жилые единицы;
5.3. Для многоквартирного дома в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
6.1. Для помещений магазинов, офисов - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
6.2. Для поликлиник - одно парковочное место на каждые 30 кв. м общей площади;
6.3 Для индивидуальных и блокированных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Требования пункта 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Для основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м, до конька скатной кровли - не более 16 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что место загрузки и входы для посетителей устраиваются со стороны улицы, и при обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
6. Со стороны улиц ограждения земельных участков для отдельно стоящих односемейных и блокированных домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; высота - не более 1,8 м.
7. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
8. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
Ж.3 - зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей
Зона Ж.3 выделена для формирования малоэтажной смешанной застройки жилых кварталов, микрорайонов с размещением блокированных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения. Допускается размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
блокированные жилые дома;
многоквартирные дома не выше пяти этажей;
парки, скверы, бульвары;
спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.);
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические);
предприятия торговли (магазины в отдельно стоящем здании);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
амбулаторно-поликлинические учреждения;
офисы на 1, 2-м этажах жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
офисы в отдельно стоящем здании;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
отделения, участковые пункты милиции;
торговые центры микрорайонного значения;
торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
общественные резервуары для хранения воды;
объекты обслуживания инженерно-технической инфраструктуры: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта);
автомойки;
авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;
кинотеатры, видеосалоны;
общественные бани;
научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
стоянки автомобилей;
отдельно стоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
палисадники;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора;
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
художественные и творческие мастерские;
поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;
магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;
открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки - 100 кв. м, коэффициент использования территории - 1,0 - 0,6;
2. Размер участка на одну жилую единицу блокированной, секционной сложной объемно-пространственной структуры - 60 кв. м, коэффициент использования территории - 2,0 - 1,0;
3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 3 - 4 этажа - 74 кв. м, коэффициент использования территории - не более 1,3;
4. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 4 - 5 этажей - 74 кв. м, коэффициент использования территории - до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);
5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта;
6. Для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5 с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21 м, до конька скатной кровли - не более 23,5 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
7. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:
7.1. Для блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;
7.2. Для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
8. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
8.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
8.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
8.3. Для блокированных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
Ж.4 - зона застройки многоквартирными домами в 6 - 9 этажей
Зона Ж.4 выделена для формирования многоэтажной массовой застройки жилых кварталов, микрорайонов многоквартирными домами повышенной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, иные элементы благоустройства.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома в 6 - 9 этажей;
парки, скверы, бульвары;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
физкультурно-оздоровительные сооружения;
учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические и т.д.);
отделения связи;
магазины в отдельно стоящем здании;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;
почтовые отделения;
телефонные и телеграфные станции;
спортивные залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения (с ограничением по времени работы);
спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные дома выше 9 этажей;
жилые дома для малосемейных гостиничного типа до 9 этажей;
гостиницы, общежития;
офисы на 1, 2-м этаже жилых домов (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц);
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
отделения, участковые пункты милиции;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, рестораны и т.д.) в отдельно стоящих зданиях;
торговые центры;
торгово-развлекательные комплексы с ограничением по времени работы;
кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на первом этаже многоэтажных жилых домов (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц);
общественные туалеты;
магазины, предприятия обслуживания населения (пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения) на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
поликлиники на первых этажах многоквартирных жилых домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
стоянки автомобилей на отдельном земельном участке (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);
поликлиники в пристройках к многоквартирным жилым домам;
магазины в пристройках к многоквартирным жилым домам;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта);
объекты обслуживания легкового автотранспорта: шиномонтажные мастерские, автомойки;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;
кинотеатры, видеосалоны;
общественные бани;
научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
офисы в отдельно стоящих зданиях;
индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
художественные и творческие мастерские в отдельно стоящих зданиях;
объекты пожарной охраны;
отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
площадки для выгула собак;
отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в пять этажей - 74 кв. м, коэффициент использования территории - до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);
2. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в девять этажей - 54 кв. м, коэффициент использования территории - от 0,9 до 4,0, при уплотнении застройки - 1,04, в проектируемой застройке - 1,54;
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и достаточно мест для автостоянок;
4. Количество надземных этажей жилых зданий - 6 - 9, высота от уровня земли до верха кровли - не более 30 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
6.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
6.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.".
