Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 26.05.2005 № 89
О плате за пользование жилым помещением (плате за наем)
Российская Федерация Администрация Великого Новгорода Постановление от 26 мая 2005 г. № 89 Великий Новгород О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) (В редакции Постановлений Администрации Великого НовгородаНовгородской области от 31.03.2006 г. N 176; от 21.06.2012 г. N 2519) В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,распоряжением Администрации Новгородской области от 24.03.2005 № 97"О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации",на основании акта независимой экспертизы ЗАО "Консалтинговаякомпания "Эксперт-Аудит" от 23 мая 2005 годаПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемые: Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением(платы за наем); ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 3. Установить, что плата за пользование жилым помещением(плата за наем) взимается с нанимателей жилых помещений,занимаемых по договору социального найма или договору найма жилогопомещения государственного или муниципального жилищного фонда. 4. Установить, что плата за пользование жилым помещением(плата за наем) не взимается с граждан, признанных в установленномдействующим законодательством порядке малоимущими и занимающихжилые помещения по договорам социального найма. 5. Установить, что пункт 4 настоящего постановления вступаетв силу со дня принятия соответствующих нормативных правовых актовадминистрациями области и Великого Новгорода. 6. Муниципальному учреждению "Служба заказчика пожилищно-коммунальному хозяйству Великого Новгорода" перечислитьсредства, поступившие до 01 апреля 2006 года, в виде субвенций навозмещение выпадающих доходов в связи с предоставлением гражданамадресных субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, указанныхв пункте 2 настоящего постановления, в доход бюджета ВеликогоНовгорода. (Дополнен - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 31.03.2006 г. N 176) 6. (Утратил силу - Постановление Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 25.01.2006 г. N 12). 8. Поручить комитету по строительству и жилищно-коммунальномухозяйству Администрации города осуществлять контроль заиспользованием поступивших средств от граждан за пользование жилымпомещением (платы за наем). 8. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоопубликования в газете "Новгород" и распространяется направоотношения, возникшие с 01 июня 2005 года. Первый заместитель Главы администрации города Е.И.Кузиков УТВЕРЖДЕНА постановлением Администрации города от 26.05.2005 № 89 МЕТОДИКА расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 25.01.2006 г. N 12) Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации с целью создания методической базыпо расчету ставок платы за пользование жилым помещением (далее -платы за наем). (В редакции Постановления Администрации ВеликогоНовгорода Новгородской области от 25.01.2006 г. N 12) Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. мобщей площади жилья или жилой площади комнат в домах,использовавшихся в качестве общежитий до 01 марта 2005 года. Величина ставки платы за наем жилого помещенияустанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилогопомещения, месторасположения дома. Для расчета базовой ставки платы за наем учитывается среднийразмер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищногофонда. А = Б х Н / 12, где А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений наполное восстановление жилищного фонда; Б - балансовая стоимость общей площади всех зданий с учетомкапитальности в действующих ценах (в руб.); 12 - количество месяцев в году; Н - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) наполное восстановление зданий. Средняя базовая ставка (Сб.) ежемесячных амортизационныхотчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1кв. м общей площади (в руб.): Сб. = А / S, где A - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений; S- общая площадь жилых зданий. Базовая ставка платы за наем применяется в типовом жилищномфонде города. Типовым жилищным фондом города являютсякрупнопанельные блочные здания до пяти этажей включительно,имеющие водопровод, канализацию, электро-, газо и теплоснабжение,горячее водоснабжение. Для расчета ставок платы за наем поостальным категориям жилых зданий применяются коэффициенты,учитывающие: потребительские свойства домов - Кд; потребительские свойства района - Кз. Значения коэффициентов Кд: 1. Дома до 5-ти этажей включительно: крупнопанельные 1,0 кирпичные 1,1 2. Дома до 9-ти этажей и выше: крупнопанельные 1,15 кирпичные 1,25 3. Дома улучшенной планировки (соотношение 1,3 общей площади к жилой 2:1 и выше) 4. Дома со смешанными и деревянными стенами 0,9 Примечание: ставка за наем в квартирах первых и последнихэтажей взимается с понижающим коэффициентом 0,9. Значения коэффициентов Кз: зональные коэффициенты представляют собой совокупностьфакторов: престижность для проживания (расположение дома по отношению кцентру города (за центр принимается Софийская площадь), наличиемагазинов) - значения коэффициентов от 0,9 до 1,3; транспортное сообщение (доступность к центру) - значениякоэффициентов от 0,9 до 1,2; экологическое состояние (загазованность) - значениякоэффициентов от 0,8 до 1,0. Указанные коэффициенты зон утверждены решением Новгородскойгородской Думы от 22.11.96 № 18 "Об утверждении Методики оценкистоимости жилья и коэффициентов, учитывающих потребительскиекачества жилищного фонда, подлежащего приватизации". В результате ставки платы за наем конкретного жилогопомещения рассчитываются по формуле: С = Сб. х Кд х Кз. УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Администрации города от 26.05.2005 № 89 СТАВКИ платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (В редакции Постановления Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 21.06.2012 г. N 2519)|—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|| |Ставка платы за|Ставка платы за наем|| | наем 1 кв. м | 1 кв. м общей || |общей площади |площади на первых и || | (руб.) | последних этажах || | | (руб.) ||—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|| 1 | 2 | 3 ||—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————||1. Дома до 5-ти этажей |1,23 х Кз 1,35 |1,11 х Кз 1,22 х Кз ||(включи-тельно): крупнопанельные | х Кз | ||кирпичные | | ||—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————||2. Дома до 9-ти этажей и выше: |1,41 х Кз 1,54 |1,27 х Кз 1,38 х Кз ||крупнопанельные кирпичные | х Кз | ||—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————||3. Дома улучшенной | 1,60 х Кз | 1,44 х Кз ||планировки(соотношение общей | | ||площади к жилой 2:1 и выше) | | ||—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————||4. Дома со стенами смешанными и | 1,11 х Кз | 1,00 х Кз ||деревянными | | ||—————————————————————————————————|———————————————|————————————————————|Примечание. Размер ставки платы за наем в коммунальных квартирах устанавливается за 1 кв. м общей площади, рассчитанной пропорционально жилой площади комнат, занимаемых семьей.