Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 07.05.2008 № 67
О социальной поддержке и защите прав пожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты
Российская Федерация Дума Великого Новгорода Решение от 7 мая 2008 г. № 67 Великий Новгород О социальной поддержке и защите прав пожилых граждан при передачепринадлежащего им жилья в собственность муниципального образования- городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659; от 29.09.2011 г. N 1060; от 22.02.2012 г. N 1190) Принято Думой Великого Новгорода 24 апреля 2008 года В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 6 октября 2003 года 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставом муниципального образования - городского округаВеликий Новгород и в целях социальной поддержки и защиты правпожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья всобственность муниципального образования - городского округаВеликий Новгород на условиях пожизненной ренты Дума ВеликогоНовгородаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачипринадлежащего пожилым гражданам жилья в собственностьмуниципального образования - городского округа Великий Новгород наусловиях пожизненной ренты. 2. Поручить Администрации Великого Новгорода: 2.1. Ежегодно при разработке проекта бюджета ВеликогоНовгорода предусматривать необходимые средства для выплатыпожизненной ренты, единовременного пособия и материальной помощи;оплаты услуг банка по зачислению денежных средств на счетаполучателей ренты, расходов, связанных с заключением новыхдоговоров пожизненной ренты, и ритуальных услуг. (В редакцииРешений Новгородской городской Думы Новгородской областиот 22.02.2012 г. N 1190) 2.2. Привести свои нормативные правовые акты в соответствие снастоящим решением. 3. Признать утратившими силу: 3.1. Решения Новгородской городской Думы: от 14.11.2000 № 16 "О социальной поддержке и защите правпожилых граждан при передаче принадлежащего им жилья вмуниципальную собственность Великого Новгорода"; от 25.01.2001 № 79 "О внесении изменений в Положение опорядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья вмуниципальную собственность Великого Новгорода на условияхпожизненной ренты и Форму примерного договора пожизненной ренты,утвержденные решением городской Думы от 14.11.2000 № 16"; от 19.04.2001 № 137 "О внесении изменений в Положение опорядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья вмуниципальную собственность Великого Новгорода на условияхпожизненной ренты, утвержденное решением Новгородской городскойДумы от 14.11.2000 № 16"; 3.2. Решения Думы Великого Новгорода: от 28.06.2002 № 373 "О внесении изменений и дополнений врешение Новгородской городской Думы от 14.11.2000 № 16 "Осоциальной поддержке пожилых граждан при передаче принадлежащегоим жилья в муниципальную собственность Великого Новгорода"; от 24.06.2004 № 753 "О внесении изменений в решениеНовгородской городской Думы от 14.11.2000 № 16 "О социальнойподдержке и защите прав пожилых граждан при передачепринадлежащего им жилья в муниципальную собственность ВеликогоНовгорода". 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликованияв газете "Новгород", за исключением пункта 3.7 Положения,указанного в пункте 1 настоящего решения, который вступает в силус 1 января 2008 года. Мэр Великого Новгорода Ю.И.Бобрышев Утверждено решением Думы Великого Новгорода от 07.05.2008 № 67 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659; от 22.02.2012 г. N 1190) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядокорганизации работы по заключению договоров пожизненной ренты иусловия выплаты денежных средств гражданам пожилого возраста инетрудоспособным инвалидам в обмен на передачу занимаемого имижилого помещения в собственность муниципального образования -городского округа Великий Новгород на условиях договорапожизненной ренты. 1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении: договор пожизненной ренты (далее - Договор) - договор, покоторому гражданин (Получатель ренты) передает в собственностьмуниципального образования - городского округа Великий Новгород(далее - муниципальная собственность) жилое помещение,принадлежащее ему на праве собственности, в обмен на периодическивыплачиваемую ему ренту в виде определенной денежной суммы; Плательщик ренты - Администрация Великого Новгорода в лицеМэра Великого Новгорода или уполномоченного им заместителя Главыадминистрации Великого Новгорода, действующего на основании Уставамуниципального образования - городского округа Великий Новгород. (Вредакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 28.04.2010 г. N 659) 2. Условия и порядок заключения, расторжения Договора 2.1. Право на заключение Договора имеют постоянно проживающиев Великом Новгороде и имеющие на праве собственности жилоепомещение, не обремененное правами третьих лиц: одинокие граждане 65-летнего возраста и старше; одинокие инвалиды в возрасте от 55 лет при наличии I группыинвалидности, от 60 лет - при наличии II группы инвалидности; супружеские пары, в которых возраст обоих супругов 65 лет истарше; супружеские пары, в которых возраст одного из супругов достиг65 лет, второго - 55 лет при наличии у него I группы инвалидности,60 лет - при наличии II группы инвалидности. 2.2. Заключение Договора осуществляется на добровольнойоснове по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Положению. 