9.Статью 35 изложить в следующей редакции:
"Статья 35. Градостроительные регламенты для общественно-деловых, административно-торговых зон
АТ.1 - центральная деловая зона
Зона АТ.1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях активной общественно-деловой, коммерческой и торговой деятельности, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, деловые и общественно-торговые центры, офисы, жилые дома, а также здания многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома до 9 этажей;
квартиры в многоквартирных домах на первом этаже или в пристроенном здании, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
жилые единицы в зданиях смешанного использования на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, расположенные таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
жилые единицы в зданиях смешанного использования, размещенные выше второго этажа, где на 1, 2-м этажах разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
парки, скверы, бульвары;
заведения среднего специального образования;
высшие учебные заведения;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки;
кинотеатры, видеосалоны;
театры, концертные залы;
спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;
аптеки;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
общественные бани;
магазины в отдельно стоящем здании;
торговые центры;
выставки товаров;
торгово-развлекательные комплексы;
рестораны, бары (с ассортиментом алкогольных напитков);
кафе, закусочные, столовые;
художественные и творческие мастерские;
административные здания, офисы;
суды, прокуратуры, нотариальные конторы, иные подобные организации;
банки и отделения банков, финансово-кредитные организации;
научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
объекты религиозных организаций;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные дома выше 9 этажей;
общежития, предназначенные для временного проживания граждан в период их обучения;
цирки;
спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
станции скорой медицинской помощи;
больницы, госпитали общего типа;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
рынки открытые и закрытые;
отделения милиции;
пожарные депо;
автозаправочные станции;
автомойки;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
отдельно стоящие или встроенные гаражи, гаражные комплексы, открытые или закрытые отдельно стоящие автостоянки;
коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях;
учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические).
Предельные допустимые параметры:
1. Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка;
2. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
3. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
3.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
3.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
АТ.2 - зона обслуживания населения
Зона АТ.2 выделена для обеспечения правовых условий деловой активности, формирования местных (локальных) центров планировочных районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
многоквартирные дома до 9 этажей;
квартиры в многоквартирных домах на первом этаже или в пристроенном здании, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
жилые единицы в зданиях смешанного использования на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, расположенные таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
жилые единицы в зданиях смешанного использования, размещенные выше второго этажа, где на 1, 2-м этажах разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
парки, скверы, бульвары;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
учреждения образования (школы начальные и средние, заведения среднего специального образования, высшие учебные заведения);
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки;
кинотеатры, видеосалоны;
театры, концертные залы;
спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения;
аптеки;
консультативные поликлиники;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
общественные бани;
магазины в отдельно стоящем здании;
торговые центры;
выставки товаров;
кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары (с ассортиментом алкогольных напитков);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;
торгово-развлекательные комплексы;
административные здания, офисы;
суды, прокуратуры, нотариальные конторы, иные подобные организации;
банки и отделения банков, финансово-кредитные организации;
научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные дома выше 9 этажей;
общежития, предназначенные для временного проживания граждан в период их обучения;
цирки;
спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
станции скорой медицинской помощи;
больницы, госпитали общего типа;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
художественные и творческие мастерские;
общественные туалеты;
рынки открытые и закрытые;
отделения милиции;
пожарные депо;
автозаправочные станции;
автомойки;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях, многоярусные парковки открытые, закрытые.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
магазины в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;
рестораны, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
рестораны, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
отдельно стоящие или встроенные гаражи, гаражные комплексы, открытые или закрытые отдельно стоящие автостоянки.
Предельные допустимые параметры:
1. Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка;
2. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
3. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
3.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
3.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.".
10.Статью 36 изложить в следующей редакции:
"Статья 36. Градостроительные регламенты для специальных исторических зон с особыми условиями использования территорий
Специальные исторические зоны с особыми условиями использования территорий выделены для обеспечения правовых условий регенерации и реконструкции исторических кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения областного уровня, жилая застройка и коммерческие учреждения, офисы, в том числе в зданиях смешанного назначения, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В указанных зонах должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;
закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации Великого Новгорода;
создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;
устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.
Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия приводятся в статье 39 настоящих Правил.
СИ.1 - первая специальная историческая зона
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
индивидуальные жилые дома усадебного типа;
блокированные жилые дома;
многоквартирные дома не выше трех этажей;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
заведения среднего специального образования;
высшие учебные заведения;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;
кинотеатры, видеосалоны;
театры, концертные залы;
спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения;
аптеки;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
общественные бани;
магазины в отдельно стоящем здании;
торговые центры;
выставки товаров <*>;--------------------------------
<*> Согласовывается в зависимости от ограничений по зонам охраны культурного наследия.
рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании <*>;--------------------------------
<*> Согласовывается в зависимости от ограничений по зонам охраны культурного наследия.
индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
административные организации, офисы, конторы;
суды, прокуратуры, нотариальные конторы, иные подобные организации;
банки и отделения банков, финансово-кредитные организации;
научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
парки, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
станции скорой медицинской помощи;
больницы, госпитали общего типа;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
общественные туалеты;
рынки открытые и закрытые;
отделения милиции;
объекты религиозных организаций.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
магазины на первом этаже многоквартирного дома (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
магазины в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
художественные и творческие мастерские;
отдельно стоящие или встроенные гаражи, открытые или закрытые автостоянки.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:
1.1. Для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;
1.2. Для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
2. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
2.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
2.2. Для поликлиник на открытых стоянках - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
2.3. Для индивидуальных и блокированных жилых домов на открытых стоянках - одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
СИ.2 - вторая специальная историческая зона
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
индивидуальные жилые дома усадебного типа;
блокированные жилые дома;
многоквартирные дома не выше трех этажей;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
заведения среднего специального образования;
высшие учебные заведения;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;
кинотеатры, видеосалоны;
театры, концертные залы;
спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения;
аптеки;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания населения;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
общественные бани;
магазины в отдельно стоящем здании <*>;--------------------------------
<*> Согласовывается в зависимости от ограничений по зонам охраны культурного наследия.
торговые центры;
выставки товаров <*>;--------------------------------
<*> Согласовывается в зависимости от ограничений по зонам охраны культурного наследия.
рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
художественные и творческие мастерские;
административные организации, офисы, конторы;
суды, прокуратуры, нотариальные конторы и иные подобные организации;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
банки и отделения банков, финансово-кредитные организации;
научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства и редакционные офисы;
компьютерные центры;
телевизионные и радиостудии;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
парки, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования:
спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
станции скорой медицинской помощи;
больницы, госпитали общего типа;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
художественные и творческие мастерские;
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
рынки открытые и закрытые;
отделения милиции;
объекты религиозных организаций.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
магазины на первом этаже многоквартирного дома (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
магазины в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м) <*>;--------------------------------
<*> Согласовывается в зависимости от ограничений по зонам охраны культурного наследия.
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м) <*>;--------------------------------
<*> Согласовывается в зависимости от ограничений по зонам охраны культурного наследия.
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц, при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м) <*>;--------------------------------
<*> Согласовывается в зависимости от ограничений по зонам охраны культурного наследия.
индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);
художественные и творческие мастерские;
отдельно стоящие или встроенные гаражи, открытые или закрытые автостоянки.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:
1.1. Для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;
1.2. Для многоквартирных домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;
2. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
2.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;
2.2. Для поликлиник на открытых стоянках - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
2.3. Для индивидуальных и блокированных жилых домов на открытых стоянках - одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).
2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.".
11.Статью 37 изложить в следующей редакции:
"Статья 37. Градостроительные регламенты для производственных зон
Производственные зоны предназначены для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
П.1 - деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с санитарно-защитной зоной до 50 метров
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
общежития, предназначенные для временного проживания граждан в период их обучения, работы, службы;
гостиницы;
заведения среднего специального образования;
высшие учебные заведения;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
кинотеатры, видеосалоны;
театры, концертные залы;
спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения;
аптеки;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
логистические центры, склады;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
общественные бани;
магазины в отдельно стоящем здании;
выставки товаров оптовой торговли;
услуги по упаковке и транспортной доставке товаров;
специальные магазины розничной торговли по обслуживанию офисов;
рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
административные здания, офисы;
суды, прокуратуры, нотариальные конторы, иные подобные организации;
банки и отделения банков, финансово-кредитные организации;
научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства и редакционные офисы с типографиями;
телевизионные и радиостудии;
объекты религиозных организаций;
коммерческие гаражи надземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
автовокзалы;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин (без малярно-жестяных работ);
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
станции скорой медицинской помощи;
ветеринарные приемные пункты;
больницы, госпитали общего типа;
художественные и творческие мастерские;
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
рынки открытые и закрытые;
отделения милиции;
предприятия V класса опасности (с санитарно-защитной зоной до 50 м);
автозаправочные станции;
станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);
автомойки;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Примечание: 1. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
2. Процент озеленения земельного участка - не менее 40.
