Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 27.12.2005 № 229
Об утверждении Положения о порядке формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома
Российская Федерация Дума Великого Новгорода Решение от 27 декабря 2005 г. № 229 Великий Новгород Об утверждении Положения о порядке формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.01.2010 г. N 579) В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федеральногозакона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации" Дума Великого НовгородаРЕШИЛА: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке формированияземельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. 2. Внести в решение Думы Великого Новгорода от 28.11.2001 №258 "Об утверждении Положения о порядке организации работ поопределению размеров и установлению границ земельных участков вкондоминиумах и Методики расчета нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах" изменения, изложив: 2.1. Заголовок в следующей редакции: "Об утверждении Методикирасчета нормативных размеров земельных участков, на которыхрасположены многоквартирные дома"; 2.2. Пункт 1 в следующей редакции: "1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативныхразмеров земельных участков, на которых расположенымногоквартирные дома.". 3. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся вМетодику расчета нормативных размеров земельных участков, накоторых расположены многоквартирные дома, утвержденную решениемДумы Великого Новгорода от 28.11.2001 № 258. 4. Признать утратившим силу Положение о порядке организацииработ по определению размеров и установлению границ земельныхучастков в кондоминиумах, утвержденное решением Думы ВеликогоНовгорода от 28.11.2001 № 258. 5. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования вгазете "Новгород". Мэр Великого Новгорода Н.И.Гражданкин Утверждено решением Думы Великого Новгорода от 27.12.2005 № 229 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (В редакции Решения Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.01.2010 г. N 579) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет перечень, порядокпрохождения и рассмотрения материалов при формировании земельныхучастков, на которых расположены многоквартирные дома и иныевходящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества (далее- земельные участки), разработано в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года№ 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РоссийскойФедерации". (В редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.01.2010 г. N 579) Действие настоящего Положения распространяется на земельныеучастки, на которых расположены многоквартирные дома. Инициаторами формирования земельных участков являютсясобственники помещений в многоквартирном доме. 1.2. Границы действующих землеотводов, а также земельныхучастков, переданных в собственность, бессрочное (постоянное)пользование или аренду собственникам помещений в многоквартирномдоме (ЖСК, ТСЖ и т.д.) до вступления в силу настоящего решения,пересмотру не подлежат, за исключением случаев, предусмотренныхдействующим законодательством. 1.3. Размеры земельных участков, передаваемых в собственностьсобственникам помещений в многоквартирном доме, на территориисуществующей застройки и на вновь отводимых территорияхопределяются в соответствии с градостроительной документацией,градостроительными нормативами и Методикой расчета нормативныхразмеров земельных участков, на которых расположены многоквартирныедома, утвержденной решением Думы Великого Новгорода от 28.11.2001 №258 (в редакции решения Думы Великого Новгорода от 27.12.2005 №229). Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям,границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов,естественным границам, границам отвода магистральныхинженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительнымитребованиями не установлено иное. Размер земельного участкауточняется при подготовке схемы расположения земельного участка накадастровой карте. (В редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.01.2010 г. N 579) 1.4. Нормативный размер земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такогодома объекты недвижимого имущества, определяется в зависимости отплощади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и инымиобъектами недвижимости, а также прилегающими к ним территориями,необходимыми для обеспечения их функционирования, обслуживанияжилых зданий и другого имущества, входящего в состав имуществамногоквартирного дома, в соответствии с Методикой расчетанормативных размеров земельных участков, на которых расположенымногоквартирные дома. 1.5. Если фактическая площадь земельного участка всуществующей застройке меньше нормативных размеров и увеличениеразмеров земельного участка, на котором расположен многоквартирныйдом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимогоимущества, за счет смежных земельных участков не представляетсявозможным, то границы участка устанавливаются по фактическисуществующим. 1.6. Сверхнормативная территория может быть передана в общуюдолевую собственность собственников помещений в многоквартирномдоме при условии, что она в соответствии с утвержденнойградостроительной или землеустроительной документацией не можетбыть использована в качестве самостоятельного объекта. Сверхнормативная площадь территории определяется приподготовке схемы расположения земельного участка на кадастровойкарте следующим образом: из фактической площади земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом, вычитается нормативнаяплощадь земельного участка, определенная по Методике расчетанормативных размеров земельных участков, на которых расположенымногоквартирные дома, или из площади конкретного планировочногоэлемента вычитается суммарная нормативная площадь земельныхучастков, занимаемых всеми строениями, входящими и не входящими всостав имущества многоквартирного дома. (В редакции РешенияНовгородской городской Думы Новгородской областиот 28.01.2010 г. N 579) 1.7. Территория общего пользования (основные проезды,детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивызеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границахквартала, микрорайона или другого элемента планировочной структурыможет быть передана собственникам помещений в многоквартирном домев собственность только при условии установления соответствующихсервитутов и ограничений. 