Постановление Правительства Новгородской области от 26.05.2017 № 178

                        Российская Федерация

                 ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВГОРОДСКОЙОБЛАСТИ

 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

              от 26 мая 2017 г. № 178  Великий Новгород

 

    Об утверждении методики определенияначальной цены предмета

    аукциона на право заключения договора окомплексном развитии

      территории по инициативе органа местногосамоуправления

 

 

     В соответствии  с  частью 3  статьи 46.11 Градостроительного

кодекса Российской ФедерацииПравительство Новгородской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить  прилагаемую методикуопределения начальной цены

предмета  аукциона на  право  заключения договора  о  комплексном

развитии территории по инициативеоргана местного самоуправления.

     2. Постановление  вступает  в силу  через  10 дней после его

официального опубликования.

     3.  Опубликовать   постановление   в  газете   «Новгородские

ведомости»  и разместить на «Официальном интернет-порталеправовой

информации»(www.pravo.gov.ru).

 

 

     Временно исполняющийобязанности

     Губернатора Новгородской области      А.С. Никитин

 

 

 

                                             УТВЕРЖДЕНА

                                      постановлением Правительства

                                      Новгородской области

                                       от26.05.2017 № 178

 

                              МЕТОДИКА

       определения начальной цены предметааукциона на право

заключения договора окомплексном развитии территории по инициативе

                   органа местногосамоуправления

 

     1. Начальная  цена  предмета аукциона  на  право заключения

договора  о комплексном  развитии  территории по инициативе органа

местного самоуправленияопределяется по формуле:

 

                  НЦА = Пкс x Sзт x Кр x Кип, где:

 

     НЦА - начальная цена предмета аукциона(руб.);

     Пкс  - средний уровень кадастровой стоимостиземель населенных

пунктов  по кадастровым  кварталам  в разрезе  видов разрешенного

использования  земельных участков,  определяемый  в соответствии с

нормативным  правовым актом  области  об утверждении  результатов

определения   кадастровой  стоимости   земель  населенных пунктов

(руб./кв.м).  В случае если застроенная территория располагается в

двух и более кадастровыхкварталах, в расчет принимается наибольшее

значение показателя;

     Sзт - площадьзастроенной территории (кв.м);

     Кр- коэффициент расселяемого жилищного фонда;

     Кип - коэффициент инвестиционнойпривлекательности застроенной

территории,   который   составляет  0,001  и  учитывает сложность

реализации  и высокие  риски  инвестиционного проекта при развитии

застроенной территории.

     2. Коэффициент  расселяемого  жилищного фонда определяется по

формуле:

 

                       Кр= Smax / Sсн, где:

 

     Smax-максимальная    площадь  предполагаемого   строительства

объектов   жилищного  строительства   при   развитии  застроенной

территории в соответствии сградостроительным регламентом (кв.м);

     Sсн- площадь сносимого жилого фонда (кв.м).

     3. Максимальная площадь предполагаемогостроительства объектов

жилищного   строительства   при  развитии  застроенной  территории

определяется по формуле:

 

                       Smax= Sзт x Кпз,где:

 

     Sзт-площадь застроеннойтерритории (кв.м);

     Кпз   -  коэффициент   плотности   застройки, принимаемый  в

соответствии с правиламиземлепользования и застройки муниципальных

образований.

                       ______________________