П.2 - зона предприятий и складов V, IV классов опасности с санитарно-защитной зоной 50, 100 метров
Зона П.2 предназначена для размещения производственных и коммунальных объектов, складов V, IV классов опасности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения;
аптеки;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
общественные бани;
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;
административные организации, офисы, конторы;
научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства и редакционные офисы с типографиями;
объекты религиозных организаций;
коммерческие гаражи надземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
автомойки;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;
трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
парки грузового автомобильного транспорта;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
авторемонтные предприятия, станции технического обслуживания автомобилей;
железнодорожные вокзалы;
автовокзалы;
производственная деятельность и коммунальное инженерно-техническое обеспечение:
предприятия V класса опасности с санитарно-защитной зоной до 50 м:
логистические центры, склады,
химические предприятия и производства,
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
текстильные производства и производства легкой промышленности,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
канализационные очистные сооружения,
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
предприятия и склады IV класса опасности с санитарно-защитной зоной до 100 м:
химические предприятия и производства,
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
текстильные производства и производства легкой промышленности,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
канализационные очистные сооружения,
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
общежития, предназначенные для временного проживания граждан в период их обучения, работы, службы;
заведения среднего специального образования;
высшие учебные заведения;
спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
станции скорой медицинской помощи;
ветеринарные приемные пункты;
общественные туалеты;
магазины в отдельно стоящем здании;
магазины встроенные и пристроенные;
отделения милиции;
порты, причалы, портовые сооружения;
автозаправочные станции;
кладбища;
крематории;
тюрьмы, следственные изоляторы;
объекты военного назначения;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Примечание: 1. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
2. Процент озеленения земельного участка - не менее 40.
П.3 - зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров
Зона П.3 предназначена для размещения производственных и коммунальных объектов III, II, I классов опасности и иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства. Применительно к предприятиям II, I классов опасности допускается только реконструкция и техническое перевооружение существующих предприятий, направленные на уменьшение воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
пункты первой медицинской помощи;
научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля, индустриальных технологий;
производственная деятельность и коммунальное инженерно-техническое обеспечение:
предприятия и склады V класса опасности с санитарно-защитной зоной до 50 м:
химические предприятия и производства,
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
текстильные производства и производства легкой промышленности,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
канализационные очистные сооружения,
предприятия и склады IV класса опасности с санитарно-защитной зоной до 100 м:
химические предприятия и производства,
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
текстильные производства и производства легкой промышленности,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
канализационные очистные сооружения,
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
логистические центры, склады.
Условно разрешенные виды использования:
библиотеки, архивы, информационные центры;
коммерческие гаражи надземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;
трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
парки грузового автомобильного транспорта;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
авторемонтные предприятия, станции технического обслуживания автомобилей;
автомойки;
автосалоны по продаже и обслуживанию;
железнодорожные вокзалы;
автовокзалы;
порты, причалы, портовые сооружения;
автозаправочные станции;
производственная деятельность и коммунальное инженерно-техническое обеспечение:
предприятия и склады III класса опасности с санитарно-защитной зоной 300 м:
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
текстильные производства и производства легкой промышленности,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
канализационные очистные сооружения,
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
предприятия и склады II класса опасности с санитарно-защитной зоной 500 м:
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
текстильные производства и производства легкой промышленности,
производства по обработке животных продуктов,
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
канализационные очистные сооружения,
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
предприятия и склады I класса опасности с санитарно-защитной зоной 1000 м:
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых,
производства строительной промышленности,
производства по обработке древесины,
текстильные производства и производства легкой промышленности,
производства по обработке животных продуктов,
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,
канализационные очистные сооружения,
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,
кладбища, крематории,
тюрьмы, следственные изоляторы,
объекты военного назначения,
аэродромы, аэропорты,
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Примечание: 1. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
2. Процент озеленения земельного участка - не менее 40.
П.4 - зона промышленных парков с санитарно-защитной зоной до 100 метров
Зона П.4 предназначена для размещения объектов научно-производственной деятельности и коммунального инженерно-технического обеспечения, технопарков, бизнес-парков, комплексов предприятий V, IV классов опасности с санитарно-защитной зоной до 100 м и сопутствующей инфраструктурой обслуживания.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
химические предприятия и производства;
машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
производства строительной промышленности;
производства по обработке древесины;
текстильные производства и производства легкой промышленности;
производства по обработке животных продуктов;
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
логистические центры, склады;
санитарно-технические сооружения и объекты коммунального назначения;
канализационные очистные сооружения;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
локальные очистные сооружения.
Условно разрешенные виды использования:
станции скорой медицинской помощи;
ветеринарные приемные пункты;
больницы, госпитали общего типа;
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
рынки открытые и закрытые;
отделения милиции;
автозаправочные станции;
объекты религиозных организаций;
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
библиотеки, архивы, информационные центры;
выставочные залы;
выставки товаров оптовой торговли;
услуги по упаковке и транспортной доставке товаров;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
научные, проектные и конструкторские организации;
издательства и редакционные офисы без или с типографиями;
художественные и творческие мастерские;
телевизионные и радиостудии;
коммерческие гаражи надземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
автовокзалы;
автомойки;
автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;
склады;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования (не более 15 процентов общей площади зданий):
аптеки;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
пошивочные ателье, фотоателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
магазины;
специальные магазины розничной торговли по обслуживанию офисов;
рестораны, бары (с ассортиментом алкогольных напитков);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
административные здания, офисы;
банки и отделения банков, финансово-кредитные организации.