2.3. Передаваемое жилое помещение должно соответствоватьустановленным санитарно-техническим требованиям. Здание, в которомнаходится жилое помещение, не должно быть признано в установленномпорядке аварийным, непригодным для проживания, требующимкапитального ремонта. (В редакции Решения Новгородской городскойДумы Новгородской области от 07.05.2009 г. N 373) 2.5. С момента государственной регистрации Договора жилоепомещение переходит в муниципальную собственность, а Получательренты имеет право пожизненного проживания в жилом помещении,переданном им в счет выплаты ренты. Получатель ренты не вправе обременять жилое помещение правамитретьих лиц. 2.6. Возникновение права муниципальной собственности нажилое помещение, переданное в муниципальную собственность наусловиях пожизненной ренты, не является основанием прекращенияобязанности Получателя ренты, проживающего в данном жиломпомещении, по внесению платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги. (Дополнен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.04.2010 г. N 659) 2.7. Администрация Великого Новгорода вправе распоряжатьсяжилым помещением, переданным в обеспечение выплаты ренты, только спредварительного письменного согласия Получателя ренты. 2.8. Плательщик ренты осуществляет: выплату единовременного пособия в размере 10000,00 рублей призаключении Договора; ежемесячную уплату пожизненной ренты; ежегодную выплату материальной помощи к Международному днюпожилых людей в размере 2000,00 рублей. Размер пожизненной ренты устанавливается Договором и зависитот возраста гражданина, заключившего Договор, величины базовойсуммы, утверждаемой Думой Великого Новгорода, характеристик жилогопомещения, его потребительских качеств, а также от установленной всоответствии с законом величины прожиточного минимума на душунаселения в Новгородской области (далее - прожиточный минимум).Размер пожизненной ренты подлежит увеличению с изменениемвозрастной категории гражданина, базовой суммы, величиныпрожиточного минимума. (В редакции Решения Новгородской городскойДумы Новгородской области от 22.02.2012 г. N 1190) В случае если получателями ренты по Договору являютсянесколько граждан, единовременное пособие и материальная помощь кМеждународному дню пожилых людей выплачиваются каждому изучастников Договора в размере, пропорциональном его доле в правесобственности. (Пункт в редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 29.09.2011 г. N 1060) 2.9. Размер ежемесячно уплачиваемой пожизненной рентысостоит из рассчитанного по нижеприведенной формуле ежемесячногоплатежа и доплаты до величины прожиточного минимума, если размережемесячного платежа менее величины прожиточного минимума. Приэтом ежемесячный платеж Получателю ренты выплачивается в началекаждого календарного месяца, а доплата до величины прожиточногоминимума - по окончании каждого календарного месяца. (Дополнен -Решение Новгородской городской Думы Новгородской областиот 22.02.2012 г. N 1190) Размер ежемесячных платежей рассчитывается по следующейформуле: (В редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 22.02.2012 г. N 1190) P = S x (1 + K - m + B), где P - размер денежной выплаты; S - базовая сумма, утверждаемая решением Думы ВеликогоНовгорода; K - суммарный коэффициент, учитывающий потребительскиекачества жилья, в соответствии с решением Новгородской городскойДумы от 22.11.96 № 18 "Об утверждении методики оценки стоимостижилья и коэффициентов, учитывающих потребительские качестважилищного фонда, подлежащего приватизации"; m - количество коэффициентов; B - коэффициент, учитывающий возраст гражданина ихарактеристику занимаемой им жилой площади (приложение 2 кнастоящему Положению). 2.10. Размер базовой суммы подлежит ежегодной индексации иутверждается до формирования бюджета Великого Новгорода.Индексация производится исходя из прогнозируемого уровня инфляциина очередной финансовый год. Расчет ежемесячных платежей с учетомнового размера базовой суммы производится с 1 января следующегофинансового года. (В редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 07.05.2009 г. N 373) 2.11. Если Договор заключается с несколькими гражданами, торазмер пожизненной ренты каждому из участников Договорарассчитывается пропорционально его доле в праве собственности сучетом соответствующего возрастного коэффициента. В случае смертиодного из Получателей ренты его доля в праве на получение рентыпереходит к пережившему его Получателю ренты, если иное непредусмотрено Договором. (В редакции Решения Новгородской городскойДумы Новгородской области от 22.02.2012 г. N 1190) 2.12. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласиюсторон путем составления нотариально удостоверенного соглашения, апри отсутствии согласия - в судебном порядке. Соглашение орасторжении Договора подлежит государственной регистрации в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. (В редакции Решения Новгородскойгородской Думы Новгородской области от 07.05.2009 г. N 373) 2.13. В случае расторжения Договора по инициативе Получателяренты, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексомРоссийской Федерации, расходы, понесенные Плательщиком ренты призаключении Договора, и полученная денежная выплата возмещаютсяПолучателем ренты с учетом уровня инфляции в бюджет ВеликогоНовгорода. Расходы по расторжению Договора несет Получатель ренты.(В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 07.05.2009 г. N 373) 2.14. В случае расторжения Договора по инициативе Плательщикаренты расходы, связанные с расторжением Договора, несет Плательщикренты. 2.15. Обязательство Плательщика ренты по выплате денежныхсумм прекращается смертью Получателя ренты. 