2. Порядок организации работ по формированию земельныхучастков 2.1. Для формирования земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом, уполномоченное общим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме лицо (далее -уполномоченное лицо) обращается в Администрацию Великого Новгородас соответствующим заявлением. (В редакции Решения Новгородскойгородской Думы Новгородской области от 28.01.2010 г. N 579) 2.2. К указанному в пункте 2.1 настоящего Положения заявлениюприлагаются: а) технический паспорт на жилой дом с планами этажей и планомземельного участка (в том числе встроенно-пристроенной части); б) первичные документы об отводе земельного участка длястроительства объекта со схемой отвода этого земельного участка(при наличии); в) исполнительная съемка территории, подлежащей формированию(в случае отсутствия в муниципальной геоинформационной системеобъекта недвижимости); г) выписка из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости; д) копия выписки из протокола общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, содержащая сведения: о форме проведения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме (собрание или заочное голосование); о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявшихучастие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладаютуказанные собственники; о повестке дня общего собрания; о решении об обращении в Администрацию города по вопросуформирования земельного участка с указанием количества голосов,которым принято данное решение, и о выборе уполномоченного лица. 2.3. (Исключен - Решение Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.01.2010 г. N 579) 2.4. Комитет архитектуры, градостроительства и земельныхресурсов Администрации Великого Новгорода в течение одного месяцас даты обращения уполномоченного лица осуществляет подготовкусхемы расположения земельного участка на кадастровой карте ипроекта правового акта Администрации Великого Новгорода обутверждении схемы расположения земельного участка на кадастровойкарте. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте иправовой акт Администрации Великого Новгорода выдаются комитетомархитектуры, градостроительства и земельных ресурсов АдминистрацииВеликого Новгорода непосредственно заявителю. (Пункт в редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.01.2010 г. N 579) 2.5. После получения схемы расположения земельного участкана кадастровой карте и правового акта Администрации ВеликогоНовгорода уполномоченное лицо обращается к кадастровому инженеру,имеющему действующий квалификационный аттестат кадастровогоинженера, для заключения договора на проведение работ по межеваниюземельного участка. (В редакции Решения Новгородской городской ДумыНовгородской области от 28.01.2010 г. N 579) Пункты 2.6. - 2.7. (Исключены - Решение Новгородской городскойДумы Новгородской области от 28.01.2010 г. N 579) Утверждены решением Думы Великого Новгорода от 27.12.2005 № 229 ИЗМЕНЕНИЯ,которые вносятся в Методику расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденную решением Думы Великого Новгорода от 28.11.2001 № 258 1. Заменить в названии, в пунктах 1.1, 2.2, абзаце первомпункта 2.4, в пункте 2.7 и заголовке раздела 2 слова "земельныхучастков в кондоминиумах" словами "земельных участков, на которыхрасположены многоквартирные дома". 2. Пункт 1.1 изложить в следующей редакции: "1.1. Настоящая Методика разработана во исполнениеПостановления Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N1223 "Об утверждении Положения об определении размеров иустановлении границ земельных участков в кондоминиумах", всоответствии с Методическими указаниями по расчету нормативныхразмеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденнымиПриказом Министерства Российской Федерации по земельной политике,строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.98 N59.". 3. Пункт 1.2 изложить в следующей редакции: "1.2. Определение нормативных размеров земельных участков, накоторых расположены многоквартирные дома, и установление их границпроводятся в целях формирования имущества многоквартирного домакак единого планировочно обособленного комплекса недвижимогоимущества, установления земельной доли в общей собственности,приходящейся на каждого собственника помещения в многоквартирномдоме, исходя из площади помещений, находящихся в егособственности, эффективного использования городских земель иповышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета игосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним.". 4. В пункте 2.1: 4.1. Абзац второй изложить в следующей редакции: "Размер земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, уточняется при разработке проекта границземельного участка. Проекты межевания территории при установленииграниц земельных участков, на которых расположены многоквартирныедома, разрабатываются в границах планировочных единиц города(микрорайона, квартала или их частей)."; 4.2. В абзаце третьем заменить слова "входящих в составкондоминиума" словами "входящих в состав имуществамногоквартирного жилого дома". 5. Абзац второй пункта 2.4 изложить в следующей редакции: "При наличии в составе имущества многоквартирного доманежилых встроенно-пристроенных помещений (предприятия торговли,бытового обслуживания и т.д.) определение нормативного размераземельного участка осуществляется на основании градостроительныхнормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этихпомещений (дополнительные территории для организации подъездов,площадок для временной стоянки автотранспорта и т.д.) и уточняетсяпри установлении границ земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом.". 6. В пункте 2.5 заменить слова "не подлежащих передаче вкондоминиум" словами "не подлежащих передаче собственникамимущества в многоквартирном доме". 7. Пункт 2.6 изложить в следующей редакции: "2.6. При наличии нескольких собственников, арендаторов вмногоквартирном доме размер земельного участка каждогоопределяется путем умножения удельного показателя земельной долина общую площадь принадлежащих ему помещений.". 8. Гриф приложения изложить в следующей редакции: "Приложение к Методике расчета нормативных размеров земельныхучастков, на которых расположены многоквартирные дома".