Примечание: 1. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
2. Процент озеленения земельного участка - не менее 40.".
12.Статью 38 изложить в следующей редакции:
"Статья 38. Градостроительные регламенты для рекреационных зон
Р.1 - зона историко-культурных заповедников
Виды разрешенного использования, а также параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне Р.1, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) органами охраны культурного наследия в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
лесопарки, лугопарки;
парки, скверы, бульвары;
локальные очистные сооружения;
лодочные и спасательные станции;
речные пассажирские павильоны, причалы, пристани.
Р.2 - зона коллективных садов и садово-огородных участков
Зона Р.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
парки, скверы, бульвары;
сады, огороды;
дачи, дачные постройки;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
пляжи;
интернаты для престарелых граждан;
аптеки;
ветеринарные приемные пункты;
кафе и закусочные (некапитальные строения);
отделения милиции;
водозаборы;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
теплицы;
оранжереи;
надворные туалеты;
магазины в отдельно стоящих зданиях;
строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
сараи для садовых принадлежностей, содержания мелких животных;
резервуары для хранения воды;
одно место парковки на три индивидуальных садовых участка;
бани на земельных участках владельцев.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 400 кв. м;
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;
4. Коэффициент использования территории - не более 0,67;
5. Для основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 кв. м, для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.
Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, - не менее 6 м;
8. Со стороны улиц ограждения земельных участков должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Р.3 - зона активного отдыха в парках
Зона Р.3 предназначена для организации и благоустройства лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного активного отдыха, проведения досуга населения.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах указанной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
парки, скверы, бульвары;
лесопарки;
набережные;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
регулируемая рубка деревьев;
оранжереи;
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
пляжи;
спасательные станции, лодочные станции;
зоопарки, зооуголки;
спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения;
общественные туалеты;
кафе и закусочные (некапитальные строения);
водозаборы;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
пункты оказания первой медицинской помощи;
участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковка легковых автомобилей;
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
игровые площадки, прокат игрового и спортивного инвентаря;
объекты пожарной охраны.
Предельные допустимые параметры:
баланс территории (от общей площади): зеленые насаждения - 65 - 75 %, аллеи и дороги - 10 - 15 %, площадки - 8 - 12 %, сооружения - 5 - 7 %.
Р.4 - зона природных ландшафтов
Зона Р.4 предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города на основе лесного законодательства и водоохранных зон - на основе водного законодательства. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных, оздоровительных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах указанной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
лесопарки, лугопарки;
парки, скверы, бульвары;
локальные очистные сооружения;
лодочные и спасательные станции;
речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
регулируемая рубка леса;
оранжереи;
места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
пляжи, аквапарки;
спасательные станции, лодочные станции;
зоопарки;
дачи детских дошкольных учреждений;
лагеря и базы отдыха, дома отдыха;
профилактории, санатории;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
интернаты для престарелых граждан;
цирки;
спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения, спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
универсальные спортивные и торгово-развлекательные комплексы;
спортивные арены (с трибунами);
велотреки;
мотодромы, автодромы;
ипподромы;
военные объекты;
аэропорты, аэродромы;
тренировочные базы;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
ветеринарные приемные пункты;
больницы, госпитали общего типа, пункты оказания первой медицинской помощи;
больницы психоневрологические и инфекционные;
общественные туалеты;
кафе и закусочные (некапитальные строения);
объекты религиозных организаций;
кладбища, крематории;
водозаборы;
водоотведение и водные объекты;
подстанции электроснабжения;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
объекты пожарной охраны;
пункты оказания первой помощи;
участковые пункты милиции;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковка легковых автомобилей перед объектами;
игровые площадки, прокат игрового и спортивного инвентаря.
Предельные допустимые параметры:
баланс территории (от общей площади): древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы - 92 - 96 %, дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 5 %, обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 3 %.
Примечание: объекты, связанные с отправлением культа, располагаются по заданию на проектирование при разработке проектов планировки кварталов, микрорайонов.".
13.Статью 42 исключить.
14.Приложение 5 исключить.
ПЛАН-СХЕМА
ИЗМЕНЕНИЯ ТИПА ЧАСТЕЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН В МИКРОРАЙОНЕ 7
ЗАПАДНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА
Рисунок не приводится.