2.16. В случае смерти Получателя ренты Плательщик рентывыделяет финансовые средства на оплату услуг морга и услуг попогребению Получателя ренты в размере, не превышающем 20-кратногоразмера базовой суммы, установленной для расчета величиныпожизненной ренты. (В редакции Решений Новгородской городской ДумыНовгородской области от 07.05.2009 г. N 373) 3. Организация работы по оформлению и исполнению Договора 3.1. Организацию работы в соответствии с настоящим Положениемосуществляет управление по жилищным вопросам АдминистрацииВеликого Новгорода (далее - Управление) во взаимодействии соструктурными подразделениями Администрации Великого Новгорода,организациями, учреждениями и предприятиями независимо от ихорганизационно-правовых форм и форм собственности. 3.2. Управление проводит разъяснительную работу средипенсионеров о выгодах и преимуществах заключения Договора сАдминистрацией Великого Новгорода. 3.3. Гражданин, желающий заключить Договор, представляет вУправление следующие документы: личное заявление на имя Мэра Великого Новгорода; паспорт; справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилойплощади (форма № 10); справку об отсутствии задолженности по оплате за жилоепомещение и коммунальные услуги; (В редакции Решения Новгородскойгородской Думы Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659) справку об инвалидности (при наличии инвалидности); пенсионное удостоверение; правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы напередаваемое жилое помещение; абзац; (Исключен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 29.09.2011 г. N 1060). 3.4. Перед заключением Договора Управление совместно смуниципальным бюджетным учреждением Великого Новгорода "Городскоехозяйство организует обследование жилищно-бытовых условий заявителяс составлением соответствующего акта, выясняет состояние егоздоровья с целью установления дееспособности. (В редакции РешенийНовгородской городской Думы Новгородской областиот 22.02.2012 г. N 1190) 3.5. Управление организует оформление, нотариальноеудостоверение и государственную регистрацию Договора. 3.6. Гражданин вправе отказаться от заключения Договора налюбом этапе его оформления, письменно известив об этомАдминистрацию Великого Новгорода. В этом случае гражданинвозмещает Администрации Великого Новгорода затраты, понесенные еюс целью оформления Договора до момента получения соответствующегозаявления. (Дополнен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 22.02.2012 г. N 1190) 3.8. Выплата ренты производится ежемесячно через управлениебухгалтерского учета и отчетности Администрации Великого Новгородана основании ведомости, подготовленной Управлением. (В редакцииРешения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 22.02.2012 г. N 1190) 3.10. Освободившиеся жилые помещения, полученные по Договору,распределяются Управлением в соответствии с действующимзаконодательством. Приложение 1 к Положению о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты ФОРМА примерного договора пожизненной ренты (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.04.2010 г. N 659; от 22.02.2012 г. N 1190) Великий Новгород "___" __________ 20___ г. Мы, гражданин ________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, дата рождения,__________________________________________________________________________, паспортные данные, место рождения)именуемый в дальнейшем Получатель ренты, с одной стороны, и АдминистрацияВеликого Новгорода, в лице Мэра Великого Новгорода__________________________________________________________________________,действующего на основании Устава муниципального образования - городскогоокруга Великий Новгород, именуемого в дальнейшем Плательщик ренты, с другойстороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем: 1. Получатель ренты по настоящему Договору передает бесплатно всобственность муниципального образования - городского округа ВеликийНовгород принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровымномером ___________________________________________, находящуюся по адресу:__________________________________________________________________________. 2. Указанная квартира расположена на _________ этаже _________ этажногодома постройки __________ года, состоит из _________ комнат, общей площадью_________ (_________) кв. м, в том числе жилой - ________ (________) кв. м,оборудована газовой (электрической) плитой, изолированной ванной итуалетом, имеет балкон. 3. Указанная квартира принадлежит гражданину __________________________ (фамилия, имя, отчество)______________________________________________________________ на основании______________________________________________ от ________________________.Право собственности зарегистрировано ______________________________________ (название учреждения, дата)______________________, о чем в Едином государственном реестре прав сделаназапись регистрации за номером, что подтверждается свидетельствомо государственной регистрации права, выданным___________________________________________________________________________ (название учреждения, дата)бланк _______________________________. 4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет_____________________, что подтверждается справкой от "___"_________________ № _________________, выданной отделением погороду Великий Новгород Новгородского филиала Федеральногогосударственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ". (В редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.04.2010 г. N 659) 5. Указанная квартира поступает в собственностьмуниципального образования - городского округа Великий Новгород. 6. Плательщик ренты обязуется выплачивать ренту Получателюренты пожизненно, а также сохранить за ним право пожизненногопроживания в указанной квартире. Получатель ренты обязуетсяполностью и своевременно вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги. Обязательство по выплате ренты прекращается вслучае смерти Получателя ренты. В случае смерти Получателя ренты Плательщик ренты оплачиваетуслуги морга и услуги по погребению Получателя ренты или возмещаетрасходы лицам, взявшим на себя обязанность осуществить погребениеПолучателя ренты. (Пункт в редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.04.2010 г. N 659) 7. Стороны по взаимной договоренности могут заключатьдополнительные соглашения, регулирующие условия выплаты ренты. (Вредакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 28.04.2010 г. N 659) 8. В качестве ренты Плательщик ренты выплачивает ежемесячноПолучателю ренты денежную сумму в размере, рассчитанном по формуле P = S x (1 + K - m + B), где: P - размер денежной выплаты; S - базовая сумма, утверждаемая решением Думы ВеликогоНовгорода; K - суммарный коэффициент, учитывающий потребительскиекачества жилья, в соответствии с решением Новгородской городскойДумы от 22.11.96 № 18 "Об утверждении Методики оценки стоимостижилья и Коэффициентов, учитывающих потребительские качестважилищного фонда, подлежащего приватизации"; m - количество коэффициентов; B - коэффициент, учитывающий возраст гражданина ихарактеристику занимаемой им площади а также производит доплату довеличины прожиточного минимума, если размер ежемесячного платежаменее величины прожиточного минимума. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 22.02.2012 г. N 1190) 9. Получатель ренты гарантирует, что до подписания настоящегодоговора указанная квартира никому не продана, не заложена, неподарена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц необременена, передается свободной от проживания третьих лиц,имеющих в соответствии с законом право пользования даннойквартирой. 10. Исполнение обязательств по настоящему Договоруобеспечивается залогом в пользу Получателя ренты. 11. В случае расторжения настоящего Договора по инициативегражданина__________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексомРоссийской Федерации, расходы, понесенные Плательщиком ренты призаключении Договора, и полученная денежная выплата возмещаютсяПолучателем ренты с учетом уровня инфляции в бюджет ВеликогоНовгорода. Расходы по расторжению Договора несет Получательренты. (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 07.05.2009 г. N 373) 12. Расходы по заключению настоящего Договора несетПлательщик ренты. 13. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимномусогласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке. Вслучае расторжения настоящего Договора по инициативе Получателяренты он оплачивает все расходы, связанные с заключением Договораи соглашения о расторжении Договора. 14. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются действующим гражданскимзаконодательством Российской Федерации. 15. Настоящий Договор вступает в силу с момента егогосударственной регистрации в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним. (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородскойобласти от 07.05.2009 г. N 373) 16. Настоящий Договор прочитан сторонам вслух. 17. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, одиниз которых хранится в делах нотариальной конторы, второй - воргане, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, третий и четвертый - выдаютсясоответственно Плательщику ренты и Получателю ренты. (В редакцииРешения Новгородской городской Думы Новгородской областиот 28.04.2010 г. N 659) 18. Подписи сторон: Получатель: ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, подпись) Плательщик: Администрация Великого Новгорода___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, подпись, печать) Настоящий Договор и подпись гражданина удостоверяет ______________________________________________________________________________________________ (наименование нотариального органа, печать) Приложение 2 к Положению о порядке передачи принадлежащего пожилым гражданам жилья в собственность муниципального образования - городского округа Великий Новгород на условиях пожизненной ренты Коэффициенты для расчета размера денежной выплаты по договору пожизненной ренты--------------------+----------------------------+------------------------- Возрастные | Характеристика | Коэффициент B, категории граждан | занимаемой жилой площади | учитывающий возраст | |граждан и характеристику | |занимаемой жилой площади--------------------+----------------------------+------------------------- 75 лет и старше комната гостиничного типа 4,50 1-комнатная квартира 5,55 2-комнатная квартира 7,05 3-комнатная квартира 8,70 от 70 до 75 лет комната гостиничного типа 3,50 1-комнатная квартира 4,95 2-комнатная квартира 6,90 3-комнатная квартира 7,95 от 65 до 70 лет комната гостиничного типа 2,90 1-комнатная квартира 4,05 2-комнатная квартира 5,40 3-комнатная квартира 7,35--------------------------------------------------------------------------- Примечание. При заключении договоров с гражданами в возрастедо 65 лет для расчета денежной выплаты используются коэффициентыпо возрастной категории граждан от 65 до 70 лет.